Een sleutelklaar benedenappartement aan het strand van Playazo de Vera, in Vera Playa, Almería. De woning biedt vier slaapkamers, drie badkamers en ongeveer 150 m² woonoppervlakte, met een privétuin aan voor- en achterkant, samen goed voor een perceel van circa 180 m². De vraagprijs staat vast op €495.000 en omvat een eigen parkeerplaats plus een berging van circa 30 m². Het appartement ligt in een afgesloten woongebied met directe toegang tot het strand, vier gemeenschappelijke zwembaden, een padeltennisbaan, een voetbalveld en een speeltuin voor kinderen. Vanuit zowel het interieur als de tuin is er zeezicht.
Binnen de Costa Almería concurreert Vera Playa rechtstreeks met de nabijgelegen gebieden Mojácar Playa, Garrucha en de kust rond Cuevas del Almanzora. Vergeleken met Mojácar Playa, dat heuveluitzichten combineert met een dichtere mix van appartementen en toerisme, is Vera Playa vlakker, lager van bouw en uniformer residentieel, wat over het algemeen rustigere maanden buiten het seizoen en een gezinsgerichtere strandsfeer betekent. Garrucha biedt een werkende visershaven en een traditionele Spaanse structuur aan de zeekant, maar de woningvoorraad is ouder en het strandfront compacter. Een benedenappartement met een privétuin aan voor- en achterzijde is een onderscheidend kenmerk in dit segment. Het meeste aanbod aan de strandkant langs de kust van Almería bestaat uit appartementen met balkons in plaats van private buitenpercelen, dus het perceel van circa 180 m² voegt een dimensie toe die normaliter met geschakelde woningen of villa's wordt geassocieerd, tegen een prijsniveau, €495.000 voor vier slaapkamers en drie badkamers, dat doorgaans minder ruimte of een minder directe strandpositie oplevert. Afgemeten tegen de Costa del Sol verder naar het westen zijn de afwegingen consistent: lagere dichtheid, lagere prijzen per vierkante meter en een rustiger kustlijn, in ruil voor minder internationale voorzieningen, dunnere vluchtverbindingen en een seizoensritme dat in de winter merkbaar leegt. Voor kopers die binnen Oost-Andalusië vergelijken, omvat de praktische vergelijkingsset ook de kust van Águilas net over de grens met Murcia, dat veel kenmerken deelt maar in een andere regionale markt ligt. De opname van een parkeerplaats en een grote berging in de prijs versterkt de positie ten opzichte van vergelijkbare advertenties, waar deze elementen vaak apart worden geprijsd. De belangrijkste verificatiepunten ten opzichte van concurrerende woningen blijven het bouwjaar 1970, de onduidelijke renovatiegeschiedenis en de gemeenschapskosten voor de uitgebreide gedeelde voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt direct aan het strand van Playazo de Vera, in het hart van het kustgebied Vera Playa in Almería. Het complex heeft directe toegang tot het strand, waardoor de zee slechts een korte wandeling van de voordeur verwijderd is. Binnen het complex zelf is een restaurant gevestigd. De omgeving is een gevestigde residentiële strandzone, met het stadje Vera en andere kustplaatsen van oostelijk Almería op korte rijafstand.
Met vier slaapkamers en drie volledige badkamers op circa 150 m² is de woning geschikt voor grotere huishoudens of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen. De ligging op de begane grond en de privétuinen aan voor- en achterkant maken het buitenleven praktisch, terwijl de inbegrepen parkeerplaats en de berging van ongeveer 30 m² zowel in een permanente woning als bij langere vakanties in de behoeften voorzien. Voor de warmere maanden is airconditioning aanwezig.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Volgens de woninggegevens is de bouw voltooid in 1970, hoewel de bronbeschrijving vermeldt dat het appartement in goede staat verkeert en direct bewoonbaar is. De aankoop betreft dus een voltooide, sleutelklare woning: geen off-plan fase, geen bouwrisico en geen wachttijd voor bewoning. Opleveringsdata en renovatiegeschiedenis zijn indicatief en dienen tijdens het aankoopproces te worden geverifieerd.
De woning beschikt niet over een privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk en worden gedeeld met het complex. Er is geen privégarage, maar één inbegrepen parkeerplaats. Het gebouw dateert uit 1970, zodat de bouwstandaarden, isolatie en installaties uit die periode stammen, tenzij er gedocumenteerde upgrades zijn. Er is geen informatie beschikbaar over lifttoegang, verwarmingssystemen, de zeezichtoriëntatie van elke kamer of de jaarlijkse gemeenschapskosten; deze punten vereisen verificatie.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers en drie badkamers nodig heeft op loopafstand van het zand vindt de indeling direct praktisch, zeker met de speeltuin en zwembaden binnen het afgesloten complex. Kopers die een tweede woning zoeken voor langere vakanties profiteren van de sleutelklare staat: de woning kan direct worden gebruikt, de berging biedt ruimte aan seizoensuitrusting en de stapelbedkamer lijkt al vooruit te lopen op kleinkinderen of vrienden op bezoek. Ook kopers die buitenruimte hoog in het vaandel hebben in een kustomgeving komen aan hun trekken. Een appartement op de begane grond met voor- en achtertuin is relatief zeldzaam aan de Spaanse kust, waar het aanbod aan eerstelijns strand vooral bestaat uit bovenverdiepingen met balkons. Het private gazon en de patio's bieden een alternatief voor mensen die willen barbecuen, een hond willen houden of gewoon op de begane grond buiten willen zitten. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouw zoeken met privézwembad, hedendaagse isolatienormen of een luxe afwerking; de bouwdatum van 1970 en de gemeenschappelijke voorzieningen liggen anders. Evenzo moeten kopers die een gebouw met lift willen, verifiëren of die aanwezig is. Voor eigenaren die de woning willen verhuren, zijn de eerstelijns strandligging, de vier slaapkamers en de voorzieningen op locatie relevante factoren, hoewel het rendement afhangt van lokale regelgeving en seizoensgebondenheid, wat buiten de scope van deze beschrijving valt.
Het appartement wordt omschreven als zijnde in goede staat en direct bewoonbaar. Tot de kenmerken binnen behoren een badkamer met bad, toilet en wastafel, en een stapelbedkamer met directe toegang tot het balkon, zoals op de foto's te zien. Inbouwkasten bieden praktische bergruimte in de slaapgedeelten. Er is airconditioning aanwezig, wat koeling dekt tijdens de Almeríaanse zomer; over een verwarmingssysteem voor de wintermaanden is geen informatie beschikbaar en dit dient tijdens een bezichtiging te worden gecontroleerd. Volgens de woninggegevens dateert de bouw uit 1970. Bij een gebouw van deze leeftijd bekijken kopers doorgaans de staat van de leidingen en elektrische installaties, kozijnen en beglazing, en de conditie van dak en gevel van de benedenunit. De bronbeschrijving noemt een bouwjaar 2005, een discrepantie die een technisch bouwonderzoek of de nota simple zou kunnen ophelderen; een renovatie in 2005 is een plausibele verklaring voor de gemengde gegevens. De buitenruimtes lijken af en bruikbaar: een patio met meubels tegen een bakstenen muur, een gazon met zithoek en een terras met zeezicht. De gemeenschappelijke ruimtes, vier zwembaden, aangelegde tuinen, een padelbaan, een voetbalveld en een speeltuin, zijn gedeelde faciliteiten waarvan het onderhoud vermoedelijk wordt gedekt door de gemeenschapskosten, waarvan het bedrag niet is vermeld. De inbegrepen parkeerplaats en de berging van 30 m² voegen praktische waarde toe, onafhankelijk van het afwerkingsniveau.
De vraagprijs staat vast op €495.000; dit is een bestaande bouw woning, geen project met een prijslijst. De prijs omvat het appartement zelf, een eigen parkeerplaats en de berging van circa 30 m², een opvallende inbegrepen voorziening op een eerstelijns strandlocatie waar parkeren vaak schaars is. Bij circa 150 m² woonoppervlakte komt de prijs neer op ongeveer €3.300 per vierkante meter, nog vóór het meerekenen van het tuinperceel en de extra's. De woning is sleutelklaar, zodat er geen bijkomende kosten voor afwerking of inrichting nodig zijn, behalve naar eigen voorkeur van de koper. Beschikbaarheid en exacte voorwaarden kunnen worden bevestigd via een bezichtiging of een informatieverzoek.
