Un nouveau programme résidentiel de duplex de trois chambres prend forme à Condado de Alhama, une station résidentielle de l'intérieur des terres dans la région de Murcie. Chaque logement offre environ 105 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 120 mètres carrés, avec des terrasses privées, des espaces extérieurs et un parking. La construction est actuellement en cours, avec une livraison indicativement prévue pour le premier trimestre 2028. Les prix demandés se situent entre 369 000 € et 388 000 €. La résidence se trouve dans un cadre rural et calme à l'intérieur des terres, à environ 18 à 19 kilomètres des plages méditerranéennes les plus proches et à quelques minutes de marche du parcours de golf de Condado de Alhama.
Dans son contexte régional, ce programme concurrence un segment différent de l'offre neuve côtière. Le comparable le plus clair dans les données est Golden Green Villas à Los Alcazares, une ville côtière proche du Mar Menor, où les prix commencent à partir de 539 900 €. Cet écart d'environ 150 000 à 170 000 € par rapport au sommet de la fourchette de ce programme reflète une tendance constante dans le sud de l'Espagne : les localités intérieures et les résidences de golf se négocient avec une décote significative par rapport aux positions en front de mer ou proches du littoral, même à spécifications de construction équivalentes. Les deux projets offrent une construction moderne avec des systèmes climatiques contemporains, mais l'acheteur de Los Alcazares paie pour la proximité à pied de la mer, des services urbains et des plages aux eaux calmes du Mar Menor, tandis que l'acheteur de Condado de Alhama gagne plus d'équipements de resort par euro, un parcours de golf à la porte et un cadre rural plus calme, au prix d'une dépendance à la voiture pour presque chaque course. Rapportée à l'ensemble du couloir de la Costa del Sol, la comparaison change encore : le marché des résidences intérieures de Murcie se situe entièrement hors de l'échelle des prix Marbella-Estepona, et les acheteurs qui passent d'une région à l'autre choisissent en réalité entre deux produits différents plutôt qu'entre deux points d'une même courbe. La spécification ici, avec chauffage aérothermique, chauffage au sol dans les salles de bains, vitrage à rupture de pont thermique et climatisation gainable, égale ce qu'offrent les projets côtiers de milieu et de haut de gamme, donc l'écart de prix est un signal de localisation, pas de qualité. Pour les acheteurs qui pèsent le compromis, les variables concrètes sont la fréquence d'usage de la plage, la tolérance à la conduite et l'importance de la sécurité et des équipements communautaires, que ce cadre de résidence fournit dans ses propres limites. Le calendrier de livraison compte aussi dans la comparaison : une livraison indicative au premier trimestre 2028 place ce projet derrière l'existant ou le stock côtier quasi achevé, ce qui convient aux acheteurs patients avec un budget défini plutôt qu'à ceux qui ont besoin d'une jouissance immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe à Condado de Alhama, une station résidentielle de l'intérieur des terres de Murcie entourée d'un paysage rural calme. La plage la plus proche, Playa de Piedra Mala, se trouve à environ 18 kilomètres à vol d'oiseau. Le parcours de golf de Condado de Alhama est accessible à pied, à environ 650 mètres. Un supermarché se trouve à 6,1 kilomètres et l'hôpital le plus proche à 27 kilomètres, ce qui rend la voiture indispensable pour les déplacements quotidiens.
Les logements sont conçus pour une vie pratique et à faible entretien : trois chambres, deux salles de bains dont une salle de bains attenante, un agencement cuisine-salon, des placards intégrés et une buanderie. Les terrasses privées et un jardin privatif offrent un espace extérieur, complétés par des piscines communes et des espaces pour enfants. La climatisation réversible par gaines, le chauffage aérothermique et le chauffage au sol dans les salles de bains assurent le confort toute l'année.
La construction est actuellement en cours, avec une livraison indicativement prévue pour le premier trimestre 2028 ; cette date peut évoluer au fil de l'avancement des travaux. La spécification comprend un sol en porcelaine, des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage bas émissif, des cuisines équipées et des salles de bains modernes. Acheter sur plan à ce stade signifie que le résultat final ne peut pas encore être physiquement inspecté.
La situation est à l'intérieur des terres et non sur la côte : la mer se trouve à environ 18 à 19 kilomètres à vol d'oiseau, et l'aéroport est encore plus éloigné. La vie quotidienne exige une voiture, car le supermarché est à 6,1 kilomètres et la pharmacie à 14 kilomètres du site. Les installations médicales sont à 27 kilomètres. Le terrain fait 120 mètres carrés, de sorte que l'espace extérieur est compact pour un duplex avec jardin privatif.
Cette résidence convient aux acquéreurs dont la priorité est une base calme à proximité du golf avec des normes de construction modernes plutôt qu'une adresse en front de mer. Elle correspond à un acheteur qui envisage d'utiliser la voiture comme une évidence, qui accepte 6 kilomètres de trajet pour les courses et 27 kilomètres pour l'hôpital, et qui apprécie les équipements de loisirs, la sécurité et les piscines communes au sein de la communauté immédiate. L'agencement de trois chambres et deux salles de bains avec salle de bains attenante et buanderie convient aux petites familles, aux couples qui reçoivent des invités, ou aux acquéreurs souhaitant une résidence secondaire avec suffisamment d'intimité entre les chambres. La spécification séduit également les acheteurs attentifs aux systèmes de confort : la climatisation réversible chaude et froide par gaines, le chauffage aérothermique et le chauffage au sol dans les salles de bains atténuent les variations saisonnières de l'intérieur de Murcie, où les étés sont plus chauds que sur la côte. Elle convient moins à quiconque souhaite se rendre à pied à la plage, aux commerces ou au centre-ville, ou qui dépend des transports en commun, car rien de tout cela n'est à distance pratique. Les acquéreurs à la recherche d'une résidence de vacances à faible entretien trouveront la sécurité 24 heures sur 24 et l'entretien extérieur commun pertinents, tandis que les résidents permanents doivent peser l'éloignement des soins de santé et des services lié à la situation à l'intérieur des terres. La livraison en 2028 convient aux acquéreurs avec un horizon plus lointain plutôt qu'à ceux qui ont besoin d'un logement cette année. Les investisseurs comparant le produit de résidence à l'intérieur des terres au neuf côtier noteront l'écart de prix : environ 369 000 € à 388 000 € ici contre un point d'entrée à 539 900 € à Los Alcazares, une différence qui reflète la localisation plutôt que la qualité de construction.
La spécification suit les normes actuelles du neuf en Espagne avec plusieurs choix au-dessus de la base. Le sol est entièrement en porcelaine, une surface résistante adaptée à un usage intérieur-extérieur et facile d'entretien. Les fenêtres sont en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage bas émissif, une combinaison qui limite les gains de chaleur durant les étés chauds de Murcie et les déperditions pendant le court hiver, et réduit également le bruit extérieur dans un cadre de résidence de loisirs. La climatisation est complète : une climatisation réversible par gaines fournit de l'air chaud et froid via des bouches au plafond, un système aérothermique assure un chauffage efficace, et le chauffage au sol est installé dans les salles de bains, où les carrelages seraient autrement froids en hiver. Les cuisines sont équipées et intégrées au salon dans une disposition ouverte, et les salles de bains comprennent des équipements modernes avec une double vasque dans la salle de bains principale et une douche italienne, ainsi qu'une salle de bains attenante desservant la chambre principale. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres et une buanderie séparée, qui permet de garder le matériel de buanderie hors de l'espace de vie. La connectivité inclut la fibre optique et des prises de télévision par satellite, avec une capacité WiFi dans tout le logement. Les éléments extérieurs comprennent une terrasse privée, un jardin privatif et un parking privé, avec accès aux piscines communes et aux aires de jeux pour enfants partagées dans la résidence. La sécurité fonctionne 24 heures sur 24. La construction étant toujours en cours, ces éléments reflètent la spécification contractuelle et non un produit fini et inspectable ; les acquéreurs doivent vérifier les finitions, les marques d'électroménager et les conditions de livraison dans la documentation d'achat, et considérer la date de livraison indicative du premier trimestre 2028 comme soumise aux marges habituelles d'une construction sur plan.
Les prix demandés pour les logements vont de 369 000 € à 388 000 €, fixés par unité et non affichés comme un prix à partir de. Cette fourchette couvre des duplex de trois chambres et deux salles de bains d'environ 105 mètres carrés avec des terrains de 120 mètres carrés, terrasses privées, jardins privatifs et parking inclus dans la spécification de la résidence. Pour comparaison, des programmes neufs similaires plus proches de la côte affichent des prix d'entrée plus élevés ; Golden Green Villas à Los Alcazares, par exemple, démarre à partir de 539 900 €. La livraison est indicativement fixée au premier trimestre 2028, ce qui signifie que les acquéreurs achètent sur plan et que les conditions de paiement suivent un échéancier lié à la construction convenu avec le promoteur. La disponibilité de logements spécifiques dans cette fourchette de prix dépend de l'état actuel des ventes et doit être confirmée directement.
La vie quotidienne à Condado de Alhama s'articule autour d'un rythme de station autonome plutôt que d'une routine de centre-ville. Le parcours de golf se trouve à environ 650 mètres des logements, suffisamment proche pour un tour matinal ou une promenade en soirée le long des fairways. Au sein de la résidence elle-même, les piscines communes et les espaces pour enfants constituent le circuit de loisirs par défaut pendant les mois chauds, tandis que la sécurité 24 heures sur 24 façonne un environnement contrôlé d'allure hôtelière. Les logements sont conçus en duplex avec environ 105 mètres carrés de surface habitable sur des terrains de 120 mètres carrés, une empreinte compacte qui garde les jardins petits mais les terrasses généreuses. L'agencement cuisine-salon réunit cuisiner, manger et se détendre dans un espace continu qui s'ouvre sur la terrasse privée, laquelle fonctionne effectivement comme un salon supplémentaire une grande partie de l'année vu le climat régional. Les matinées commencent généralement par un court trajet en voiture : le supermarché se trouve à 6,1 kilomètres, donc les courses sont un déplacement planifié plutôt qu'une promenade. La pharmacie la plus proche est à 14 kilomètres et l'hôpital à 27 kilomètres, des distances qui structurent la façon dont les résidents organisent les soins de santé et les courses. Les sorties à la plage vers Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ou Playa del Rincón, toutes entre 18 et 19 kilomètres à vol d'oiseau, sont des excursions d'une demi-journée plutôt que des visites spontanées. Ce que la localisation offre en retour, c'est le calme : le cadre rural à l'intérieur des terres signifie peu de trafic de passage, des ciels nocturnes sombres et un rythme plus lent que sur les zones côtières. Les équipements de la communauté, combinés aux connexions fibre optique et satellite dans les logements, rendent le bien immobilier utilisable à la fois comme base de vacances et comme résidence de long séjour pour ceux qui acceptent une vie dépendante de la voiture.
Les environs sont ruraux et calmes, à l'intérieur des terres de la côte de Murcie. Cela a deux conséquences pratiques. Premièrement, la zone est paisible : peu de trafic de passage, un bruit faible et une atmosphère qui reste constante en dehors des vacances d'été, contrairement aux villes côtières qui gonflent saisonnièrement. Deuxièmement, le cadre dépend de la voiture : le supermarché le plus proche se trouve à 6,1 kilomètres, la pharmacie à 14 kilomètres et l'hôpital à 27 kilomètres, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau, donc les itinéraires routiers sont plus longs. Le parcours de golf de Condado de Alhama, à environ 650 mètres, est la seule grande installation accessible à pied et sert d'espace vert local autant pour la marche que pour le jeu. Le Camposol Golf Club à 7,3 kilomètres et le Corvera Golf à 19 kilomètres élargissent les options pour les golfeurs réguliers. Les sorties à la plage sont faisables mais planifiées : Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos et Playa del Rincón se trouvent toutes entre 18 et 19 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 25 à 30 minutes de trajet en voiture par la route. Pour les propriétaires de véhicules électriques, la borne de recharge la plus proche est à 10 kilomètres, un point à noter lors de la planification de la mobilité quotidienne. L'aéroport est situé à une plus grande distance, ce qui affecte la logistique d'arrivée pour les propriétaires internationaux, surtout avec des bagages ou des vols tardifs. Au sein de la résidence elle-même, la vie quotidienne s'articule autour des piscines communes, des espaces pour enfants et de la sécurité 24 heures sur 24, qui créent ensemble une bulle autonome pour les loisirs et le temps en famille entre les courses plus lointaines.
La carte montre la position du programme dans la campagne murcienne, à environ 18 ou 19 kilomètres à l'intérieur des terres depuis la Méditerranée. Notons le parcours de golf à la porte, le supermarché à 6,1 kilomètres et l'hôpital à 27 kilomètres ; toutes les distances sont à vol d'oiseau et les itinéraires routiers sont plus longs. Le cadre est rural et calme, avec la région de Murcie plutôt que la Costa del Sol comme référentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Condado de Alhama occupe une position à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, à environ 18 ou 19 kilomètres en retrait de la côte méditerranéenne. Il appartient à la ceinture de résidences de loisirs intérieures qui échangent la proximité côtière contre des prix plus bas, plus d'espace et un cadre plus calme. Dans le contexte régional, il se situe plus près des communautés centrées sur le golf comme Camposol et Corvera que des villes côtières comme Los Alcazares, où les prix du neuf sont nettement plus élevés. Pour les acheteurs qui cartographient le sud de l'Espagne, la localisation se situe entièrement hors du couloir de la Costa del Sol, dans la région voisine de Murcie, qui connaît un climat intérieur plus sec et plus chaud et une dynamique de marché distincte. La position se comprend surtout par rapport à sa propre région : une base de résidence de golf avec des équipements de resort, depuis laquelle la côte, les villes régionales et l'aéroport sont tous accessibles en voiture.
L'accessibilité repose sur la voiture. Distances à vol d'oiseau depuis le site : supermarché 6,1 km, pharmacie 14 km, hôpital 27 km, plages 18 à 19 km, parcours de golf à environ 652 mètres dans la résidence, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvera Golf 19 km et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche à 10 km. Les distances routières dépassent ces chiffres, il faut donc prévoir les temps de trajet en conséquence. Aucun transport en commun n'apparaît dans les données disponibles, et le caractère rural du lieu rend un véhicule privé indispensable pour les courses, les soins de santé, la plage et l'aéroport. Pour les voyages internationaux, l'aéroport est plus éloigné que dans les localités côtières typiques, ce qui impose d'organiser les transferts, surtout pour les courts séjours. Au sein de la résidence, les distances se font à pied : le parcours de golf et les équipements communs sont pratiquement à la porte. Les sorties à la plage vers Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ou Playa del Rincón sont des excursions confortables d'une demi-journée en voiture. Les acheteurs qui tiennent à pouvoir accéder à pied aux commerces, restaurants et services ne le trouveront pas ici ; ceux qui acceptent la voiture comme mode par défaut constateront que le réseau routier est adéquat pour rejoindre la côte et les villes de la région.
Condado de Alhama se situe à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, où le climat est nettement méditerranéen mais avec des extrêmes de température plus marqués que sur la côte. Les étés sont longs, chauds et secs, avec des températures diurnes régulièrement bien au-dessus de 30 degrés et très peu de précipitations ; le chauffage aérothermique et la climatisation gainable des logements sont spécifiés précisément en fonction de ce profil. Les hivers sont courts et doux selon les normes de l'Europe du Nord, même si les nuits à l'intérieur des terres descendent plus bas que sur la côte, ce qui rend le chauffage au sol dans les salles de bains un détail pratique plutôt qu'un luxe. Les précipitations sont faibles toute l'année et concentrées sur quelques mois d'automne et de printemps, donnant à la région l'un des profils les plus secs d'Espagne et permettant une longue saison de plein air autour des terrasses, des piscines et du parcours de golf. Le terrain autour du programme est rural et doucement vallonné plutôt que montagneux, si bien que les environs immédiats offrent des vues dégagées sur la campagne plutôt que des pentes raides. L'expérience nature côtière la plus proche se trouve à 18 ou 19 kilomètres, tandis que le parcours de golf, à environ 650 mètres, fait office d'espace vert le plus proche pour la marche. Le ciel nocturne est plus sombre que dans les zones de villégiature côtières, une conséquence du cadre rural. Des statistiques climatiques spécifiques au site ne figurent pas dans les données disponibles ; ce qui précède reflète donc le schéma général de l'intérieur de la Murcie plutôt que des mesures locales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages méditerranéennes se trouvent dans une bande de distance comparable : Playa de Piedra Mala à 18 km, Playa de Cueva Lobos à 19 km et Playa del Rincón à 19 km, toutes mesurées à vol d'oiseau, soit environ 25 à 30 minutes de route chacune. Ce sont les destinations naturelles pour les journées de baignade, avec une saison balnéaire qui s'étend généralement de la fin du printemps à début octobre compte tenu du climat régional. Plus près de chez soi, les loisirs sont intégrés à la résidence elle-même. Le parcours de golf de Condado de Alhama se trouve à environ 652 mètres des logements, pratiquement à la porte, tandis que le Camposol Golf Club à 7,3 km et Corvera Golf à 19 km offrent des alternatives pour varier. Les piscines communes et les espaces pour enfants du programme couvrent la baignade quotidienne et les jeux en famille sans quitter la résidence, et le jardin privatif ajoute une option extérieure plus abritée. La région de Murcie propose également une offre de loisirs plus large que les spécificités des données, mais d'après les informations disponibles, le profil récréatif est centré sur le golf avec un accès à la plage en voiture. Les résidents actifs peuvent combiner la marche sur le fairway, la piscine et le vélo sur les routes rurales ; les acheteurs dont les loisirs tournent autour des sports nautiques, des ports de plaisance ou des beach clubs doivent tenir compte du trajet systématique vers la côte.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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