אדמה למכירה באסטסיון דה קמפנייאס, מלגה, המשלבת פוטנציאל פיתוח עירוני ושטח כפרי. הנכס המוצע כולל חלקת אדמה עירונית בגודל 3,353 מ"ר עם בית קיים בן 102 מ"ר הדורש שיפוץ, בנוסף לשני מגרשים כפריים נפרדים. האתר ממוקם באזור שקט אך מחובר היטב, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באסטסיון דה קמפנייאס מציע איזון בין חיים כפריים לנגישות עירונית. המרחק הקצר לשדה התעופה ולמרכז העיר מלגה הופך אותו לבסיס נוח לניידות, תוך שמירה על אווירה שלווה הרחק מהמולת העיר.
נכס זה פונה לרוכשים המחפשים הזדמנות ייחודית לבנייה או שיפוץ מותאם אישית. הוא מתאים למי שמעוניין בפרויקט יזמי, יצירת בית חלומות על שטח גדול, או שילוב של מגורים עם פעילות חקלאית או תיירותית.
הבית הקיים בשטח 102 מ"ר דורש שיפוץ מקיף. השטח העירוני מאפשר בנייה נוספת, בכפוף לתקנות התכנון המקומיות (PERI-CA.3), ומציע פוטנציאל לפתח את הנכס בהתאם לצרכים עכשוויים.
הנכס אינו מציע פתרון מגורים מיידי עקב הצורך בשיפוץ הבית הקיים. השטחים הכפריים אינם מיועדים למגורים או בנייה תחת התקנות הנוכחיות, והם דורשים התייחסות משפטית ותכנונית ספציפית.
נכס זה מתאים למשקיעים או ליזמים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל לפתח נדל"ן ייחודי, תוך ניצול השטח העירוני המרכזי והשטחים הכפריים הנלווים. הוא יכול להתאים גם למשפחות או יחידים המעוניינים בבית גדול עם חצר נרחבת, ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ ופיתוח. קרבת האתר לשדה התעופה ולמרכז התעסוקה של מלגה הופכת אותו לאטרקטיבי גם עבור אנשי עסקים או עובדים בינלאומיים.
הבית הקיים בשטח 102 מ"ר הוא במצב הדורש שיפוץ. תיאור הנכס מציין חדר מגורים עם אח, מטבח, שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה. כמו כן, קיים מבנה עזר. חלק מהאלמנטים, כמו האספקה של מים לשתייה מהרשת העירונית וממי באר פרטיים, וכן מיכל מים בנפח 200 מ"ק, מצביעים על תשתית קיימת. מגוון העצים בנכס, כולל תפוזים, זיתים וגפנים, מעיד על אופי כפרי.
המחיר המוצג, €2,129,000, מתייחס לנכס כולו, הכולל את החלקות העירוניות והכפריות, ואת הבית הקיים הדורש שיפוץ. המחיר משקף את גודל השטח הכולל ואת המיקום באזור מתפתח. זמינות הנכס הינה מיידית, אך יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ וההתאמות הנדרשות.
אסטסיון דה קמפנייאס הוא אזור המשלב מאפיינים כפריים עם קרבה לשירותים עירוניים. חיי היום-יום מתאפיינים בשקט יחסי, עם גישה נוחה לסופרמרקט (1.9 ק"מ) ובתי חולים (6.1 ק"מ). קרבת הנכס למספר מסלולי גולף (כמו מועדון הגולף גוודלהורסה, 1.6 ק"מ) מושכת חובבי ספורט, בעוד שהמרחק לשדה התעופה (5.0 ק"מ) מבטיח נגישות בינלאומית. המרחב הגדול של הנכס, הכולל עצי פרי, מזמין פעילויות בטבע ופוטנציאל לגינון או חקלאות קטנה.
החיים באסטסיון דה קמפנייאס מציעים שילוב של שקט כפרי ונגישות. המרחק הקצר (1.9 ק"מ) לסופרמרקט ויחידת דיור קרובה (528 מ') מבטיח שירותים בסיסיים בהישג יד. קרבת בית החולים (6.1 ק"מ) מהווה יתרון בטיחותי. התשתית התחבורתית, הכוללת תחנות אוטובוס ציבוריות, מאפשרת ניידות מסוימת ללא רכב, אך רכב פרטי מומלץ לניצול מיטבי של האזור.
המיקום באסטסיון דה קמפנייאס, מלגה, מציג נכס המשלב שטח עירוני וחקלאי. הקרבה לשדה התעופה ולאזורי תעסוקה, לצד אווירה כפרית, מאפיינים את האזור.
אסטסיון דה קמפנייאס ממוקם צפונית-מערבית לעיר מלגה, באזור שמתפתח כשילוב של מגורים, תעשייה קלה וחקלאות. הוא ממוקם בקרבת נמל התעופה, מה שמחבר אותו בקלות לשאר אזורי החוף המרכזיים של קוסטה דל סול, אך מציע סביבה שקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף הצפופות.
המיקום נוח מבחינה לוגיסטית. שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של 5.0 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. למרות שהחופים הקרובים ביותר (כמו פלאיה קמפו דה גולף) נמצאים במרחק של כ-8.9 ק"מ, האזור עצמו מוקף באפשרויות פנאי, כולל מספר מסלולי גולף בטווח של 1.6 עד 8.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 3.5 ק"מ.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני לאנדלוסיה, עם קיץ חם ושמשי וחורפים מתונים. מיקומו מעט פנימה מהחוף יכול להביא להבדלים קלים בטמפרטורות לעומת קו החוף. השטח, הכולל עצים כמו זיתים ותפוזים, מעיד על התאמה לגידולים חקלאיים באזור. מספר השעות השמש בשנה גבוה, ומאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק נסיעה של כ-8.9 ק"מ מחופי הים, כגון פלאיה קמפו דה גולף. למרות שאינו ממוקם על קו החוף, האזור מציע אפשרויות פנאי מגוונות. קרבתו למספר מסלולי גולף, כולל מועדון הגולף גוודלהורסה (1.6 ק"מ), הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. בנוסף, קיימים שירותים ציבוריים כמו בית ספר ומתקני ספורט.
מקור: OpenStreetMap
אסטסיון דה קמפנייאס ממוקם צפונית-מערבית לעיר מלגה, באזור שמתפתח כשילוב של מגורים, תעשייה קלה וחקלאות. הוא ממוקם בקרבת נמל התעופה, מה שמחבר אותו בקלות לשאר אזורי החוף המרכזיים של קוסטה דל סול, אך מציע סביבה שקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף הצפופות.
Ref: VL691772
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, נכס זה באסטסיון דה קמפנייאס מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד שפרויקטים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר, 'Lantana Residencial' במיחאס, ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה מתמקדים בדירות או בתי יוקרה מודרניים המוכנים לאכלוס, נכס זה הוא הזדמנות גולמית. מחירו, €2,129,000, משקף את גודל השטח הכולל ואת הפוטנציאל לפיתוח יזמי, בניגוד למחירי הדירות המודרניות שמתחילים בסביבות €200,000-€260,000. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים חיים אורבניים או ליד החוף עם מינימום השקעה מצד הקונה, כאן נדרש יזם או רוכש עם חזון לבנייה או שיפוץ. המיקום שלו, פנימה יותר מהחוף אך עם נגישות מצוינת לנמל התעופה ולמלגה, מציע אלטרנטיבה לשקט כפרי לעומת הצפיפות של עיירות החוף הפופולריות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