Het dagelijks leven in deze woning draait om het strand. Doordat het complex directe toegang heeft tot Playazo de Vera, functioneert de zee in feite als een verlengstuk van de tuin: ochtendwandelingen langs de kust, zwemmen in de zomer en het voortdurende zeezicht vanaf de patio bepalen hier de routine. De indeling op de begane grond met voor- en achtertuinen zorgt ervoor dat de 150 m² binnenruimte naadloos overgaat in privé buitenruimtes met zitgelegenheid en gazon, zoals te zien op de foto's van de woning. De vier slaapkamers en drie badkamers laten een gezin of een gezelschap gasten verblijven zonder faciliteiten te delen, en één van de slaapkamers is voorzien van stapelbedden met toegang tot het balkon, wat suggereert dat deze is ingericht voor kinderen of incidentele bezoekers. De berging is ruim naar kustmaatstaven: inbouwkasten in de slaapkamers en een aparte berging van circa 30 m² bieden plaats aan fietsen, strandspullen en seizoensartikelen. Het leven binnen het complex is tot op zekere hoogte zelfvoorzienend. Vier gemeenschappelijke zwembaden te midden van aangelegde tuinen, een padeltennisbaan, een voetbalveld en een speeltuin bieden recreatie zonder het terrein te verlaten, en een restaurant op locatie maakt een autorit voor een eenvoudige maaltijd overbodig. Buiten het complex is Vera Playa een rustig, laagbouwkustgebied dat in het zomerseizoen levendiger wordt en in de wintermaanden stiller, wat de moeite waard is om te overwegen voor bewoners die het hele jaar door rust waarderen.
Vera Playa is een laagbouwkustgebied aan de kust van oostelijk Almería, opgebouwd rond het lange zandstrand dat bekendstaat als Playazo de Vera. De omgeving is residentieel eerder than stedelijk: het complex zelf functioneert als een kleine wijk met eigen restaurant, zwembaden en sportfaciliteiten, terwijl de directe omgeving bestaat uit vergelijkbare afgesloten urbanisaties, strandchiringuito's en verspreide winkels en diensten die zich concentreren in de commerciële zones van Vera Playa. Voor de dagelijkse boodschappen is de auto het praktische middel. Het stadje Vera, met een volledig aanbod aan supermarkten, een medisch centrum, scholen en een weekmarkt, ligt op korte rijafstand landinwaarts, en de kustweg verbindt het gebied met Garrucha, Mojácar en de stranden van Cabo de Gata verder langs de kust. De stad Almería en haar luchthaven liggen verder naar het westen, waardoor de locatie beter past bij kopers die een langere reis accepteren in ruil voor een rustigere, minder ontwikkelde kustlijn. Het ritme van het gebied volgt de seizoenen. In de zomer groeit de bevolking van Vera Playa met Spaanse vakantiegangers en vullen de stranden en zwembaden zich; van herfst tot lente wordt de zone opvallend rustiger, waarbij sommige seizoensgebonden bedrijven sluiten. Dit patroon past bij eigenaren die rustig buiten het seizoen willen wonen en levendige zomermaanden waarderen, en het is een kenmerk van de Almeríaanse kust in vergelijking met de jaarrond dichtheid van de Costa del Sol.
De kaart toont de positie van het appartement aan het strandfront van Playazo de Vera, binnen het afgesloten complex aan de kust van Almería. De directe omgeving bestaat uit lage residentiële strandzones; de plaatsen Garrucha en Mojácar liggen langs de kust in het zuiden en noordoosten, met het stadje Vera iets landinwaarts. Het vlakke kustprofiel en het open stuk zand zijn duidelijk zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Vera Playa neemt een onderscheidende positie in binnen de Spaanse kustwoningmarkt. Het behoort tot de Costa Almería, het stuk kust ten oosten van de stad Almería dat later en minder dichtbebouwd is ontwikkeld dan de Costa del Sol of de Costa Blanca. Het resultaat is een lagere bouwhoogte, een opener strandfront en over het algemeen lagere prijzenniveaus, gecombineerd met een langere reistijd vanaf de grote luchthavens. Binnen de regio ligt Vera Playa tussen de heuvelplaats Mojácar in het noordoosten en de havenplaats Garrucha in het zuiden, met het historische stadje Vera op korte afstand landinwaarts. Het gebied trekt voornamelijk Spaanse en Noord-Europese kopers die een rustiger kustalternatief zoeken, in plaats van de markt met resortdichtheid verder naar het westen.
De belangrijkste voorziening, het strand, is te voet bereikbaar via de directe strandtoegang van het complex, zonder een weg over te steken. Het restaurant op het terrein voorziet in de basisbehoeften voor uit eten gaan. Daarbuiten hangt de bereikbaarheid af van de auto: de A-350 en de kustweg AL-7107 verbinden Vera Playa met de omliggende plaatsen, en de locatie ligt ongeveer halverwege tussen de grotere centra Mojácar in het noordoosten en de stad Almería in het zuidwesten. Er zijn geen specifieke afstanden of reistijden naar de luchthaven, golfbanen of naburige plaatsen vermeld in de beschikbare gegevens, dus deze moeten worden geverifieerd in plaats van aangenomen. Wat wel gezegd kan worden, is dat Luchthaven Almería qua regionale ligging de dichtstbijzijnde grote luchthaven is, bediend door binnenlandse vluchten en een beperkt aantal internationale routes, terwijl veel internationale kopers van deze kust ook de luchthavens van Alicante of Murcia gebruiken, die beide een aanzienlijk langere rijtijd met zich meebrengen. Het openbaar vervoer langs dit stuk kust is beperkt, en de inbegrepen parkeerplaats weerspiegelt het feit dat het dagelijks leven hier op de auto is gebaseerd.
Almería heeft het record als een van de droogste en zonnigste provincies van Spanje, met ongeveer 3.000 zonuren per jaar en lage jaarlijkse neerslag die geconcentreerd is in een paar herfst- en wintermaanden. Voor bewoners vertaalt dit zich in een lang buitenseizoen: het gebruik van tuin en patio loopt van het vroege voorjaar tot de late herfst, en de zee blijft zwembaar van ongeveer mei tot en met oktober. De zomers zijn heet, met dagtemperaturen die regelmatig boven de 30 °C uitkomen, en dat is waar de geïnstalleerde airconditioning en de nabijheid van de zee praktisch worden in plaats van bijzaak. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, gemiddeld doorgaans rond het midden van de tienerjaren in graden, hoewel onverwarmde kamers in een gebouw uit de jaren zeventig 's avonds koel kunnen aanvoelen, waardoor een verwarmingsoplossing het onderzoeken waard is. Het terrein rond Vera Playa is aan de kust in wezen vlak en rijst landinwaarts op naar de heuvels van het stroomgebied van Vera en, verder weg, de Sierra de Cabrera en de beschermde landschappen van Cabo de Gata-Níjar. Het vlakke kustprofiel maakt wandelen en fietsen tot realistische opties voor dagelijkse verplaatsingen langs het strandfront.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playazo de Vera is een van de breedste en langste stranden aan de kust van Almería, een open stuk donkergoud zand dat wordt begrensd door duinen en lage bebouwing. De directe toegang vanaf het complex plaatst dit strand als het ware voor de deur, en dat is het centrale recreatieve pluspunt van de woning. Merk op dat een deel van Vera Playa ook bekendstaat als een gevestigde naturistenzone, een kenmerk van de omgeving dat sommige kopers waarderen om zijn tolerantie en waarover anderen liever geïnformeerd worden. Binnen het complex is de recreatie gestructureerd: vier gemeenschappelijke zwembaden in aangelegde tuinen, een padelbaan, een voetbalveld en een speeltuin voor kinderen, plus het restaurant op het terrein. Deze combinatie maakt dagelijkse activiteit mogelijk zonder de grond te verlaten. In de bredere omgeving biedt de kust watersport, strandchiringuito's en de visershaven van Garrucha dichtbij, terwijl het natuurpark Cabo de Gata-Níjar, met zijn vulkanische baaitjes, wandelroutes en beschermde stranden, binnen rijafstand langs de kust ligt. Er zijn golfbanen in de regio, met name rond Mojácar, maar er zijn geen specifieke afstandsgegevens beschikbaar, dus golfgerichte kopers dienen dit zelfstandig te verifiëren.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL899510
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI