Eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung direkt am Strand des Playazo de Vera in Vera Playa, Almería. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und rund 150 m² Wohnfläche sowie einen vorderen und hinteren Privatgarten auf einem Grundstück von insgesamt etwa 180 m². Der Angebotspreis ist festgelegt auf 495.000 € und umfasst einen privaten Stellplatz sowie einen Abstellraum von etwa 30 m². Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit direktem Strandzugang, vier Gemeinschaftspools, einem Padeltennisplatz, einem Fußballplatz und einem Kinderspielplatz. Meerblick besteht sowohl aus dem Innenbereich als auch aus dem Garten.
Innerhalb der Costa Almería konkurriert Vera Playa direkt mit den nahegelegenen Gebieten Mojácar Playa, Garrucha und der Küste rund um Cuevas del Almanzora. Im Vergleich zu Mojácar Playa, das Hügellagen mit einer dichteren Mischung aus Wohnungen und Tourismus verbindet, ist Vera Playa flacher, niedriger bebaut und einheitlicher Wohngebiet, was allgemein ruhigere Nebensaison-Monate und ein familienfreundlicheres Strandleben bedeutet. Garrucha bietet einen arbeitenden Fischerhafen und eine traditionelle spanische Stadtstruktur am Meer, doch sein Wohnungsbestand ist älter und seine Strandfront kompakter. Eine Erdgeschosswohnung mit privatem Vorder- und Hintergarten ist in diesem Segment ein Alleinstellungsmerkmal. Der Großteil des Bestands an der Strandfront der Costa Almería besteht aus Wohnungen mit Balkonen statt aus privaten Außenflächen, daher fügt das rund 180 m² große Grundstück eine Dimension hinzu, die normalerweise mit Reihenhäusern oder Villen verbunden ist, zu einem Preisniveau, 495.000 € für vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, , das typischerweise weniger Raum oder eine weniger direkte Strandlage bringen würde. Gemessen an der weiter westlich gelegenen Costa del Sol sind die Abwägungen konsistent: geringere Dichte, niedrigere Preise pro Quadratmeter und eine ruhigere Küste im Austausch gegen weniger internationale Dienstleistungen, dünnere Flugverbindungen und einen saisonalen Rhythmus, der sich im Winter spürbar leert. Für Käufer, die innerhalb Ost-Andalusiens vergleichen, umfasst das praktische Vergleichsfeld auch die Küste von Águilas knapp hinter der Grenze zu Murcia, die viele Merkmale teilt, jedoch in einem anderen regionalen Markt liegt. Die Einbeziehung eines Stellplatzes und eines großen Abstellraums in den Preis stärkt die Position gegenüber vergleichbaren Angeboten, bei denen diese Elemente oft separat berechnet werden. Die wichtigsten Prüfpunkte im Vergleich zu konkurrierenden Immobilien bleiben das Baujahr 1970, die unklare Renovierungsgeschichte und die Gemeinschaftskosten für die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der ersten Strandlinie des Playazo de Vera, im Herzen des Küstengebiets Vera Playa in Almería. Die Anlage hat direkten Zugang zum Strand, das Meer ist also nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Innerhalb der Anlage selbst befindet sich ein Restaurant. Die Umgebung ist ein etabliertes Wohngebiet am Strand; die Stadt Vera und weitere Küstenorte im Osten Almerías sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Mit vier Schlafzimmern und drei vollwertigen Bädern auf rund 150 m² eignet sich das Zuhause für größere Haushalte oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Erdgeschosslage und die privaten Gärten vorne und hinten machen das Leben im Freien praktisch, während der enthaltene Stellplatz und der rund 30 m² große Abstellraum sowohl die Bedürfnisse eines Dauerwohnsitzes als auch längerer Urlaubsaufenthalte abdecken. Für die warmen Monate ist eine Klimaanlage installiert.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Laut Immobilienunterlagen wurde das Bauwerk 1970 fertiggestellt, wobei die Quellenbeschreibung angibt, dass sich die Wohnung in gutem Zustand und zum sofortigen Einzug bereit befindet. Der Kauf betrifft somit eine fertiggestellte, bezugsfertige Immobilie: keine Phase des Kaufs vom Reißbrett, kein Baurisiko und keine Wartezeit bis zur Nutzung. Fertigstellungstermine und Renovierungsgeschichte sind Richtwerte und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Badeeinrichtungen sind gemeinsam und werden mit der Anlage geteilt. Es gibt keine private Garage, sondern einen enthaltenen Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher entsprechen Bauweise, Dämmung und Installationen diesem Zeitraum, sofern keine dokumentierten Modernisierungen vorliegen. Es liegen keine Informationen über Aufzugszugang, Heizsysteme, die Meerblickausrichtung jedes Raums oder jährliche Gemeinschaftskosten vor; diese Punkte müssen überprüft werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer in fußläufiger Entfernung zum Sand benötigt, findet die Aufteilung unmittelbar praktikabel, zumal Spielplatz und Pools innerhalb der geschlossenen Anlage liegen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz für längere Urlaube suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand: Das Zuhause kann sofort genutzt werden, der Abstellraum fasst Saisonausrüstung, und das Etagenbettzimmer ist bereits auf besuchende Enkelkinder oder Freunde eingerichtet. Auch Käufer, die in einer Küstenlage Außenbereich priorisieren, werden angesprochen. Eine Erdgeschosswohnung mit Vorder- und Hintergarten ist an der spanischen Küste relativ selten, wo der Großteil des Strandbestands aus Wohnungen in oberen Etagen mit Balkonen besteht. Der private Rasen und die Terrassenbereiche bieten eine Alternative für Menschen, die grillen, einen Hund halten oder einfach ebenerdig draußen sitzen möchten. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die einen modernen Neubau mit Privatpool, zeitgemäßen Dämmstandards oder luxuriöser Ausstattung wünschen; das Baujahr 1970 und die Gemeinschaftseinrichtungen wirken hier anders. Ebenso sollten Käufer, die ein Gebäude mit Aufzug wünschen, überprüfen, ob einer vorhanden ist. Für Eigentümer, die eine Vermietung planen, sind die Strandlage, die vier Schlafzimmer und die Annehmlichkeiten vor Ort relevante Faktoren, wobei die Mietrendite von lokalen Regelungen und Saisonalität abhängt, die über den Rahmen dieser Beschreibung hinausgehen.
Die Wohnung wird als in gutem Zustand und sofort bezugsbereit beschrieben. Zu den Innenmerkmalen gehören ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken sowie ein Zimmer mit Etagenbett und direktem Balkonzugang, wie auf den Fotos zu sehen. Einbauschränke bieten praktischen Stauraum in den Schlafbereichen. Eine Klimaanlage ist installiert und deckt die Kühlung im almerianischen Sommer ab; Informationen zu einem Heizsystem für die Wintermonate liegen nicht vor und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. Laut Immobilienunterlagen stammt das Bauwerk aus dem Jahr 1970. Bei einem Gebäude dieses Alters prüfen Käufer üblicherweise den Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen, der Fensterrahmen und Verglasungen sowie des Dachs und der Fassade der Erdgeschosseinheit. Die Quellenbeschreibung nennt ein Baujahr 2005, was eine Diskrepanz erzeugt, die ein technisches Gutachten oder die nota simple klären würde; eine Renovierung im Jahr 2005 ist eine plausible Erklärung für die widersprüchlichen Angaben. Die Außenbereiche erscheinen fertiggestellt und nutzbar: eine möblierte Terrasse an einer Ziegelmauer, ein Rasen mit Sitzecke und eine Terrasse mit Meerblick. Die Gemeinschaftsbereiche, vier Schwimmbäder, Landschaftsgärten, ein Padelplatz, ein Fußballplatz und ein Spielplatz, sind geteilte Einrichtungen, deren Instandhaltung vermutlich über die Gemeinschaftskosten getragen wird, deren Höhe nicht angegeben ist. Der enthaltene Stellplatz und der 30 m² große Abstellraum schaffen einen praktischen Mehrwert unabhängig vom Ausstattungsniveau.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 495.000 €; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste. Der Preis umfasst die Wohnung selbst, einen privaten Stellplatz und den Abstellraum von etwa 30 m², eine bemerkenswerte Einschlussleistung an einer Strandlage, an der Parkplätze oft knapp sind. Bei rund 150 m² Wohnfläche entspricht der Preis etwa 3.300 € pro Quadratmeter, bevor man das Gartengrundstück und die Zusatzleistungen einrechnet. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine zusätzlichen Kosten für Ausbau oder Möblierung über die eigenen Vorlieben des Käufers hinaus anfallen. Verfügbarkeit und genaue Konditionen können durch eine Besichtigung oder eine Informationsanfrage bestätigt werden.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um den Strand. Da die Anlage direkten Zugang zum Playazo de Vera hat, fungiert das Meer praktisch als Verlängerung des Gartens: Morgendliche Spaziergänge am Ufer, Schwimmen im Sommer und der ständige Meerblick von der Terrasse aus prägen hier den Tagesrhythmus. Die Erdgeschossaufteilung mit Vorder- und Hintergarten bedeutet, dass sich die 150 m² Innenraum natürlich in private Außenbereiche mit Sitzgelegenheiten und Rasen öffnen, wie auf den Immobilienfotos zu sehen. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer ermöglichen es einer Familie oder einer Gästegruppe, unterzukommen, ohne sich Einrichtungen zu teilen; eines der Schlafzimmer enthält ein Etagenbett mit Balkonzugang, was darauf hindeutet, dass es für Kinder oder gelegentliche Besucher eingerichtet ist. Der Stauraum ist für Küstenverhältnisse großzügig: Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein separater Abstellraum von etwa 30 m² nehmen Fahrräder, Strandutensilien und Saisonartikel auf. Das Leben in der Anlage ist bis zu einem gewissen Grad in sich geschlossen. Vier Gemeinschaftspools mit Landschaftsgärten, ein Padeltennisplatz, ein Fußballplatz und ein Kinderspielplatz bieten Freizeitangebote, ohne das Gelände verlassen zu müssen, und ein Restaurant vor Ort erspart die Fahrt für eine einfache Mahlzeit. Außerhalb der Anlage ist Vera Playa eine ruhigere, niedrig bebaute Küstenzone, die in der Sommersaison lebhafter und in den Wintermonaten ruhiger wird, ein Aspekt, den Ganzjahresbewohner, die Ruhe schätzen, bedenken sollten.
Vera Playa ist ein niedrig bebautes Strandgebiet an der Küste des östlichen Almería, ausgerichtet um den langen Sandstreifen des Playazo de Vera. Die Umgebung ist eher Wohngebiet als städtisch geprägt: Die Anlage selbst fungiert als kleines Viertel mit eigenem Restaurant, Pools und Sporteinrichtungen, während die unmittelbare Umgebung aus ähnlichen geschlossenen Wohnanlagen, Strand-Chiringuitos und verstreuten Geschäften und Dienstleistungen besteht, die sich in den Geschäftszonen von Vera Playa konzentrieren. Für den täglichen Bedarf ist das Auto das praktische Verkehrsmittel. Die Stadt Vera mit ihrem vollständigen Angebot an Supermärkten, Gesundheitszentrum, Schulen und Wochenmarkt liegt eine kurze Fahrt landeinwärts, und die Küstenstraße verbindet das Gebiet mit Garrucha, Mojácar und den Stränden des Cabo de Gata weiter entlang der Küste. Almería Stadt und sein Flughafen liegen weiter westlich, wodurch die Lage besser für Käufer geeignet ist, die einen längeren Transfer gegen eine ruhigere, weniger bebaute Küste akzeptieren. Der Rhythmus des Gebiets folgt den Jahreszeiten. Im Sommer wächst die Bevölkerung Vera Playas mit spanischen Urlaubern, und Strände und Pools füllen sich; von Herbst bis Frühjahr wird die Zone spürbar ruhiger, wobei einige Saisonbetriebe schließen. Dieses Muster passt zu Eigentümern, die ein ruhiges Leben außerhalb der Saison und lebendige Sommermonate suchen, und es ist ein typisches Merkmal der Küste Almerías im Vergleich zur ganzjährigen Dichte der Costa del Sol.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung an der Strandfront des Playazo de Vera, innerhalb der geschlossenen Anlage an der Küste von Almería. Die unmittelbare Umgebung besteht aus niedrigen Wohn-Strandzonen; die Orte Garrucha und Mojácar liegen entlang der Küste im Süden bzw. Nordosten, mit der Stadt Vera etwas landeinwärts. Das flache Küstenprofil und der offene Sandabschnitt sind deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa nimmt eine eigenständige Position auf dem spanischen Küstenimmobilienmarkt ein. Es gehört zur Costa Almería, dem Küstenabschnitt östlich der Stadt Almería, der sich später und weniger dicht entwickelt hat als die Costa del Sol oder die Costa Blanca. Das Ergebnis ist eine geringere Gebäudehöhe, eine offenere Strandfront und generell niedrigere Preisniveaus, kombiniert mit längeren Transferzeiten von den großen Flughäfen. Innerhalb der Region liegt Vera Playa zwischen dem Hügelstädtchen Mojácar im Nordosten und der Hafenstadt Garrucha im Süden, wobei die historische Stadt Vera nur wenige Kilometer landeinwärts liegt. Die Gegend zieht hauptsächlich spanische und nordeuropäische Käufer an, die eine ruhigere Küstenalternative suchen, statt des dichter bebauten Ferienmarktgebiets weiter westlich.
Die wichtigste Annehmlichkeit, der Strand, ist über den direkten Strandzugang der Anlage zu Fuß erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Das hauseigene Restaurant deckt den grundlegenden Gastronomiebedarf ab. Darüber hinaus hängt die Erreichbarkeit vom Auto ab: Die A-350 und die Küstenstraße AL-7107 verbinden Vera Playa mit den umliegenden Orten, und die Lage befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen den größeren Zentren Mojácar im Nordosten und der Stadt Almería im Südwesten. In den verfügbaren Daten sind keine konkreten Entfernungen oder Fahrzeiten zum Flughafen, zu den Golfplätzen oder zu den Nachbarorten angegeben, daher sollten diese überprüft und nicht angenommen werden. Was sich feststellen lässt: Der Flughafen Almería ist nach regionaler Geografie der nächstgelegene größere Flughafen, der von Inlandsflügen und einer begrenzten Anzahl internationaler Verbindungen angeflogen wird, während viele internationale Käufer dieser Küste auch die Flughäfen Alicante oder Murcia nutzen, die beide eine deutlich längere Fahrt erfordern. Der öffentliche Nahverkehr entlang dieses Küstenabschnitts ist begrenzt, und der enthaltene Stellplatz spiegelt wider, dass das tägliche Leben hier autbasiert ist.
Almería hält den Rekord als eine der trockensten und sonnigsten Provinzen Spaniens mit rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr und niedrigem Jahresniederschlag, der sich auf einige Herbst- und Wintermonate konzentriert. Für Bewohner bedeutet das eine lange Outdoor-Saison: Garten und Terrasse lassen sich vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst nutzen, und das Meer bleibt von etwa Mai bis Oktober badetauglich. Die Sommer sind heiß, mit Tagestemperaturen regelmäßig über 30 °C, weshalb die installierte Klimaanlage und die Nähe zum Meer praktisch relevant und keine Nebensache sind. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, typischerweise im Durchschnitt mitten in der Teens-Zahl, obwohl unbeheizte Räume in einem Gebäude aus den 1970er Jahren abends kühl wirken können, weshalb sich eine Heizlösung zu prüfen lohnt. Das Gelände rund um Vera Playa ist an der Küste im Wesentlichen flach und steigt landeinwärts zu den Hügeln des Vera-Beckens und weiter entfernt zur Sierra de Cabrera und den geschützten Landschaften von Cabo de Gata-Níjar an. Das flache Küstenprofil macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen für die tägliche Fortbewegung entlang der Strandpromenade.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Playazo de Vera ist einer der breitesten und längsten Strände an der Küste von Almería, ein offener Abschnitt aus dunkelgoldenem Sand, gesäumt von Dünen und Bebauung mit geringer Höhe. Der direkte Zugang von der Anlage aus macht diesen Strand zur Türschwelle, was der zentrale Freizeitwert der Immobilie ist. Zu beachten ist, dass ein Teil von Vera Playa auch als etablierte FKK-Zone bekannt ist, ein Merkmal der Gegend, das manche Käufer für ihre Toleranz schätzen und über das andere lieber informiert werden möchten. Innerhalb der Anlage ist die Freizeit strukturiert: vier Gemeinschaftspools in angelegten Gärten, ein Padel-Tennisplatz, ein Fußballplatz und ein Kinderspielplatz sowie das hauseigene Restaurant. Diese Kombination ermöglicht tägliche Aktivität, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Im weiteren Umfeld bietet die Küste Wassersport, Strandbars und den nahegelegenen Fischerhafen von Garrucha, während der Naturpark Cabo de Gata-Níjar, mit seinen vulkanischen Buchten, Wanderwegen und geschützten Stränden, entlang der Küste in kurzer Fahrzeit liegt. Golfplätze gibt es in der Region, vor allem rund um Mojácar, jedoch liegen keine konkreten Entfernungsdaten vor, daher sollten golforientierte Käufer dies eigenständig überprüfen.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL899510
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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