Situata nel cuore storico di Canillas de Aceituno, questa proprietà offre una struttura base da sviluppare. L'immobile si trova a 650 metri sul livello del mare e richiede una ristrutturazione completa per essere resa abitabile. La disposizione include un seminterrato e un piano terra, con la possibilità di creare due camere da letto e un bagno. L'orientamento meridionale favorisce l'esposizione solare. Data la quota elevata e la necessità di lavori, si tratta di un progetto orientato a chi cerca una proprietà da personalizzare in un contesto montano, piuttosto che una residenza pronta all'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata all'interno del tessuto urbano di Canillas de Aceituno, un comune montano della comarca dell'Axarquía. L'area è pedemontana, ai piedi della Sierra de Tejeda, e presenta un territorio accidentato. Le infrastrutture urbane sono quelle tipiche di un piccolo centro abitato storico. L'accesso alle principali autostrade costiere richiede il transito su strade montane.
Il layout attuale prevede un potenziale di 50 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, con un lotto di 25 m². La configurazione proposta include una zona giorno, cucina, due camere e un bagno. L'orientamento a sud garantisce illuminazione naturale. Il seminterrato offre un volume aggiuntivo utilizzabile. È valutabile la possibilità di creare una terrazza superiore.
La proprietà è classificata come necessitante di ristrutturazione. I materiali di costruzione esistenti sono grezzi e non finiti. Non si tratta di nuova costruzione; l'immobile richiede interventi strutturali e impiantistici per conformarsi agli standard abitativi moderni. Non vi è una data di consegna prevista poiché non è un progetto 'chiavi in mano'.
L'immobile non è attualmente abitabile e non dispone di finiture. La metratura interna è limitata a 50 m². Non sono presenti giardini o spazi esterni significativi oltre al piccolo lotto. La posizione, essendo a 650m slm e inland, implica distanze significative dalle spiagge e dall'aeroporto, rendendo indispensabile l'uso dell'auto. Non è adatto a chi cerca una casa di vacanza pronta.
Ref: VL658820
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a investitori o privati con competenze nell'edilizia o con un budget dedicato alla ristrutturazione, che desiderano inserirsi nel tessuto autentico di un villaggio andaluso. È una situazione riconoscibile per chi cerca un progetto a lungo termine piuttosto che una soluzione immobiliare immediata. Adatta anche per chi cerca una base economica per soggiorni prolungati lontano dalle zone turistiche di massa, disposto a convivere con le complessità logistiche di una ristrutturazione in Spagna. Non è idonea per chi cerca una rendita locativa immediata a uso turistico, data la necessità di lavori e la distanza dal mare. È una scelta per chi apprezza la vita montana e la tranquillità.
Lo stato attuale è grezzo. Le foto mostrano ambienti non finiti, con murature esposte e tracce di lavori incompleti o precedenti demolizioni. Il camino presente in una delle stanze suggerisce un potenziale riscaldamento a legna, tipico delle zone montane. La ristrutturazione permetterà di scegliere la classe energetica e i materiali, attualmente non specificati. Vista la posizione climatica a 650m, isolamento termico e riscaldamento efficiente saranno prioritari per il comfort invernale.
Il prezzo di partenza è di €29.000, una cifra che riflette lo stato di ristrutturazione richiesta e la metratura limitata. Questo posizionamento di prezzo lo rende accessibile rispetto alle soluzioni nuove o ristrutturate lungo la costa, dove i prezzi per unità abitative partono da cifre molto più alte. Tuttavia, è fondamentale considerare nel budget i costi aggiuntivi per la ristrutturazione completa (impianti, pavimenti, finiture). Il valore finale dell'investimento dipenderà dalla qualità dei lavori eseguiti.
Vivere a Canillas de Aceituno significa adottare un ritmo di vita dettato dall'altitudine e dalla geografia montana. A 650 metri sul livello del mare, le temperature sono generalmente più fresche rispetto alla costa. La mattina può iniziare con l'aria fresca di montagna per poi riscaldarsi con il sole. La struttura urbana è densa e storica: le strade sono spesso strette e pavimentate, il che limita il rumore del traffico automobilistico ma favorisce la vita pedonale locale. L'accesso ai servizi base come la farmacia è immediato (51 metri), ma per la spesa settimanale è necessario spostarsi verso supermercati più distanti (circa 4,4 km). La sera, l'atmosfera è silenziosa, tipica dei piccoli borghi bianchi dell'Andalusia, con una comunità residente fissa. Non vi è il trambusto della nightlife costiera; l'offerta culturale e sociale è legata agli eventi del paese e ai ritmi agricoli della zona.
L'ambiente circostante è dominato dalla presenza della La Maroma, la vetta più alta della regione. L'accesso alla proprietà avviene tramite strade urbane strette. L'aeroporto di Malaga dista 43 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza è superiore a causa della topografia. La farmacia è vicinissima (51 m), garantendo accesso ai medicinali. Per la spesa ci si deve affidare a supermercati a 4,4 km di distanza. Non vi è una rete di trasporto pubblico intensa; un'auto è essenziale. L'atmosfera è quella di un villaggio agricolo e tradizionale, con una comunità locale integrata.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro storico di Canillas de Aceituno, evidenziando la distanza dalla costa e la complessità orografica della regione dell'Axarquía.
Canillas de Aceituno è posizionata nell'Axarquía, la regione orientale della provincia di Malaga. Si trova nella parte settentrionale della comarca, separata dalla costa da una barriera montuosa. Questo la rende geograficamente distante dal tessuto continuo di Malaga e Marbella. È un avamposto rurale rispetto alla vita costiera, offrendo un collegamento storico con l'agricoltura e la tradizione andalusa.
L'accessibilità dipende interamente dal trasporto privato. Le distanze "in linea d'aria" possono essere ingannevoli: la spiaggia più vicina (Playa de La Caleta) dista 14 km in linea d'aria, ma il viaggio in auto richiede almeno 45-50 minuti su strade tortuose che scendono dalla montagna alla costa. L'aeroporto si trova a 43 km di distanza teorica, con tempi di percorrenza stimati tra i 50 e 60 minuti. Il golf è accessibile ma distante (circa 42 km per il Parador Golf). I servizi essenziali come la farmacia sono a portata di mano (51 m), rendendo la vita quotidiana gestibile a piedi nel borgo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di 3.894 ore di sole all'anno, ma il clima è influenzato dall'altitudine di 650 metri. Le estati sono calde ma meno umide rispetto alla costa, con notti più fresche. Gli inverni possono essere freddi, con temperature inferiori rispetto alla costa, rendendo necessaria un'adeguata climatizzazione. Lo "zwemseizoen" (acqua ≥20°C) è indicato in 4 mesi, riferito alla costa, dato che nel paese non vi sono spiagge. L'ambiente è ideale per gli amanti del trekking e della natura montana, data la vicinanza a punti panoramici come il Mirador del Castillejo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la Costa del Sol sia nota per le spiagge, questa proprietà non è balneare. La spiaggia più vicina è La Caleta (14 km in linea d'aria), ma non è direttamente accessibile senza auto. La ricreazione qui è incentrata sull'outdoor montano: vi sono 6 strutture sportive e vari mirador (belvedere) come quello di Los Pozuelos. Per gli amanti del golf, i campi sono a oltre 40 km di distanza. L'offerta ricreativa è quindi più orientata all'escursionismo, alla mountain bike e alla vita del paese che al mare.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno è posizionata nell'Axarquía, la regione orientale della provincia di Malaga. Si trova nella parte settentrionale della comarca, separata dalla costa da una barriera montuosa. Questo la rende geograficamente distante dal tessuto continuo di Malaga e Marbella. È un avamposto rurale rispetto alla vita costiera, offrendo un collegamento storico con l'agricoltura e la tradizione andalusa.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.2°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 89 mm |
| Marzo | 11.1°C | 93 mm |
| Aprile | 13.3°C | 75 mm |
| Maggio | 15.8°C | 65 mm |
| Giugno | 20.6°C | 22 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 85 mm |
Confrontando questa proprietà con progetti come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, le differenze sono strutturali. Quei progetti offrono immobili moderni, pronti, con piscine e servizi condivisi, situati a pochi passi dal mare, a prezzi che superano i €300.000. Questa proprietà a Canillas de Aceituno è invece un'opportunità di ingresso al mercato a basso prezzo (€29.000), ma priva di comodità e finiture. Mentre sulla costa si paga per la vicinanza al mare e servizi lusso, qui si paga per la possibilità di costruire valore in un contesto rurale. È una scelta alternativa per chi non è interessato allo stile di vita costiero o alle comunità chiuse.
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