Questa villa unifamiliare di 271 m² situata a Zurgena, Almería, offre tre camere da letto e due bagni su un terreno di 1496 m². Completata nel 1970, la proprietà presenta caratteristiche moderne tra cui pannelli solari, aria condizionata e una piscina privata riscaldata. La sua posizione nell'entroterra offre un ambiente tranquillo lontano dalla costa affollata, pur rimanendo a circa 30 minuti di auto dalle spiagge. Con un garage, diverse aree esterne attrezzate per l'intrattenimento e una veranda aggiuntiva, la villa combina comfort e funzionalità in una posizione rurale accessibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una posizione rurale a Zurgena, nell'entroterra di Almería, circondata da un ambiente naturale tranquillo. La proprietà gode di vista sulle montagne e si trova a distanze considerevoli dai principali centri urbani e dalle coste, richiedendo necessariamente l'uso di un'auto per tutti gli spostamenti quotidiani e l'accesso ai servizi essenziali.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative per chi cerca spazio e privacy, con tre camere da letto tutte dotate di armadi e aria condizionata. La presenza di un garage, di aree esterne ben attrezzate e di una piscina privata la rende adatta per chi desidera ampi spazi per vivere e intrattenere, lontano dai centri urbani affollati.
La villa è stata completata nel 1970, quindi non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La proprietà si trova in uno stato di conservazione che ne permette l'utilizzo immediato, senza necessità di interventi edilizi importanti. La struttura è su un distintivo piano, facilitando la mobilità interna senza scale.
La villa non offre accesso diretto ai servizi urbani e la sua posizione rurale richiede obbligatoriamente un'auto per tutti gli spostamenti quotidiani. La distanza dalle spiagge e dai principali centri urbani la rende poco adatta per chi cerca la vita costiera o l'accesso immediato a servizi e divertimenti. Non sono presenti servizi di trasporto pubblico nelle vicinanze.
Ref: VL545290
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per persone che cercano una residenza permanente o una seconda casa lontana dal turismo di massa, dove godere di pace e tranquillità. È adatto per chi lavora da remoto e ha la possibilità di gestire una proprietà che richiede spostamenti in auto per le necessità quotidiane. Famiglie con bambini possono apprezzare lo spazio esterno sicuro e le aree dedicate al gioco, mentre coppie o singoli possono sfruttare le diverse zone esterne per intrattenere amici e parenti. Anche chi cerca una proprietà per investimento con potenziale di affitto a lungo termine potrebbe trovare interessante questa opzione, considerando la combinazione di spazio, strutture e prezzo. La villa è adatta anche a chi ama il giardinaggio e desidera spazio per coltivare orti o frutteti, come suggerito dalla presenza di alberi da frutto nel giardino. Non è adatta invece per chi cerca una vita urbana, l'accessibilità immediata alle spiagge o non possiede un'auto per gli spostamenti quotidiani.
La villa presenta una finitura di buona qualità con materiali scelti per garantire comfort e durata nel tempo. La struttura principale è realizzata con tecniche costruttive tipiche degli anni '70, ma è stata mantenuta e aggiornata con elementi moderni come l'impianto di aria condizionata presente in tutte le camere da letto. I pavimenti interni sono stati finiti con materiali pratici che facilitano la manutenzione in una zona rurale dove la polvere esterna è inevitabile. Le finiture dei bagni combinano funzionalità e aspetto moderno, con il bagno padronale che offre un tocco aggiuntivo di comfort essendo direttamente accessibile dalla zona piscina esterna. Le porte e gli infissi sono stati scelti per garantire un buon isolamento termico, essenziale per affrontare le temperature estive della regione. Le strutture esterne mostrano particolare attenzione alla qualità, con la piscina completamente coperta e riscaldata che permette di utilizzarla tutto l'anno. L'area bar e la zona coperta per l'intrattenimento sono state realizzate con materiali resistenti alle intemperie, mentre la veranda aggiuntiva è stata progettata come estensione vivibile della casa durante tutto l'anno, con finiture che uniscono estetica e funzionalità per creare uno spazio poliedrico.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €335.000, considerato competitivo per una proprietà di 271 m² con un terreno di 1496 m² nella zona di Zurgena. Il costo include tutte le strutture esterne come la piscina riscaldata, l'area giochi e la veranda attrezzata. I mobili sono negoziabili come parte dell'accordo, offrendo potenzialmente un ulteriore vantaggio economico per l'acquirente. Le spese annuali di proprietà includono l'IBI (imposta municipale) di circa €312,90 e i rifiuti di €77,90, importi relativamente contenuti rispetto ad altre zone della Spagna.
Vivere in questa villa a Zurgena significa adattarsi a un ritmo di vita tranquillo e rurale, dove la privacy e lo spazio sono i protagonisti. Le mattine iniziano con la possibilità di godere del primo caffè nella veranda o nella zona bar esterna, sfruttando le ore più fresche della giornata prima che il sole diventi intenso. La piscina privata coperta permette di nuotare durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione o delle temperature esterne. Le giornate trascorrono tra la manutenzione del giardino e del terreno di 1496 m², necessitando di un impegno costante anche se richiede una manutenzione relativamente bassa. L'area giochi con minigolf e biliardo offre opportunità di svago senza dover lasciare la proprietà, adatto per famiglie con bambini o per chi ama intrattenere gli amici. Per la spesa e le necessità quotidiane è necessario programmare spostamenti in auto di almeno 8-10 km per raggiungere supermercati e servizi essenziali. Le serate possono essere trascorse nella veranda dotata di televisione o nella lounge interna con camino, creando un ambiente accogliente soprattutto durante i mesi più freschi. L'accessibilità limitata ai servizi e alle aree urbane rende questa proprietà adatto per chi cerca una vita pacifica e distanziata dal trambusto urbano, con la possibilità di organizzare occasionali gite verso la costa o le città più grandi.
Vivere in questa villa significa organizzare la propria quotidianità tenendo conto delle distanze dai servizi essenziali. Il supermercato più vicino si trova a 8,5 km, circa 10-15 minuti in auto, rendendo necessaria una pianificazione settimanale della spesa. L'ospedale più vicino è a 10 km, mentre la farmacia si trova alla stessa distanza del supermercato. L'aeroporto internazionale è a una distanza significativa di circa 999 km, rendendo i viaggi aerei un'impresa che richiede un'intera giornata di trasferimento. Le spiagge più vicine sono raggiungibili in circa 30-35 minuti di auto, con Cala Marqués, Playa El Playazo e Playa de Las Marinas-Bolaga tutte a circa 24-25 km dalla proprietà. Per gli appassionati di golf, il Desert Springs Golf Club è il più vicino a 20 km, seguito da Cortijo Grande a 26 km e Aguilón Golf a 29 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 4,4 km, un dettaglio importante per chi possiede un'auto elettrica in un'area dove gli spostamenti in auto sono indispensabili. La posizione rurale offre pace e tranquillità, ma richiede un adattamento a uno stile di vita dove ogni spostamento deve essere pianificato in anticipo.
La mappa mostra la posizione della villa nell'entroterra di Zurgena, evidenziando la sua posizione rurale rispetto alle principali infrastrutture e servizi. Si possono notare le distanze dalle spiagge più vicine sulla costa, i campi golf nella zona circostante e i servizi essenziali come supermercati e ospedali. La visualizzazione conferma la necessità di un veicolo privato per tutti gli spostamenti e illustra il contesto rurale e naturale che caratterizza questa proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Zurgena si trova nella provincia di Almería, nella regione dell'Andalusia, in una posizione strategica nell'entroterra che offre accesso sia alla costa mediterranea sia alle aree montuose della provincia. La località è a circa 30-40 minuti di auto dalle principali città costiere come Vera e Garrucha, che offrono una più ampia gamma di servizi e infrastrutture. La capitale della provincia, Almería, si trova a circa un'ora di auto e offre servizi più specializzati, aeroporto e connessioni di trasporto più ampie. Questa posizione permette di godere della tranquillità della campagna senza essere completamente isolati dalle comodità urbane.
La villa è posizionata in una zona rurale che richiede obbligatoriamente l'uso di un'auto per accedere a qualsiasi servizio o infrastruttura. Le spiagge più vicine sono Cala Marqués, Playa El Playazo e Playa de Las Marinas-Bolaga, tutte distanti circa 24-25 km, equivalenti a un viaggio di 30-35 minuti in auto. Per raggiungere i principali centri urbani con una più ampia scelta di negozi e ristoranti, è necessario percorrere distanze maggiori, tipicamente 30-40 minuti di viaggio. L'aeroporto più vicino si trova a circa 999 km di distanza, rendendo necessarie diverse ore di viaggio per raggiungerlo. Per gli appassionati di golf, le opzioni più vicine sono il Desert Springs Golf Club a 20 km, il Cortijo Grande a 26 km e l'Aguilón Golf a 29 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a soli 4,4 km dalla proprietà, una distanza relativamente breve rispetto ad altri servizi essenziali.
Zurgena gode del tipico clima mediterraneo della regione di Almería, caratterizzato da estati calde e secche e inverni miti. La zona è nota per essere una delle più soleggiate d'Europa, con circa 3.000 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende generalmente da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua adatte per il nuoto durante questi mesi. Tuttavia, la presenza di una piscina riscaldata coperta permette di nuotare tutto l'anno indipendentemente dalla stagione. La posizione nell'entroterra rispetto alla costa può portare a temperature leggermente più estreme, con estati molto calde e inverni occasionalmente più freschi, specialmente durante le notti. L'altitudine della zona e la vicinanza alle montagne creano un microclima che può essere leggermente diverso da quello delle aree costiere. La piovosità è limitata, concentrata principalmente nei mesi autunnali e invernali, rendendo l'ambiente generale arido e ideale per chi cerca un clima secco e soleggiato per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine alla proprietà, sebbene non raggiungibili a piedi, offrono diverse opzioni per il tempo libero a circa 30 minuti di auto. Cala Marqués, Playa El Playazo e Playa de Las Marinas-Bolaga sono le opzioni più vicine, fornendo spiagge sabbiose tipiche della costa di Almería. Queste aree sono generalmente meno affollate rispetto alle località turistiche più famose della Costa del Sol, offrendo un'esperienza più tranquilla. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di alta qualità, con il Desert Springs Golf Club a soli 20 km di distanza. Questo campo è particolarmente noto per essere il primo campo da golf desertico in Europa, offrendo un'esperienza unica rispetto ai tradizionali campi da golf spagnoli. Le altre opzioni includono Cortijo Grande a 26 km e Aguilón Golf a 29 km, offrendo varietà per gli appassionati di questo sport.
Fonte: OpenStreetMap
Zurgena si trova nella provincia di Almería, nella regione dell'Andalusia, in una posizione strategica nell'entroterra che offre accesso sia alla costa mediterranea sia alle aree montuose della provincia. La località è a circa 30-40 minuti di auto dalle principali città costiere come Vera e Garrucha, che offrono una più ampia gamma di servizi e infrastrutture. La capitale della provincia, Almería, si trova a circa un'ora di auto e offre servizi più specializzati, aeroporto e connessioni di trasporto più ampie. Questa posizione permette di godere della tranquillità della campagna senza essere completamente isolati dalle comodità urbane.
La villa a Zurgena rappresenta un'opzione distintiva nel mercato immobiliare della regione di Almería, offrendo caratteristiche uniche rispetto ad altre proprietà della zona. A differenza delle ville costiere, questa proprietà gode di una posizione rurale tranquilla lontano dal turismo di massa, offrendo più spazio a un prezzo più contenuto. Ad esempio, proprietà simili sulla costa di Almería o nella vicina Costa del Sol potrebbero costare il 30-50% in più per metrature comparabili. L'assenza di comunità di vicinati e spazi comuni condivisi la distingue dai complessi residenziali tipici delle zone turistiche, offrendo invece completa autonomia e privacy. Rispetto ad altre proprietà rurali nella stessa zona, questa villa si distingue per le sue strutture esterne ben sviluppate, inclusa la piscina riscaldata coperta e le aree di intrattenimento attrezzate, che non sono sempre presenti nelle proprietà rurali standard. La posizione strategica permette di accedere sia alla costa che alle montagne della regione, offrendo varietà paesaggistica rispetto alle proprietà puramente costiere o di montagna. Tuttavia, rispetto alle ville nelle località turistiche consolidate, questa opzione richiede una maggiore indipendenza logistica e un adattamento a uno stile di vita più rurale, con tutti i servizi che richiedono spostamenti in auto pianificati.
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