Condado de Alhamassa, Murcian sisämaassa sijaitsevalla lomakylämäisellä asuinalueella, on nousemassa uusi asuinrakennuskokonaisuus, jossa on kolmemakuuhuoneisia kaksikerroksisia asuntoja. Jokaisessa asunnossa on noin 105 neliömetriä asuinpinta-alaa 120 neliömetrin tonteilla, ja niihin kuuluu omat terassit, ulkoalueet ja autopaikka. Rakennustyöt ovat käynnissä, ja luovutuksen arvioidaan tapahtuvan vuoden 2028 ensimmäisellä neljänneksellä. Pyyntihinnat vaihtelevat välillä 369 000–388 000 euroa. Kohde sijaitsee rauhallisessa maaseutumaisessa sisämaaympäristössä noin 18–19 kilometrin päässä lähimmistä Välimeren rannoista ja lyhyen kävelymatkan päässä Condado de Alhaman golfkentästä.
Alueellisessa kontekstissaan tämä kehityskohde kilpailee eri segmentissä kuin rannikon uudiskohteet. Selkein vertailukohde aineistossa on Golden Green Villas Los Alcazaresissa, rannikkokaupungissa Mar Menorin lähellä, jossa hinnat alkavat 539 900 eurosta. Noin 150 000–170 000 euron ero tämän kohteen hintahaarukan yläpäähän vastaa yhtenäistä kaavaa Etelä-Espanjassa: sisämaan ja golflomakeskusten sijainnit myyvät merkittävällä alennuksella rivi- tai rantalähisijainteihin verrattuna myös silloin, kun rakennusmääräykset ovat samankaltaisia. Molemmat projektit tarjoavat modernia rakentamista nykyaikaisine ilmastointijärjestelmineen, mutta Los Alcazaresin ostaja maksaa käveltävästä merestä, kaupunkipalveluista ja Mar Menorin tyynien rantojen läheisyydestä, kun taas Condado de Alhaman ostaja saa enemmän lomakeskuspalveluita euroa kohden, golfkentän oven vierestä ja rauhallisemman maaseutuympäristön hintana autoriippuvuudesta lähes jokaisessa asiassa. Laajempaa Costa del Sol -käytävää vasten luettuna vertailu muuttuu jälleen: Murcian sisämaan lomakeskusmarkkina on kokonaan Marbella-Estefanan hintahaitarin ulkopuolella, ja kahden alueen välillä liikkuvat ostajat valitsevat käytännössä kahden erilaisen tuotteen välillä eikä yhden käyrän kahta pistettä. Tämän kohteen tekninen määrittely aerotermisellä lämmityksellä, kylpyhuoneiden lattialämmityksellä, lämmöneristetyillä ikkunoilla ja kanavistollisella ilmastoinnilla vastaa sitä, mitä keskivertoa paremmat rannikkoprojektit tarjoavat, joten hintaero on sijainnin eikä laadun signaali. Vaihtoehtoa punnitseville ostajille käytännön muuttujat ovat rannalla kävynnin yleisyys, ajamisen sietäminen sekä turvallisuuden ja yhteistilojen tärkeys, joita tämä lomakeskukseen perustuva ympäristö tarjoaa omilla alueillaan. Valmistumisen ajoituskin vaikuttaa vertailuun: arvioitu ensimmäisen neljänneksen 2028 valmistuminen asettaa projektin jälkeen olemassa olevasta tai lähes valmiista rannikkotarjonnasta, mikä sopii kärsivällisille ostajille, joilla on määrätty budjetti, paremmin kuin välitöntä käyttöä tarvitseville.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Condado de Alhamassa, Murcian sisämaassa sijaitsevalla asuinloma-alueella, jota ympäröi rauhallinen maaseutumaisema. Lähin ranta, Playa de Piedra Mala, on linnuntietä noin 18 kilometrin päässä. Condado de Alhaman golfkenttä on kävelymatkan päässä, noin 650 metriä. Supermarket on 6,1 kilometrin ja lähin sairaala 27 kilometrin päässä, joten auto on välttämätön arjen liikkumiseen.
Asunnot on suunniteltu käytännölliseen ja helppohoitoiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, avokeittiö-olohuone-ratkaisu, kiinteät kaapit ja kodinhoitohuone. Omat terassit ja oma puutarha tarjoavat ulkoilmatilaa, ja niitä täydentävät yhteiset uima-altaat ja lasten leikkipaikat. Kanavailmastointi, aeroterminen lämmitys ja lattialämmitys kylpyhuoneissa takaavat mukavuuden ympäri vuoden.
Rakennustyöt ovat käynnissä, ja valmistuminen on arvioidusti suunniteltu vuoden 2028 ensimmäiselle neljännekselle; tämä päivämäärä voi siirtyä rakennustyön edetessä. Määrittelyyn kuuluvat posliinilaattalattiat, lämmönkatkaisulla ja matalalla emissiivisyydellä varustetuilla kaksinkertaisilla lasituksilla varustetut alumiini-ikkunat, kalustetut keittiöt ja modernit kylpyhuoneet. Rakenteilla olevan kohteen ostaminen tässä vaiheessa tarkoittaa, että lopputulosta ei vielä voi tarkastaa paikan päällä.
Sijainti on sisämaassa eikä rannikolla: meri on linnuntietä noin 18–19 kilometrin päässä, ja lentokenttä on vielä kauempana. Arki edellyttää autoa, sillä supermarket on 6,1 kilometrin ja apteekki 14 kilometrin päässä kohteesta. Terveydenhuoltopalvelut ovat 27 kilometrin päässä. Tontti on 120 neliömetriä, joten ulkoilmatila on niukka kaksikerroksiselle asunnolle, jossa on oma puutarha.
Tämä kohde sopii ostajille, joiden prioriteetti on rauhallinen, golfkentän vieressä sijaitseva tukikohta modernilla rakennusstandardilla pikemminkin kuin rannikon ensimmäinen linja. Se sopii ostajalle, joka aikoo käyttää autoa itsestäänselvyytenä, hyväksyy 6 kilometrin ajon ruokaostoksille ja 27 kilometrin ajon sairaalahoitoon, ja joka arvostaa lomakeskuspalveluita, vartiointia ja yhteisiä uima-altaita välittömässä ympäristössä. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asettelu omalla kylpyhuoneella ja kodinhoitohuoneella sopii pienille perheille, vieraita isännöiville pareille tai ostajille, jotka haluavat toisen kodin, jossa makuuhuoneiden välillä on riittävästi erillisyyttä. Määrittely vetoaa myös mukavuusjärjestelmiin keskittyviin ostajiin: kanavoitu lämmitys- ja jäähdytysilmastointi, aeroterminen lämmitys ja lattialämmitys kylpyhuoneissa lieventävät Murcian sisämaan vuodenaikavaihteluja, jossa kesät ovat kuumempia kuin rannikolla. Se sopii huonommin niille, jotka haluavat kävellä rannalle, kauppoihin tai keskustaan, tai jotka riippuvat julkisesta liikenteestä, sillä mikään näistä ei ole käytännöllisen etäisyyden sisällä. Helppohoitoista loma-asuntoa etsivät huomaavat ympärivuorokautisen vartioinnin ja ulkoalueiden yhteisen hoidon merkityksellisiksi, kun taas pysyvien asukkaiden kannattaa punnita sisämaan etäisyys terveydenhuoltoon ja palveluihin. Vuoden 2028 luovutus sopii pidemmän aikajänteen ostajille pikemminkin kuin tänä vuonna kotia tarvitseville. Sijoittajat, jotka vertailevat sisämaan lomakeskustuotteita rannikon uudiskohteisiin, huomaavat hintaeron: noin 369 000–388 000 euroa täällä vastaan 539 900 euron alkuhintaa Los Alcazaresissa, ero, joka heijastaa sijaintia eikä rakennuslaatua.
Määrittely noudattaa nykyisiä espanjalaisia uudisrakennusstandardeja useiden perustasoa korkeampien valintojen kera. Lattiat ovat koko asunnossa posliinilaattaa, kulumiskestävä pinta, joka sopii sisä- ja ulkoasumiseen ja on helppohoitoista. Ikkunat ovat lämmönkatkaisulla ja matalalla emissiivisyydellä varustettuja kaksinkertaisilla lasituksilla varustettuja alumiini-ikkunoita, yhdistelmä, joka rajoittaa lämmön pääsyä sisään Murcian kuumina kesinä ja lämmön karkaamista lyhyenä talvena sekä vähentää ulkopuolista melua lomakeskusympäristössä. Ilmastointi on kattava: kanavailmastointi tuottaa sekä lämmintä että kylmää ilmaa kattoilmareittien kautta, aeroterminen järjestelmä tarjoaa tehokkaan lämmityksen, ja kylpyhuoneissa on lattialämmitys, koska laattalattiat tuntuvat muuten kylmiltä talvella. Keittiöt toimitetaan kalustettuina ja integroituna olohuoneeseen avoimessa asettelussa, ja kylpyhuoneissa on modernit varusteet, kuten kaksoispesuallas pääkylpyhuoneessa ja suihkukaappi, sekä oma kylpyhuone päämakuuhuoneen käytössä. Säilytys on ratkaistu kiinteillä kaapeilla makuuhuoneissa ja erillisellä kodinhoitohuoneella, mikä pitää pyykkikoneet poissa oleskelutiloista. Yhteydet sisältävät kuitu- ja satelliittitelevisionpisteet sekä WiFi-valmiuden koko asunnossa. Ulkoisiin elementteihin kuuluvat oma terassi, oma puutarha ja oma autopaikka, sekä pääsy kohteen yhteisiin uima-altaisiin ja lasten leikkipaikoille. Vartiointi toimii ympäri vuorokauden. Koska rakennustyöt ovat vielä käynnissä, nämä tiedot perustuvat sopimukselliseen määrittelyyn eikä valmiiseen, tarkastettavissa olevaan tuotteeseen; ostajien tulee varmistaa viimeistelyt, laitteiden merkit ja valmistumisehdot ostoasiakirjoista ja suhtautua arvioituun vuoden 2028 ensimmäisen neljänneksen luovutuspäivään rakenteilla oleville kohteille tyypillisen viiveen varalta.
Asuntojen pyyntihinnat ovat 369 000–388 000 euroa, asuntokohtaisia kiinteitä hintoja eikä alkaen-hintoja. Tämä hintahaarukka kattaa noin 105 neliömetrin kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kaksikerroksiset asunnot 120 neliömetrin tonteilla, ja hintaan sisältyvät omat terassit, omat puutarhat ja autopaikka kohteen määrittelyn mukaisesti. Vertailun vuoksi rannikkoa lähempänä olevat vastaavat uudiskohteet ovat kalliimpia; Golden Green Villas Los Alcazaresissa alkaa esimerkiksi hintaan 539 900 euroa. Luovutus on arvioidusti suunniteltu vuoden 2028 ensimmäiselle neljännekselle, mikä tarkoittaa, että ostajat ostavat rakenteilla olevan kohteen ja maksuehdot seuraavat rakentamisvaiheisiin sidottua aikataulua, joka sovitaan rakentajan kanssa. Tiettyjen asuntojen saatavuus hintahaarukassa riippuu nykyisestä myyntitilanteesta ja se kannattaa varmistaa suoraan.
Condado de Alhaman arki pyörii itsenäisen lomakeskustyyppisen rytmin ympärillä pikemminkin kuin kaupungin keskustan rutiinien. Golfkenttä on noin 650 metrin päässä asunnoista, tarpeeksi lähellä aamukierrosta tai illan kävelyä väylillä. Itse kohteessa yhteiset uima-altaat ja lasten leikkipaikat muodostavat oletusvirkistyksen lämpiminä kuukausina, ja ympärivuorokautinen vartiointi luo hallitun, lomakeskustyyppisen ympäristön. Asunnot on järjestetty kaksikerroksisiksi, ja niissä on noin 105 neliömetriä asuinpinta-alaa 120 neliömetrin tonteilla, kompakti jalanjälki, joka pitää puutarhat pieninä mutta terassit avarina. Avokeittiö-olohuone-ratkaisu sijoittaa ruoanlaiton, syömisen ja rentoutumisen yhteen jatkuvaan tilaan, joka aukeaa omalle terassille ja toimii itse asiassa ylimääräisenä olohuoneena suurimman osan vuotta alueen ilmaston ansiosta. Aamut alkavat tyypillisesti lyhyellä automatkalla: supermarket on 6,1 kilometrin päässä, joten ruokaostokset ovat suunniteltuja retkiä eikä kävelylenkkejä. Lähin apteekki on 14 kilometrin ja sairaala 27 kilometrin päässä, etäisyydet, jotka määrittävät, miten asukkaat järjestävät terveydenhuollon ja muut asiointinsa. Retket rannoille Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos tai Playa del Rincón, kaikki 18–19 kilometrin linnuntie-etäisyydellä, ovat puolipäivän retkiä eivätkä spontaaneja vierailuja. Vastineeksi sijainti tarjoaa rauhaa: maaseutumainen sisämaaympäristö tarkoittaa vähän läpikulkuliikennettä, tummia yötaivaita ja hitaampaa tahdia kuin rannikkokaistaleilla. Alueen palvelut yhdistettynä kuitu- ja satelliittiyhteyksiin asunnoissa tekevät kohteesta toimivan sekä loma-asunnon että pidemmän asumisen perustan niille, jotka hyväksyvät autoriippuvuuden.
Ympäristö on maaseutumainen ja rauhallinen, Murcian rannikon sisämaassa. Tällä on kaksi käytännön seurausta. Ensinnäkin alue on rauhallinen: vähän läpikulkuliikennettä, matala melutaso ja tunnelma, joka pysyy tasaisena kesälomakauden ulkopuolella, toisin kuin kausittain paisuvat rantakaupungit. Toiseksi ympäristö on autoriippuvainen: lähin supermarket on 6,1 kilometrin, apteekki 14 kilometrin ja sairaala 27 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä mitattuna, joten tiekulutukset ovat pidempiä. Condado de Alhaman golfkenttä, noin 650 metrin päässä, on ainoa merkittävä kävelymatkan päässä oleva palvelu ja toimii paikallisena viheralueena kävelyyn yhtä lailla kuin pelailuun. Camposol Golf Club 7,3 kilometrin ja Corvera Golf 19 kilometrin päässä lisäävät vaihtoehtoja säännöllisille golfaajille. Rantareissut ovat mahdollisia mutta suunniteltuja: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ja Playa del Rincón ovat kaikki 18–19 kilometrin linnuntie-etäisyydellä, noin 25–30 minuutin ajomatkan päässä. Sähköautojen omistajille lähin latauspiste on 10 kilometrin päässä, mikä kannattaa huomioida päivittäistä liikkumista suunnitellessa. Lentokenttä on kauempana, mikä vaikuttaa kansainvälisten omistajien saapumislogistiikkaan erityisesti matkatavaroita tai myöhäisiä lentoja kanssa. Itse lomakeskusyhteisössä arjen ankkurit ovat yhteiset uima-altaat, lasten alueet ja ympärivuorokautinen vartiointi, jotka yhdessä luovat itsenäisen kuplan virkistykselle ja perheajalle asiointien välillä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Murcian maaseudulla noin 18–19 kilometrin päässä Välimerestä sisämaahan päin. Huomaa oven vieressä sijaitseva golfkenttä, 6,1 kilometrin päässä oleva supermarket ja 27 kilometrin päässä oleva sairaala; kaikki etäisyydet ovat linnuntietä, ja tieetäisyydet ovat pidempiä. Ympäristö on maaseutumainen ja rauhallinen, ja vertailukohtana on Murcian alue pikemminkin kuin Costa del Sol.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Condado de Alhama sijaitsee sisämaassa Murcian alueella, noin 18–19 kilometrin päässä Välimeren rannikolta. Se kuuluu sisämaan lomakeskuskehitysten vyöhykkeeseen, jotka vaihtavat rannikon läheisyyden alempaan hintaan, enemmään tilaan ja rauhallisempaan ympäristöön. Alueellisessa kontekstissa se sijaitsee lähempänä golfkeskeisiää yhteisöjä kuten Camposol ja Corvera kuin rannikkokaupunkeja kuten Los Alcazares, jossa uudiskohteiden hinnat ovat selvästi korkeammat. Etelä-Espanjaa kartoittaville ostajille sijainti on kokonaan Costa del Sol -käytävän ulkopuolella naapurialueella Murciassa, jolla on kuivempi, kuumempi sisämaan ilmasto ja oma markkinadynamiikka. Sijainti kannattaa lukea omaa aluettaan vasten: golfkeskuksena toimiva tukikohta lomakeskuspalveluineen, josta rannikko, alueen kaupungit ja lentokenttä ovat kaikki saavutettavissa autolla.
Saavutettavuus perustuu autoon. Suorat etäisyydet kohteesta: supermarket 6,1 km, apteekki 14 km, sairaala 27 km, rannat 18–19 km, golfkenttä lomakeskusalueella noin 652 metriä, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvara Golf 19 km ja lähin sähköauton latauspiste 10 km. Tie-etäisyydet ylittävät nämä luvut, joten matka-aikoihin kannattaa varautua sen mukaan. Julkista liikennettä ei ole saatavilla olevissa tiedoissa, ja sijainnin maaseutumainen luonne tekee omasta autosta välttämättömän ruokaostoksia, terveydenhuoltoa, rantaa ja lentokenttää varten. Kansainvälisiin matkoihin liittyen lentokenttä on kauempana kuin tyypillisissä rannikkosijainneissa, joten siirtymät vaativat suunnittelua erityisesti pidemmillä matkoilla. Lomakeskuksen sisällä etäisyydet ovat käveltäviä: golfkenttä ja yhteiset tilat ovat käytännössä oven vieressä. Rantaretket Playa de Piedra Malalle, Playa de Cueva Lobosille tai Playa del Rincónille ovat mukavia puolipäivän retkiä autolla. Ostajat, joille kauppojen, ravintoloiden ja palveluiden kävelymatka on tärkeä, eivät löydä sitä täältä; ostajat, jotka hyväksyvät ajamisen oletukseksi, huomaavat tieverkon riittäväksi rannikon ja alueen kaupunkien tavoittamiseen.
Condado de Alhama sijaitsee sisämaassa Murcian alueella, jossa ilmasto on selvästi välimerenilmasto mutta rannikkoa suuremmilla lämpötilavaihteluilla. Kesät ovat pitkiä, kuumia ja kuivia, ja päivälämpötilat nousevat säännöllisesti selvästi yli 30 asteen hyvin vähäisellä sadannalla; asuntojen aeroterminen lämmitys ja kanavistollinen ilmastointi on suunniteltu juuri tätä ilmastoa silmällä pitäen. Talvet ovat lyhyitä ja leutoja pohjoiseurooppalaisittain mitattuna, vaikka sisämaan yöt viilenevät rannikkoa enemmän, mikä tekee kylpyhuoneiden lattialämmityksestä käytännön ratkaisun eikä ylellisyyden. Sadanta on vähäistä ympäri vuoden ja keskittyy muutamille syksyn ja kevään kuukausille, mikä antaa alueelle yhden Espanjan kuivimmista ilmastoprofiileista ja tukee pitkää ulkokautta terasseilla, uima-altailla ja golfkentällä. Kohteen ympäristö on maaseutumaista ja loivasti kumpuilevaa pikemminkin kuin vuoristoista, joten lähiympäristö tarjoaa avoimia näkymiä maaseutuun pikemminkin kuin jyrkkiä korkeuseroja. Lähin rannikon luontokokemus on 18–19 kilometrin päässä, kun taas noin 650 metrin päässä sijaitseva golfkenttä toimii lähimpänä vihreänä kävelykohteena. Yötaivas on pimeämpi kuin rannikon lomakeskusalueilla, mikä on seuraus maaseutumaisesta sijainnista. Kohtekohtaisia ilmastotilastoja ei ole saatavilla olevassa aineistossa, joten yllä oleva kuvastaa yleistä sisämaan Murcian ilmastoa pikemminkin kuin mitattuja paikallisia lukuja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme Välimeren rantaa sijaitsee samankaltaisella etäisyyskaistalla: Playa de Piedra Mala 18 km:n, Playa de Cueva Lobos 19 km:n ja Playa del Rincón 19 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna, eli noin 25–30 minuutin ajomatka kukin. Nämä ovat luontevia kohteita uintipäiville, ja merikausi kestää tyypillisesti myöhäiskeväästä lokakuun alkuun alueen ilmaston vuoksi. Lähempänä kotia virkistys on sisäänrakennettu itse lomakeskukseen. Condado de Alhaman golfkenttä sijaitsee noin 652 metrin päässä asunnoista, käytännössä oven vieressä, kun taas Camposol Golf Club 7,3 km:n ja Corvera Golf 19 km:n päässä tarjoavat vaihtelua. Kohteen yhteiset uima-altaat ja lasten leikkipaikat kattavat päivittäisen uinnin ja perheleikit poistumatta alueelta, ja oma puutarha tarjoaa suojatun ulkovaihtoehdon. Murcian alueella on myös laajempi virkistystarjonta aineiston yksityiskohtien ulkopuolella, mutta saatavilla olevan tiedon perusteella virkistysprofiili keskittyy golfiin ja rantapääsyyn autolla. Aktiiviset asukkaat voivat yhdistää golfkentällä kävelyn, allaskäytön ja pyöräilyn maaseudun teillä; ostajat, joiden harrastukset keskittyvät vesiurheiluun, venesatamiin tai rantaklubeihin, huomioivat tasaisen ajomatkan rannikolle.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID