Ce terrain résidentiel, d'une superficie de 3353 m², situé à Estación de Campanillas, Málaga, offre un vaste potentiel de développement. Le terrain est classé dans la catégorie PERI-CA.3, permettant une construction d'un indice de 1 m² de surface construite par m² de terrain. Une maison existante de 102 m² nécessite une rénovation complète. Le domaine est agrémenté d'arbres fruitiers variés tels que des orangers, oliviers, vignes et cognassiers, et bénéficie de sa propre citerne d'eau de 200 m³ ainsi qu'un puits et raccordement à l'eau municipale. La propriété est vendue dans l'état actuel, offrant une toile vierge pour les acquéreurs visionnaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain est implanté dans un cadre rural mais non isolé, à proximité immédiate des commodités essentielles d'Estación de Campanillas. La combinaison d'un environnement naturel avec une accessibilité aisée aux services urbains constitue son atout principal. Il offre un équilibre entre tranquillité et connexion pratique avec les infrastructures locales, le rendant attrayant pour divers projets de développement.
L'acquéreur potentiel de ce terrain recherche un projet de rénovation ou de construction personnalisé, avec une emphase sur l'espace extérieur et la nature. La présence de la maison existante et la grande parcelle permettent d'envisager soit une rénovation complète, soit un nouveau projet architectural, tout en profitant des arbres fruitiers et des ressources en eau propres. C'est une opportunité pour ceux qui désirent façonner leur espace de vie selon leurs désirs.
Le bien est caractérisé par une maison existante de 102 m² nécessitant une rénovation complète, ce qui représente un point de départ pour un projet. La parcelle urbaine de 3353 m² est classée PERI-CA.3, offrant un potentiel constructible significatif. Les deux parcelles rurales adjacentes, plantées d'oliviers et de figuiers, étendent l'espace naturel et offrent des possibilités supplémentaires, bien que non urbanisables en l'état.
Ce projet ne convient pas à l'acquéreur recherchant une propriété prête à l'emploi ou une rénovation mineure. Les parcelles rurales de 5 500 m² et 8 403 m² sont spécifiquement désignées comme rurales et ne bénéficient pas des mêmes droits de construction que la parcelle urbaine principale. Le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement, les taxes (ITP, AJD) ni autres frais inhérents à la vente. Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuelles.
Ce domaine est une opportunité pour des acquéreurs qui recherchent un projet de rénovation significatif ou qui désirent construire une propriété sur mesure dans un cadre combinant espaces verts et accès pratique aux commodités. Il s'adresse à ceux qui apprécient le potentiel d'un grand terrain avec des arbres fruitiers, comme des oliviers et des vignes, et qui souhaitent tirer parti de la présence d'eau (citerne, puits, eau municipale). Les personnes intéressées par les activités de plein air, comme le golf, trouveront leur compte avec plusieurs parcours à proximité. De plus, la localisation à Estación de Campanillas, à seulement 5 km de l'aéroport de Málaga, en fait un lieu potentiellement attrayant pour des résidents internationaux ou des personnes ayant besoin d'une bonne connectivité. La classification du terrain comme urbain avec une possibilité de construction de 1 m²/m² offre une flexibilité pour un projet d'envergure.
Le bien se compose d'une maison existante de 102 m² qui nécessite une rénovation complète. Les détails sur la qualité des matériaux et des finitions actuels de cette maison sont limités, mais il est clair qu'un investissement substantiel sera nécessaire pour la moderniser. La description mentionne une cheminée pour le chauffage, suggérant une approche plus traditionnelle du confort intérieur. Les parcelles rurales sont principalement plantées d'oliviers et de figuiers, représentant le potentiel naturel du site. Le terrain urbain, d'une surface de 3353 m², offre la possibilité de construire selon un indice de 1 m²/m². Les infrastructures incluent une citerne d'eau de 200 m³, un puits et un raccordement à l'eau municipale, assurant un approvisionnement en eau fiable. La présence de divers arbres fruitiers ajoute une valeur écologique et esthétique au domaine.
Le prix demandé pour ce terrain résidentiel de 3353 m² est de 2 129 000 €. Ce prix reflète la taille substantielle de la parcelle urbaine et le potentiel de développement qu'elle représente, ainsi que les deux parcelles rurales supplémentaires. La maison existante de 102 m², bien que nécessitant une rénovation, fait partie intégrante de l'offre. Il est important de noter que ce prix n'inclut pas les frais annexes tels que les droits de mutation (ITP), les frais de notaire et d'enregistrement, ni les frais d'agence qui sont cependant inclus dans le prix de vente annoncé. Le bien est prêt à être acquis et développé, la construction étant achevée.
Estación de Campanillas se situe dans un environnement qui combine le charme de la campagne avec la praticité d'une proximité urbaine. Le terrain est positionné de manière à offrir une certaine quiétude tout en restant connecté aux nécessités quotidiennes. Les 1,9 km jusqu'à la superette la plus proche et les 528 mètres jusqu'à la pharmacie soulignent cette accessibilité. La présence d'une maison à rénover et de parcelles rurales suggère un mode de vie axé sur la nature, potentiellement avec des activités comme l'entretien d'un verger ou la création d'un espace extérieur personnalisé. La zone est desservie par des arrêts de bus municipaux, une école publique, une aire de jeux et une piscine publique, indiquant une vie communautaire active. La proximité de terrains de golf, comme le Club de Golf de Guadalhorce à 1,6 km, ajoute une dimension récréative pour les amateurs de sport.
Vivre à Estación de Campanillas signifie profiter d'un équilibre entre la vie rurale et la proximité des services. La parcelle est située à 1,9 km d'un supermarché et à 528 mètres d'une pharmacie, rendant les courses quotidiennes et les besoins médicaux facilement accessibles. L'aéroport de Málaga se trouve à seulement 5 km, offrant une connexion internationale rapide et pratique. Pour les amateurs de sport, plusieurs terrains de golf sont à portée de main, le plus proche étant à 1,6 km. La zone bénéficie également de commodités publiques telles que des arrêts de bus municipaux, une école, une aire de jeux et une piscine publique, favorisant une vie de quartier dynamique et des options de loisirs à proximité immédiate. La présence d'une maison à rénover et de vastes terrains suggère un style de vie axé sur l'espace et la nature.
Cette carte situe le terrain à Estación de Campanillas, à l'ouest de la ville de Málaga. Elle met en évidence la proximité de l'aéroport, des principaux axes routiers et des terrains de golf environnants. La position géographique permet d'apprécier l'accessibilité aux zones côtières tout en étant ancrée dans un environnement plus rural.
Estación de Campanillas est une localité stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, bénéficiant de la proximité de la capitale provinciale et de ses infrastructures. Située à seulement 5 km de l'aéroport de Málaga, elle offre une accessibilité exceptionnelle pour les voyageurs internationaux. Son emplacement, légèrement à l'intérieur des terres, la place à une distance raisonnable de la côte et des villes côtières dynamiques comme Torremolinos ou Benalmádena, tout en étant suffisamment proche pour profiter de leurs attraits. Cette position permet d'accéder facilement aux services urbains et aux zones de loisirs de la Costa del Sol, tout en conservant un caractère plus tranquille.
La localisation à Estación de Campanillas offre une connectivité remarquable. L'aéroport de Málaga est à seulement 5,0 km, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa Campo de Golf, sont à environ 8,9 km, offrant un accès facile à la côte. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à 1,9 km et une pharmacie à seulement 528 mètres. Les passionnés de golf disposent de plusieurs options à proximité, avec le Club de Golf de Guadalhorce à 1,6 km et d'autres parcours à moins de 9 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible à 3,5 km, ainsi qu'un hôpital à 6,1 km, assurant une gamme complète de services accessibles.
Le climat de la région de Málaga est typiquement méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. Bien que les données spécifiques sur les heures d'ensoleillement ou la température moyenne du site ne soient pas fournies, la région est réputée pour ses plus de 300 jours de soleil par an, offrant un climat agréable pour profiter des espaces extérieurs et des activités de plein air tout au long de l'année. La présence d'une végétation variée sur le terrain, incluant des oliviers, des vignes et d'autres arbres fruitiers, suggère un environnement naturel propice. La localisation, bien que proche de la côte, est légèrement en retrait, ce qui peut offrir un climat légèrement plus tempéré que sur le front de mer direct.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le site offre une proximité intéressante avec des installations récréatives. Les plages, bien que situées à environ 8,9 km (Playa Campo de Golf), sont accessibles pour des journées de détente au bord de la mer. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec le Club de Golf de Guadalhorce à seulement 1,6 km, le Club de Golf Málaga Parador à 8,6 km, et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,8 km. Ces options variées satisfont les amateurs de tous niveaux. De plus, la présence d'une piscine publique à proximité renforce les possibilités de loisirs, complétant l'offre récréative pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Estación de Campanillas est une localité stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, bénéficiant de la proximité de la capitale provinciale et de ses infrastructures. Située à seulement 5 km de l'aéroport de Málaga, elle offre une accessibilité exceptionnelle pour les voyageurs internationaux. Son emplacement, légèrement à l'intérieur des terres, la place à une distance raisonnable de la côte et des villes côtières dynamiques comme Torremolinos ou Benalmádena, tout en étant suffisamment proche pour profiter de leurs attraits. Cette position permet d'accéder facilement aux services urbains et aux zones de loisirs de la Costa del Sol, tout en conservant un caractère plus tranquille.
Ref: VL691772
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets résidentiels en développement sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain à Estación de Campanillas se distingue par son positionnement et son potentiel. Ces projets comparés sont généralement des constructions neuves ou des ensembles résidentiels offrant des appartements ou villas clés en main, à des prix d'entrée considérablement plus bas, mais sur des superficies plus restreintes et sans le caractère rural ou le potentiel de développement indépendant qu'offre cette parcelle. Le prix de 2 129 000 € pour ce terrain reflète la combinaison d'une parcelle urbaine significative avec des parcelles rurales adjacentes, son emplacement stratégique près de l'aéroport de Málaga et des terrains de golf, ainsi que la possibilité de construire une propriété personnalisée ou de rénover la structure existante. Alors que les autres projets offrent des solutions résidentielles immédiates, celui-ci s'adresse à un acheteur recherchant un projet d'envergure, avec une liberté architecturale et un lien fort avec la nature, typique des domaines ruraux d'Andalousie mais avec les avantages de la proximité des infrastructures modernes.
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