Cette vaste propriété à La Viñuela, province de Málaga, offre une opportunité unique dans un environnement rural. Avec 12 chambres et 12 salles de bain sur 786 m² de surface habitable, combinée à un terrain de 427 m², cette maison est conçue pour les grandes familles ou comme maison d'hôtes exclusive. Son emplacement intérieur, près du lac de Viñuela et du parc naturel de la Sierra Tejada-Almijara, promet calme et connexion à la nature. La propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé. La proximité des localités côtières et de l'aéroport de Málaga complète l'offre.
Comparé à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418.800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320.000 €), situés plus près de la côte et dans des centres touristiques établis, cet objet à La Viñuela se positionne comme une option plus rurale et potentiellement plus abordable au mètre carré de surface habitable, en tenant compte du besoin de rénovation. Le prix affiché de 580.000 € pour 12 chambres est inhabituel et suggère une propriété avec un potentiel d'investissement considérable, peut-être pour un hôtel de charme ou une grande résidence familiale. Alba Benalmadena (à partir de 699.000 €) est plus cher et dans une autre région, ce qui indique des segments de marché et des emplacements différents. L'attrait de ce projet réside dans sa taille et son emplacement à l'écart de l'agitation côtière directe, permettant un mode de vie plus calme, mais impliquant une dépendance plus élevée à une voiture. La proximité des plages est assurée, mais pas immédiate. Il s'adresse aux acheteurs qui privilégient l'espace et un environnement rural et qui sont prêts à investir dans la propriété.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à La Viñuela, une municipalité de l'intérieur de la province de Málaga, entourée d'un paysage rural paisible. Elle se trouve à proximité du lac de Viñuela et du parc naturel de la Sierra Tejada-Almijara, offrant un cadre naturel. La côte est à environ 19 km, tandis que la capitale provinciale de Málaga se trouve à environ 45 km.
Avec 12 chambres et 12 salles de bain, cette villa est conçue pour les très grandes familles ou comme bien à usage commercial (par exemple, un petit hôtel ou une chambre d'hôtes). La surface de 786 m² offre beaucoup d'espace. L'état 'Restoration Required' (nécessite des rénovations) indique que les acheteurs doivent être prêts à investir dans des travaux de rénovation et de modernisation pour exploiter pleinement le potentiel.
Ce projet n'est pas une nouvelle construction au sens classique, mais une villa existante nécessitant des rénovations. Le bâtiment s'étend sur quatre étages, dont deux en sous-sol, ce qui suggère une adaptation au terrain. La propriété est dans un état qui nécessite des investissements en modernisation et achèvement.
La propriété nécessite des travaux de rénovation importants ('Restoration Required'). Elle est située à l'intérieur des terres et n'est pas directement en bord de mer ou à proximité d'un terrain de golf, bien que ceux-ci soient accessibles. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Le grand nombre de chambres pourrait être peu pratique pour les petites familles, et il n'y a pas de proximité immédiate avec les grands centres urbains.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une propriété spacieuse avec beaucoup d'espace et qui sont prêts à investir dans la rénovation. Elle est idéale pour les grandes familles cherchant une maison commune ou pour les investisseurs souhaitant acquérir une propriété dans un endroit calme et pittoresque à un prix potentiellement attractif, en vue d'une reconversion à des fins touristiques. L'emplacement à l'intérieur des terres plaira à ceux qui privilégient le calme et la nature, tout en appréciant la proximité de la côte et de l'aéroport. Si vous recherchez un projet que vous pouvez aménager selon vos propres idées et que vous aimez l'atmosphère rurale de l'Andalousie, cette maison pourrait être une option. Les 12 chambres et salles de bain la rendent particulièrement intéressante pour les maisons multigénérationnelles ou pour l'exploitation d'une chambre d'hôtes.
La propriété est décrite comme 'Restoration Required' (nécessitant des rénovations), ce qui signifie que la qualité actuelle des finitions et des installations nécessitera probablement une révision complète. La description mentionne que le bâtiment comporte quatre étages, dont deux en sous-sol, ce qui pourrait suggérer une construction de base solide. La cuisine est décrite comme 'Partially Fitted' (partiellement équipée), ce qui signifie que certains éléments sont présents, mais probablement pas un équipement complet pour un usage moderne. Des fenêtres sont présentes, ainsi qu'une terrasse privée et un jardin privé. Les détails sur la qualité des matériaux utilisés, l'isolation ou les systèmes de chauffage/refroidissement ne sont pas disponibles à ce stade, car ils feraient partie des travaux de rénovation à venir.
La propriété est proposée au prix de 580.000 € pour 786 m² de surface habitable et 427 m² de terrain. Cela correspond à un prix d'environ 738 € par mètre carré de surface habitable. Compte tenu de l'état nécessitant des rénovations, c'est un prix qui laisse de la place pour des investissements en modernisation. La propriété dispose d'un nombre exceptionnel de 12 chambres et 12 salles de bain, ce qui influe sur la tarification. Il est important de noter que ce prix concerne une villa nécessitant des rénovations importantes, et un calcul minutieux des coûts supplémentaires pour la remise en état est nécessaire.
La Viñuela, située dans la région de l'Axarquía, offre une vie de village andalou authentique, loin de l'agitation des localités côtières, tout en étant bien connectée. Les environs du lac de Viñuela et la proximité du parc naturel de la Sierra Tejada-Almijara invitent aux activités de plein air. La structure bâtie historique et la proximité de villages blancs comme Comares ou Sedella marquent le paysage. La capitale provinciale de Málaga, avec son aéroport international et son offre culturelle, est facilement accessible. La région est caractérisée par la culture de la vigne et des oliveraies. Le projet lui-même, avec sa taille et son état, offre un potentiel pour diverses utilisations, que ce soit comme résidence privée pour une grande famille ou comme objet touristique. L'infrastructure du village comprend des services de base tels que des restaurants et des pharmacies, tandis que les grands centres commerciaux ou hôpitaux sont plus éloignés.
La Viñuela, un charmant village de l'intérieur de la province de Málaga, offre un style de vie andalou authentique. Le paysage environnant est caractérisé par des vignobles, des oliveraies et l'impressionnant lac de Viñuela, idéal pour les sports nautiques et les loisirs. Le projet lui-même est situé dans une zone rurale, garantissant le calme et une connexion étroite avec la nature. Les besoins quotidiens peuvent être satisfaits à La Viñuela même, où des installations de base comme une pharmacie et un restaurant sont disponibles. Les plus grands supermarchés et magasins spécialisés se trouvent dans les villes environnantes comme Vélez-Málaga. La vie ici est décontractée, mais la connexion à la côte et à la capitale provinciale de Málaga permet d'accéder à une offre plus large de culture, de gastronomie et de services.
Ce projet est situé à La Viñuela, une municipalité de l'intérieur de la province de Málaga. La carte montre l'emplacement par rapport aux points importants tels que le lac de Viñuela, le parc naturel de la Sierra Tejada-Almijara et la ligne côtière avec des localités comme Torre del Mar. La distance jusqu'à Málaga et l'aéroport est également visible.
La Viñuela est stratégiquement située au cœur de la région de l'Axarquía, une zone connue pour ses villages blancs pittoresques, ses traditions agricoles et sa proximité avec la côte et les montagnes. La capitale provinciale de Málaga, avec son aéroport international et son offre culturelle, n'est qu'à environ 38 km. Les localités côtières comme Torre del Mar sont encore plus proches, à environ 19 km. Ce positionnement permet un accès facile aux commodités et attractions de toute la Costa del Sol, tout en préservant le calme et l'authenticité de la campagne andalouse. La région de l'Axarquía est une partie importante de la Costa del Sol, caractérisée par sa beauté naturelle et son patrimoine traditionnel.
La villa se trouve à environ 3,0 km du supermarché le plus proche et une pharmacie est à seulement 417 m. Un hôpital est situé à 286 m, assurant une bonne couverture médicale. Les plages de la Costa del Sol, comme la Playa de La Caleta, sont à environ 14-15 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 37 km et donc facilement accessible pour les voyages internationaux. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Club de Golf Málaga Parador (37 km) et le Club de Golf de Guadalhorce (38 km) sont à portée de voiture. La connexion au réseau routier est bonne, mais une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, les transports en commun étant limités. Il y a un arrêt de transport public à proximité.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela est située à une altitude d'environ 174 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. Avec historiquement environ 3 894 heures d'ensoleillement par an, la région offre beaucoup de soleil. La saison de baignade, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C, s'étend généralement sur quatre mois. La température moyenne annuelle est d'environ 17,8°C. La localisation à l'intérieur des terres, un peu éloignée de la côte directe, peut entraîner des variations de température un peu plus importantes entre le jour et la nuit, surtout pendant les mois les plus froids. La nature environnante, y compris le lac et le parc naturel, offre un cadre attrayant et des possibilités d'activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que La Viñuela soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol, comme la Playa de La Caleta, sont facilement accessibles à environ 14-15 km. Plusieurs de ces plages sont pavillonnées du Drapeau Bleu et offrent une bonne infrastructure. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent dans un rayon d'environ 37-40 km, y compris le Club de Golf Málaga Parador et le Club de Golf de Guadalhorce. La proximité du lac de Viñuela ouvre des possibilités pour les sports nautiques. Des points de vue comme la Torre de Atalaya (2,3 km) offrent des vues panoramiques sur le paysage. La diversité des loisirs va des activités de plage au golf en passant par les randonnées dans les parcs naturels voisins.
Source: OpenStreetMap
La Viñuela est stratégiquement située au cœur de la région de l'Axarquía, une zone connue pour ses villages blancs pittoresques, ses traditions agricoles et sa proximité avec la côte et les montagnes. La capitale provinciale de Málaga, avec son aéroport international et son offre culturelle, n'est qu'à environ 38 km. Les localités côtières comme Torre del Mar sont encore plus proches, à environ 19 km. Ce positionnement permet un accès facile aux commodités et attractions de toute la Costa del Sol, tout en préservant le calme et l'authenticité de la campagne andalouse. La région de l'Axarquía est une partie importante de la Costa del Sol, caractérisée par sa beauté naturelle et son patrimoine traditionnel.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
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| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
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| Avril | °C | mm |
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| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL430472
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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