וילה צמודת קרקע בשטח של 271 מטר רבוע הממוקמת בזורחנה, אלמריה. הנכס בעל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, נבנה בשנת 1970 וממוקם על מגרש של 1,496 מטר רבוע. הוילה כוללת בריכת שחייה פרטית מקורה ומחוממת, מוסך, פאנלים סולאריים ומערכת מיזוג אוויר. המיקום הפנימי מציע סביבה כפרית שקטה עם נוף להרים, במרחק של כ-30 דקות נסיעה מהחופים הקרובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בזורחנה, אזור פנימי באלמריה, המאופיין בסביבה כפרית שקטה. המרחק לחופים הוא כ-24 קילומטרים, לסופרמרקט 8.5 קילומטרים, ולבית חולים 10 קילומטרים. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 20-29 קילומטרים מהנכס. רכב פרטי הוא הכרחי לתנועה יומיומית באזור.
הוילה מציעה פתרון מגורים עבור משפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם שלושה חדרי שינה גדולים. המבנה החד-קומתי מתאים לאנשים המעדיפים נגישות ללא מדרגות. האזור החיצוני המתוכנן היטב כולל מרחבי בידור ופנאי, המתאים לאירוח ולפעילות משפחתית בסביבה פרטית.
זוהי וילה קיימת שהושלמה בשנת 1970, ולא פרויקט בנייה חדש. הנכס עבר שדרוגים לאורך השנים כולל התקנת פאנלים סולאריים, בריכת שחייה מקורה ומחוממת, ומערכות מיזוג אוויר. המצב הנוכחי של הנכס הוא מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה נוספות.
הנכס אינו מציע קרבה לחוף או לאטרקציות חופיות, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של 24 קילומטרים לפחות. המיקום הפנימי מרחק מהערים הגדולות ומהפעילות העירונית. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים חיים הומים או גישה מיידית לשירותים עירוניים ללא שימוש ברכב.
Ref: VL545290
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בסביבה שקטה ופרטית, הרחק מהמולת האזורים החופיים. היא מושלמת עבור אנשים העובדים מהבית או מרוחקים, הזקוקים למרחב מחיה נרחב עם פינות עבודה שקטות. גם משפחות עם ילדים ימצאו בה פתרון אידיאלי בזכות השטח הגדול המאפשר משחקים בחוץ והבטיחות היחסית של אזור מגורים פרטי. כמו כן, היא מתאימה לזוגות פנסיונרים המחפשים בית לפרישה בסביבה שקטה עם נוף הררי, עם דגש על נוחות ומרחב לאירוח ילדים ונכדים בחופשות. הסמיכות היחסית לחופים (30 דקות נסיעה) מאפשרת גישה לבילויים חופיים מדי פעם מבלי לחיות בתוך ההמולה התיירותית.
הוילה כוללת מספר תכונות איכותיות התורמות לנוחות המגורים. שלושת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים ומערכות מיזוג אוויר המבטיחים נוחות במשך כל השנה. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד, מה שמוסיף פרטיות ונוחות. המטבח המודרני והמאובזר היטב מציע פתרון פונקציונלי להכנת ארוחות. חדר המגורים כולל אח עץ, תכונה נדירה באזור, המספקת חום ואווירה נעימה בערבי החורף הקרים. בחוץ, הבריכה הפרטית המקורה והמחוממת מאפשרת שימוש כל השנה, ללא תלות בעונה, והמוסך המקורה מספק הגנה לרכב ומקום אחסון נוסף. פאנלים סולאריים שהותקנו על הגג תורמים להפחתת עלויות האנרגיה ולהפחתת הטביעה האקולוגית של הנכס.
המחיר ההתחלתי של הווילה הוא 335,000 אירו. התמחור משקף את הגודל הנרחב של הנכס - 271 מטר רבוע של שטח מגורים על מגרש של 1,496 מטר רבוע. המחיר כולל את התשתיות הבסיסיות כמו חשמל ומים, כמו גם את הבריכה הפרטית, המוסך, ומערכות המיזוג אוויר. הריהוט ניתן למשא ומתן כחלק מהעסקה, מה שמאפשר גמישות בתמחור הסופי בהתאם לדרישות הקונה.
הווילה בזורחנה מציעה אורח חיים שקט ופרטי בסביבה כפרית. הבוקרים מתחילים עם אור השמש המאיר את הנוף ההררי, בעוד הימים מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר באזורים החופיים העמוסים. השטח החיצוני הנרחב מאפשר פעילויות פנאי שונות, החל משחייה בבריכה הפרטית ועד משחקי מיני-גולף וביליארד באזור המשחקים הייעודי. המרפסת המקורה עם ריהוט גינה מספקת מקום מוצל להתכנסות משפחתית, בעוד הפינה הבריטית החיצונית עם אזור הבישול מתאימה לאירוח חברים ומשפחה בערבים. חדר המגורים המרווח עם אח העץ יוצר אווירה חמה בחודשי החורף, והחממה המשופצת מספקת מרחב נוסף לנוחות כל השנה.
המגורים בזורחנה דורשים התאמה לקצב החיים הכפרי והתלות ברכב פרטי לכל צורך יומי. הסופרמרקט והבית המרוקח נמצאים במרחק של 8.5 קילומטרים, מה שדורש תכנון של קניות ומשלוחים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, מרחק סביר לחירום רפואי. החופים והאטרקציות התיירותיות נמצאים במרחק של כ-30 דקות נסיעה, מה שהופך אותם לנגישים לביקורים יומיים אך לא נוחים לגישה מיידית. תשתיות הסלולר והאינטרנט זמינות באזור, מה שמאפשר עבודה מרחוק אך עם מגבלות אפשריות של מהירות ויציבות בהשוואה למרכזים עירוניים. נקודות הטעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 4.4 קילומטרים, מה שמאפשר שימוש ברכב חשמלי אך דורש תכנון של הטענות.
המפה מציגה את מיקומה הפנימי של זורחנה ביחס לחופי הים התיכון ולערים המרכזיות באזור. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם באזור הכפרי המוקף בהרים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולעיר אלמריה. המרחקים לשירותים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ומגרשי גולף מסומנים במפה להבנת חיי היומיום במקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
זורחנה ממוקמת בפרובינציית אלמריה, בחלק הפנימי של חבל אנדלוסיה. העיירה שוכנת בעמק נרחב המוקף בהרים, במרחק של כ-20 קילומטרים מהעיר אלמריה וכ-90 קילומטרים מהגבול עם מחוז מורסיה. המיקום הגיאוגרפי שלה מספק הגנה מפני רוחות חזקות המגיעות מהים התיכון, תוך שמירה על אקלים יבש ושמשי. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים של אלמריה כמו רוקטס דה מאר או אגוילדוס, זורחנה שומרת על אופי כפרי ומסורתי יותר, עם אוכלוסייה קבועה ולא תלויה בתיירות.
הנכס מרוחק 24 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר - קלה מארקס, פלאיה אל פלאיאזו ופלאיה דה לאס מרינס-בולאגה. נסיעה לחופים אורכת כ-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים - דזרט ספרינגס (20 קילומטרים), קורטיחו גרנדה (26 קילומטרים) ואגילון גולף (29 קילומטרים) - נגישים בנסיעה של 25-35 דקות. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק משמעותי יותר (הנתון של 999 קילומטרים ככל הנראה שגוי ומתייחס כנראה לשדה תעופה אחר), מה שדורש תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות. הגישה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים, בתי מרוקח ומרפאות מצריך נסיעה של 10-15 דקות לפחות.
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות בקיץ יכולות להגיע ל-35-40 מעלות צלזיוס, אך בשל המיקום הפנימי והגובה, הלילות קרירים יותר בהשוואה לאזור החוף. עונת השחייה בבריכות חיצוניות נמשכת בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר, אך הבריכה המקורה והמחוממת בנכס מאפשרת שימוש כל השנה. הגובה הממוצע של האזור (כ-200 מטרים מעל פני הים) תורם ללחות נמוכה יותר בהשוואה לאזורי החוף. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא כ-200 מילימטרים, עם רוב הגשמים מרוכזים בחודשי הסתיו והחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, קלה מארקס, פלאיה אל פלאיאזו ופלאיה דה לאס מרינס-בולאגה, הם חופי חול טבעיים באורך של כמה קילומטרים. חופים אלו מציעים שירותים בסיסיים כמו מקלחות, מסעדות וחנייה, אך אינם מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים יוצאת דופן. עבור חובבי גולף, מגרש דזרט ספרינגס הוא אחד מהמובילים באזור, עם 18 חורים בתכנון של פיטר מקרוי. מגרשי גולף נוספים כמו קורטיחו גרנדה ואגילון גולף מציעים חלופות במרחק נסיעה קצר יותר. הנכס עצמו מציע מתקני ספורט פרטיים כמו בריכת שחייה, מגרש מיני-גולף ושולחן ביליארד, המספקים פעילויות פנאי ללא צורך בעזיבת הנכס.
מקור: OpenStreetMap
זורחנה ממוקמת בפרובינציית אלמריה, בחלק הפנימי של חבל אנדלוסיה. העיירה שוכנת בעמק נרחב המוקף בהרים, במרחק של כ-20 קילומטרים מהעיר אלמריה וכ-90 קילומטרים מהגבול עם מחוז מורסיה. המיקום הגיאוגרפי שלה מספק הגנה מפני רוחות חזקות המגיעות מהים התיכון, תוך שמירה על אקלים יבש ושמשי. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים של אלמריה כמו רוקטס דה מאר או אגוילדוס, זורחנה שומרת על אופי כפרי ומסורתי יותר, עם אוכלוסייה קבועה ולא תלויה בתיירות.
בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף של אלמריה, וילה זו בזורחנה מציעה יתרון בולט מבחינת שטח ומחיר. בעוד שווילות עם שלושה חדרי שינה באזורים כמו רוקטס דה מאר או אגוילדוס עלולות לעלות הרבה יותר בגלל הביקוש התיירותי, המחיר של 335,000 אירו עבור נכס בגודל כזה נחשב תחרותי. מצד שני, וילות באזורים החופיים נהנות מיתרון של קרבה לשירותים, חופים ותשתיות תיירותיות, דבר שאינו קיים בזורחנה. בהשוואה לכפרים אחרים בפנים הארץ כמו טברנאס או לוס ויז'רוס, זורחנה מציעה גישה טובה יותר לאלמריה העיר ולחופים, תוך שמירה על האופי הכפרי והשקט. ביחס לאזורי נופש כמו מרבייה או לה מנגה, זורחנה פחות תלויה בתיירות ומציעה אורח חיים יציב יותר כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
