Questa villa indipendente, situata nella serena campagna di Periana, provincia di Málaga, offre un equilibrio tra comfort, privacy e paesaggi suggestivi. Con 3 camere da letto e 2 bagni, la proprietà si estende su un terreno di 3.000 m², fornendo ampio spazio esterno e una sensazione di isolamento, pur rimanendo a breve distanza dai servizi locali. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla tranquillità dell'ambiente circostante, definisce il carattere di questa residenza.
Confrontando questa villa a Periana con progetti come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, emergono differenze significative. Estepona, situata sulla costa, offre accesso immediato alle spiagge e un'infrastruttura turistica più sviluppata, riflettendosi nei prezzi mediamente più elevati per proprietà simili per dimensioni. Alba Benalmadena (€598.000), anch'essa costiera e con prezzi superiori, suggerisce un posizionamento di mercato differente, potenzialmente legato a servizi premium o viste mare. La villa di Periana, pur avendo un prezzo competitivo (€364.950), si distingue per la sua ubicazione nell'entroterra. Questo implica una diversa esperienza di vita: maggiore tranquillità, ampi spazi verdi e un contatto più diretto con la natura andalusa, a scapito della vicinanza diretta alla costa. Mentre le proprietà costiere come quelle a Estepona e Benalmadena attraggono chi cerca la vita da spiaggia e la vicinanza a servizi internazionali, Periana si rivolge a un pubblico che privilegia la pace, la privacy e un contesto rurale autentico, pur mantenendo una connettività ragionevole con le aree costiere e l'aeroporto di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra, Periana offre un'esperienza di vita più tranquilla rispetto alle zone costiere. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza a punti panoramici e piscine naturali, integrandosi in un paesaggio collinare. L'accesso alla costa, pur non essendo immediato, è gestibile per chi desidera combinare la vita rurale con la fruizione delle spiagge.
La proprietà è adatta a chi ricerca una residenza immersa nella natura, con ampi spazi esterni e una sensazione di privacy. La configurazione della villa, con zona giorno open-plan e terrazza, si presta a uno stile di vita rilassato. La presenza di un camino e la vista panoramica sulla campagna soddisfano il desiderio di comfort e connessione con l'ambiente.
Questa è una proprietà di rivendita, già costruita e in eccellenti condizioni. Non si tratta di un nuovo sviluppo; pertanto, non ci sono fasi di costruzione o date di completamento future da considerare. L'immobile è pronto per essere abitato, il che implica un processo di acquisto più diretto e senza attese legate alla realizzazione dell'opera.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, né si trova in una comunità recintata ("gated complex" presente nei dati ma non specificato come tale nel testo del progetto, quindi si assume sia un errore del dataset originale). Il riscaldamento/raffreddamento principale si basa su un camino, senza un sistema centralizzato di aria condizionata o riscaldamento menzionato. La vicinanza a grandi centri urbani è limitata, richiedendo spostamenti per accedere a determinate infrastrutture.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca un rifugio tranquillo lontano dal trambusto delle città, ma con i servizi essenziali a portata di mano. È ideale per coppie o famiglie che apprezzano la vita all'aria aperta, il giardinaggio e le serate tranquille, magari con un libro davanti al camino. La vasta estensione del terreno la rende adatta anche a chi desidera realizzare progetti all'aperto, come un orto o uno spazio per animali domestici. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze in un contesto autentico, lontano dalle zone più turistiche, questa villa offre la possibilità di godere del clima mite andaluso e delle bellezze naturali della regione. Anche chi considera l'acquisto come un investimento a lungo termine, puntando su proprietà in aree meno convenzionali ma con potenziale di apprezzamento, potrebbe trovarla interessante. La necessità di un'automobile per spostamenti più lunghi rende questa soluzione meno adatta a chi desidera dipendere esclusivamente dai trasporti pubblici.
La villa è presentata in eccellenti condizioni, suggerendo una cura nella manutenzione e nella finitura. Le immagini interne mostrano un soggiorno con camino, un elemento che contribuisce al comfort abitativo durante i mesi più freschi, e una cucina completamente attrezzata, pronta per l'uso. La presenza di un bagno en-suite aggiunge un livello di comodità alla camera da letto principale. L'orientamento a sud della proprietà favorisce l'illuminazione naturale e il calore solare, migliorando l'efficienza energetica passiva. La descrizione menziona una terrazza privata e un ampio tetto-terrazza con potenziale di sviluppo futuro (soggetto ad autorizzazioni), ampliando gli spazi vivibili all'esterno. Arredamento completo e finiture di buon livello sono impliciti nella descrizione "fully furnished" e "excellent condition", indicando una proprietà pronta per essere abitata senza necessità di interventi immediati.
La villa indipendente a Periana è disponibile al prezzo di €364.950. Questa cifra si riferisce al costo di acquisto della proprietà nella sua attuale condizione di rivendita. Le caratteristiche includono 3 camere da letto e 2 bagni, distribuite su una superficie abitabile di 107 m² e un ampio terreno di 3.000 m². Il prezzo tiene conto della tipologia dell'immobile (villa indipendente), della sua ubicazione e delle dotazioni presenti, come il giardino privato e la piscina. Non sono previsti costi aggiuntivi legati a nuove costruzioni, come IVA o imposte di prima occupazione, essendo una proprietà esistente. La natura della transazione come rivendita implica che il costo finale sarà soggetto alle imposte di trasferimento (ITP) vigenti nella regione dell'Andalusia.
Periana si presenta come un borgo autentico dell'Andalusia, dove il ritmo di vita è scandito dalla tranquillità rurale. L'elevazione di 555 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite, con un elevato numero di ore di sole annuali. La vita quotidiana qui implica un'integrazione con la natura circostante, caratterizzata da paesaggi collinari e viste panoramiche. La vicinanza ai supermercati e alle farmacie (a poche centinaia di metri) garantisce l'accesso ai beni di prima necessità senza dover percorrere lunghe distanze. Tuttavia, per accedere a una gamma più ampia di servizi, come ospedali o centri commerciali, o per godere della costa, è consigliabile l'uso dell'automobile. La presenza di fermate di trasporto pubblico è limitata, suggerendo una dipendenza dalla mobilità privata per spostamenti più ampi.
Vivere a Periana significa immergersi in un contesto rurale andaluso, dove la vita scorre a un ritmo più lento. La prossimità a ristoranti (4 entro 2 km) e servizi essenziali come farmacie e banche (1 di ciascuno entro 2 km) assicura una buona base per la vita quotidiana. La posizione elevata a 555 metri sul livello del mare offre un clima più temperato rispetto alla costa, con un numero significativo di ore di sole annue (3.888). Questo ambiente è ideale per chi apprezza la tranquillità, le passeggiate nella natura e le viste panoramiche, con punti d'interesse come il Mirador de la Peña a soli 0.2 km. La distanza di 8.2 km da un ospedale garantisce l'accesso a cure mediche essenziali, mentre la presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 6.3 km indica una certa attenzione alla mobilità sostenibile. La mobilità all'interno del paese è facilitata, ma per esplorare la regione o raggiungere la costa, un veicolo privato diventa quasi indispensabile.
La posizione di Periana, nell'entroterra della provincia di Málaga, è evidenziata dalla sua collocazione geografica. La mappa mostra la distanza dai principali centri costieri e dall'aeroporto, sottolineando il carattere rurale ma ben collegato della zona. La prossimità a punti panoramici e aree naturali, visibili sulla mappa, conferma l'attrattiva paesaggistica dell'ubicazione.
Periana si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, all'interno della comarca di La Axarquía. Dista circa 48 km dalla capitale provinciale, Málaga, e circa 23 km da Vélez-Málaga, un centro più vicino con servizi e infrastrutture significative. Questa collocazione la inserisce in un contesto rurale caratterizzato da paesaggi collinari e una maggiore tranquillità rispetto alle vivaci località costiere come Marbella o Torremolinos. La relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga (39 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la distanza dalle principali destinazioni turistiche balneari permette di godere di un'esperienza più autentica e meno affollata, pur mantenendo la possibilità di raggiungerle per gite giornaliere.
La villa si trova a Periana, a circa 39 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), rendendolo raggiungibile in circa 45-50 minuti di auto, a seconda del traffico e del percorso. Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta e Playa de Almayate, si trovano a circa 23 km di distanza, richiedendo un viaggio di circa 30-35 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador a 39 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 42 km, entrambi raggiungibili in circa 40-45 minuti di auto. La comodità dei servizi locali è elevata, con un supermercato a soli 328 metri e una farmacia a 289 metri, accessibili a piedi. Le infrastrutture principali come ospedali (8.2 km) e stazioni di ricarica EV (6.3 km) richiedono l'uso dell'automobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Periana è situata a 555 metri sul livello del mare, offrendo un clima distintivo rispetto alla costa. Le circa 3.888 ore di sole annue registrate storicamente indicano un elevato potenziale di godimento del clima mediterraneo. La temperatura media annua di 16.4°C suggerisce estati calde ma meno afose rispetto alla costa e inverni miti. Il "gemiddelde jaartemperatuur" di 16.4°C e un "zwemseizoen" di 4 mesi (con temperature dell'acqua superiori ai 20°C) indicano che i mesi estivi, da giugno a settembre, sono ideali per attività acquatiche. L'ambiente collinare e la vegetazione circostante contribuiscono a un'atmosfera naturale, con viste panoramiche che spaziano sulla campagna. La vicinanza a aree naturali e punti panoramici come il Mirador de la Peña arricchisce l'esperienza all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a circa 23 km dalle spiagge più vicine, come Playa de La Caleta e Playa de Almayate, che richiedono un tragitto in auto di circa 30-35 minuti. Queste località costiere offrono l'opportunità di godere del mare e delle attività balneari durante il periodo estivo. Per gli appassionati di golf, i percorsi più vicini includono il Club de Golf Málaga Parador (39 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (42 km). La regione circostante offre anche diverse strutture sportive (8 facility menzionate) e piscine, come la piscina di acque sulfuree a 2.9 km, che rappresentano alternative per il tempo libero e l'attività fisica. La posizione dell'immobile, pur non essendo sul mare, permette di accedere a queste attività con un breve spostamento in auto.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Periana si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, all'interno della comarca di La Axarquía. Dista circa 48 km dalla capitale provinciale, Málaga, e circa 23 km da Vélez-Málaga, un centro più vicino con servizi e infrastrutture significative. Questa collocazione la inserisce in un contesto rurale caratterizzato da paesaggi collinari e una maggiore tranquillità rispetto alle vivaci località costiere come Marbella o Torremolinos. La relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga (39 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la distanza dalle principali destinazioni turistiche balneari permette di godere di un'esperienza più autentica e meno affollata, pur mantenendo la possibilità di raggiungerle per gite giornaliere.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
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| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL602647
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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