Muuttovalmis pohjakerroksen asunto aivan rannalla Playazo de Verassa, Vera Playassa, Almeríassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja noin 150 m² asuinpinta-alaa sekä etu- ja takapihan muodostama oma puutarha, yhteispinta-alaltaan noin 180 m². Pyyntihinta on vahvistettu 495 000 euroon, ja siihen sisältyy oma autopaikka sekä noin 30 m² varasto. Asunto sijaitsee aidatulla asuinalueella, josta on suora pääsy rannalle; alueella on neljä yhteistä uima-allasta, padeltenniskenttä, jalkapallokenttä ja lasten leikkikenttä. Merinäköala avautuu sekä asunnon sisätiloista että puutarhasta.
Costa Almerían sisällä Vera Playa kilpailee suoraan läheisten Mojácar Playan, Garruchan ja Cuevas del Almanzoran rannikon kanssa. Verrattuna Mojácar Playaan, joka yhdistää rintenäköalat tiiviimpään asunto- ja matkailuvaihteluun, Vera Playa on tasaisempi, matalampi ja tasaisemmin asuinalue, mikä yleensä tarkoittaa rauhallisempia sesonkien ulkopuolisia kuukausia ja perhepainotteisempaa rantaelämää. Garruchassa on toimiva kalasatama ja perinteinen espanjalainen kaupunkirakenne rantabulevardilla, mutta sen asuntokanta on vanhempaa ja rantakaista kompaktimpi. Pohjakerroksen yksikkö omalla etu- ja takapihalla on erottuva piirre tässä segmentissä. Suurin osa Almerían rannikon rantakiinteistöistä koostuu parvekkeellisista asunnoista eikä omista ulkotonteista, joten noin 180 m² tontti lisää ulottuvuuden, joka yleensä liitetään rivitaloihin tai huviloihin, hintapisteellä, 495 000 € neljällä makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella, jolla tyypillisesti saisi vähemmän tilaa tai vähemmän suoran rantasijainnin. Verrattuna lännessä sijaitsevaan Costa Soliin kompromissit ovat johdonmukaisia: alempi tiheys, alemmat neliöhinnat ja rauhallisempi rannikko vastineeksi vähemmästä kansainvälisestä palveluista, harvemmista lentoyhteyksistä ja sesonkirytmistä, joka tyhjenee selvästi talvisin. Itäisen Andalucían sisällä vertaileville ostajille käytännön vertailuun kuuluu myös Murcian rajan takana sijaitseva Águilasin rannikko, joka jakaa monia piirteitä mutta kuuluu eri aluemarkkinaan. Autopaikan ja suuren varaston sisältyminen hintaan vahvistaa asemaa verrattuna vastaaviin listauksiin, joissa nämä elementit hinnoitellaan usein erikseen. Keskeisimmät tarkistuskohdat kilpaileviin kohteisiin nähden ovat edelleen vuoden 1970 rakennusajankohta, epäselvä peruskorjaushistoria ja laajojen yhteistilojen yhtiövastike.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee suoraan Playazo de Veran rannalla, Vera Playan ranta-alueen sydämessä Almeríassa. Alueelta on suora pääsy rannalle, joten meri on vain lyhyen kävelymatkan päässä kodin ovelta. Alueen sisällä on ravintola. Ympäröivä alue on vakiintunutta asuinaluetta rannalla, ja Veran kaupunki sekä Itä-Almerían muut rannikkokylät ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Neljällä makuuhuoneella ja kolmella täysikokoisella kylpyhuoneella noin 150 m²:n pinta-alalla koti sopii suurille perheille tai omistajille, jotka isännöivät vieraita säännöllisesti. Pohjakerroksen sijainti ja omat etu- ja takapihat tekevät ulkona asumisesta käytännöllistä, ja mukaan sisältyvä autopaikka sekä noin 30 m² varasto kattavat sekä pysyvän asunnon että pidempien lomailujen tarpeet. Asennossa on ilmastointi kuumampia kuukausia varten.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 1970 kiinteistörekisterin mukaan, vaikka lähdetiedoissa todetaan asunnon olevan hyvässä kunnossa ja muuttovalmis. Kyseessä on siis valmis, muuttovalmis kohde: ei ennakkomyyntivaihetta, ei rakennusriskiä eikä odotusaikaa ennen asumuksen aloittamista. Valmistumispäivät ja peruskorjaushistoria ovat suuntaa-antavia, ja ne tulee varmistaa ostoprosessin aikana.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä ja jaettuja alueen asukkaiden kesken. Yksityistä autotallia ei ole, vaan mukana tulee yksi autopaikka. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakennusstandardit, eristys ja talotekniikka vastaavat tuon ajan tasoa, ellei dokumentoituja päivityksiä ole. Tietoja ei ole saatavilla hissistä, lämmitysjärjestelmästä, merinäköalan suunnasta jokaisessa huoneessa tai vuotuisista yhtiövastikkeista; nämä asiat vaativat varmistusta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kävelymatkan päässä hiekasta, havaitsee asettelun välittömästi käytännölliseksi, etenkin aidatun alueen leikkikentän ja allasten ansiosta. Toista kotia pidempiä lomia varten etsivät ostajat hyötyvät muuttovalmiudesta: kotia voi käyttää heti, varasto mahduttaa kausivarusteet ja kerrossänkyhuone odottaa jo kylailta tulevia lastenlapsia tai ystäviä. Myös rannikkomiljöössä ulkotiloja arvostavat ostajat otetaan huomioon. Pohjakerroksen asunto etu- ja takapihoineen on suhteellisen harvinainen Espanjan rannikolla, jossa suurin osa rantakiinteistöistä on ylemmissä kerroksissa sijaitsevia asuntoja parvekkeineen. Oma nurmikko ja patioalueet tarjoavat vaihtoehdon niille, jotka haluavat grillata, pitää koiraa tai vain istua ulkona maantasossa. Kohde on vähemmän itsestään selvä ostajille, jotka haluavat modernin uudiskohteen omalla uima-altaalla, nykyaikaisilla eristysstandardeilla tai ylellisellä viimeistelyllä; vuoden 1970 rakennusvuosi ja yhteiset tilat istuvat eri lailla. Samoin hissillistä rakennusta haluavien ostajien tulee varmistaa, onko hissi olemassa. Kodin vuokraamista suunnitteleville rantasijainti, neljä makuuhuonetta ja alueen palvelut ovat merkittäviä tekijöitä, vaikkakin vuokratuotto riippuu paikallisesta sääntelystä ja sesonkeista, jotka eivät kuulu tämän kuvauksen piiriin.
Asunto kuvataan hyvässä kunnossa ja välittömästi asuttavaksi. Sisätilojen ominaisuuksiin kuuluvat kylpyhuone ammeella, wc:llä ja pesualtaalla sekä kerrossänkyhuone suoralla parvekepääsyllä, kuten valokuvista näkyy. Sisäänrakennetut vaatekaapit tarjoavat käytännöllistä säilytystä makuuhuoneissa. Ilmastointi on asennettu, mikä kattaa jäähdytyksen Almerían kesällä; tietoja lämmitysjärjestelmästä talvikuukausille ei ole saatavilla, ja tämä kannattaa tarkistaa esittelyn yhteydessä. Rakennus on kiinteistörekisterin mukaan vuodelta 1970. Tänä ikäisenä rakennuksen ostajat yleensä tutkivat vesijohto- ja sähköjärjestelmien kunnon, ikkunanpuitteet ja lasitukset sekä pohjakerroksen yksikön katon ja julkisivun kunnon. Lähdetiedoissa mainitaan rakennusvuodeksi 2005, mikä luo ristiriidan, jonka tekninen kuntokartoitus tai nota simple selvittäisi; vuonna 2005 tehty peruskorjaus on uskottava selitys ristiriitaisille tiedoille. Ulkotilat näyttävät valmilta ja käyttökelpoisilta: patio kalusteineen tiilimuurin vieressä, nurmikko istuinalueineen ja terassi merinäköaloineen. Yhteiset tilat, neljä uima-allasta, maisemoidut puutarhat, padelkenttä, jalkapallokenttä ja leikkikenttä, ovat jaettuja tiloja, joiden ylläpito kattanevat yhtiövastikkeella, jonka määrää ei ole ilmoitettu. Sisältyvä autopaikka ja 30 m² varasto tuovat käytännön arvoa viimeistelytasosta riippumatta.
Pyyntihinta on vahvistettu 495 000 euroon; kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastollinen projekti. Hintaan sisältyy itse asunto, oma autopaikka ja noin 30 m² varasto, mikä on huomionarvoinen sisällys ranta-alueella, jolla pysäköinti on usein niukkaa. Noin 150 m²:n asuinpinta-alalla hinta vastaa noin 3 300 euroa neliömetriltä ennen tontin ja lisävarusteiden huomioimista. Kohde on muuttovalmis, joten viimeistely- tai kalustuskustannuksia ei tarvita ostajan omien mieltymysten lisäksi. Saatavuus ja tarkat ehdot voi vahvistaa esittelystä tai tietopyynnöstä.
Arki tässä kohteessa järjestyy rannan ympärillä. Koska alueelta on suora pääsy Playazo de Veran rannalle, meri toimii käytännössä puutarhan jatkeena: aamukävelyt rannassa, uinti kesäisin ja merinäköalan jatkuva läsnäolo patiolla muodostavat tämän paikan luonteen. Pohjakerroksen asettelu etu- ja takapihoineen tarkoittaa, että 150 m²:n sisätilat liittyvät luonnollisesti omiin ulkoalueisiin, joilla on istuinpaikkoja ja nurmikko, kuten valokuvista näkyy. Neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta mahdollistavat sen, että perhe tai vierasryhmä yöpyy jakamatta tiloja, ja yhdessä makuuhuoneessa on kerrossängyt ja parvekkeelle pääsy, mikä viittaa lasten tai satunnaisten vieraiden huoneeseen. Säilytystilaa on rannikkomittapuulla runsaasti: makuuhuoneiden sisäänrakennetut vaatekaapit ja erillinen noin 30 m² varasto nielevät polkupyörät, rantavarusteet ja kausitavarat. Elämä alueella on tietyssä määrin itsenäistä. Neljä yhteistä allasta maisemoiduissa puutarhoissa, padeltenniskenttä, jalkapallokenttä ja lasten leikkikenttä tarjoavat virkistystä ilman alueelta poistumista, ja paikan päällä oleva ravintola poistaa tarpeen ajaa yksinkertaisen aterian ääreen. Alueen ulkopuolella Vera Playa on rauhallisempi, matala rannikkoalue, joka vilkastuu kesäkaudella ja rauhoittuu talvikuukausina, asia, joka kannattaa huomioida ympärivuotisesti asuvilla, rauhaa arvostavilla omistajilla.
Vera Playa on matalaa lomaranta-aluetta Itä-Almerían rannikolla, rakennettu pitkän hiekkarannan, Playazo de Veran, ympärille. Ympäristö on asuntoaluetta pikemminkin kuin kaupunkimainen: alue itsessään toimii pienenä naapurustona omalla ravintolallaan, allasta ja urheilumahdollisuuksilla, kun taas välittömässä ympäristössä on vastaavia aidattuja asuinalueita, rantaravintoloita ja hajanaisia liikkeitä ja palveluja, jotka keskittyvät Vera Playan kaupallisiin alueisiin. Päivittäistarpeisiin auto on käytännöllinen väline. Veran kaupunki täydestä supermarkettivalikoimastaan, terveyskeskuksestaan, kouluistaan ja viikkotoristaan on lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa, ja rantatie yhdistää alueen Garruchaan, Mojákariin ja Cabo de Gatan rantoihin rannikkoa pitkin. Almerían kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat lännempänä, mikä tekee sijainnista paremmin sopivan ostajille, jotka hyväksyvät pidemmän siirtymän vastineeksi rauhallisemmasta ja vähemmän rakennetusta rannikosta. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja. Kesällä Vera Playan väkiluku kasvaa espanjalaisten lomailijoiden myötä ja rannat ja allaat täyttyvät; syksystä kevääseen alue rauhoittuu huomattavasti, ja osa kausiluonteisista yrityksistä sulkeutuu. Tämä malli sopii omistajille, jotka etsivät rauhallista off season -asumista ja eloisan kesän, ja se on tyypillinen piirre Almerían rannikolla verrattuna Costa del Solin ympärivuotiseen tiheysarvoon.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Playazo de Veran rannalla, aidatun kompleksin alueella Almerían rannikolla. Ympäristö on matalaa asuin-ranta-aluetta; Garruchan ja Mojácarin kaupungit sijaitsevat rannikolla etelässä ja koillisessa, ja Veran kaupunki hieman sisämaassa. Tasainen rannikkoprofiili ja avoin hiekkakaistale näkyvät selvästi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Vera Playa on oma asemansa Espanjan rannikkokiinteistömarkkinoilla. Se kuuluu Costa Almeríaan, Almerían kaupungista itään ulottuvaan rannikko-osaan, joka on kehittynyt myöhemmin ja harvemmin kuin Costa del Sol tai Costa Blanca. Tuloksena on matalampi rakennuskorkeus, avoimempi ranta ja yleisesti alhaisemmat hintatasot, yhdistettynä pidempään siirtymäaikaan suurilta lentokentilttä. Alueella Vera Playa sijaitsee koillisessa sijaitsevan rinteikkäisen Mojácarin kaupungin ja etelässä sijaitsevan satamakaupunki Garruchan välissä, ja historiallinen Veran kaupunki on lyhyen matkan päässä sisämaassa. Alue houkuttelee pääasiassa espanjalaisia ja pohjoiseurooppalaisia ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa rannikkovaihtoehtoa lännessä sijaitsevan lomakeskustiheysmarkkinan sijaan.
