וילה נפרדת זו ממוקמת בעיריית אלקאוסין, מחוז מאלגה, ומציעה בית כפרי עם יותר מהקטאר אחד של אדמה. הנכס מורכב מארבע חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, בשטח כולל של 123 מ"ר, הנמצאים על מגרש של 10,207 מ"ר. המיקום הוא הררי ופנימי, בגובה של 515 מטרים מעל פני הים. הפרויקט תוכנן עם חשיפה דרומית, המבטיחה אור שמש במהלך כל היום. הבניין רהוט וכולל מרפסת מקורה, חדר כביסה נפרד וגינה פרטית. זהו מיועד לאלו המחפשים אורח חיים כפרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלקאוסין, עיירה באזור אקסרקיה, מחוז מאלגה, ליד הגבול עם מחוז גרנדה. זהו מיקום פנימי השונה באופן משמעותי מאתרי הנופש החופיים. הסביבה היא גבעית וחקלאית, מציעה נוף להרים ועצי זית. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ (לכיוון דרום), מה שהופך את הנכס להררי יותר מאשר חופי. המיקום דורש רכב לניידות יומיומית.
מתאים לאנשים הזקוקים לבידוד ומרחב. ארבעת חדרי השינה מאפשרים שימוש בבית כבית משפחתי, אך חדר האמבטיה האחד מגביל את הנוחות לקבוצות גדולות יותר. גודל המגרש (מעל 1 הקטאר) מאפשר גינון או חקלאות. החשיפה הדרומית חשובה למי שמעריך אור טבעי וחום.שטח המגורים רהוט, מה שמקל על המעבר, למרות שחדר האחסון הוא נפרד.
הסטטוס של הפרויקט הוא 'משומש' (resale), מה שאומר שהבניין כבר נבנה וזמין מיד. השטח הוא 123 מ"ר. ההרכב כולל בניין חקלאי נפרד, מה שנפוץ בבתים כפריים ישנים יותר. הבנייה כוללת מרפסת מקורה. הקונה לוקח את המצב הקיים, אשר עשוי לדרוש שיפוצים.
אחד המגבלות העיקריות הוא זמינות המים והביוב – הנתונים לא מאשרים חיבור למים עירוניים, כך שיתכן ויש שימוש במים עצמאיים או שחסר. מספר חדרי השינה (4) הוא גבוה יחסית לחדרי האמבטיה (1), מה שיוצר חלוקה פונקציונלית יותר מאשר מפוארת. הגישה היא סלולה למעט הקטע האחרון שהוא עפר – זה עלול להיות בעייתי בגשם חזק. החנויות הן במרחק 3.2 ק"מ.
Ref: VL685221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מתאים לאדם שרוצה לחיות בכפר ומוכן להתעסק בחקלאות. למשל, משפחה שרוצה לגדל זיתים. גם לגמלאי המחפש מקום שקט. לא מתאים למי שצריך גישה יומיומית לחופים או שמעדיף דירות גבוהות. חיים ללא רכב בלתי אפשריים כאן.
החומרים מותאמים לבית כפרי – כוללים ארונות בנויים ומרפסת מקורה. חדרי השינה הם בסיום פשוט. המטבח רהוט חלקית, מה שאומר שחלק מהאלמנטים קיימים ואחרים עשויים להחסיר. רצפת הקרמיקה סבירה. היתרון הוא קיומו של מבנה חקלאי נפרד.
המחיר קבוע מ-245,000 €. זה כולל את הבית והאדמה. מכיוון שזה מגרש ייחודי, אין הרבה אובייקטים להשוואה. ברכישה יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו תעריפי נוטריון ומס העברה, הנהוגים בספרד. האפשרות למיקוח קטנה.
החיים במקום זה פירושם חזרה לחיים כפריים שקטים. הימים מתחילים בזריחה מעל ההרים. מסעדות הן בעיירה, אבל קניות יומיות דורשות נסיעה של 3.2 ק"מ. המגרש הגדול מציע פרטיות, אך דורש תחזוקה – חיתוך דשא וגינון. הסביבה דלילה יותר (סביב 1600 תושבים), כך שהערבים שקטים. חורפים קרים אפשריים בגלל הגובה (515 מטר). מתאים לאוהבי טבע.
הסביבה היא אלקאוסין, הידועה בנקודות התצפית והחיים השקטים שלה.אתרים קרובים כוללים את Mirador de Miguel Álvarez (2.1 ק"מ) ו-Mirador del Castillejo (3.3 ק"מ). בעיירה יש בריכה ציבורית (0.3 ק"מ). התשתית מוגבלת: בית החולים הקרוב הוא 4.9 ק"מ, מגרש הגולף הקרוב 42 ק"מ. החיים היומיומיים תלויים ברכב – יש רק תחנת אוטובוס אחת.
המפה מציגה את מיקום הבית בעירייה אלקאוסין. הקווים האדומים מסמנים כבישים קיימים. הצבע הירוק הוא שטח מיוער. בגלל גודל המגרש, הגבול ברור.
אלקאוסין ממוקם באזור אקסרקיה, בפנים הארץ, לא ישירות על החוף. זה ידוע כ'עמק השמש'. המיקום שונה מאתרי נופש חופיים כמו פואנחירולה, שכן הוא שקט יותר וזול יותר.
נסיעה אפשרית רק ברכב. החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Caleta במרחק 17 ק"מ (לכיוון דרום). נמל התעופה AGP הוא 42 ק"מ. מועדון הגולף הוא 42 ק"מ. התחבורה הציבורית דלה – הנתונים מראים רק תחנה אחת בקרבת מקום. הנסיעה למאלגה (54 ק"מ) לוקחת כ-45 דקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני אך מושפע מהגובה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.7 °C. שעות השמש בשנה הן סביב 3894. הקיצים חמים אך פחות לחים מאשר בחוף. החורפים קרירים, אפשריות כפורות ליליות. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים. האזור יבש יותר מהחוף. גובה של 515 מטר מבטיח איכות אוויר טובה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הם במרחק 17–18 ק"מ. טיול יומי לחוף דורש רכב. שחקני גולף חייבים לנסוע לפחות 42 ק"מ. בסביבה אפשריות הליכות (Mirador de Miguel Álvarez) ורכיבה על אופניים.
10 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלקאוסין ממוקם באזור אקסרקיה, בפנים הארץ, לא ישירות על החוף. זה ידוע כ'עמק השמש'. המיקום שונה מאתרי נופש חופיים כמו פואנחירולה, שכן הוא שקט יותר וזול יותר.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.1°C | 84 mm |
| פברואר | 9.5°C | 89 mm |
| מרץ | 12.0°C | 93 mm |
| אפריל | 14.2°C | 75 mm |
| מאי | 16.7°C | 65 mm |
| יוני | 21.5°C | 22 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.9°C | 21 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 67 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 108 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 85 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 €) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 €), וילה זו זולה באופן ניכר. ההבדל העיקרי הוא המיקום – פרויקטים אלו נמצאים ליד הים, שם המחירים גבוהים יותר. זה מציע מגרש גדול יותר (10,207 מ"ר) בהשוואה לדירות סטנדרטיות. האיכות פשוטה יותר מבנייה חדשה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
