Questa vasta proprietà a La Viñuela, provincia di Málaga, offre un'opportunità unica in un ambiente rurale. Con 12 camere da letto e 12 bagni su 786 m² di superficie abitabile, combinata con un terreno di 427 m², questa casa è progettata per famiglie numerose o come guest house esclusiva. La sua posizione interna, vicino al lago di Viñuela e al Parco Naturale della Sierra Tejada-Almijara, promette tranquillità e connessione con la natura. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, offrendo potenziale per un design personalizzato. La vicinanza a località costiere e all'aeroporto di Málaga completano l'offerta.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), che si trovano più vicino alla costa e in centri turistici consolidati, questo immobile a La Viñuela si posiziona come un'opzione più rurale e potenzialmente più conveniente per metro quadrato di superficie abitabile, considerando la necessità di ristrutturazione. Il prezzo indicato di 580.000 € per 12 camere da letto è insolito e suggerisce una proprietà con un considerevole potenziale di investimento, forse per un boutique hotel o una grande residenza familiare. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo più elevato e si trova in un'altra regione, indicando diversi segmenti di mercato e posizioni. L'attrattiva di questo progetto risiede nelle sue dimensioni e nella sua posizione lontano dal trambusto costiero diretto, che consente uno stile di vita più tranquillo, ma comporta una maggiore dipendenza dall'auto. La vicinanza alle spiagge è garantita, ma non immediata. Si rivolge ad acquirenti che privilegiano lo spazio e un ambiente rurale e che sono disposti a investire nella proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Viñuela, un comune dell'entroterra della provincia di Málaga, circondato da un paesaggio rurale tranquillo. Si trova vicino al lago di Viñuela e al Parco Naturale della Sierra Tejada-Almijara, offrendo un contesto naturale. La costa dista circa 19 km, mentre la capitale provinciale di Málaga si trova a circa 45 km.
Con 12 camere da letto e 12 bagni, questa villa è pensata per famiglie molto numerose o come immobile ad uso commerciale (ad esempio, un piccolo hotel o un B&B). La superficie di 786 m² offre molto spazio. Lo stato 'Restoration Required' (richiede ristrutturazione) indica che gli acquirenti dovranno essere disposti a investire in lavori di ristrutturazione e ammodernamento per sfruttare appieno il potenziale.
Questo progetto non è una nuova costruzione in senso classico, ma una villa esistente che necessita di ristrutturazioni. L'edificio si sviluppa su quattro piani, di cui due interrati, suggerendo un adattamento al terreno. La proprietà si trova in uno stato che richiede investimenti in ammodernamento e completamento.
La proprietà richiede significativi lavori di ristrutturazione ('Restoration Required'). Si trova nell'entroterra e non direttamente sul mare o vicino a un campo da golf, sebbene questi siano raggiungibili. È necessaria un'auto per gli spostamenti quotidiani. L'elevato numero di camere potrebbe essere poco pratico per famiglie piccole e non vi è prossimità immediata con grandi centri urbani.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una proprietà spaziosa con molto spazio e che sono disposti a investire nella ristrutturazione. È ideale per famiglie numerose che cercano una casa comune o per investitori che desiderano acquistare una proprietà in un luogo tranquillo e pittoresco a un prezzo potenzialmente interessante, in vista della sua riconversione a fini turistici. La posizione interna attirerà coloro che preferiscono la tranquillità e la natura, ma apprezzano anche la vicinanza della costa e dell'aeroporto. Se cerca un progetto che possa progettare secondo le proprie idee e ama l'atmosfera rurale dell'Andalusia, questa casa potrebbe essere un'opzione. Le 12 camere da letto e bagni la rendono particolarmente interessante per case multigenerazionali o per la gestione di un'attività di bed & breakfast.
La proprietà è descritta come 'Restoration Required' (richiede ristrutturazione), il che significa che la qualità attuale delle finiture e degli impianti richiederà probabilmente una revisione completa. La descrizione menziona che l'edificio si sviluppa su quattro piani, di cui due interrati, il che potrebbe suggerire una solida costruzione di base. La cucina è descritta come 'Partially Fitted' (parzialmente arredata), il che significa che alcune unità sono presenti, ma probabilmente non un equipaggiamento completo per un uso moderno. Sono presenti finestre, così come una terrazza privata e un giardino privato. I dettagli sulla qualità dei materiali utilizzati, l'isolamento o i sistemi di riscaldamento/raffreddamento non sono disponibili in questa fase, poiché farebbero parte dei lavori di ristrutturazione imminenti.
La proprietà è offerta al prezzo di 580.000 € per 786 m² di superficie abitabile e 427 m² di terreno. Ciò corrisponde a un prezzo di circa 738 € per metro quadrato di superficie abitabile. Dato lo stato che richiede ristrutturazione, è un prezzo che lascia spazio a investimenti di ammodernamento. La proprietà dispone di un numero eccezionale di 12 camere da letto e 12 bagni, che influisce sulla determinazione del prezzo. È importante notare che questo prezzo è per una villa che richiede una ristrutturazione sostanziale, ed è necessario un calcolo attento dei costi aggiuntivi per il suo ripristino.
La Viñuela, situata nella regione dell'Axarquía, offre un'autentica vita di paese andalusa, lontana dal trambusto delle località costiere, ma ben collegata. I dintorni del lago di Viñuela e la vicinanza al Parco Naturale della Sierra Tejada-Almijara invitano alle attività all'aperto. La struttura edilizia storica e la vicinanza a villaggi bianchi come Comares o Sedella caratterizzano il paesaggio. La capitale provinciale di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e la sua offerta culturale, è facilmente raggiungibile. La regione è caratterizzata dalla coltivazione della vite e degli ulivi. Il progetto stesso, con le sue dimensioni e il suo stato, offre potenziale per diversi utilizzi, sia come residenza privata per una famiglia numerosa sia come oggetto turistico. L'infrastruttura del paese comprende servizi di base come ristoranti e farmacie, mentre i grandi centri commerciali o ospedali si trovano più lontano.
La Viñuela, un incantevole villaggio nell'entroterra della provincia di Málaga, offre un autentico stile di vita andaluso. Il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti, uliveti e dall'impressionante lago di Viñuela, ideale per sport acquatici e tempo libero. Il progetto stesso si trova in una zona rurale, garantendo tranquillità e uno stretto legame con la natura. Gli acquisti quotidiani possono essere effettuati a La Viñuela stessa, dove sono presenti servizi di base come una farmacia e un ristorante. I supermercati più grandi e i negozi specializzati si trovano nelle città circostanti, come Vélez-Málaga. La vita qui è rilassata, ma il collegamento con la costa e la capitale provinciale di Málaga consente l'accesso a una più ampia offerta di cultura, gastronomia e servizi.
Questo progetto si trova a La Viñuela, un comune dell'entroterra della provincia di Málaga. La mappa mostra la posizione rispetto a punti importanti come il lago di Viñuela, il Parco Naturale della Sierra Tejada-Almijara e la linea costiera con località come Torre del Mar. È visibile anche la distanza da Málaga e dall'aeroporto.
La Viñuela è strategicamente situata nel cuore della regione dell'Axarquía, un'area nota per i suoi pittoreschi villaggi bianchi, le tradizioni agricole e la vicinanza sia alla costa che alle montagne. La capitale provinciale di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e la sua offerta culturale, si trova a soli circa 38 km. Località costiere come Torre del Mar sono ancora più vicine, a circa 19 km. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e alle attrazioni dell'intera Costa del Sol, preservando al contempo la tranquillità e l'autenticità della campagna andalusa. La regione dell'Axarquía è una parte importante della Costa del Sol, caratterizzata dalla sua bellezza naturale e dal suo patrimonio tradizionale.
La villa si trova a circa 3,0 km dal supermercato più vicino e una farmacia a soli 417 m. Un ospedale si trova a 286 m, garantendo una buona copertura. Le spiagge della Costa del Sol, come la Playa de La Caleta, si trovano a circa 14-15 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 37 km ed è quindi facilmente raggiungibile per viaggi internazionali. Per i golfisti, campi rinomati come il Club de Golf Málaga Parador (37 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (38 km) si trovano a una distanza accessibile. Il collegamento alla rete stradale è buono, ma un'auto è indispensabile per gli spostamenti quotidiani, poiché i trasporti pubblici sono limitati. C'è una fermata dei trasporti pubblici nelle vicinanze.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela si trova a un'altitudine di circa 174 metri sul livello del mare e gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. Con storicamente circa 3.894 ore di sole all'anno, la regione offre molta luce solare. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende tipicamente per quattro mesi. La temperatura media annua è di circa 17,8°C. La posizione nell'entroterra, un po' lontana dalla costa diretta, può causare fluttuazioni di temperatura leggermente maggiori tra giorno e notte, specialmente nei mesi più freddi. La natura circostante, compreso il lago e il parco naturale, offre un ambiente attraente e opportunità per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene La Viñuela si trovi nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol, come la Playa de La Caleta, sono facilmente raggiungibili a circa 14-15 km. Diverse di queste spiagge sono insignite della Bandiera Blu e offrono una buona infrastruttura. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati si trovano in un raggio di circa 37-40 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce. La vicinanza al lago di Viñuela apre possibilità per sport acquatici. Punti panoramici come la Torre de Atalaya (2,3 km) offrono viste panoramiche sul paesaggio. La varietà di opzioni ricreative spazia dalle attività balneari al golf, alle escursioni nei parchi naturali vicini.
Fonte: OpenStreetMap
La Viñuela è strategicamente situata nel cuore della regione dell'Axarquía, un'area nota per i suoi pittoreschi villaggi bianchi, le tradizioni agricole e la vicinanza sia alla costa che alle montagne. La capitale provinciale di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e la sua offerta culturale, si trova a soli circa 38 km. Località costiere come Torre del Mar sono ancora più vicine, a circa 19 km. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e alle attrazioni dell'intera Costa del Sol, preservando al contempo la tranquillità e l'autenticità della campagna andalusa. La regione dell'Axarquía è una parte importante della Costa del Sol, caratterizzata dalla sua bellezza naturale e dal suo patrimonio tradizionale.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
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Ref: VL430472
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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