Tärkein palvelu, ranta, saavutetaan kävellen kompleksin suoran rantapääsyn kautta ilman tien ylitystä. Alueen ravintola kattaa perusravintolapalvelut. Muuten saavutettavuus riippuu autosta: A-350 ja rannikolla kulkeva AL-7107-tie yhdistävät Vera Playan ympäröiviin kaupunkeihin, ja sijainti on suunnilleen puolivälissä suurempien keskuksien, koillisessa sijaitsevan Mojácarin ja lounaassa sijaitsevan Almerían kaupungin välissä. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita tarkkoja etäisyyksiä tai matka-aikoja lentokentälle, golfkentille tai naapurikaupunkeihin, joten ne kannattaa varmistaa ennemmin kuin olettaa. Voidaan todeta, että Almerían lentokenttä on maantieteellisesti lähin suuri lentokenttä, jota palvelee kotimaan lentoja ja rajoitetusti kansainvälisiä reittejä, kun taas monet tämän rannikon kansainväliset ostajat käyttävät myös Alicanten tai Murcian lentokenttiä, jotka molemmat edellyttävät huomattavasti pidempää ajomatkaa. Julkinen liikenne tällä rannikon osuudella on vähäistä, ja sisältyvä autopaikka heijastaa sitä, että arki täällä perustuu autoon.
Almería on ennätyksellisesti yksi Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista maakunnista, ja aurinkotunteja on noin 3,000 tunnia vuodessa ja vähäinen vuosisade keskittyy muutamaan syksyn ja talven kuukauteen. Asukkaille tämä tarkoittaa pitkää ulkokautta: puutarhan ja pation käyttö ulottuu varhaiskevästä myöhäissyksyyn, ja merivedessä voi uida suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kesät ovat kuumia, päivälämpötilat nousevat säännöllisesti yli 30 °C:een, jolloin asennettu ilmastointi ja meren läheisyys muuttuvat käytännön välttämättömyyksiksi eivätkä vain mukavuuksiksi. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja, keskimäärin tyypillisesti noin 15 asteen tienoilla, joskaan 1970-luvun rakennuksen lämmittämättömät huoneet voivat tuntua viileiltä iltaisin, joten lämmitysratkaisun selvittäminen kannattaa. Vera Playan ympäristön maasto on rannikolla käytännössä tasaista, nousten sisämaassa Veran altaan kukkuloille ja kauempana Sierra de Cabreran vuoristoon sekä Cabo de Gata-Níjarin suojeltuihin maisemiin. Tasainen rannikkoprofiili tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja arjen liikkumiseen rannan varrella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Playazo de Vera on yksi Almerían rannikon leveimmistä ja pisimmistä rannoista, avoin tummankultaisen hiekan kaistale, jota reunustavat dyynit ja matala rakennuskanta. Suora pääsy kompleksista tuo tämän rannan oven eteen, ja se on kohteen keskeinen virkistysomaisuus. Huomaa, että osa Vera Playasta on myös tunnettu vakiintuneena naturistialueena, mikä on alueen piirre, jota jotkut ostajat arvostavat suvaitsevaisuutensa vuoksi ja josta toisten halutaan saavan tietoa etukäteen. Kompleksin sisällä virkistys on järjestetty: neljä yhteistä uima-allasta maisemoiduissa puutarhoissa, padeltenniskenttä, jalkapallokenttä ja lasten leikkipaikka sekä alueen ravintola. Tämä yhdistelmä mahdollistaa päivittäisen aktiivisuuden poistumatta alueelta. Laajemmalla alueella rannikko tarjoaa vesilajeja, rantabaareja ja läheisen Garruchan kalasataman, kun taas Cabo de Gata-Níjarin luonnonpuisto, vulkaanisine lahtineen, vaellusreitteineen ja suojeltuine rantoineen, sijaitsee ajomatkan päässä rannikkoa pitkin. Golfkenttiä alueella on, erityisesti Mojácarin ympäristössä, mutta tarkkoja etäisystietoja ei ole saatavilla, joten golfista kiinnostuneiden ostajien tulisi varmistaa asia itsenäisesti.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL899510
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI