דירה זו בת ארבעה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה ממוקמת בעיר אלמוראדי במחוז אליקנטה. בניין זה, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 125 מ"ר עם מרפסת פרטית ומרפסת שירות משותפת. הדירה כוללת מקום חניה פרטית במוסך תת-קרקעי וחדר אחסון פרטי. המיקום מספק גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של כ-140 מטר בלבד. הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור פרטי בסביבה עירונית עם גישה נוחה לגולף ולחופי הים הקרובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אלמוראדי, עיירה במחוז וגה באחה דל סגורה. המיקום הוא פנימי-יבשתי, כ-12 קילומטרים מהחופים הקרובים. האזור מתאפיין בסביבה עירונית עם פעילות חקלאית משמעותית. נוף ההרים הנראה מהמרפסת משקף את המיקום הגאוגרפי של העיר, בגובה 15 מטר מעל פני הים.
הדירה עם ארבעה חדרי שינה מתאימה למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב מגורים רחב. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה פרטי, מה שמספק פרטיות. המרפסת הפרטית מאפשרת שימוש חיצוני ללא תלות בשטחים משותפים. מקום החניה והאחסון הפרטיים פותרים צרכים מעשיים של אחסון וחניה בסביבה עירונית.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה מסורתית עם חומרים וטכניקות שהיו נפוצים באותה תקופה. לאחר חמישים שנה של קיום, המבנה הוכיח את עמידותו בזמן. הפרויקט אינו נחשב לבנייה חדשה אלא לדיור קיים שעבר תחזוקה לאורך השנים. המצב הנוכחי של הדירה משקף טיפול ותחזוקה שוטפת.
הדירה אינה נמצאת ישירות על החוף או בקרבת מתחמים תיירותיים עיקריים. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של כ-12 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב להגעה לחוף. הבניין אינו כולל מתקני פנאי יוקרתיים כמו בריכת שחייה או מרכז כושר פרטי. הגישה לנמל התעופה מצריכה תכנון מראש בשל המרחק הניכר.
Ref: VL394678
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים בסביבה ספרדית אותנטית הרחק מהאזורים התיירותיים הצפופים. עבור זוגות עם ילדים, ארבעת חדרי השינה מספקים מספיק מרחב לגידול הילדים ואפשרות לארח קרובי משפחה מבקרים. הקרבה למוסדות חינוך במרחק הליכה הופכת אותה למעשית למשפחות עם ילדים. גם אנשים עובדים המעוניינים להתגורר בסביבה שקטה אך עם גישה לתשתיות עירוניות ימצאו במקום פתרון מתאים. עבור גמלאים המחפשים קהילה מקומית פעילה עם שירותים בסביבה קרובה, המיקום מציע נגישות טובה מבלי להיות תלויים ברכב. משקיעים המחפשים נכס במחיר סביר עם פוטנציאל השכרה יכולים למצוא בדירה זו הזדמנות, בהתחשב בגודלה ובמיקומה בעיר עם אוכלוסייה יציבה. אנשים המחפשים בית חורף לחודשי הקר הצפוני ייהנו מהאקלים הממוזג של האזור והקרבה היחסית לנמל התעופה הבינלאומי של אליקנטה.
כדירה שנבנתה בשנת 1970, הבנייה משקפת את התקופה עם חומרים מסורתיים שהיו נפוצים באותה עת. מבנה הבניין מבוסס על בטון מזוין, המעניק יציבות מבנית לאורך זמן. חלונות הדירה סביר להניח שעברו שדרוג לאורך השנים כדי לשפר את בידוד החום והרעש, בהתאם לתקנים מודרניים יותר. מערכת מיזוג האוויר המותקנת בדירה מספקת חימום בחורף וקירור בקיץ, הכרחי באקלים המקומי. רצפת הדירה, כפי שניתן לראות בתמונות, ככל הנראה מרצפת חרסינה או אריחי קרמיקה, חומר נפוץ באזור הים תיכוני העמיד לשחיקה וקל לניקוי. מטבח הדירה מתואר ככולל יחידות אחסון עץ עם דלתות מעוצבות, המספקות אחסון מעשי לכלי בית ומצרכים. חדרי האמבטיה, כולל חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי, מצוידים באריחי קרמיקה עמידים למים המקלים על הניקוי והשמירה על היגיינה. הנוכחות של מאווררי תקרה בחדרי השינה מצביעה על התאמה לתנאי האקלים המקומיים, ומספקת פתרון חסכוני לאוורור בימי הקיץ החמים.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €159,000 עבור דירת 4 חדרי שינה בשטח של 125 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור תורבייחה הסמוכה, המחירים מתחילים בסביבות €160,000 ומעלה, מה שמצביע על ערך תחרותי. הדירה כוללת מקום חניה פרטית במוסך וחדר אחסון, היבטים שבדרך כלל דורשים תשלום נוסף בפרויקטים אחרים. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים הנלווים לרכישת נדל"ן בספרד, אשר בדרך כלל מהווים כ-10% עד 12% ממחיר הרכישה. בהתחשב בגודלה, במיקומה ובמתקנים הנלווים, הדירה מציגה יחס מחיר-שטח סביר בשוק הנוכחי.
אלמוראדי מציעה חיים עירוניים אותנטיים עם אופי ספרדי מסורתי. היומיום בעיר זו מתאפיין בקצב איטי יותר מאשר בערי התיירות הגדולות, עם שווקים מקומיים וחנויות בסביבה הקרובה. מהדירה, ניתן להגיע בהליכה רגלית למרבית הצרכים היומיים, כולל קניות בסופרמרקט הקרוב או קבלת שירותים רפואיים בבית המרקחת הסמוך. הבוקר יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית תוך כדי תצפית על הנוף העירוני של העיר. בצהריים, ניתן ליהנות מהשמש הספרדית במרפסת השירות המשותפת. למרות שהחוף אינו במרחק הליכה, הנסיעה הקצרה מאפשרת גישה סדירה לים במהלך חודשי הקיץ. הערבים יכולים להתקיים במסעדות המקומיות הרבות במרכז העיר, או בנוחות הדירה המרווחת. חיי הלילה באלמוראדי שקטים יחסית, מה שמאפשר שינה איכותית בסביבה שקטה.
אלמוראדי מציעה תשתית עירונית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. במרחק של פחות מ-150 מטרים מהדירה נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, מה שמקל על קניות יומיות וקבלת תרופות. במרחק של כקילומטר אחד נמצאים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו וננסיו קוסטה, המציעים מתקני ספורט לתושבים. עבור צרכים רפואיים מתקדמים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. העיר מחוברת לרשת התחבורה הציבורית עם 9 קווים העוברים בה, ובסביבה הקרובה לדירה נמצאים 5 תחנות אוטובוס המקלות על הניידות ללא רכב פרטי. עבור נסיעות לאזורים מרוחקים יותר, תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של כ-7.6 קילומטרים בקלוסה דה סגורה. הקרבה לערים גדולות יותר כמו אליצ'ה (19 ק"מ), מורסיה (33 ק"מ) ואליקנטה (38 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזים מסחריים, תרבותיים ובידוריים רחבים יותר, בלי להזדקק למגורים בתוך הערים העמוסות.
המפה מציגה את מיקומה של אלמוראדי בלב עמק נהר הסגורה, בין אליצ'ה מצפון-מערב, מורסיה מדרום-מערב ואליקנטה מצפון-מזרח. הדירה ממוקמת במרכז העיר, בקרבת מתקנים עירוניים עיקריים. המרחק לחופי הים התיכון נראה במפה, כמו גם מיקומם של מגרש הגולף לה פינקה ונמל התעופה אליקנטה-אליצ'ה. הכבישים הראשיים המחברים את אלמוראדי לשאר האזור מסומנים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמוראדי ממוקמת בלבו של מחוז וגה באחה דל סגורה, בפרובינציית אליקנטה. העיר נמצאת במיקום אסטרטגי בין שלושה מרכזים עירוניים מרכזיים: אליצ'ה (19 ק"מ צפונית-מערבית), מורסיה (33 ק"מ דרומית-מערבית) ואליקנטה (38 ק"מ צפונית-מזרחית). מיקום זה מספק לתושבים גישה למרכזים מסחריים, תרבותיים וחינוכיים גדולים מבלי לחיות בתוך הערים הצפופות. העיר מהווה חלק מהאזור החקלאי הפורה של עמק נהר הסגורה, עם כלכלה מקומית המבוססת בעיקר על חקלאות. בהשוואה לערי החוף התיירותיות כמו תורבייחה, אלמוראדי שומרת על אופי ספרדי מסורתי יותר, עם מחירי נדל"ן נגישים יותר וחיי קהילה פעילים לאורך כל השנה.
החופים הקרובים ביותר לאלמוראדי, כגון פלטג'ה בבילוניה, פלטג'ה סנטר ופלטג'ה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של 12-13 קילומטרים מהדירה, כ-15 דקות נסיעה ברכב. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קלאב דה גולף לה פינקה, נמצא במרחק של 5.3 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש בקלות לחובבי גולף. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אליצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה, ומציע חיבורים ליעדים בינלאומיים רבים. עבור טיסות ליעדים נוספים, נמל התעופה של ולנסיה (VLC) נמצא במרחק של כ-156 קילומטרים, כשעה וחצי נסיעה. עבור מטיילים המעוניינים לחקור אזורים נוספים בספרד, תחנת הרכבת בקלוסה דה סגורה מספקת קשר לרשת הרכבות הארצית. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-5 קילומטרים מהדירה, מה שמאפשר לבעלי רכבים חשמליים לטעון את רכבם בנוחות יחסית.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלמוראדי נהנית מאקלים ים תיכוני עם כ-3,840 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C בחודשי החורף הקרים ל-27°C בחודשי הקיץ החמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כשישה חודשים בשנה, מאפריל עד אוקטובר. העיר ממוקמת בגובה של כ-15 מטר מעל פני הים, באזור מישורי ללא מדרונות משמעותיים, מה שמקל על התניידות בסביבה. הקרבה לנהר סגורה תורמת לפוריות האדמה באזור, שעיקר כלכלתה מבוססת על חקלאות. הלחות היחסית באזור נמוכה יותר מאשר באזורי החוף הישיר, מה שמפחית את התחושה של חום כבד בחודשי הקיץ ומספק תנאים נוחים יותר לפעילות חוצית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שאלמוראדי אינה עיר חוף, היא נהנית מגישה נוחה לחופי הים התיכון המפורסמים של אזור קוסטה בלנקה. החופים הקרובים ביותר, פלטג'ה בבילוניה, פלטג'ה סנטר ופלטג'ה דה לה רוקטה, מציעים חולות זהובים ומים צלולים המתאימים לרחצה ופעילויות מים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקלאב דה גולף לה פינקה, הממוקם במרחק של 5.3 קילומטרים מהדירה, והוא אחד ממגרשי הגולף המוערכים באזור. עבור ספורטאים, בעיר קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו וננסיו קוסטה ואצטדיון סדריאן, המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות. במרחק קצר נמצא גם מועדון הפטנק (ספורט בולים צרפתי) המאפשר פעילות חברתית וספורטיבית. הנוף ההררי הנראה מהמרפסת מזמין לטיולי הליכה וטבע בסביבה הכפרית שמקיפה את העיר, בעוד המרחק הקצר להרים מאפשר גם פעילויות של הליכה רגלית וטיולים בטבע באזורים הגבוהים יותר.
מקור: OpenStreetMap
אלמוראדי ממוקמת בלבו של מחוז וגה באחה דל סגורה, בפרובינציית אליקנטה. העיר נמצאת במיקום אסטרטגי בין שלושה מרכזים עירוניים מרכזיים: אליצ'ה (19 ק"מ צפונית-מערבית), מורסיה (33 ק"מ דרומית-מערבית) ואליקנטה (38 ק"מ צפונית-מזרחית). מיקום זה מספק לתושבים גישה למרכזים מסחריים, תרבותיים וחינוכיים גדולים מבלי לחיות בתוך הערים הצפופות. העיר מהווה חלק מהאזור החקלאי הפורה של עמק נהר הסגורה, עם כלכלה מקומית המבוססת בעיקר על חקלאות. בהשוואה לערי החוף התיירותיות כמו תורבייחה, אלמוראדי שומרת על אופי ספרדי מסורתי יותר, עם מחירי נדל"ן נגישים יותר וחיי קהילה פעילים לאורך כל השנה.
Almoradí is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, Spain, close to the mouth of the river Segura. Almoradí has an area of 42.72 km² and, according to the 2011 census, a total population of 19,280 inhabitants; the latest official estimate is 21,208. The economy of Almoradí is mainly based on agriculture. The most important monuments in the city are the Ancient Hospital and the mill of Alfeitamí.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.7°C | 27 mm |
| מאי | 19.9°C | 26 mm |
| יוני | 24.0°C | 9 mm |
| יולי | 26.8°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור החוף הקרוב כמו תורבייחה, דירה זו באלמוראדי מציעה ערך משמעותית יותר עבור הכסף. בעוד שדירות דומות באזור תורבייחה, כמו "APARTMENTS PALANGRE BEACH" או "EDIFICIO SUN & CENTER", מתחילות במחירים של €160,000 עד €169,000, הדירה באלמוראדי זמינה במחיר של €159,000 עם תוספות כמו חניה פרטית וחדר אחסון שלעתים דורשים תשלום נוסף בפרויקטים אחרים. ההבדל העיקרי בין אלמוראדי לערי החוף כמו תורבייחה הוא הסביבה: בעוד תורבייחה מאופיינת בתיירות עונתית ערה, אלמוראדי שומרת על אופי קהילתי יציב לאורך כל השנה. בניגוד לפרויקטים יוקרתיים יותר כמו "OASIS LAGUNA 2" באל ראסו, המתחילים במחירים של €227,000, הדירה באלמוראדי מציעה פתרון פרקטי ומשתלם יותר למחייה קבועה. המרחק הקצר יחסית לחופים (12-13 ק"מ) מאפשר גישה סדירה לים מבלי לשלם את הפרמיה עבור נכס חוף ישיר. בהשוואה לעיירות כפריות יותר באזור, אלמוראדי מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים הזמינים לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
