Questa proprietà a schiera è situata a Canillas de Aceituno, un comune nella regione dell'Axarquía, alle pendici della Sierra de Tejeda. L'abitazione offre una superficie abitabile di 157 m² distribuiti su tre livelli, con tre camere da letto e tre bagni. La posizione, a 650 metri sul livello del mare, domina un ambiente naturale montano, fornendo una base residenziale in un contesto rurale distanziato dalle zone costiere. L'ubicazione richiede un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani data la distanza dai principali centri urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, a 14 km in linea d'aria dal mare. La posizione è caratterizzata da un contesto montano e rurale, lontano dall'ambiente turistico balneare. L'accesso alla proprietà e ai servizi locali dipende interamente dall'uso di un mezzo di trasporto privato.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, con una dotazione di tre bagni che supporta una famiglia numerosa o l'uso di ospiti. La presenza di una cucina abitabile e due terrazze esterne indirizza l'abitazione verso una fruizione che include la vita all'aperto e la convivialità, sfruttando le zone esterne durante le stagioni miti.
Si tratta di una proprietà costruita, classificata come villa a schiera. Lo stato di conservazione e le finiture interne riflettono standard abitativi funzionali. La documentazione tecnica relativa all'efficienza energetica e alle normative edilizie deve essere verificata negli atti notarili durante la fase di due diligence.
La proprietà non dispone di servizi accessori come piscina privata o giardino dedicato, essendo una casa a schiera. L'assenza di un ascensore presente in struttura potrebbe rappresentare una limitazione per chi ha difficoltà motorie, data la distribuzione sui piani. La posizione isolata preclude l'accesso pedonale a servizi immediati.
Questo immobile risponde alle esigenze di un acquireente interessato alla vita rurale e all'autosufficienza logistica. È adatto a chi non ha problemi a guidare su strade montane per raggiungere le necessità quotidiane. Situazioni tipiche includono un nucleo familiare che cerca una residenza principale spaziosa a prezzo ridotto rispetto alla costa, o una seconda casa per chi apprezza la tranquillità e le escursioni in montagna rispetto alla vita balneare. Non è indicato per chi cerca la vicinanza al mare o la comodità di servizi pedonali.
La struttura si presenta con finiture standard, funzionali per l'uso abitativo. Le immagini indicano una scala interna che collega i livelli, suggerendo una divisione verticale degli spazi giorno e notte. I bagni, tre in totale, indicano una ristrutturazione o un progetto originale volto a massimizzare il comfort degli ospiti. L'orientamento delle terrazze offre un'esposizione alla luce naturale diretta, un elemento tecnico che riduce l'umidità interna e migliora la vivibilità degli ambienti adiacenti. Non sono presenti elementi di lusso marcato, ma una focus sulla praticità.
Il prezzo di partenza è fissato a €130.000. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato accessibile per una metratura di 157 m². Il costo per metro quadro risulta inferiore rispetto alle medie delle località costiere, fattore giustificato dalla distanza dal mare e dalla necessità di un veicolo privato. Non sono menzionate spese condominiali Straordinarie nelle informazioni di base.
Vivere in questa proprietà significa adottare un ritmo di vita modellato dalla geografia montana dell'Axarquía. L'altitudine di 650 metri influisce sul microclima, portando serate più fresche rispetto alla costa, specialmente durante i mesi invernali. La mattina tipica può iniziare con la luce che colpisce le terrazze orientate verso la montagna. L'assenza di traffico urbano caratterizza l'atmosfera, sostituita dai suoni dell'ambiente rurale circostante. È una residenza adatta a chi cerca il silenzio e non necessita di servizi commerciali a portata di mano. L'organizzazione domestica deve considerare la pianificazione degli spostamenti per la spesa o gli appuntamenti medici, dato che i servizi si trovano a diversi chilometri di distanza.
La vita quotidiana a Canillas de Aceituno si svolge interamente in ambito montano. L'infrastruttura locale comprende una farmacia a 51 metri e un ristorante nelle vicinanze, coprendo le necessità primarie immediate. Per la spesa alimentare, è necessario percorrere circa 4.4 km. L'accesso all'aeroporto di Malaga richiede circa 43 km di viaggio su strada. L'uso dell'auto è imprescindibile: non esiste un servizio di trasporto pubblico capillare che sostituisca il mezzo privato per gli spostamenti quotidiani verso la costa o la città.
La mappa evidenzia la distanza verticale dal mare. La proprietà si trova in una zona di alta quota, accessibile solo attraverso strade secondarie che attraversano la catena montuosa. I servizi principali sono raggruppati nel centro del paese, mentre le spiagge sono separate dalla barriera geografica della montagna.
Canillas de Aceituno occupa una posizione periferica nella Costa del Sol, nell'entroterra est della provincia. Non è una località costiera, quindi non beneficia del turismo passivo balneare. Il valore immobiliare è determinato dalla ruralità e dai panorami sulla Maroma, piuttosto che dall'accesso alle spiagge. È una zona di transizione tra l'agricoltura di montagna e la residenza turistica secondaria.
L'aeroporto di Malaga dista 43 km in linea d'aria; il trasferimento stradale richiede circa 50-60 minuti di guida. Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta, si trovano a 14 km di distanza geodetica, ma il percorso stradale tortuoso lungo la montagna allunga i tempi di percorrenza. Campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador sono a oltre 40 km di distanza, rendendo questa attività non immediata. Una colonnina di ricarica EV è disponibile a 8.6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con 3.894 ore di sole annue, il clima è soleggiato, ma mitigato dall'altitudine di 650 metri. Le temperature medie di 16.7°C indicano inverni più freschi rispetto alla costa, con possibili notti fredde. Lo specchio d'acqua più vicino è a 14 km, ma la posizione offroad permette di sfruttare l'ambiente naturale circostante per passeggiate. La stagione balneazione è tecnicamente presente sulla costa per 4 mesi, ma l'accesso richiede un viaggio pianificato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A differenza delle proprietà sul mare, qui lo svago è legato all'ambiente naturale dell'Axarquía. Non ci sono piscine o impianti sportivi condominiali associati alla proprietà. Le attività ricreative comprendono l'escursionismo sui sentieri della Sierra de Tejeda. L'accesso alle spiagge "Bandiera Blu" come Torre del Mar implica un trasferimento di circa 30 minuti in auto.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno occupa una posizione periferica nella Costa del Sol, nell'entroterra est della provincia. Non è una località costiera, quindi non beneficia del turismo passivo balneare. Il valore immobiliare è determinato dalla ruralità e dai panorami sulla Maroma, piuttosto che dall'accesso alle spiagge. È una zona di transizione tra l'agricoltura di montagna e la residenza turistica secondaria.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.2°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 89 mm |
| Marzo | 11.1°C | 93 mm |
| Aprile | 13.3°C | 75 mm |
| Maggio | 15.8°C | 65 mm |
| Giugno | 20.6°C | 22 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL661790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens ad Estepona (partendo da €418.800) o Alba Benalmadena (€699.000), questa proprietà a Canillas de Aceituno offre una metratura significativamente superiore a un prezzo inferiore. Il confronto non è diretto in termini di stile di vita: Estepona e Benalmadena offrono strutture resort, spiagge immediate e servizi 'chiavi in mano'. Canillas de Aceituno, al contrario, scambia il lusso delle strutture per la privacy e lo spazio. L'investimento qui è immobiliare e legato alla superficie abitabile, non agli servizi turist. Per chi cerca una casa per viverci tutto l'anno con un budget limitato, il rapporto qualità-prezzo è più favorevole qui che nelle zone costiere sovrapprezzate, dove lo stesso budget permette solo appartamenti di minori dimensioni.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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