立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
セルヘナはアルメリア州の内陸部に位置する農業地域で、地中海沿岸から離れた場所にあります。農地と山々の景色が特徴で、観光地中心部から離れた静かな環境を提供しています。この物件は静かな住宅地にあり、近隣の一戸建て住宅との間にプライバシーを保ちつつ、地域社会の一員として生活できます。主要道路へのアクセスにより、近隣の町や沿岸部への移動が可能です。
この一戸建て住宅は基本的な居住ニーズに対応しています。3つのダブルベッドルームにはすべて組み込み式クローゼットとエアコンが設置されています。マスターベッドルームにはスイートルームが付属し、他の2つの寝室は家族用バスルームを共有しています。ガレージは安全な駐車スペースと収納スペースを提供します。設備の整ったキッチンと薪ストーブ付きのリビングルームが快適な日常生活を支え、広い敷地はリラックスやエンターテイメントのための屋外スペースを提供します。
1970年に建設されたこの一戸建て住宅は、最新設備を備えた確立された建築物です。経年と共にメンテナンスが行われ、太陽光パネルやエアコンなどの現代的な特徴が含まれています。平屋設計はすべての年齢層に対応したアクセシビリティを提供します。新開発とは異なり、この成熟した物件は確立された造園と、時間の経過と共に品質が実証されている保証が付随しています。この物件は即時入居可能です。
この内陸の立地は海岸へのアクセスに30分のドライブが必要であることを意味します。空港まで999kmの距離は国際的な交通アクセスを不便にします。近隣に公共交通機関のオプションがないため、すべての用事や活動に個人用の車両が必要です。田舎の環境は都市の設備、店舗、レストランへの即時アクセスを制限します。1970年代の建設は新しい物件よりも多くのメンテナンスが必要な場合があります。
Ref: VL545290
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は特に、沿岸の混雑から離れた恒久的な住居を求める購入者に適しています。田舎の立地と実質的な屋外施設は、プライバシー、空間、自給自足のエンターテイメントオプションを重視する人々に理想的です。ゲストをもてなすことを楽しむ家族やカップルは、複数のエンターテイメントエリアと、ゲストを快適に収容する物件の能力から利益を得るでしょう。スペインで静かな生活を求める退職者は、平屋の間取りと温度制御された部屋が実用的であり、近隣の町が大都市圏の混雑なしに基本的なサービスを提供することを見つけるでしょう。山々の景色と静かな周囲は、忙しい都市生活から逃げ出したい人々のための回復的な環境を作り出します。投資家にとって、この一戸建て住宅は休暇用レンタルと長期投資の両方としての可能性を提供します。複数のゴルフコース（20-29km）への近接性はゴルフ愛好家にアピールし、海岸まで30分のドライブは海岸への小旅行を可能にします。エンターテイメント施設と太陽光パネルを含む物件の独特の特徴は、市場の魅力を追加します。実用的なスキルを持つ買い手は、確立された庭園と低メンテナンスの敷地を評価するかもしれません。サステナブルな生活に関心のある人々は、グリッドへの依存を減らし、公共料金コストを最小限に抑える太陽光パネルを再生可能エネルギー機能として評価するでしょう。
この一戸建て住宅は、頑丈な材料と実用的な設計が特徴的な1970年代のスペイン建築の品質を示しています。平屋の構造は、アルメリアの夏の暑さと冬の寒さに対する自然な断熱を提供する頑丈な壁を備えています。主要な居住エリアにはリビングルームの薪ストーブを含む質の高い仕上げがあり、涼しい月に美観と機能的な暖房の両方を提供します。キッチンは最新の家電で完全に設備されており、最近の更新を示しながら物件の元々の性格を維持しています。バスルームはよく整っており、マスターベッドルームのスイートルームは追加のプライバシーと利便性を提供します。3つの寝室すべてに組み込み式クローゼットがあり、家全体での思慮深い空間利用を示しています。すべての寝室にエアコンユニットが設置されており、アルメリアの暑い夏の間の気候制御を保証しています。電気システムは重大なアップグレードを必要とせずに最新家電をサポートできるようで、4.4km以内にEV充電施設の存在が示されていることからもわかります。屋外エリアは特に品質に注意が払われており、一年中使用できるように設計された囲われた温水プールは、高品質な取り付けを示唆しています。屋外バーやゲームスペースを含むエンターテイメントエリアは、スペインの気候に適した耐久性のある材料を特徴としています。温室の追加は、適切な断熱と換気を備えた価値のある追加居住スペースを提供します。1,496㎡の敷地は低メンテナンスと説明されており、美的魅力と実用的なメンテナンスの考慮のバランスをとった思慮深い造園を示しています。太陽光パネルの包含は現代的な環境配慮機能の注意を示し、最新の環境配慮と調和しながら長期的な公共料金コストの削減の可能性を示しています。
この一戸建て住宅は33万5,000ユーロからという価格で、セルヘナでのこのサイズと特徴を持つ物件の現在の市場価値を表しています。この価格には271㎡の居住スペースと、地域で良好な価値を提供する1,496㎡の広大な敷地が含まれています。家具は交渉可能であり、買い手の初期設定費用を削減する可能性があります。年間の固定資産税（IBI）は312.90ユーロで、ごみ処理費は77.90ユーロであり、より観光地中心の地域の類似物件と比較して比較的低い経費を示しています。完成した状態と即時の入手可能性を考えると、建設関連の遅延やリスクはありません。この物件はアルメリアの内陸不動産市場での安定した投資を表しており、沿岸部の物件と比較して変動性は少ないが、地域の成大する人気により評価の可能性があります。
このセルヘナの一戸建て住宅での日常生活は、広々とした屋内および屋外エリアを中心に展開します。朝は日光を楽しみながらテラスで朝食をとることから始まるかもしれません。テラスには座席とテレビが備わった明るいスペースがあり、居住者は朝の太陽を楽しむことができます。日中、温度制御された寝室はアルメリアの太陽からの快適な避難所を提供します。薪ストーブのある広いリビングルームが涼しい夜には居心地の良い雰囲気を作り出します。屋外エリアはエンターテイメントとリラックスのために設計されています。囲われた温水プールにより、季節を問わず一年中水泳が楽しめます。屋外バーや調理エリアには座席とダーツボードがあり、友人や家族をもてなすための社交スペースを提供します。ミニゴルフ場とビリヤード台のある別のゲームエリアは追加のエンターテイメントオプションを提供し、アクティブな世帯に適しています。この田舎環境での生活では計画が必要です。すべての用事に車での移動が必要だからです。週の買い物は8.5km離れた最寄りのスーパーマーケットへのドライブを伴い、医療サービスは10km離れています。これは、自発的な外出よりも焦点を絞った旅行に活動を整理する生活スタイルを作り出します。この物件の自給自足的な性質と複数のエンターテイメントオプションは、頻繁な外部活動の必要性を減らし、家庭内のレジャーを好む人々に適しています。山々の景色と田舎の環境は静かな雰囲気を作り出し、都市の騒音の欠如が穏やかな日常生活のリズムに貢献しています。広い敷地はプライバシーと、より人口密度の高い沿岸部では珍しい空間の感覚を提供します。
セルヘナでの生活は、アルメリアの賑やかな沿岸部よりも静かで、より田舎のリズムを中心に展開します。町は日常生活に必要な基本的な設備を含む地元の店やサービスを提供しますが、より広範な shoppingには大きな町や県都への旅行が必要です。物件のすぐ近くは農地と山々に特徴づけられ、ハイキングやウォーキングなどの屋外活動のための風景の良い景色と機会を提供します。海岸まで24kmの距離は、海岸への訪問が計画された小旅行になることを意味し、日常的な活動ではありません。これは、海への頻繁な近接性よりも時折の海岸アクセスを好む人々に適しています。距離はまた、一流の海岸frontロケーションに関連する混雑や高いコストを避けることを意味します。医療サービスは物件から10kmの病院で合理的にアクセス可能であり、緊急ではない診察のための広範な旅行を必要としません。スーパーマーケットと薬局まで8.5kmの距離は、典型的な田舎のスペインのコミュニティで週ごとの shoppingルーチンをサポートし、居住者は特定の旅行に用事をまとめることがよくあります。セルヘナ周辺の地域は、沿岸ゾーンよりも少ない国際的な居住者を維持し、よりスペインの本物性を保っています。これは文化統合と言語実践の機会を作り出します。田舎の環境はよりゆっくりとした生活のペースを促進し、近隣住民はお互いを知り合い、観光地が支配的な地域では見られないコミュニティの感覚を維持しています。
地図はアルメリア県の内陸部におけるセルヘナの位置を示し、県都の北東に位置しています。物件は自治体の住宅ゾーン内にあり、農地と山岳地形に囲まれています。強調表示されたルートは最寄りの海岸ビーチへの約30分のドライブを示し、破線は追加のサービスにアクセスできるベラやウエルカル・オベラなどの近隣の町への接続を示しています。
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セルヘナはアルメリア県の北東部に位置し、レバンテ・アルメリエンセとして知られる地域にあります。この内陸の自治体は地中海沿岸から約30kmに位置し、南西のアルメリア市の県都と北東のムルシア地域との間に戦略的な位置を提供します。この地域は沿岸平野と山岳内部の間の移行として特徴づけられ、短い距離で多様な景観を提供します。アルメリア県内で、セルヘナは国際化された沿岸部よりもより伝統的なスペインのコミュニティを表しています。町は地域の農業センターとして機能し、地域に典型的な様々な作物を生産する畑に囲まれています。A-7高速道路への近接性は、ベラ（東約20km）やウエルカル・オベラ（北約15km）などのより大きな町への比較的良好な接続を提供し、より広範なサービスにアクセスできます。
この一戸建て住宅にはすべての設備とサービスへの自動車アクセスが必要です。最寄りのビーチであるカラ・マルケス、プラヤ・エル・プラヤソ、プラヤ・デ・ラス・マリナス＝ボラガはすべて直線距離で約24-25km離れており、約30分の運転時間に変換されます。これらの海岸エリアは、夏の季節に日光浴台のレンタル、軽食スタンド、レストランなどのサービスを提供する典型的な地中海の砂浜体験を提供します。 shoppingオプションは8.5kmの運転範囲内で利用可能で、日常生活必需品のためのスーパーマーケットと医療のための薬局が含まれます。医療サービスは物件から10km離れた病院で合理的にアクセス可能です。ゴルフ愛好家は20-29km以内にいくつかのコースへのアクセスがあり、最も近いのが20kmのデザート・スプリングスゴルフクラブで、次に26kmのコルティホ・グランデ、29kmのアギロンゴルフがあります。国際旅行のために、空港は999km離れており、頻繁な航空交通接続を必要とする人々にはこの物件が不適切であることを示しています。EV充電ステーションまで4.4kmの距離はいくつかの現代的なインフラの利用可能性を示していますが、田舎の環境はスペインのより都市化された地域と比較して全体的な交通サービスが限られていることを意味します。
セルヘナはヨーロッパで最も日照時間が多いことで知られるアルメリアの気候の恩恵を受けています。内陸部の位置は、暑く乾燥した夏と穏やかな冬の典型的な地中海条件を経験します。夏の気温は定期的に30度を超え、冬はほとんど霜を見ないため、年間を通じて屋外活動に適しています。低湿度はピークの暑さの中でも快適な条件を作り出します。物件の標高は夏の月に自然な冷たい風を提供し、山々の景色は地域の風景の魅力に貢献する変化に富んだ地形を示しています。水泳シーズンは5月から10月頃まで続き、プライベート温水プールによってこの期間がさらに延長される可能性があります。田舎の環境は都市部よりも少ない光害を意味し、晴れた夜空を可能にします。物件に設置された太陽光パネルは地域の高い太陽ポテンシャルを示しており、年間平均日照時間は3,000時間を超えています。降雨は最小限で、通常は10月から4月の間に短い降りとして発生し、夏の間の長い乾燥期間が続きます。この気候パターンは低メンテナンスの造園を支援し、水に関連する物件問題の懸念を減らしますが、南スペインの典型的な水保全実践の考慮が必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
セルヘナの一戸建て住宅から手の届く範囲にあるビーチは、24-25km半径内で多様な沿岸体験を提供します。カラ・マルケス、プラヤ・エル・プラヤソ、プラヤ・デ・ラス・マリナス＝ボラガは、訪問者に施設を備えた典型的な地中海の砂浜を提供します。これらのビーチは通常、夏の季節に日光浴台のレンタル、軽食スタンド、レストランなどのサービスを提供しますが、その距離のため、定期的な訪問場所ではなく日帰り旅行の目的地として機能します。ゴルフ愛好家は合理的な運転距離内にいくつかのコースへのアクセスがあります。20kmのデザート・スプリングスゴルフクラブは、アルメリアに特有の砂漠スタイルで設計された18ホールのチャンピオンシップコースを提示します。コルティホ・グランデ（26km）とアギロンゴルフ（29km）は、異なるコースデザインと設定で追加のゴルフの多様性を提供します。組織されたスポーツ施設を超えて、田舎の位置は周辺の田舎でのハイキング、サイクリング、自然散策などの屋外レクリエーション活動をサポートします。一戸建て住宅自体はプライベートプール、ミニゴルフとビリヤードを備えたゲームエリア、屋外エンターテイメントスペースを備えたレクリエーション機会を強化し、居住者が物件を離れることなくレクリエーション活動を楽しむことを可能にします。広い敷地は、プライベートな設定での様々な屋外活動のための十分なスペースを提供します。
出典: OpenStreetMap
セルヘナはアルメリア県の北東部に位置し、レバンテ・アルメリエンセとして知られる地域にあります。この内陸の自治体は地中海沿岸から約30kmに位置し、南西のアルメリア市の県都と北東のムルシア地域との間に戦略的な位置を提供します。この地域は沿岸平野と山岳内部の間の移行として特徴づけられ、短い距離で多様な景観を提供します。アルメリア県内で、セルヘナは国際化された沿岸部よりもより伝統的なスペインのコミュニティを表しています。町は地域の農業センターとして機能し、地域に典型的な様々な作物を生産する畑に囲まれています。A-7高速道路への近接性は、ベラ（東約20km）やウエルカル・オベラ（北約15km）などのより大きな町への比較的良好な接続を提供し、より広範なサービスにアクセスできます。
セルヘナはアルメリア州の典型的な沿岸部開発と対照的です。地中海沿岸の物件は海の景色とビーチの近接性のためにプレミアム価格を要求することが多いですが、この内陸の一戸建て住宅は同じ投資で大幅に大きなスペースを提供します。モハカールやロケタス・デ・マールなどの観光地中心部の類似物件と比較して、買い手は通常この価格で半分の土地面積しか受け取れません。セルヘナ周辺の地域は、国際的な沿岸ゾーンよりも強いスペインの文化的本物性を維持しています。これは、国際的な観光文化への参加よりも、伝統的なスペインの地域社会生活との統合に焦点を当てた異なる生活体験を提供します。気候的に、セルヘナはアルメリアの豊富な日光を共有していますが、内陸部の位置のために沿岸部よりもやや穏やかな夏の気温を経験します。これはピークの夏の月に沿岸部の気温が過酷になる際に有利です。しかし、冬の夜は海面レベルよりもやや涼しいかもしれませんが、霜は依然として稀です。アルメリア州の他の内陸部地域と比較して、セルヘナは比較的良好なインフラと沿岸の設備や大きな町へのアクセスを享受しています。県のより遠隔な山岳の村はさらに低い不動産価格を提供するかもしれませんが、サービスや設備へのアクセシビリティを犠牲にします。田舎の静けさと設備への合理的なアクセスのこのバランスは、セルヘナの不動産市場の重要な特徴です。投資の観点から、このセルヘナの一戸建て住宅のような内陸部物件は、一般的に経済的低迷期に沿岸部の物件よりも価格の変動性を示しません。それらは国際的な観光市場の変動の影響を受けずに一貫した地元の需要によって支えられた安定した価値を維持します。しかし、好況期には沿岸部の一流ロケーションよりも一般的に低い賃貸収益と少ない評価可能性を提供します。
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