Dieses Reihenhaus befindet sich in Campanillas, einem Stadtteil von Málaga, der sich durch seine urbane Einbettung und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von 114 m² bietet es Raum für Familien oder Paare, die eine Verbindung von städtischem Komfort und ruhigerer Wohnlage suchen. Die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen und die solide Bauweise machen es zu einer funktionalen Option für jene, die sich in dieser Region niederlassen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Campanillas, einem integrierten Teil der Stadt Málaga, positioniert das Objekt in einem etablierten Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Versorgungsinfrastruktur, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Zentrum und den Flughafen gegeben ist. Dies schafft eine Balance zwischen lokaler Nachbarschaft und der Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren.
Das Reihenhaus ist auf die Bedürfnisse von Haushalten zugeschnitten, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es ausreichend Platz für Familien oder für jene, die zusätzlichen Raum für Büro oder Gäste benötigen. Die Lage ermöglicht einen Alltag, der sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Möglichkeit zur Entspannung im privaten Wohnraum vereint.
Dieses Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Dies eliminiert Wartezeiten, die typischerweise mit Neubauprojekten verbunden sind, und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung. Die Bauphase ist somit abgeschlossen, und der Fokus liegt auf der direkten Übergabe an den neuen Eigentümer.
Das Projekt bietet keine Meerblick- oder Strandlage, da es sich landeinwärts befindet. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer städtischen Siedlung, was bedeutet, dass ein privater Garten oder eine weitläufige Außenanlage wie bei einer freistehenden Villa nicht zu erwarten ist. Ebenso sind hier keine gehobenen Resort-Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools oder Fitnessstudios integriert.
Dieses Reihenhaus ist eine Überlegung wert für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die eine etablierte Wohngegend in der Nähe von Málaga suchen. Es eignet sich für Käufer, die eine gute Anbindung an den Flughafen für häufige Reisen oder für beruflich bedingte Pendelstrecken benötigen, da dieser nur etwa 7,4 km entfernt liegt. Ebenso richtet es sich an jene, die den Komfort schätzen, dass wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Gesundheitszentren im Umkreis von wenigen Kilometern, teilweise sogar fußläufig, erreichbar sind. Die Größe und Aufteilung mit drei Schlafzimmern macht es auch für Familien attraktiv, die nicht auf die Nähe zu Bildungseinrichtungen verzichten möchten. Personen, die eine Alternative zu teureren Strandlagen suchen, aber dennoch die Nähe zur Küste (etwa 10 km) wünschen, könnten hier eine passende Lösung finden. Die Tatsache, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist, spricht Käufer an, die eine schnelle Umsetzung ihres Vorhabens anstreben, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz.
Das Reihenhaus präsentiert sich in einem 'Originalzustand', was bedeutet, dass die Oberflächen und Installationen dem Zeitpunkt der ursprünglichen Fertigstellung entsprechen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die nutzbare Wohnfläche von 111 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle Räume sind nach außen orientiert, was eine gute natürliche Belichtung während des Tages gewährleistet. Die vorhandenen Bilder deuten auf eine funktionale Ausstattung hin, die jedoch Raum für persönliche Anpassungen lässt, sei es bei Böden, Wandverkleidungen, Sanitäranlagen oder der Küche. Die Grundstruktur des Gebäudes, mit einer Treppe und einem Flur, ist solide, und der Außencharakter des Hauses fügt sich in das typische Bild von Reihenhausbebauung in städtischen Randlagen ein.
Das Reihenhaus wird zu einem Einstiegspreis von 309.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren Segment für Reihenhäuser in der Region Málaga. Angesichts der Größe von 114 m² Wohnfläche, der drei Schlafzimmer und zwei Bäder, erscheint der Preis im Verhältnis zur angebotenen Wohnfläche und Ausstattung als marktgerecht. Die Tatsache, dass das Objekt 'Gereed' ist, bedeutet, dass keine zusätzlichen Wartezeiten anfallen und der Kaufprozess direkt erfolgen kann. Bezüglich der Verfügbarkeit ist von einem einzelnen Objekt auszugehen, da es sich um ein Reihenhaus handelt, das typischerweise nicht in großen Mengen angeboten wird.
Campanillas, oft als 'Distrikt 9' von Málaga bezeichnet, präsentiert sich als ein Teil der Stadt, der die Vorzüge einer lokalen Gemeinschaft mit der Nähe zu städtischen Zentren verbindet. Die unmittelbare Umgebung des Reihenhauses ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Dienstleistungsangeboten gekennzeichnet, die fußläufig erreichbar sind. Dies ermöglicht einen Alltag, in dem Einkäufe, ein Besuch in der Apotheke oder ein Kaffee im lokalen Café ohne Auto erledigt werden können. Die Präsenz von Schulen und Gesundheitszentren im näheren Umkreis unterstreicht den Charakter als etabliertes Wohngebiet. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz dafür, dass die pulsierende Stadt Málaga mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie der internationale Flughafen schnell erreichbar sind. Dieses Umfeld spricht jene an, die Wert auf praktische Erreichbarkeit legen und eine Nachbarschaft schätzen, die sowohl Ruhe als auch stadtnähe bietet.
Campanillas, als Teil des neunten Distrikts von Málaga, bietet eine Mischung aus städtischem Leben und lokaler Gemeinschaft. Die Bewohner profitieren von einer gut entwickelten Infrastruktur, bei der wesentliche Dienstleistungen wie Apotheken (138 m), Supermärkte (394 m) und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen erleichtert die Fortbewegung, auch wenn ein Auto für bestimmte Erledigungen oder Ausflüge von Vorteil sein kann. Die Präsenz von elf Restaurants und zahlreichen Cafés im 2-km-Radius ermöglicht kulinarische Vielfalt. Für Familien sind 15 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen im Einzugsgebiet vorhanden. Das sportliche Angebot wird durch Sportzentren wie das Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) ergänzt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Bebauung, die jedoch durch die Nähe zu grüneren Gebieten und die Tatsache, dass es sich um eine Stadtlage handelt, ein ausgewogenes Lebensumfeld schafft. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C und die lange Dauer des Schwimmseasons von sechs Monaten tragen zu einem angenehmen Klima bei.
Die Karte visualisiert die Lage von Campanillas im Stadtgebiet von Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Flughafen und dem urbanen Zentrum hervor. Die umliegende Bebauung und die Verteilung von Dienstleistungen werden auf einen Blick ersichtlich, was die logistische Einbindung und die Verfügbarkeit von Infrastruktur unterstreicht.
Campanillas ist als Stadtbezirk in das administrative Gefüge von Málaga integriert und liegt landeinwärts, etwa 7,4 km vom Flughafen entfernt. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an das städtische Zentrum von Málaga, das eine breite Palette an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im Vergleich zu den Küstenorten Estepona oder Benalmena, die weiter südwestlich bzw. südöstlich liegen, bietet Campanillas eine städtischere Umgebung. Die Nähe zu größeren Städten wie Alhaurín de la Torre (ca. 10 km) und die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen es zu einem strategischen Ausgangspunkt, um die gesamte Provinz Málaga zu erkunden. Die Identifizierung als Teil von Málaga unterstreicht die Einbindung in eine etablierte urbane Struktur.
Die strategische Lage von Campanillas bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener wichtiger Punkte. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur etwa 7,4 km entfernt, was für Reisende äußerst vorteilhaft ist. Mehrere Strände wie Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach und Playa de San Andrés sind rund 10 km entfernt und somit gut erreichbar für Freizeitaktivitäten. Golfer finden in einem Umkreis von etwa 11 km drei renommierte Golfplätze: Club de Golf Málaga Parador, Lauro Golf und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in nur 394 m und Apotheken in 138 m Entfernung angesiedelt. Das nächste Krankenhaus ist 5,5 km entfernt. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch Bahnhöfe wie Campanillas (2,9 km) und Cártama (5,2 km) sowie durch 10 öffentliche Verkehrsverbindungen mit 50 Haltestellen gegeben, was eine gewisse Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas liegt auf einer Höhe von 46 Metern über dem Meeresspiegel und genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf typischerweise zwischen 12°C und 27°C schwanken. Mit historisch 3.867 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Der Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen durchgehend über 20°C liegen. Diese klimatischen Bedingungen sind förderlich für Outdoor-Aktivitäten und eine ganzjährige Lebensqualität. Die Binnenlage der Ortschaft, abseits der direkten Küstenlinie, beeinflusst das Mikroklima leicht im Vergleich zu reinen Strandlagen, bietet aber dennoch eine angenehme Wassertemperatur und viel Sonnenlicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Campanillas selbst nicht an der Küste liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Strände wie Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach und Playa de San Andrés sind etwa 10 km entfernt und bieten Möglichkeiten für Strandaktivitäten. Für Golfer liegt die Region attraktiv: Innerhalb eines Radius von ca. 11 km befinden sich der Club de Golf Málaga Parador, Lauro Golf und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Sportzentren, darunter das Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) und das Evofit Malaga (0,9 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Präsenz von 11 Restaurants und 4 Cafés im 2-km-Radius unterstützt zudem die lokale Gastronomie und Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas ist als Stadtbezirk in das administrative Gefüge von Málaga integriert und liegt landeinwärts, etwa 7,4 km vom Flughafen entfernt. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an das städtische Zentrum von Málaga, das eine breite Palette an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im Vergleich zu den Küstenorten Estepona oder Benalmena, die weiter südwestlich bzw. südöstlich liegen, bietet Campanillas eine städtischere Umgebung. Die Nähe zu größeren Städten wie Alhaurín de la Torre (ca. 10 km) und die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen es zu einem strategischen Ausgangspunkt, um die gesamte Provinz Málaga zu erkunden. Die Identifizierung als Teil von Málaga unterstreicht die Einbindung in eine etablierte urbane Struktur.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL335529
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Küstenorten wie Estepona (Acqua Gardens ab €418.800, Aby Upper ab €320.000) oder Benalmádena (Alba Benalmádena ab €598.000) positioniert sich das Reihenhaus in Campanillas preislich im mittleren bis unteren Bereich, insbesondere wenn man die Preise von Aby Upper betrachtet. Campanillas bietet dabei eine städtischere, landeinwärts gelegene Umgebung im Gegensatz zu den touristisch stärker geprägten Küstenlagen. Während Estepona und Benalmádena für ihre Nähe zu Stränden und Yachthäfen bekannt sind, punktet Campanillas mit der direkten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Málaga und dem internationalen Flughafen. Die 'Originalzustand'-Beschaffenheit des Objekts in Campanillas deutet auf einen älteren Baubestand hin, der Potenzial für Renovierungen bietet, wohingegen neuere Projekte in Estepona oft modernere Ausstattungen und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie Pools aufweisen. Die Wahl zwischen Campanillas und den Küstenorten hängt primär von der Präferenz für städtisches Leben versus Strandnähe und dem Budget ab.
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