En innflyttingsklar leilighet i første etasje første rekke ved stranden på Playazo de Vera, i Vera Playa, Almería. Boligen har fire soverom, tre bad og omtrent 150 m² bruksareal, med privat hage både foran og bak, med et samlet tomteareal på rundt 180 m². Prisantydningen er fastsatt til €495 000 og inkluderer en privat parkeringsplass samt en bod på omtrent 30 m². Leiligheten ligger i et lukket boligområde med direkte adgang til stranden, fire fellesbassenger, en padelbane, en fotballbane og en lekeplass for barn. Det er havutsikt både fra innsiden og fra hagen.
Innenfor Costa Almería konkurrerer Vera Playa direkte med naboområdene Mojácar Playa, Garrucha og kysten rundt Cuevas del Almanzora. Sammenlignet med Mojácar Playa, som kombinerer utsikt fra åssiden med en tettere blanding av leiligheter og turisme, er Vera Playa flatere, lavere og mer ensartet boligpreget, noe som generelt betyr roligere måneder utenfor sesongen og et mer familieorientert strandomiljø. Garrucha tilbyr en fungerende fiskehavn og en tradisjonell spansk bystruktur ved sjøen, men boligmassen er eldre og strandfronten mer kompakt. En leilighet i første etasje med privat hage foran og bak er et særtrekk i dette segmentet. Det meste av boligmassen langs strandfronten på Almería-kysten består av leiligheter med balkong fremfor private utearealer, så tomten på rundt 180 m² tilfører en dimensjon som normalt forbindes med rekkehus eller villaer, til et prisnivå, €495 000 for fire soverom og tre bad, som vanligvis gir mindre plass eller en mindre direkte strandbeliggenhet. Målt mot Costa del Sol lenger vest er avveiningene konsistente: lavere tetthet, lavere priser per kvadratmeter og en roligere kystlinje, i bytte mot færre internasjonale tjenester, tynnere flyforbindelser og en sesongrytme som merkbart tømmes om vinteren. For kjøpere som sammenligner innenfor østlige Andalucía omfatter det praktiske sammenligningsgrunnlaget også kysten ved Águilas like over Murcia-grensen, som deler mange kjennetegn, men ligger i et annet regionalt marked. Inklusjonen av en parkeringsplass og en stor bod i prisen styrker posisjonen i forhold til sammenlignbare annonser, der disse elementene ofte prises separat. De viktigste verifikasjonspunktene mot konkurrerende boliger gjenstår: ferdigstillelsesåret 1970, uklar renoveringshistorikk og fellesutgiftene til de omfattende fellesanleggene.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger direkte første rekke ved stranden på Playazo de Vera, i hjertet av kystområdet Vera Playa i Almería. Anlegget har direkte adgang til stranden, noe som betyr at havet bare er en kort spasertur unna inngangsdøren. En restaurant ligger innenfor selve anlegget. Området rundt er en etablert bolig- og strandone, med selve Vera-byen og andre kystbyer i østlige Almería på kort kjøretid.
Med fire soverom og tre komplette bad på omtrent 150 m² passer boligen for større husholdninger eller eiere som jevnlig har gjester. Beliggenheten i første etasje og de private hagene foran og bak gjør uteliv praktisk, mens den inkluderte parkeringsplassen og boden på omtrent 30 m² dekker behovene til både fast bosatte og lengre ferieopphold. Klimaanlegg er installert for de varme månedene.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 1970 ifølge eiendomsdokumentene, selv om kildebeskrivelsen oppgir at leiligheten er i god stand og klar til å flyttes inn. Kjøpet gjelder altså en ferdigstilt, innflyttingsklar bolig: ingen fase med kjøp på tegning, ingen byggerisiko og ingen ventetid før man kan ta boligen i bruk. Fullføringsdatoer og renovasjonshistorikk er indikative og bør verifiseres i kjøpsprosessen.
Boligen har ikke privat basseng; badeanleggene er felles og deles med resten av anlegget. Det finnes ingen privat garasje, kun én inkludert parkeringsplass. Bygningen er fra 1970, så byggstandard, isolasjon og tekniske installasjoner speiler den perioden med mindre det finnes dokumenterte oppgraderinger. Det finnes ingen opplysninger om heis, varmesystemer, havutsikt fra alle rom eller årlige fellesutgifter; disse punktene må verifiseres.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som trenger fire soverom og tre bad på gangavstand til sandstranden vil finne planløsningen direkte praktisk, ikke minst med tanke på lekeplassen og bassengene i det lukkede boligområdet. Kjøpere som leter etter en sekundærbolig for lengre ferieopphold dra nytte av den innflyttingsklare standen: boligen kan brukes umiddelbart, boden rommer sesongutstyr, og køyesengerommet er allerede klart for barnebarn eller venner på besøk. Kjøpere som prioriterer uteareal i kystmiljø blir også ivaretatt. En leilighet i første etasje med hage både foran og bak er relativt sjeldent på den spanske kysten, der det meste av boligmassen første rekke består av leiligheter i øvre etasjer med balkong. Den private gressplenen og terrasseområdene tilbyr et alternativ for folk som vil grille, ha hund eller rett og slett sitte ute i første etasje. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med privat basseng, moderne isolasjonsstandard eller luksuriøs finish; byggeåret 1970 og de felles anleggene ligger annerledes. På samme måte bør kjøpere som ønsker en bygning med heis undersøke om det finnes en. For eiere som planlegger å leie ut boligen er strandbeliggenheten, de fire soverommene og fasilitetene på stedet relevante faktorer, men avkastning på utleie avhenger av lokale reguleringer og sesongvariasjoner, som ligger utenfor omfanget av denne beskrivelsen.
Leiligheten er beskrevet som værende i god stand og klar til umiddelbar bruk. Interiøret omfatter et bad med badekar, toalett og vask, og et køyesengerom med direkte adgang til balkongen, som bildene viser. Innebygde garderober gir praktisk lagringsplass på soveromsområdene. Klimaanlegg er installert, noe som dekker kjøling i Almería-sommeren; det foreligger ingen opplysninger om varmesystem for vintermånedene, og dette bør undersøkes under en visning. Byggingen er fra 1970 ifølge eiendomsdokumentene. For en bygning i denne alderen undersøker kjøpere vanligvis tilstanden til rør- og el-installasjoner, vinduskarmer og glass, samt tak og fasade på leiligheten i første etasje. Kildebeskrivelsen nevner et byggeår på 2005, noe som skaper en motsigelse som en teknisk tilstandsrapport eller nota simple ville oppklare; en renovering i 2005 er en plausibel forklaring på de blandede opplysningene. Uteområdene fremstår som ferdigstilt og brukbare: en terrasse med møbler mot en murvegg, en gressplen med sittegruppe og en terrasse med havutsikt. Fellesområdene, fire svømmebassenger, anlagte hager, en padelbane, en fotballbane og en lekeplass, er delte fasiliteter der vedlikeholdet antas dekket av fellesutgifter, hvis størrelse ikke er oppgitt. Den inkluderte parkeringsplassen og boden på 30 m² gir praktisk verdi uavhengig av utførelsesnivået.
Prisantydningen er fastsatt til €495 000; dette er en eksisterende bolig, ikke et prosjekt med prisliste. Prisen inkluderer selve leiligheten, en privat parkeringsplass og boden på omtrent 30 m², hvilket er et bemerkelsesverdig tillegg på en strandbeliggenhet der parkering ofte er mangelvare. Med rundt 150 m² bruksareal tilsvarer prisen omtrent €3 300 per kvadratmeter før tomten med hage og ekstra inkluderte goder regnes inn. Boligen er innflyttingsklar, så det kreves ingen ekstra kostnader til ferdigstillelse eller møblering utover kjøperens egne ønsker. Tilgjengelighet og eksakte vilkår kan bekreftes gjennom en visning eller en forespørsel.
Hverdagen i denne boligen er organisert rundt stranden. Fordi anlegget har direkte adgang til Playazo de Vera, fungerer havet i praksis som en forlengelse av hagen: morgenturer langs vannkanten, bad om sommeren og den konstante havutsikten fra terrassen definerer rutinene her. Planløsningen i første etasje med hager foran og bak gjør at de 150 m² innendørs flyter naturlig over i private uteområder med sitteplasser og gressplen, som bildene av boligen viser. De fire soverommene og de tre badene gjør at en familie eller en gruppe gjester kan bo her uten å dele fasiliteter, og ett av soverommene har køyesenger med adgang til balkongen, noe som tyder på at det er innredet for barn eller tilfeldige besøkende. Lagringsplassen er romslig etter kyststandard: innebygde garderober i soverommene og en egen bod på rundt 30 m² rommer sykler, strandutstyr og sesongvarer. Livet innenfor anlegget er til en viss grad selvforsynt. Fire fellesbassenger omgitt av anlagte hager, en padelbane, en fotballbane og en lekeplass gir rekreasjon uten å forlate området, og en restaurant på stedet fjerner behovet for å kjøre for et enkelt måltid. Utenfor anlegget er Vera Playa en roligere kystsone med lav bebyggelse som blir travlere i sommersesongen og roligere i vintermånedene, noe som er verdt å ta med i vurderingen for fastboende som setter pris på ro.
Vera Playa er et kystområde med lav bebyggelse på kysten av østlige Almería, bygget rundt den lange sandstrekningen kjent som Playazo de Vera. Omgivelsene er preget av boliger snarere enn byliv: selve anlegget fungerer som en liten bydel med egen restaurant, bassenger og sportsfasiliteter, mens området rett rundt består av tilsvarende lukkede boligområder, strandchiringuitos og spredte butikker og tjenester som samler seg i handelssonene i Vera Playa. For daglige behov er bilen det praktiske fremkomstmiddelet. Byen Vera, med sitt fulle tilbud av supermarkeder, helsesenter, skoler og ukentlig marked, ligger en kort kjøretur innover i landet, og kystveien knytter området til Garrucha, Mojácar og strendene i Cabo de Gata lenger langs kysten. Almería by og flyplassen ligger lenger vest, noe som gjør plasseringen bedre egnet for kjøpere som aksepterer lengre transport i bytte mot en roligere og mindre utbygd kystlinje. Rytmen i området følger årstidene. Om sommeren vokser befolkningen i Vera Playa med spanske feriegjester, og strendene og bassengene fylles; fra høst til vårover blir sonen merkbart roligere, og noen sesongbaserte virksomheter stenger. Dette mønsteret passer for eiere som søker rolig lavsesongliv og livlige sommermåneder, og det er et vanlig trekk ved Almería-kysten sammenlignet med den helårlige tettheten på Costa del Sol.
Kartet viser leilighetens beliggenhet på strandfronten ved Playazo de Vera, innenfor det lukkede anlegget på Almería-kysten. De nærmeste omgivelsene er lav boligbebyggelse i strandsoner; byene Garrucha og Mojácar ligger langs kysten henholdsvis i sør og nordøst, med byen Vera litt inne i landet. Den flate kystprofilen og det åpne sandstrekket er tydelig synlige.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Vera Playa inntar en egen posisjon i det spanske kystboligmarkedet. Området hører til Costa Almería, kyststrekket øst for byen Almería, som har utviklet seg senere og mindre tett enn Costa del Sol eller Costa Blanca. Resultatet er lavere bygningshøyder, en mer åpen strandfront og generelt lavere prisnivå, kombinert med lengre overfartstid fra de store flyplassene. I regionen ligger Vera Playa mellom åsbyen Mojácar i nordøst og havnebyen Garrucha i sør, med den historiske byen Vera et lite stykke inne i landet. Området tiltrekker seg først og fremst spanske og nordeuropeiske kjøpere som leter etter et roligere kystalternativ, fremfor det tette feriemarkedet lenger vest.
Den viktigste fasiliteten, stranden, nås til fots via anleggets direkte strandadgang, uten å krysse en vei. Restauranten på stedet dekker de grunnleggende behovene for mat og drikke. Ellers er tilgjengeligheten avhengig av bil: A-350 og kystveien AL-7107 knytter Vera Playa til de omliggende byene, og beliggenheten ligger omtrent midt mellom de større sentrene Mojácar i nordøst og byen Almería i sørvest. Ingen konkrete avstander eller reisetider til flyplassen, golfbanene eller nabobyene er oppgitt i tilgjengelige data, så disse bør verifiseres i stedet for å antas. Det som kan sies, er at Almería flyplass er den nærmeste større flyplassen etter regional geografi, betjent av innenriksruter og et begrenset antall internasjonale ruter, mens mange internasjonale kjøpere på denne kysten også bruker flyplassene i Alicante eller Murcia, som begge krever betydelig lengre kjøretid. Kollektivtilbudet langs denne kyststrekkningen er begrenset, og den inkluderte parkeringsplassen gjenspeiler at hverdagslivet her er bilbasert.
Almería innehar rekorden som en av de tørreste og solrikeste provinsene i Spania, med omtrent 3 000 soltimer per år og lave årlige nedbørsmengder konsentrert til noen få høyst- og vintermåneder. For beboere betyr dette en lang utendørs sesong: bruk av hage og terrasse strekker seg fra tidlig vår til sen høst, og havet er badbart fra omtrent mai til og med oktober. Somrene er varme, med dagtemperaturer regelmessig over 30 °C, og det er her det installerte klimaanlegget og nærheten til havet blir praktisk viktig fremfor bare en detalj. Vintrene er milde etter nordeuropeisk standard, typisk med snitt i midten av ten-tallsområdet, selvom uoppvarmede rom i en bygning fra 1970-tallet kan kjøles kjølige om kveldene, noe som gjør det verdt å undersøke en varmeløsning. Terrenget rundt Vera Playa er i hovedsak flatt ved kysten, og stiger innover mot åsene i Vera-bekkenet og, lenger unna, Sierra de Cabrera og de vernede landskapene i Cabo de Gata-Níjar. Den flate kystprofilen gjør gåturer og sykling til realistiske alternativer for daglig ferdsel langs strandfronten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Playazo de Vera er en av de bredeste og lengste strendene på Almería-kysten, et åpent strekk av mørk gyllen sand omgitt av dyner og lav bebyggelse. Direkte adgang fra anlegget plasserer denne stranden rett utenfor døren, og dette er boligens sentrale rekreasjonsverdi. Merk at en del av Vera Playa også er kjent som en etablert naturistone, en kjennetegn ved området som noen kjøpere verdsetter for sin toleranse, og andre ønsker å bli informert om. Innenfor anlegget er rekreasjonen strukturert: fire fellesbasseng anlagt i hageanlegg, en padelbane, en fotballbane og en lekeplass for barn, i tillegg til restauranten på stedet. Denne kombinasjonen gjør daglig aktivitet mulig uten å forlate området. I det videre området byr kysten på vannsport, strandbarer og fiskehavnen i Garrucha i nærheten, mens Cabo de Gata-Níjar naturpark, med sine vulkanske viker, turstier og vernede strender, ligger innen kort kjøretid langs kysten. Golfbaner finnes i regionen, særlig rundt Mojácar, men ingen konkrete avstandsdata foreligger, så golfinteresserte kjøpere bør verifisere dette selv.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL899510
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI