Een nieuw woonproject met duplexwoningen met drie slaapkamers verrijst in Condado de Alhama, een vakantieoord in het binnenland in de regio Murcia. Elke woning biedt ongeveer 105 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 120 vierkante meter, met privétuinterrassen, buitenruimtes en parkeergelegenheid. De bouw is momenteel volop gaande, met een indicatieve oplevering gepland voor het eerste kwartaal van 2028. De vraagprijzen variëren tussen €369.000 en €388.000. Het project ligt in een rustige, landelijke omgeving in het binnenland, op circa 18 tot 19 kilometer van de dichtstbijzijnde stranden aan de Middellandse Zee en op korte loopafstand van de golfbaan van Condado de Alhama.
Binnen de regionale context concurreert deze ontwikkeling in een ander segment dan kust-nieuwbouw. De duidelijkste vergelijking in de dataset is Golden Green Villas in Los Alcazares, een kustplaats nabij de Mar Menor, waar de prijzen beginnen bij €539.900. Dat verschil van ongeveer €150.000 tot €170.000 ten opzichte van de bovenkant van het prijsbereik van deze ontwikkeling weerspiegelt een consistent patroon in Zuid-Spanje: landinwaartse en golfresortlocaties worden verhandeld tegen aanzienlijke korting ten opzichte van eerstelijns of bijna-kustposities, zelfs wanneer de bouwspecificaties vergelijkbaar zijn. Beide projecten bieden moderne bouw met eigentijdse klimaatsystemen, maar de koper in Los Alcazares betaalt voor nabijheid van de zee op loopafstand, stedelijke voorzieningen en de rustige stranden van de Mar Menor, terwijl de koper in Condado de Alhama meer resortvoorzieningen per euro krijgt, een golfbaan voor de deur en een rustigere landelijke omgeving, tegen de prijs van autoritten voor vrijwel elke boodschap. Afgezet tegen de bredere corridor van de Costa del Sol verschuift de vergelijking opnieuw: de landinwaartse resortmarkt van Murcia ligt volledig buiten de prijsladder van Marbella-Estepona, en kopers die tussen de twee regio's bewegen, kiezen in feite tussen twee verschillende producten in plaats van twee punten op één curve. De specificatie hier, met aerothermische verwarming, vloerverwarming in de badkamers, glas met thermische onderbreking en airconditioning via luchtkanalen, komt overeen met wat midden- tot bovenklasse kustprojecten bieden, zodat het prijsverschil een locatiesignaal is, geen kwaliteitssignaal. Voor kopers die de afweging maken, zijn de praktische variabelen de frequentie van strandbezoek, de tolerantie voor rijden, en het belang van veiligheid en gemeenschapsvoorzieningen, die deze op een resort gebaseerde omgeving binnen eigen grenzen levert. Ook het opleveringstijdstip speelt een rol in de vergelijking: een indicatieve oplevering in het eerste kwartaal van 2028 plaatst dit project achter bestaande of bijna voltooide kustvoorraad, wat beter past bij kopers met geduld en een vastgesteld budget dan bij wie direct gebruik nodig heeft.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in Condado de Alhama, een woonresort in het binnenland van Murcia, omringd door een rustig, landelijk landschap. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Piedra Mala, ligt hemelsbreed ongeveer 18 kilometer verwijderd. De golfbaan van Condado de Alhama bevindt zich op loopafstand, op ongeveer 650 meter. Een supermarkt ligt op 6,1 kilometer afstand en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 27 kilometer, waardoor een auto noodzakelijk is voor het dagelijks leven.
De woningen zijn ontworpen voor praktisch, onderhoudsarm wonen: drie slaapkamers, twee badkamers waarvan een en-suite, een keuken-woonkamerindeling, inbouwkasten en een bijkeuken. Privétuinterrassen en een privétuin bieden buitenruimte, aangevuld met gemeenschappelijke zwembaden en speelvoorzieningen voor kinderen. Gekanaalde airconditioning, aerothermische verwarming en vloerverwarming in de badkamers zorgen het hele jaar door voor comfort.
De bouw is momenteel gaande, met een indicatieve oplevering gepland voor het eerste kwartaal van 2028; deze datum kan verschuiven naarmate de bouw vordert. De specificatie omvat porseleinen vloeren, aluminium ramen met thermische isolatie en dubbele hoogrenderende beglazing, compleet ingerichte keukens en moderne badkamers. Wie nu op tekening koopt, koopt een woning die fysiek nog niet te bezichtigen is.
De ligging is in het binnenland in plaats aan de kust: de zee ligt hemelsbreed ongeveer 18 tot 19 kilometer verwijderd en de luchthaven nog verder weg. Het dagelijks leven vereist een auto, aangezien de supermarkt op 6,1 kilometer en de apotheek op 14 kilometer van het project liggen. Medische voorzieningen bevinden zich op 27 kilometer afstand. Het perceel is 120 vierkante meter, waardoor de buitenruimte compact is voor een duplexwoning met privétuin.
Dit project past bij kopers die prioriteit geven aan een rustige, aan de golfbaan grenzende basis met moderne bouwstandaarden in plaats van een eerstelijns kustlocatie. Het past bij een koper die de auto als vanzelfsprekend gebruikt, een rit van 6 kilometer naar de supermarkt en 27 kilometer naar het ziekenhuis accepteert, en waarde hecht aan resortvoorzieningen, beveiliging en gemeenschappelijke zwembaden binnen de eigen woonomgeving. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers met en-suite en bijkeuken werkt voor gezinnen met kinderen, stellen die gasten ontvangen, of kopers die een tweede huis willen met voldoende scheiding tussen de slaapkamers. De specificatie spreekt ook kopers aan die gericht zijn op comfortsystemen: gekanaalde airconditioning voor warme en koude lucht, aerothermische verwarming en vloerverwarming in de badkamers dempen de seizoensschommelingen van het binnenland van Murcia, waar de zomers heter zijn dan aan de kust. Het is minder geschikt voor wie naar het strand, winkels of een stadscentrum wil lopen, of die afhankelijk is van het openbaar vervoer, aangezien geen van deze binnen praktisch bereik ligt. Kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning zoeken, vinden de 24-uursbeveiliging en het gemeenschappelijke buitenonderhoud relevant, terwijl permanente bewoners de afstand tot zorg en voorzieningen in het binnenland moeten afwegen. De oplevering in 2028 past bij kopers met een langere horizon in plaats van wie dit jaar een woning nodig heeft. Investeerders die resortproducten in het binnenland vergelijken met nieuwbouw aan de kust zullen het prijsverschil opmerken: circa €369.000 tot €388.000 hier tegenover een instapprijs van €539.900 in Los Alcazares, een verschil dat de locatie weerspiegelt in plaats van de bouwkwaliteit.
De specificatie volgt de huidige Spaanse nieuwbouwstandaarden met diverse keuzes boven het standaardpakket. De vloeren zijn overal van porselein, een slijtvaste oppervlakte die geschikt is voor binnen- en buitenleven en eenvoudig onderhoud. De ramen hebben aluminium kozijnen met thermische isolatie en dubbele hoogrenderende beglazing, een combinatie die warmteopbouw in de hete zomers van Murcia en warmteverlies in de korte winter beperkt en ook geluid van buiten dempt binnen een resortomgeving. De klimaatbeheersing is volledig: gekanaalde airconditioning levert zowel warme als koude lucht via plafondroosters, een aerothermisch systeem zorgt voor efficiënte verwarming, en in de badkamers is vloerverwarming aangebracht, waar tegelvloeren in de winter anders koud aanvoelen. De keukens worden compleet geleverd en zijn in een open indeling geïntegreerd met de woonkamer, en de badkamers bevatten moderne armaturen met een wastafelmeubel met dubbele wastafel in de hoofdbadkamer en een douchecabine, naast een en-suite die de hoofdslaapkamer bedient. Voor bergruimte is gezorgd via inbouwkasten in de slaapkamers en een aparte bijkeuken, waardoor wasapparatuur buiten de leefruimte blijft. Voorzieningen voor connectiviteit omvatten glasvezel- en satelliettelevisiepunten, met wifi-mogelijkheid in de hele woning. Externe elementen bestaan uit een privétuinterras, een privétuin en privéparkeergelegenheid, met toegang tot gemeenschappelijke zwembaden en speeltuinen voor kinderen die binnen het project worden gedeeld. De beveiliging werkt 24 uur per dag. Aangezien de bouw nog gaande is, weerspiegelen deze onderdelen de contractuele specificatie in plaats van een afgerond, inspecteerbaar product; kopers dienen afwerkingen, apparatuurmerken en opleveringsvoorwaarden te verifiëren in de aankoopdocumentatie, en de indicatieve opleverdatum in het eerste kwartaal van 2028 te beschouwen als onderhevig aan de gebruikelijke marges van bouw op tekening.
De vraagprijzen voor de woningen lopen van €369.000 tot €388.000, vast per eenheid en niet als 'vanaf'-prijs. Deze prijsband dekt duplexwoningen met drie slaapkamers en twee badkamers van circa 105 vierkante meter met percelen van 120 vierkante meter, privétuinterrassen, privétuinen en parkeergelegenheid inbegrepen in de projectspecificatie. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten dichter bij de kust hebben hogere instapprijzen; Golden Green Villas in Los Alcazares begint bijvoorbeeld bij €539.900. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2028, wat betekent dat kopers op tekening kopen en de betalingsvoorwaarden volgen op een aan de bouw gekoppeld schema dat met de ontwikkelaar wordt overeengekomen. De beschikbaarheid van specifieke eenheden binnen deze prijsrange hangt af van de huidige verkoopstatus en dient rechtstreeks te worden bevestigd.
Het dagelijks leven in Condado de Alhama draait om het ritme van een zelfstandig vakantieoord in plaats van om een stadscentrum. De golfbaan ligt ongeveer 650 meter van de woningen, dichtbij genoeg voor een ochtendronde of een avondwandeling langs de fairways. Binnen het project zelf vormen de gemeenschappelijke zwembaden en speelvoorzieningen voor kinderen tijdens de warme maanden het vaste vrijetijdsaanbod, terwijl 24-uursbeveiliging zorgt voor een gecontroleerde, resortachtige omgeving. De woningen zijn gebouwd als duplexwoningen met circa 105 vierkante meter woonoppervlakte op percelen van 120 vierkante meter, een compacte voetafdruk die de tuinen klein maar de terrassen ruim houdt. De keuken-woonkamerindeling plaatst koken, eten en ontspannen in één doorlopende ruimte die uitkomt op het privétuinterras, dat door het regionale klimaat gedurende een groot deel van het jaar feitelijk dienstdoet als extra woonkamer. Ochtenden beginnen doorgaans met een korte autorit: de supermarkt ligt 6,1 kilometer verderop, waardoor boodschappen een gepland uitstapje zijn in plaats van een wandeling. De dichtstbijzijnde apotheek ligt 14 kilometer verder en het ziekenhuis 27 kilometer, afstanden die bepalen hoe bewoners zorg en boodschappen organiseren. Stranduitstapjes naar Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos of Playa del Rincón, alle tussen 18 en 19 kilometer hemelsbreed, zijn uitstapjes van een halve dag in plaats van spontane bezoeken. Wat de locatie in ruil biedt is rust: de landelijke ligging in het binnenland betekent weinig doorgaand verkeer, donkere nachtelijke luchten en een langzamer tempo dan de kuststroken. De voorzieningen van de urbanisatie, gecombineerd met glasvezel- en satellietverbindingen in de woningen, maken de woning zowel bruikbaar als vakantiebasis als bestemming voor langer verblijf, voor wie auto-afhankelijk wonen accepteert.
De omgeving is landelijk en rustig, in het binnenland achter de kust van Murcia. Dit heeft twee praktische gevolgen. Ten eerste is het gebied kalm: weinig doorgaand verkeer, weinig geluid en een sfeer die buiten de zomervakantieperiode constant blijft, in tegenstelling tot kustplaaten die seizoensgebonden aanzwellen. Ten tweede is de ligging auto-afhankelijk: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt 6,1 kilometer verder, de apotheek 14 kilometer en het ziekenhuis 27 kilometer, allemaal hemelsbreed gemeten zodat routes over de weg langer zijn. De golfbaan van Condado de Alhama, op ongeveer 650 meter, is de enige grote voorziening op loopafstand en fungeert zowel als lokale groene ruimte voor wandelingen als voor het spel. Camposol Golf Club op 7,3 kilometer en Corvera Golf op 19 kilometer verbreden de opties voor regelmatige golfers. Stranduitstapjes zijn haalbaar maar gepland: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos en Playa del Rincón liggen alle tussen 18 en 19 kilometer hemelsbreed, ongeveer 25 tot 30 minuten rijden over de weg. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt het dichtstbijzijnde laadpunt 10 kilometer verderop, goed om te weten bij het plannen van dagelijkse mobiliteit. De luchthaven ligt op grotere afstand, wat de aankomstlogistiek voor internationale eigenaren beïnvloedt, vooral met bagage of bij late vluchten. Binnen het vakantieoord zelf wordt het dagelijks leven gedragen door de gemeenschappelijke zwembaden, speelvoorzieningen voor kinderen en 24-uursbeveiliging, die samen een zelfstandige bubbel vormen voor vrije tijd en gezinsmomenten tussen de boodschappen verder weg door.
De kaart toont de positie van de ontwikkeling in het landschap van Murcia, ongeveer 18 tot 19 kilometer landinwaarts van de Middellandse Zee. Let op de golfbaan voor de deur, de supermarkt op 6,1 kilometer en het ziekenhuis op 27 kilometer; alle afstanden zijn in rechte lijn en routes over de weg zijn langer. De omgeving is landelijk en rustig, met de regio Murcia in plaats van de Costa del Sol als referentiekader.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Condado de Alhama neemt een landinwaartse positie in binnen de regio Murcia, op ongeveer 18 tot 19 kilometer van de Middellandse Zeekust. Het behoort tot de band van landinwaartse resortontwikkelingen die kustnabijheid inruilen voor lagere prijzen, meer ruimte en een rustigere omgeving. Binnen de regionale context ligt het dichter bij gemeenschappen die op golf gericht zijn, zoals Camposol en Corvera, dan bij de kustplaatsen zoals Los Alcazares, waar nieuwbouwprijzen zichtbaar hoger liggen. Voor kopers die Zuid-Spanje in kaart brengen, ligt de locatie volledig buiten de corridor van de Costa del Sol, in de naburige regio Murcia, met een droger, heter landklimaat en een eigen marktdynamiek. De positie is het beste af te lezen tegen de eigen regio: een uitvalsbasis op een golfresort met resortvoorzieningen, vanwaar de kust, regionale steden en de luchthaven allemaal per auto bereikbaar zijn.
De bereikbaarheid is volledig op de auto gericht. Afstanden in rechte lijn vanaf de locatie: supermarkt 6,1 km, apotheek 14 km, ziekenhuis 27 km, stranden 18 tot 19 km, golfbaan binnen de resort op ongeveer 652 meter, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvera Golf 19 km en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's 10 km. De afstanden over de weg zijn groter dan deze cijfers, dus de rijtijden moeten dienovereenkomstig worden ingepland. Uit de beschikbare gegevens blijkt niet dat er openbaar vervoer is, en het landelijke karakter van de locatie maakt een eigen auto noodzakelijk voor boodschappen, gezondheidszorg, het strand en de luchthaven. Voor internationaal reizen ligt de luchthaven verder weg dan bij typische kustlocaties, dus transfers vergen planning, vooral bij kortere reizen. Binnen de resort zijn de afstanden te voet te overbruggen: de golfbaan en de gemeenschappelijke voorzieningen liggen praktisch voor de deur. Stranduitjes naar Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos of Playa del Rincón zijn comfortabele uitstapjes van een halve dag met de auto. Kopers die loopafstand tot winkels, restaurants en voorzieningen belangrijk vinden, zullen dat hier niet aantreffen; kopers voor wie autorijden vanzelfsprekend is, zullen zien dat het wegennet toereikend is om de kust en de regionale steden te bereiken.
Condado de Alhama ligt landinwaarts in de regio Murcia, waar het klimaat duidelijk mediterraan is, maar met grotere temperatuurextremen dan aan de kust. De zomers zijn lang, heet en droog, met dagtemperaturen die regelmatig ruim boven 30 graden uitkomen en zeer weinig neerslag; de aerothermische verwarming en de luchtkanalen van de airconditioning in de woningen zijn precies met dit patroon als uitgangspunt gespecificeerd. De winters zijn kort en mild naar Noord-Europese maatstaven, hoewel de nachten landinwaarts kouder zijn dan aan de kust, wat de vloerverwarming in de badkamers een praktisch detail maakt in plaats van een luxe. De neerslag is het hele jaar laag en geconcentreerd in een paar maanden in herfst en lente, wat de regio een van de droogste profielen van Spanje geeft en een lang buitenseizoen rond terrassen, zwembaden en de golfbaan mogelijk maakt. Het terrein rond de ontwikkeling is landelijk en glooiend in plaats van bergachtig, dus de directe omgeving biedt open uitzichten over het platteland in plaats van steile hellingen. De dichtstbijzijnde natuurervaring aan de kust ligt 18 tot 19 kilometer verderop, terwijl de golfbaan op ongeveer 650 meter de dichtstbijzijnde groene corridor voor wandelingen vormt. De nachtelijke hemel is donkerder dan in kustresortzones, een bijeffect van de landelijke ligging. Specifieke klimaatstatistieken voor de locatie maken geen deel uit van de beschikbare dataset, dus het bovenstaande weerspiegelt het algemene patroon van landinwaarts Murcia in plaats van gemeten lokale cijfers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden aan de Middellandse Zee liggen op een vergelijkbare afstand: Playa de Piedra Mala op 18 km, Playa de Cueva Lobos op 19 km en Playa del Rincón op 19 km, allemaal gemeten in rechte lijn, wat neerkomt op ritten van ongeveer 25 tot 30 minuten. Dit zijn de natuurlijke bestemmingen voor zwemdagen, met een zwemseizoen dat doorgaans loopt van het late voorjaar tot begin oktober, gezien het regionale klimaat. Dichter bij huis is recreatie in de resort zelf ingebouwd. De golfbaan van Condado de Alhama ligt op ongeveer 652 meter van de woningen, praktisch voor de deur, terwijl Camposol Golf Club op 7,3 km en Corvera Golf op 19 km afwisseling bieden. De gemeenschappelijke zwembaden en speelplekken van de ontwikkeling dekken het dagelijkse zwemmen en het familievermaak zonder de urbanisatie te verlaten, en de privétuin biedt een meer beschutte buitenoptie. De regio rond Murcia heeft ook een breder recreatief aanbod buiten de specifieke dataset, maar op basis van de beschikbare informatie is het recreatieve profiel golfgericht met strandtoegang per auto. Actieve bewoners kunnen het wandelen over de fairways, het gebruik van het zwembad en fietsen over landweggetjes combineren; kopers wiens recreatie draait om watersport, jachthavens of beachclubs moeten rekening houden met de voortdurende rit naar de kust.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
