Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe dans le quartier Las Salinas de Vera Playa, à Almería, au sein de la résidence Al Andalus Veranda Mar. Le bien immobilier offre une surface construite de 84 m² et se trouve au troisième étage, avec une orientation sud et une vue dégagée sur la Méditerranée, en direction de Garrucha et Mojácar. La résidence propose des jardins paysagers, deux piscines extérieures, une piscine intérieure, un court de paddle et un parking commun. Le littoral et les zones commerciales proches sont accessibles en moins de 15 minutes à pied ou à trois minutes en voiture. Le prix demandé est fixé à 179 900 € et l'appartement est vendu clés en main et entièrement meublé.
Dans la bande côtière de l'est d'Almería, Vera Playa occupe une position distincte, tant par rapport à ses voisines immédiates qu'à la plus connue Costa del Sol plus à l'ouest. Les prix y sont structurellement plus bas qu'à Marbella, Estepona ou Benalmádena, et 179 900 € pour un appartement meublé de deux chambres et deux salles de bains avec vue mer et d'importantes installations communes n'achèteraient guère plus sur la Costa del Sol occidentale, généralement une unité plus petite, une position à l'intérieur des terres ou un immeuble plus ancien sans piscine intérieure. Comparée à Mojácar Playa, à dix minutes le long de la côte, Vera Playa est moins dense et plus résidentielle, avec plus d'espace entre les urbanisations et un accès direct aux marais salants protégés plutôt qu'un front touristique continu. Garrucha, en revanche, est une ville de pêcheurs active avec une promenade en front de mer et une population à l'année ; les appartements s'y négocient plutôt près du centre-ville, mais offrent rarement les installations de style resort de la résidence Al Andalus Veranda Mar. À Vera Playa même, le quartier de Las Salinas est l'une des zones les plus calmes, en retrait des hôtels du front de mer tout en étant à moins de 15 minutes à pied du sable. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux programmes neufs de la région doivent noter le compromis : un prix neuf pour 84 m² dans cette zone dépasserait généralement ce prix demandé, mais l'acheteur acquiert ici une revente achevée, meublée, avec une cuisine rénovée et une disponibilité immédiate, évitant à la fois les délais d'attente et les coûts d'ameublement. Le contexte régional compte aussi pour le mode de vie : cette portion de côte a des hivers plus doux et un terrain plus plat que les zones vallonnées autour du village de Mojácar, ce qui favorise la marche et le vélo. En revanche, la région est plus calme hors saison estivale, avec moins de services internationaux que la Costa del Sol, et la voiture reste le moyen de transport pratique pour la plupart des déplacements au-delà du quartier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Las Salinas, un quartier résidentiel de Vera Playa, dans la province d'Almería. La plage et les commerces locaux sont à moins de 15 minutes à pied, ou à trois minutes en voiture. Les marais salants protégés de Las Salinas de Vera jouxtent le quartier, et la route améliorée de La Cabuzana relie directement le quartier à la ville de Vera.
La distribution comprend deux chambres avec placards intégrés, deux salles de bains, un salon-salle à manger lumineux et une cuisine ouverte entièrement rénovée avec des appareils neufs. Des split de climatisation réversible dans le salon et dans les deux chambres, complétés par des ventilateurs de plafond, assurent un confort toute l'année. Un ascenseur dessert le troisième étage et une place de parking privée est incluse.
Il s'agit d'un appartement de revente existant, et non d'un programme neuf. La résidence a été achevée en 2011 et est décrite comme bien entretenue. L'appartement lui-même dispose d'une cuisine rénovée et est livré clés en main, entièrement meublé, afin que l'acheteur puisse emménager directement après la finalisation du processus d'achat.
L'appartement mesure 84 m² et compte deux chambres, ce qui limite l'espace pour les foyers plus grands. Le stationnement est proposé sur une base communautaire dans la résidence plutôt que sous forme de garage privé. Selon les registres, le bâtiment date de 1970, bien que la résidence soit décrite comme construite en 2011 ; les acheteurs doivent vérifier la documentation. Ni piscine privée ni jardin privatif ne font partie du bien lui-même.
Cet appartement convient à un acheteur recherchant un logement côtier manageable et clés en main plutôt qu'une grande villa. Des situations reconnaissables sont : un couple cherchant une résidence secondaire immédiatement utilisable, sans travaux de rénovation, à un prix inférieur à 200 000 € ; un acheteur qui apprécie la vue mer et l'utilisation toute l'année, la piscine intérieure et la climatisation rendent les séjours d'hiver réalistes, et pas seulement les vacances d'été ; une personne aimant la marche et la nature, vu les marais salants protégés avec leur avifaune jouxtant littéralement le quartier ; et les propriétaires de petits appartements souhaitant une résidence avec de véritables équipements communs, comme le court de paddle et les aires de jeux, pour la famille en visite. La distribution à deux chambres convient également à un acheteur seul souhaitant une chambre d'amis ou à un petit foyer combinant résidence permanente et visiteurs occasionnels. Il est moins adapté aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un grand terrain, les 84 m² de surface et le cadre communautaire y fixent des limites claires. Les acheteurs qui dépendent entièrement des transports en public doivent également noter que la vie quotidienne ici est plus facile avec une voiture, même si la plage et un mini-marché sont accessibles à pied. Enfin, le caractère de revente signifie que l'acheteur prend le bien immobilier en l'état : entièrement meublé, avec une cuisine rénovée, ce qui avantages ceux qui veulent éviter les coûts d'ameublement mais laisse moins de place pour personnaliser l'intérieur avant l'emménagement.
La finition intérieure reflète un bien partiellement modernisé plutôt qu'entièrement reconstruit. La cuisine en est le point fort : elle a été complètement rénovée et équipée d'appareils quasiment neufs, et la fenêtre extérieure apporte à la fois lumière naturelle et ventilation, ce qui n'est pas toujours standard dans les cuisines ouvertes espagnoles. Le salon-salle à manger présente du papier peint et une présentation cohérente et meublée, d'après les photographies intérieures. Les deux chambres comprennent des placards intégrés ; l'une montre une tête de lit blanche, l'autre un rangement intégré, ce qui indique une provision de rangement constante. Les deux salles de bains sont fonctionnelles : une avec une douche, l'autre avec une combinaison douche-baignoire, offrant une certaine flexibilité entre usage rapide et bain. La climatisation est un atout concret : des split individuels de climatisation réversible desservent le salon et les deux chambres, complétés par des ventilateurs de plafond. Combinés à l'orientation sud, ils permettent une gestion de la température en été comme en hiver, bien que le coût annuel en électricité des splits mérite d'être pris en compte. Le bâtiment lui-même dispose d'un ascenseur jusqu'au troisième étage, ce qui compte pour l'accessibilité et le déménagement des meubles. Un parking communautaire est disponible ; il s'agit d'un espace privé dans le cadre de la résidence, mais les acheteurs doivent confirmer l'attribution exacte du stationnement et savoir si elle est notariée ou attribuée. L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui raccourcit le délai entre l'achat et l'occupation. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec une résidence bien entretenue de 2011 avec une cuisine modernisée, plutôt qu'avec une spécification haut de gamme d'un programme neuf.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 179 900 €. Il s'agit d'un bien de revente, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, de sorte que le prix s'applique à cet appartement précis en l'état : 84 m² de surface habitable, deux chambres, deux salles de bains, une cuisine rénovée, un ameublement complet et une place de parking privée dans la résidence. Pour situer le prix dans le marché local, il reflète la position de l'appartement au troisième étage, son orientation sud et sa vue mer, équilibrées par la surface au sol compacte et le stationnement communautaire plutôt que privé. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol standard. Les acheteurs doivent en outre prévoir un budget pour les frais d'achat, notamment la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une distribution compacte et pratique et d'une résidence conçue pour des séjours prolongés plutôt que pour de courtes vacances. La position au troisième étage et l'orientation sud apportent de la lumière naturelle dans le salon et dans les deux chambres tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la mer en direction de Garrucha et Mojácar, et vers l'intérieur des terres en direction de Bédar et Los Gallardos. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privée ; le littoral est à moins de 15 minutes à pied, de sorte qu'une promenade en soirée jusqu'à la plage ne nécessite pas de voiture. La cuisine ouverte a été entièrement rénovée et équipée d'appareils quasiment neufs, avec une fenêtre extérieure pour la lumière et la ventilation. Les deux chambres disposent de placards intégrés et de fenêtres donnant sur les balcons. La résidence fonctionne elle-même comme un petit environnement résidentiel : jardins paysagers, deux piscines extérieures pour les mois d'été, une piscine intérieure pour les périodes plus fraîches, un court de paddle et des aires de jeux pour enfants. Un café, un mini-marché et d'autres services locaux se trouvent à proximité, ce qui couvre les besoins quotidiens de base sans devoir conduire jusqu'à Vera. En dehors de la saison estivale, le quartier se calme considérablement, ce qui convient aux résidents en quête d'un rythme plus lent, mais cela signifie aussi que certaines activités saisonnières ferment en hiver. La proximité de la réserve naturelle de Las Salinas de Vera ajoute un élément distinctif : des itinéraires de promenade, des chemins piétonniers et une piste cyclable traversent les environs, et des flamants et autres oiseaux migrateurs peuvent être observés dans les zones humides protégées. Pour les achats, les démarches administratives ou les soins de santé, la ville de Vera est accessible via la route récemment améliorée de La Cabuzana, tandis que Garrucha et Mojácar se trouvent à courte distance en voiture le long de la côte.
Le quartier de Las Salinas allie calme résidentiel et accès pratique. La plage et les zones commerciales sont à moins de 15 minutes à pied, ou à trois minutes en voiture, ce qui place l'usage quotidien de la mer à portée de main sans habiter dans une zone touristique animée. La caractéristique environnementale la plus distinctive est la réserve naturelle de Las Salinas de Vera, une zone humide protégée où des flamants et autres oiseaux migrateurs peuvent être observés. Des passages piétonniers, une piste cyclable, des parcs et des espaces récréatifs entourent le quartier, favorisant une routine de plein air active. Un café et un mini-marché à proximité couvrent les besoins quotidiens immédiats. Pour des services plus larges, la ville de Vera est reliée par la route récemment améliorée de La Cabuzana, offrant un accès aisé aux supermarchés, aux soins de santé et aux services municipaux. Garrucha, avec son port de pêche et son front de mer, et la ville perchée de Mojácar se trouvent le long de la côte à courte distance en voiture, visibles depuis l'appartement même par temps dégagé. Le quartier est nettement plus calme en dehors des mois d'été, ce qui façonne le caractère du quartier tout au long de l'année. Les vues s'étendent vers l'intérieur des terres en direction de Bédar et Los Gallardos, ajoutant une dimension rurale à la perspective.
La carte montre la position de l'appartement dans le quartier de Las Salinas à Vera Playa, avec les marais salants protégés directement adjacents, la plage et la zone commerçante accessibles à pied, et les villes de Vera, Garrucha et Mojácar toutes à quelques minutes en voiture le long de la côte et de la route de La Cabuzana.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Vera Playa occupe une position côtière dans la province d'Almería, dans la partie orientale de la côte méditerranéenne de l'Andalousie, au nord de Mojácar et à proximité de la limite avec la Costa Cálida. L'endroit est plus calme et moins densément urbanisé que la portion Marbella, Estepona de la Costa del Sol, ce qui se reflète dans les niveaux de prix des biens immobiliers. Dans sa région immédiate, l'appartement se situe entre la ville traditionnelle de Vera à l'intérieur des terres, la ville de pêcheurs de Garrucha sur la côte et le village blanc accroché à la colline de Mojácar, offrant aux résidents l'accès à trois ambiances urbaines différentes à quelques minutes en voiture. La ville d'Almería et son aéroport se trouvent au sud-ouest ; l'aéroport de Murcie-Corvera dessert la zone depuis le nord.
Le littoral et les zones commerçantes les plus proches se trouvent à moins de 15 minutes à pied de l'appartement, ou à trois minutes en voiture. La ville de Vera est accessible par la route de La Cabuzana, récemment améliorée, ce qui rend la liaison en voiture très simple. Garrucha et Mojácar, toutes deux visibles depuis la position orientée sud de l'appartement, se trouvent à quelques minutes en voiture le long de la côte. Un café, un mini-marché et d'autres services locaux fonctionnent dans les environs immédiats, couvrant les besoins quotidiens à pied. Les options de transports en commun dans cette zone résidentielle sont limitées, comme c'est typique sur le littoral de Vera Playa : la voiture reste donc le moyen de transport pratique pour la plupart des trajets au-delà du quartier. Au sein de la résidence, un ascenseur dessert tous les étages et un vaste parking commun est à disposition, ce qui simplifie les arrivées et départs des résidents et des invités. Le vélo constitue une alternative réaliste pour les déplacements locaux grâce à la piste cyclable dédiée le long de la côte.
Vera Playa se situe sur la côte méditerranéenne d'Almería, l'une des régions les plus ensoleillées d'Espagne, avec des étés longs et chauds et des hivers doux qui permettent de vivre en plein air la majeure partie de l'année. L'orientation sud de cet appartement au troisième étage maximise les heures d'ensoleillement, en particulier en hiver lorsque le soleil est plus bas. Les zones humides attenantes des Salinas de Vera créent un micro-paysage de salines et de lagunes qui attire flamants et oiseaux migrateurs, surtout pendant les mois les plus frais. Le terrain dans les environs immédiats est plat, ce qui rend la marche et le vélo pratiques ; vers l'intérieur des terres, en direction de Bédar et Los Gallardos, le paysage s'élève en collines, visibles depuis l'appartement. La piscine intérieure de la résidence permet de nager en dehors de la saison estivale, complétant les deux piscines extérieures utilisées pendant les mois les plus chauds. Les acheteurs doivent noter que les vitrages orientés sud combinés au soleil estival d'Almería font de l'utilisation active de la climatisation et des ventilateurs de plafond une composante réaliste de la vie en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage est le principal atout récréatif, accessible à pied en moins de 15 minutes. Vera Playa est réputée pour son large littoral sablonneux, et le front de mer de Garrucha se trouve à quelques minutes en voiture. Les installations récréatives au sein même de la résidence sont bien pourvues : deux piscines extérieures pour l'été, une piscine intérieure pour la natation toute l'année, un court de paddle, des aires de jeux pour enfants, le tout dans des jardins communs paysagers. Au-delà de la résidence, les passages piétons et la piste cyclable le long de la côte permettent la course à pied, la marche et le vélo comme activités quotidiennes. Les marais salants protégés offrent de l'observation des oiseaux et des promenades nature à la porte de l'immeuble. Pour le sport et les loisirs plus lointains, la région d'Almería propose des parcours de golf, de la randonnée dans les sierras voisines et des sports nautiques le long de la côte. La combinaison de la plage, de la nature des zones humides et des installations sur place offre aux résidents plusieurs niveaux de loisirs sans avoir à voyager loin.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL605182
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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