En indflytningsklar stuelejlighed på første række til stranden ved Playazo de Vera, i Vera Playa, Almería. Boligen tilbyder fire soveværelser, tre badeværelser og ca. 150 m² boligareal, med en for- og baghave i privat have, der samlet udgør en grund på ca. 180 m². Udbudsprisen er fastsat til €495.000 og inkluderer en privat parkeringsplads samt et depotrum på ca. 30 m². Lejligheden ligger i et lukket boligområde med direkte adgang til stranden, fire fælles pools, en padeltennisbane, en fodboldbane og en legeplads. Der er havudsigt både fra inde i lejligheden og fra haven.
Inden for Costa Almería konkurrerer Vera Playa direkte med de nærliggende områder Mojácar Playa, Garrucha og kysten omkring Cuevas del Almanzora. Sammenlignet med Mojácar Playa, der kombinerer bjergskråningsudsigt med en tættere blanding af lejligheder og turisme, er Vera Playa fladere, lavere og mere ensartet boligpræget, hvilket generelt betyder roligere måneder uden for sæsonen og et mere familieorienteret strandmiljø. Garrucha tilbyder en fungerende fiskerihavn og en traditionel spansk bystruktur ved havet, men boligbestanden er ældre, og strandfronten mere kompakt. En stuelejlighed med privat have foran og bagved er et særskilt træk i dette segment. Det meste af boligmassen langs strandfronten på Almería-kysten består af lejligheder med altaner frem for private udendørs grunde, så den cirka 180 m² store grund tilføjer en dimension, der normalt forbindes med huse eller villaer, til en pris, €495.000 for fire soveværelser og tre badeværelser, som typisk ville give mindre plads eller en mindre direkte strandbeliggenhed. Målt op mod Costa del Sol længere mod vest er afvejningerne konsistente: lavere tæthed, lavere priser pr. kvadratmeter og en roligere kystlinje i bytte mod færre internationale servicetilbud, tyndere flyforbindelser og en sæsonpræget rytme, der mærkbart tømmes om vinteren. For købere, der sammenligner inden for det østlige Andalucía, omfatter det praktiske sammenligningsgrundlag også kysten ved Águilas lige på den anden side af grænsen til Murcia, som deler mange karakteristika, men ligger i et andet regionalmarked. Inklusionen af en parkeringsplads og et stort depotrum i prisen styrker positionen i forhold til sammenlignelige annoncer, hvor disse elementer ofte prissættes separat. De vigtigste verifikationspunkter i forhold til konkurrerende boligemner forbliver byggeåret 1970, den uklare renoveringshistorik og fællesudgifterne til de omfattende fælles faciliteter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger direkte på første række til stranden ved Playazo de Vera, i hjertet af kystområdet Vera Playa i Almería. Komplekset har direkte adgang til stranden, hvilket betyder, at havet kun er en kort gåtur fra hoveddøren. Der ligger en restaurant selve komplekset. Området omkring er en etableret boligzone ved stranden, med selve Vera by og andre kystbyer i det østlige Almería inden for køretid.
Med fire soveværelser og tre komplette badeværelser fordelt på ca. 150 m² passer boligen til større husstande eller ejere, der ofte har gæster. Stueetagens beliggenhed og den private for- og baghave gør udelivet praktisk, mens den medfølgende parkeringsplads og depotrummet på ca. 30 m² dækker behovene for både fast bolig og længere ferieophold. Der er installeret aircondition til de varme måneder.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 1970 ifølge ejendomsregistrene, men kildebeskrivelsen oplyser, at lejligheden er i god stand og klar til at flytte ind. Købet vedrører derfor en færdig, indflytningsklar bolig: ingen projektsalgsfase, ingen byggerisiko og ingen ventetid før indflytning. Færdiggørelsesdatoer og renoveringshistorik er vejledende og bør verificeres under købsprocessen.
Boligen har ikke privat pool; badefaciliteterne er fælles og deles med komplekset. Der er ingen privat garage, men derimod én inkluderet parkeringsplads. Bygningen stammer fra 1970, så bygningsstandarder, isolering og installationer afspejler den periode, medmindre der findes dokumenterede opgraderinger. Der er ingen oplysninger om elevatoradgang, varmesystemer, havudsigt fra alle rum eller årlige fællesudgifter; disse punkter kræver verificering.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der har brug for fire soveværelser og tre badeværelser i gåafstand fra sandet, vil finde planløsningen direkte praktisk, især med legepladsen og poolene i det lukkede boligområde. Købere, der søger en sekundær bolig til længere ferier, drager fordel af den indflytningsklare stand: boligen kan bruges med det samme, depotrummet rummer sæsonudstyr, og værelset med køjesenge er allerede forberedt til besøgende børnebørn eller venner. Købere, der prioriterer udeplads i et kystmiljø, bliver også imødekommet. En stuelejlighed med for- og baghave er relativt sjælden på den spanske kyst, hvor det meste af bestanden på første række består af lejligheder på øvre etager med altaner. Den private græsplæne og patioområderne tilbyder et alternativ for folk, der vil grille, holde hund eller bare sidde udenfor i stueniveau. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne nybyggeri med privat pool, nutidige isoleringsstandarder eller luksuriøs finish; byggeåret 1970 og de fælles faciliteter ligger anderledes. Ligeledes bør købere, der ønsker en bygning med elevator, verificere, om der findes en. For ejere, der planlægger at udleje boligen, er beliggenheden på første række, de fire soveværelser og faciliteterne på stedet relevante faktorer, selvom udlejningsafkast afhænger af lokal regulering og sæsonvariation, hvilket ligger uden for denne beskrivelses omfang.
Lejligheden er beskrevet som værende i god stand og klar til øjeblikkelig indflytning. Indendørs detaljer omfatter et badeværelse med badekar, toilet og vask samt et værelse med køjesenge og direkte adgang til altanen, som det ses på fotografierne. Indbyggede skabe giver praktisk opbevaring i soveområderne. Der er installeret aircondition, som dækker køling om sommeren i Almería; der er ingen oplysninger om et varmesystem til vintermånederne, og dette bør undersøges under en fremvisning. Byggeriet stammer fra 1970 ifølge ejendomsregistrene. For en bygning i denne alder undersøger købere typisk tilstanden af VVS- og elinstallationer, vinduesrammer og glas samt tag- og facadetilstand på stuelejligheden. Kildebeskrivelsen nævner et byggeår på 2005, hvilket skaber en uoverensstemmelse, som en tilstandsrapport eller nota simple vil kunne klargøre; en renovering i 2005 er en plausibel forklaring på de blandede oplysninger. Udeområderne fremstår færdige og anvendelige: en terrasse med møbler mod en murstensmur, en græsplæne med siddeområde og en terrasse med havudsigt. De fælles områder, fire pools, anlagte haver, en padelbane, en fodboldbane og en legeplads, er fælles faciliteter, hvis vedligeholdelse formodes dækket af fællesudgifter, hvis størrelse ikke er oplyst. Den medfølgende parkeringsplads og depotrummet på 30 m² tilføjer praktisk værdi uafhængigt af finishniveauet.
Udbudsprisen er fastsat til €495.000; dette er en eksisterende bolig, ikke et projekt med en prisliste. Prisen inkluderer selve lejligheden, en privat parkeringsplads og depotrummet på ca. 30 m², hvilket er en bemærkelsesværdig inklusion på en strandfront, hvor parkering ofte er knap. Ved ca. 150 m² boligareal svarer prisen til ca. €3.300 pr. kvadratmeter, før grund og ekstra medregnes. Boligen er indflytningsklar, så der kræves ingen ekstra omkostninger til finishing eller møblering ud over køberens egne præferencer. Tilgængelighed og præcise vilkår kan bekræftes via en fremvisning eller en anmodning om information.
Hverdagen i denne bolig er organiseret omkring stranden. Da komplekset har direkte adgang til Playazo de Vera, fungerer havet reelt som en forlængelse af haven: morgen gåture langs kysten, bad om sommeren og den konstante tilstedeværelse af havudsigt fra patioterrassen er den definerende rutine her. Stueetagens planløsning med for- og baghave betyder, at de 150 m² indendørs areal flyder naturligt over i private udeområder med siddepladser og græsplæne, som det ses på boligens fotografier. De fire soveværelser og tre badeværelser giver en familie eller en gruppe gæster mulighed for at bo uden at dele faciliteter, og et af soveværelserne har køjesenge med adgang til altanen, hvilket tyder på, at det er indrettet til børn eller lejlighedsvise besøgende. Opbevaringspladsen er generøs efter kyststandarder: indbyggede skabe i soveværelserne og et separat depotrum på ca. 30 m² rummer cykler, strandudstyr og sæsonbestemte ting. Livet i komplekset er til en vis grad selvforsynende. Fire fælles pool omgivet af anlagte haver, en padeltennisbane, en fodboldbane og en legeplads giver mulighed for rekreation uden at forlade området, og en restaurant på stedet fjerner behovet for at køre ud for et enkelt måltid. Uden for komplekset er Vera Playa en roligere kystzone med lav bebyggelse, som bliver travlere i sommersæsonen og mere stille i vintermånederne, hvilket er værd at overveje for helårsbeboere, der værdsætter ro.
Vera Playa er et kystområde med lav bebyggelse på østkysten af Almería, bygget omkring den lange sandstrand Playazo de Vera. Miljøet er boligpræget snarere end urban: selve komplekset fungerer som en lille bydel med sin egen restaurant, pool og sportsfaciliteter, mens de nærmeste omgivelser består af lignende lukkede boligområder, strandchiringuitos og spredte butikker og services, der samler sig i Vera Playas handelszoner. Til daglige behov er bilen det praktiske middel. Vera by med sit fulde udvalg af supermarkeder, lægehus, skoler og ugentligt marked ligger en kort køretur inde i landet, og kystvejen forbinder området med Garrucha, Mojácar og strandene ved Cabo de Gata længere langs kysten. Almería by og dens lufthavn ligger længere mod vest, hvilket gør beliggenheden bedst egnet til købere, der accepterer en længere transfer i bytte for en roigere, mindre udbygget kyst. Områdets rytme følger årstiderne. Om sommeren vokser Vera Playas befolkning med spanske feriegæster, og strandene og poolene fyldes; fra efterår til forår bliver zonen markant roligere, og nogle sæsonvirksomheder lukker. Dette mønster passer til ejere, der søger stille lavsæsonsliv og livlige sommermåneder, og det er et almindeligt træk ved Almería-kysten sammenlignet med helårstætheden på Costa del Sol.
Kortet viser lejlighedens placering på strandfronten ved Playazo de Vera, inden for det lukkede kompleks på Almería-kysten. De nærmeste omgivelser er lavetager, boligprægede strandzoner; byerne Garrucha og Mojácar ligger langs kysten mod syd og nordøst, med byen Vera lidt inde i landet. Den flade kystprofil og det åbne sandstræk er tydeligt synlige.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Vera Playa indtager en særskilt position på det spanske kystboligmarked. Området hører til Costa Almería, det kyststræk øst for byen Almería, som er udviklet senere og mindre tæt end Costa del Sol eller Costa Blanca. Resultatet er lavere byggehøjde, mere åben strandfront og generelt lavere prisniveauer, kombineret med længere transporttid fra de store lufthavne. Inden for regionen ligger Vera Playa mellem bjergbyen Mojácar mod nordøst og havnebyen Garrucha mod syd, med den historiske by Vera en kort distance inde i landet. Området tiltrækker især spanske og nordeuropæiske købere, der søger et roligere kystalternativ frem for resort-tætheden længere mod vest.
Den vigtigste facilitet, stranden, nås til fods via kompleksets direkte strandadgang, uden at skulle krydse en vej. Restauranten på stedet dækker de grundlæggende spisemuligheder. Derudover afhænger tilgængeligheden af bilen: A-350 og kystvejen AL-7107 forbinder Vera Playa med de omkringliggende byer, og beliggenheden ligger omtrent midtvejs mellem de større centrumme Mojácar mod nordøst og byen Almería mod sydvest. Der er ingen specifikke afstande eller køretider til lufthavnen, golfbanerne eller nabobyerne angivet i de tilgængelige data, så disse bør verificeres frem for at antages. Hvad man kan sige, er, at Almería Lufthavn er den nærmeste store lufthavn i regionen, betjent af indenrigsfly og et begrænset antal internationale ruter, mens mange internationale købere af denne kyst også bruger lufthavnene i Alicante eller Murcia, som begge kræver en betydeligt længere køretid. Offentlig transport langs denne del af kysten er begrænset, og den medfølgende parkeringsplads afspejler, at hverdagen her er bilbaseret.
Almería har rekorden som en af Spaniens tørreste og solrigste provinser med cirka 3.000 soltimer om året og lav årlig nedbør, koncentreret i et par efterårs- og vintermåneder. For beboerne betyder det en lang udendørs sæson: have og terrasse kan bruges fra tidligt forår til sent efterår, og havet kan bades i fra cirka maj til oktober. Somrene er varme, med dagtemperaturer, der regelmæssigt overstiger 30 °C, og det er her, den installerede aircondition og havets nærhed bliver praktisk nødvendige frem for tilfældige. Vintrene er milde efter nordeuropæisk målestok, typisk med middeltemperaturer i midten af teenageområdet, selvom uopvarmede rum i en bygning fra 1970'erne kan føles kølige om aftenen, så en varmeløsning er værd at undersøge. Terrænet omkring Vera Playa er i det væsentlige fladt ved kysten og hæver sig ind i landet mod bakkerne i Vera-bassinet og længere væk Sierra de Cabrera og de beskyttede landskaber i Cabo de Gata-Níjar. Den flade kystprofil gør gåture og cykling til realistiske muligheder for daglig bevægelse langs strandpromenaden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playazo de Vera er en af de bredeste og længste strande på Almería-kysten, et åbent stræk med mørkegyldent sand, bakket op af klitter og lav bebyggelse. Direkte adgang fra komplekset placerer denne strand ved dørtærsklen, og det er boligens centrale rekreative aktiv. Bemærk, at en del af Vera Playa også er kendt som et etableret naturistområde, en karakteristik af området, som nogle købere værdsætter for dets tolerance, mens andre foretrækker at blive informeret om det. Inden for komplekset er rekreationen struktureret: fire fælles pools i anlagte haver, en padeltennisbane, en fodboldbane og en legeplads til børn samt restauranten på stedet. Denne kombination muliggør daglig aktivitet uden at forlade området. I det bredere område tilbyder kysten vandsport, strandbarer og fiskerihavnen i Garrucha i nærheden, mens naturparken Cabo de Gata-Níjar, med sine vulkanske bugter, vandreruter og beskyttede strande, ligger inden for køreafstand langs kysten. Der findes golfbaner i regionen, især omkring Mojácar, men der er ingen specifikke afstandsdata tilgængelige, så golfinteresserede købere bør verificere dette selvstændigt.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL899510
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI