Ce projet résidentiel est situé à Campanillas, district 9 de Málaga, dans le nouveau quartier Cortijo Merino. Le développement comprend 165 logements répartis sur cinq étages, avec une livraison indicative fixée au premier trimestre 2027. Le complexe vise une haute performance énergétique avec une classification A et des certifications BREEAM. La localisation offre une proximité directe avec le Parc Technologique d'Andalousie et l'université, positionnant le site dans une zone à vocation économique et urbaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à l'intérieur des terres, à environ 10 kilomètres de la côte, dans le district de Campanillas. Il est bordé par des zones d'activité économique comme le Parc Technologique et le district Zeta. L'accès à l'autoroute permet une liaison rapide. La hauteur de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une position légèrement surélevée par rapport aux zones côtières immédiates.
Les unités de deux chambres et 122 m² répondent à un besoin d'espace de vie fonctionnel. La conception intègre des terrasses spacieuses et une double orientation pour optimiser la lumière naturelle. Les cuisines équipées et les zones ouvertes facilitent un mode de vie pratique. La présence d'ascenseurs et d'un accès pour personnes à mobilité réduite répond aux exigences de confort et d'accessibilité au quotidien.
Le projet est actuellement en phase de construction avec une finalisation prévue pour le premier trimestre 2027. Les techniques de construction modernes incluent une façade légère et une menuiserie à rupture de pont thermique. L'efficacité énergétique est au cœur de la conception, avec une production d'énergie renouvelable via des panneaux photovoltaïques. Le chantier s'inscrit dans le développement plus large d'un nouveau quartier urbain prévoyant 1 250 logements.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer en raison de sa localisation à 10 kilomètres de la côte. Il ne s'agit pas d'une résidence de villégiature balnéaire, mais d'un logement urbain. Le quartier est en plein développement, ce qui implique la présence probable de travaux environnants pendant encore plusieurs années. L'accès aux plages nécessite obligatoirement un véhicule ou les transports en commun.
Ce logement convient aux professionnels travaillant au Parc Technologique d'Andalousie ou dans les zones commerciales environnantes cherchant à réduire leurs trajets domicile-travail. Il est également adapté aux familles nécessitant un accès facile aux écoles, nombreuses dans le district. Ce projet ne convient pas à ceux recherchant une maison de vacances isolée au bord de la mer, mais plutôt à ceux cherchant une résidence principale moderne avec des services urbains proches. Les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande économique y trouveront un intérêt potentiel.
La qualité technique se matérialise par la certification énergétique A et les labels BREEAM. Les matériaux sélectionnés visent l'efficacité thermique, avec une isolation renforcée et un double vitrage performant. Les systèmes installés incluent la récupération de chaleur et la production d'énergie solaire. Les finitions intérieures sont conçues pour être durables et fonctionnelles, avec des cuisines entièrement équipées. Les parties communes intègrent des mesures d'efficacité comme des ascenseurs à faible consommation et des boîtes à lettres intelligentes.
Le prix de départ est établi à 450 450 € pour un appartement de deux chambres et 122 m². Ce positionnement tarifaire reflète les normes de construction neuve et la performance énergétique. Le prix au mètre carré reste compétitif pour une construction récente avec terrasse dans la périphérie de Málaga. Le projet propose une gamme de logements, ce qui implique une variation de prix selon l'étage et la surface totale, allant du duplex au penthouse.
Campanillas fonctionne comme un hub urbain moderne où le rythme de vie est dicté par l'activité professionnelle et les commodités de proximité. Le matin, les déplacements vers le Parc Technologique ou le centre-ville de Málaga sont fluides grâce à la proximité de l'autoroute. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec des supermarchés et des pharmacies à moins de 500 mètres. En soirée, l'ambiance est résidentielle, avec des options de restauration locales sans l'afflux touristique des zones côtières. Les espaces verts prévus dans le nouveau quartier offriront des zones de promenade une fois le développement terminé.
L'environnement immédiat offre une autonomie complète pour les besoins quotidiens. On dénombre plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les soins de santé sont assurés par la présence d'un centre de santé et de pharmacies à proximité. La zone bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus. La densité d'écoles primaires et secondaires dans le quartier en fait un lieu favorable aux familles.
La carte illustre la position centrale du projet dans le district de Campanillas, jouxtant le Parc Technologique et l'axe de l'autoroute A-357. On perçoit la proximité immédiate avec l'aéroport au sud et l'accès rapide vers le centre-ville de Málaga à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campanillas est positionné comme un carrefour stratégique au nord-ouest de Málaga. Contrairement aux stations balnéaires comme Marbella (39 km), ce district est ancré dans la réalité économique de la ville. Il sert de zone tampon et de logement pour les actifs du Parc Technologique et de l'université. Sa situation offre un compromis entre le coût de l'immobilier urbain central et l'éloignement rural, tout en restant connecté au réseau autoroutier de la Costa del Sol.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est remarquablement proche, à seulement 7,4 kilomètres, facilitant grandement les déplacements internationaux. Les plages de la Miséricordia et de Sacaba sont accessibles en environ 15 minutes de voiture. Les golfeurs disposent du Club de Golf de Guadalhorce à 4 kilomètres. Le centre-ville de Málaga et la gare AVE sont à une courte dizaine de minutes en voiture via les axes routiers principaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 867 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,8°C. La saison de baignade s'étend sur six mois, bien que la plage ne soit pas à portée de marche. L'altitude de 46 mètres offre une légère brise qui peut atténuer la chaleur estivale par rapport aux zones littorales. L'orientation est des logements permet de profiter du soleil matinal tout en limitant l'exposition directe aux ardeurs de l'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet offre un accès aisé aux loisirs. Le Club de Golf de Guadalhorce, à 4 kilomètres, permet la pratique du golf sans les contraintes des clubs touristiques éloignés. Les piscines municipales et centres sportifs comme Evofit sont à moins de 1,5 kilomètre. Les plages proches disposent du label Pavillon Bleu. Le quartier intègre également 13 770 m² d'espaces verts futurs, promettant des zones de détente locales une fois le quartier achevé.
Source: OpenStreetMap
Campanillas est positionné comme un carrefour stratégique au nord-ouest de Málaga. Contrairement aux stations balnéaires comme Marbella (39 km), ce district est ancré dans la réalité économique de la ville. Il sert de zone tampon et de logement pour les actifs du Parc Technologique et de l'université. Sa situation offre un compromis entre le coût de l'immobilier urbain central et l'éloignement rural, tout en restant connecté au réseau autoroutier de la Costa del Sol.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL502016
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce projet à Campanillas se distingue par son orientation urbaine et économique plutôt que touristique. Alors que les projets à Mijas ou Estepona (Etherna Homes) exigent souvent des déplacements plus longs pour les services quotidiens hors saison, Campanillas offre une autosuffisance immédiate. Le prix de 450 450 € est supérieur aux entrées de gamme des zones balnéaires (ex: 205 000 € à Mijas), mais cela se justifie par la surface de 122 m² et la proximité avec les pôles d'emploi de Málaga. C'est un choix pragmatique pour la résidence principale plutôt qu'une acquisition de loisir.
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