فيلا منفصلة تقع في كانيياس دي أثيتونو، مالقة، تتكون من 4 غرف نوم و 3 حمامات. يتميز العقار بمساحة معيشة تبلغ 273 متر مربع ويقوم على قطعة أرض مساحتها 9000 متر مربع. اكتمل بناؤها في عام 2011، وتوفر إطلالات على البحيرة من موقعها الريلي الهادئ. تقع على ارتفاع 650 متر فوق سطح البحر، مما يوفر بيئة ريفية على بعد 43 كم من مطار مالقة و 14 كم من أقرب الشواطئ. يتضمن العقار شقة ضيوف ويتميز باتجاهه الجنوبي الغربي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الداخل ببلدية كانيياس دي أثيتونو، عند سفح جبال لا ماروما في منطقة أكساركيا. على ارتفاع 650 متر فوق مستوى سطح البحر، توفر مناظر بانورامية للبحيرة والمناظر الطبيعية المحيطة. يوفر الموقع بيئة ريفية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية في حدود 5.5 كم.
مع أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، يستوعب هذا العقار العائلات أو أولئك الذين يحتاجون لمساحة إضافية للضيوف. تبلغ مساحة المعيشة 273 متر مربع وتشمل شقة ضيوف منفصلة، مما يوفر أماكن إقامة منفصلة للزوار أو أفراد العائلة. الاتجاه الجنوبي الغربي يضمن الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، والحديقة الخاصة والتراس يوسعان مساحة المعيشة في الخارج.
اكتملت الفيلا في عام 2011، مما يمثل بناءً جاهزًا بدون مراحل بناء مستمرة. العقار في حالة جيدة مع ميزات حديثة تشمل النوافذ المزدوجة والخزائن المدمجة. تكامل شقة الضيوف يشير إلى التخطيط للعيش متعدد الأجيال أو استضافة الزوار، مما يعكس اعتبارات تصميم عملية.
يتطلب هذا العقار سيارة للتنقلات اليومية حيث إن خيارات النقل العام محدودة مع وجود محطة واحدة فقط في المنطقة. مرافق التسوق محدودة لمتجر واحد يبعد 4.4 كم. تقع ملاعب الجولف على بعد 42-45 كم، مما يجعلها أقل إمكانية للوصول. الوصول إلى الشواطئ يتطلب رحلة بطول 14 كم. الموقع الداخلي يحد من وسائل الراحة الساحلية المباشرة.
Ref: VL789610
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب الأفراد أو العائلات الباحثة عن إقامة دائمة في بيئة ريفية مع مساحة كافية للعائلة الممتدة أو الضيوف. تكوين الغرف الأربع يستوعب العائلات التي لديها أطفال أو أولئك الذين يحتاجون لمساحة مكتب منزلية، كما يتضح من منطقة المكتب المنزلية المتخصصة الظاهرة في صور العقار. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون للانتقال من البيئات الحضرية إلى الحياة الريفية، توفر هذه الفيلا توازناً مناسباً مع قربها من الخدمات الأساسية. يوفر الموقع هدوء الحياة الريفية دون عزلة تامة، حيث تظل بلدية كانيياس دي أثيتونو ومرافقها متاحة. ينجذب العقار بشكل خاص لأولئك المهتمين بالاكتفاء الذاتي، مع مساحة للبستنة والأنشطة الخارجية. البنية التحتية الحالية، بما في ذلك شقة الضيوف، تجعله مناسباً للعائلات متعددة الأجيال أو أولئك الذين يستضيفون الزوار بانتظام.
تظهر الفيلا جودة بناء مع اهتمام بالتفاصيل العملية. تركيب النوافذ المزدوجة يعكس اعتبارات كفاءة الطاقة، وهو أمر ذو قيمة خاصة بالنظر إلى الارتفاع والتغيرات الموسمية في درجات الحرارة. تشمل الميزات الداخلية أرضيات السيراميك في جميع أنحاء المنزل، مما يوفر المتانة وسهولة الصيانة في البيئة الريفية. الغرف النوم مجهزة بخزائن مدمجة، مما يزيد من مساحة التخزين ويحافظ على خطوط نظيفة في التصميم الداخلي. تتضمن تجهيزات الحمامات مناطق دش بالسيراميك، مما يضمن كل من الوظائف والتماسك الجمالي مع التصميم العام. غرفة النوم الرئيسية تعرض أثاثاً خشبياً يكمل أرضيات السيراميك، مما يخلق بيئة داخلية متوازنة. البناء يستخدم مواد مناسبة للمناخ المحلي، مع اهتمام بتحسين الإضاءة الطبيعية من خلال وضع استراتيجي للنوافذ.
تبلغ سعر هذه الفيلا المنفصلة 449000 يورو، وهو يمثل القيمة لعقار بمساحة معيشة 273 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 9000 متر مربع. يعكس التسعير مساحة الأراضي الكبيرة المضمنة، والتي تتجاوز قطع الأراضي السكنية النموذجية في المنطقة. عند المقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، توفر هذه الفيلا مساحة خارجية كبيرة. الحالة المكتملة من عام 2011 تعني عدم وجود تكاليف بناء إضافية مطلوبة.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول مساحتها الداخلية الفسيحة والمناطق الخارجية الواسعة. تبدأ الروتين الصباحي بالغرف المواجهة للجنوب الغربي التي تستقبل الشمس مبكراً، بينما توفر شقة الضيوف ترتيبات معيشية منفصلة. يخدم التراس الخاص كممتدة لمساحة المعيشة، مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء مع إطلالات على البحيرة والجبال. توفر قطعة الأرض الكبيرة البالغة مساحتها 9000 متر مربع مساحة كافية للبستنة أو الأنشطة الخارجية أو ببساطة الاستمتاع بالخصوصية التي يمنحها العيش الريفي. القرب من الصيدلية (51 متر) يضمن تلبية الاحتياجات الصحية الأساسية، بينما يتطلب السوبرماركت على بعد 4.4 كم التخطيط لرحلات التسوق المنتظمة. تميز المساء بالهدوء في هذا الموقع الداخلي، بعيداً عن حشود السياح الساحلية. البيئة الريفية تعزز نمط حياة أكثر هدوءاً، مع فرص للمشي المسائي في البيئة الطبيعية المحيطة.
العيش في هذه الفيلا يتطلب التخطيط حول موقعها الداخلي. أقرب صيدلية تقع على بعد 51 متر فقط فقط، مما يضمن الوصول المريح إلى الأدوية والإمدادات الصحية الأساسية. ومع ذلك، يبعد السوبرماركت 4.4 كم، مما يتطلب إما رحلات تسوق منتظمة أو تخطيقاً شاملاً للوجبات. البيئة الريفية للعقار تعني أن السيارة الشخصية ضرورية للحياة اليومية. مع وجود محطة نقل عام واحدة فقط في المنطقة، يعتمد السكان على النقل الخاص للوصول إلى الخدمات أو العمل أو الأنشطة الترفيهية خارج مسافة المشي. توفر المرافق الصحية، بما في ذلك المستشفيات، على بعد 5.5 كم، مما يوفر وصولاً معقولاً للرعاية الطبية عند الحاجة. المسافة إلى مطار مالقة (43 كم) تجعل السفر الدولي ممكناً، حيث يتطلب عادة رحلة تستغرق ساعة واحدة حسب ظروف المرور.
تظهر الخريطة هذه الفيلا الداخلية الموجودة عند سفح جبال لا ماروما في شرق مقاطعة مالقة. يقع العقار ضمن بلدية كانيياس دي أثيتونو، جزء من منطقة أكساركيا. يوفر الموقع إطلالات بانورامية على البحيرة من ارتفاعه البالغ 650 متر، مع إمكانية الوصول إلى الساحل المتوسطي على بعد 14 كم إلى الجنوب. تربط طرق النقل الرئيسية المنطقة بمدينة مالقة، على بعد 43 كم إلى الجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كانيياس دي أثيتونو في شرق مقاطعة مالقة ضمن منطقة أكساركيا والمنطقة القضائية لفيليث-مالقة. يضعها هذا الموقع الداخلي على بعد حوالي 43 كم من مدينة مالقة ومطارها الدولي، مما يوازن بين الهدوء الريلي وإمكانية الوصول المعقولة إلى الخدمات الحضرية. تقع البلدية عند سفح جبال لا ماروما، مما يميزها عن المجتمعات الساحلية ضمن نفس المقاطعة. يوفر هذا الموقع الجغرافي بيئة متأثرة بالجبال مع الحفاظ على الاتصال بالساحل المتوسطي، الواقع على بعد 14 كم.
يتطلب الوصول إلى الشواطئ رحلة بطول 14 كم للوصول إلى شاطئ لا كاليتا أو شاطئ ميكيلا. توفر هذه الشواطئ المتوسطية وسائل الراحة الساحلية التقليدية ولكنها ليست ضمن مسافة المشي، مما يتطلب وسيلة نقل للزيارات المنتظمة. تقع الشواطئ على بعد حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة، مما يجعلها متاحة للرحلات اليومية العرضية وليس للزيارات العفوية. مطار مالاقا-كوستا ديل سول (AGP) يبعد 43 كم عن العقار، وعادة ما تكون رحلة بالسيارة تستغرق 45-60 دقيقة حسب ظروف المرور. يوفر هذا المطار الدولي الاتصال بالمدن الكبرى الأوروبية وما وراءها، مما يدعم كل من احتياجات السفر وإمكانية وصول الزوار الدوليين.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع على ارتفاع 650 متر فوق مستوى سطح البحر، تستفيد هذه الفيلا من مناخ معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 16.1 درجة مئوية. الارتفاع يوفر ظروفاً أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية خلال أشهر الصيف مع الحفاظ على درجات حرارة مريحة على مدار العام. يتلقى المنطقة حوالي 3909 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق بيئة مشرسة تساعد على العيش في الهواء الطلق. هذا المستوى العالي من أشعة الشمس يدعم التوجه الجنوبي الغربي للعقار، مما يزيد من الإضاءة الطبيعية في مساحات المعيشة. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. على الرغم من الموقع الداخلي، يمكن للسكان الوصول إلى الشواطئ الساحلية خلال هذه الأشهر الأكثر دفئاً، مع ظروف مناسبة للسباحة من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القابلة للوصول من هذا العقار شاطئ لا كاليتا وشاطئ ميكيلا، كلاهما على بعد 14 كم. توفر هذه المناطق الساحلية تجارب شاطئية متوسطية تقليدية مع شواطئ رملية وفرص للسباحة خلال موسم السباحة الممتد لأربعة أشهر. ومع ذلك، لا يتم تحديد أي من هذه الشواطئ على أنها تحمل شهادة العلم الأزرق في البيانات المتاحة. لمحبي الجولف، يقع العقار على بعد حوالي 42-45 كم من عدة ملاعب جولف: نادي مالاقا بارادور للجولف، ونادي جوادالهورس للجولف، وميدان ميغيل أنخيل خيمينيز للجولف. تجعل هذه المسافات مرافق الجولف قابلة للوصول للرحلات المخطط لها ولكنها تتطلب التزاماً مدته 45 دقيقة على الأقل لكل اتجاه للنقل.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كانيياس دي أثيتونو في شرق مقاطعة مالقة ضمن منطقة أكساركيا والمنطقة القضائية لفيليث-مالقة. يضعها هذا الموقع الداخلي على بعد حوالي 43 كم من مدينة مالقة ومطارها الدولي، مما يوازن بين الهدوء الريلي وإمكانية الوصول المعقولة إلى الخدمات الحضرية. تقع البلدية عند سفح جبال لا ماروما، مما يميزها عن المجتمعات الساحلية ضمن نفس المقاطعة. يوفر هذا الموقع الجغرافي بيئة متأثرة بالجبال مع الحفاظ على الاتصال بالساحل المتوسطي، الواقع على بعد 14 كم.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.2°C | 84 mm |
| فبراير | 8.6°C | 89 mm |
| مارس | 11.1°C | 93 mm |
| أبريل | 13.3°C | 75 mm |
| مايو | 15.8°C | 65 mm |
| يونيو | 20.6°C | 22 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.0°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.4°C | 67 mm |
| نوفمبر | 11.8°C | 108 mm |
| ديسمبر | 8.8°C | 85 mm |
مقارنة بالعقارات الساحلية في منطقة كوستا ديل سول، توفر هذه الفيلا في كانيياس دي أثيتونو مساحة أرضية أكبر بكثير لنقطة سعر مماثلة. بينما قد توفر العقارات المماثلة في توري ديل مار (أكامار ابتداءً من 269950 يورو)، وميخاس (لانتانا ريسيدنشال ابتداءً من 205000 يورو)، وإستيبونا (إثيرنا هومز 2 ابتداءً من 259000 يورو) قربًا من الشواطئ والمرافق الحضرية، فإنها توفر عادةً مساحات خارجية أصغر بكثير. تمثل قطعة الأرض البالغة مساحتها 9000 متر مربع لهذه الفيلا الداخلية فرقًا كبيرًا في مساحة الأرض مقارنة بمعظم التطورات السكنية على طول الساحل، حيث تكون المساحة محدودة. هذا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الخصوصية أو الأنشطة الخارجية أو إمكانية التوسع المستقبلية. يختلف المناخ بشكل ملحوظ عن المواقع الساحلية، حيث يوفر الارتفاع البالغ 650 مترًا درجات حرارة أكثر برودة في الصيف وتغيرات موسمية أكثر وضوحًا. يخلق متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 16.1 درجة مئوية ظروف معيشة مريحة دون الحرارة الشديدة التي تُعرف بها المناطق المنخفضة الارتفاع خلال ذروة الصيف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID