In Estación de Campanillas, Málaga, wird ein Wohnbaugrundstück von 3.353 m² zum Verkauf angeboten. Dieses Grundstück, das als "Urban-Land" klassifiziert ist, birgt erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer bestehenden, renovierungsbedürftigen Struktur von 102 m² und einer eigenständigen Wasserversorgung, positioniert sich dieses Angebot als eine Option für Bauherren oder Investoren, die eine individuelle Gestaltung in Stadtnähe anstreben. Die Lage verbindet ländliche Elemente mit städtischer Erreichbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Estación de Campanillas, Málaga, einem Gebiet, das städtische Annehmlichkeiten mit ländlichem Charakter verbindet. Die unmittelbare Nähe zu täglichen Versorgungsangeboten und die gute Erreichbarkeit, insbesondere zum Flughafen und umliegenden Golfplätzen, charakterisieren die Lage. Es bietet eine Basis für Projekte, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung suchen.
Für Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen, bietet dieses Grundstück eine Basis. Die vorhandene Struktur kann renoviert oder als Ausgangspunkt für Neubauten dienen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht potenziell eine individuelle Freiraumgestaltung. Die Nähe zu städtischen Zentren und Naturräumen bedient den Wunsch nach einer ausgewogenen Lebensweise.
Das Projekt ist als "Gereed" (finalisiert) klassifiziert, was bedeutet, dass das Grundstück und die darauf befindliche Struktur, ein Haus von 102 m², sofort zur Verfügung stehen. Dies ermöglicht eine sofortige Planung und Umsetzung von Bau- oder Renovierungsvorhaben, ohne auf lange Bauzeiten für die Erschließung warten zu müssen. Der Status erlaubt eine zügige Projektentwicklung.
Dieses Projekt richtet sich primär an Bauherren oder Investoren, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, da das bestehende Haus und Nebengebäude einen entsprechenden Aufwand erfordern. Es ist kein schlüsselfertiges Objekt. Die Bezeichnung 'Urban-Land' innerhalb eines PERI-CA.3 Sektors könnte spezifische Bauvorschriften mit sich bringen, die vorab geprüft werden müssen. Zusätzliche landschaftliche Bebauung ist auf den ländlichen Parzellen nicht im Fokus.
Dieses Projekt spricht gezielt Käufer an, die eine langfristige Vision für ihr Eigentum entwickeln möchten. Es eignet sich für Investoren, die das Potenzial von "Urban-Land" mit der Möglichkeit zur Entwicklung eines maßgeschneiderten Wohnsitzes oder mehrerer Einheiten sehen, abhängig von den lokalen Bebauungsvorschriften. Bauherren, die ein Projekt mit eigener Handschrift realisieren wollen und bereit sind, in die Renovierung einer bestehenden Struktur oder in Neubauten zu investieren, finden hier eine solide Grundlage. Personen, die ein Leben in einer Umgebung wünschen, die stadtnah ist, aber dennoch über landwirtschaftlich geprägte Flächen verfügt, werden sich hier wohlfühlen. Die Kombination aus eigenem Brunnen und Anschluss an das öffentliche Wassernetz adressiert Bedürfnisse nach autarker Versorgung. Es ist auch eine Option für jene, die eine naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch auf schnelle Erreichbarkeit von Flughäfen, Golfplätzen und städtischen Dienstleistungen angewiesen sind. Die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten deutet darauf hin, dass Käufer über Geduld und Ressourcen für Umbauprojekte verfügen sollten.
Das vorliegende Objekt umfasst eine bestehende Struktur von 102 m², die als "renovierungsbedürftig" eingestuft wird. Die Beschreibung erwähnt einen Wohn-Essbereich mit Kamin, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Qualität der aktuellen Bausubstanz und der Oberflächen ist somit dem Renovierungsbedarf geschuldet und erfordert eine genaue Begutachtung vor einer Kaufentscheidung. Das "Urban-Land"-Segment bietet jedoch die Möglichkeit, bei Neubauten oder umfassenden Sanierungen auf moderne Standards in Bezug auf Materialwahl, Dämmung und Energieeffizienz zu setzen. Das Vorhandensein eines 200 m³ Wassertanks und eines eigenen Brunnens, ergänzt durch den Anschluss an das kommunale Wassernetz, stellt eine grundlegende Versorgung sicher. Die Charakterisierung des Umfelds mit Obstbäumen wie Orangen, Oliven und Weinreben deutet auf eine traditionelle Bauweise und Landnutzung hin, die bei einer Neugestaltung entweder aufgegriffen oder durch zeitgemäße Architekturelemente ersetzt werden kann.
Der aufgerufene Preis für dieses Wohnbaugrundstück beträgt 2.129.000 €. Dieses Grundstück umfasst insgesamt 3.353 m² "Urban-Land" und beinhaltet eine bestehende, renovierungsbedürftige Struktur von 102 m². Zusätzlich sind zwei ländliche Parzellen mit 5.500 m² und 8.403 m² Teil des Angebots, hauptsächlich bestockt mit Oliven- und Feigenbäumen. Die Preisgestaltung reflektiert die Größe und das Potenzial des Gesamtgrundstücks, das sowohl städtisches Bauland als auch erweiterte ländliche Flächen einschließt. Die Verfügbarkeit des Objekts ist aktuell, jedoch sind die detaillierten Bauvorschriften für den "Urban-Land"-Bereich zu prüfen. Es ist zu beachten, dass Nebenkosten wie Notar-, Registrierungs-, Steuer- (ITP, AJD) und weitere Transaktionsgebühren nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Estación de Campanillas repräsentiert eine Schnittstelle zwischen dem städtischen Leben Málagas und ländlicheren Strukturen. Das Grundstück selbst, mit 3.353 m² bebauter Fläche, liegt in einem als "Urban-Land" ausgewiesenen Sektor, was Potenzial für Neubauten oder eine umfassende Sanierung der bestehenden 102 m² großen Struktur bietet. Die umliegenden Flächen umfassen Oliven- und Feigenbäume, was dem Ort einen charakteristischen mediterranen Touch verleiht. Die täglichen Besorgungen wie Einkäufe sind in etwa 1,9 km Entfernung möglich, eine Apotheke liegt sogar nur 528 Meter entfernt. Die Kombination aus eigenem Brunnen und Anschluss an das städtische Wassernetz bietet eine solide Grundlage für die Wasserversorgung, sei es für den privaten Gebrauch oder potenzielle landwirtschaftliche Nutzung. Das Vorhandensein eines Kamin im Haus weist auf die Bedeutung von Heizung in den kühleren Monaten hin. Diese Lage könnte für jene attraktiv sein, die eine Basis zur persönlichen Entfaltung suchen, mit der Möglichkeit, sowohl ein Wohnhaus als auch umliegende Freiflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Estación de Campanillas, gelegen im Hinterland von Málaga, bietet eine Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die alltägliche Infrastruktur ist gut erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich 1,9 km entfernt, eine Apotheke sogar nur 528 Meter. Das Projekt ist zudem strategisch günstig gelegen: Der Flughafen Málaga ist nur 5 km entfernt, was für Reisende von Vorteil ist. Für Golfliebhaber liegen mehrere Plätze in Reichweite, darunter der Club de Golf de Guadalhorce (1,6 km). Das Gebiet profitiert von der Nähe zu Málagas städtischem Angebot, während es gleichzeitig den Charakter einer ruhigeren, weniger dicht besiedelten Region bewahrt. Die vorhandene Bebauung auf dem Grundstück, ein Haus von 102 m², deutet auf eine frühere landwirtschaftliche oder wohnliche Nutzung hin. Die Tatsache, dass ein Auto zwar nützlich, aber nicht für alles zwingend notwendig ist, impliziert eine gewisse lokale Infrastruktur, die kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad ermöglicht.
Die geografische Position von Estación de Campanillas in der Provinz Málaga wird durch die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen und den Küstenverkehrsadern definiert. Das Grundstück selbst ist Teil einer Zone, die sowohl städtische als auch ländliche Merkmale aufweist, mit umliegenden landwirtschaftlichen Flächen und einer guten Erreichbarkeit von städtischen Dienstleistungen. Die Karte visualisiert die strategische Platzierung zwischen der Metropole Málaga und den westlichen Küstenregionen.
Estación de Campanillas befindet sich westlich von Málaga-Stadt, eingebettet in eine Landschaft, die städtische Nähe mit ländlichem Charme vereint. Es liegt auf der Achse zwischen der Provinzhauptstadt und den westlich gelegenen Küstenorten. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (5 km) und die Autobahn A-404 macht es zu einem strategisch günstigen Standort für Pendler und Reisende. Die Distanz zu den Stränden und Golfplätzen der Küstenregion ist überschaubar, während die unmittelbare Umgebung von Málaga eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten bereithält. Die Lage kann als Brücke zwischen dem lebhaften Stadtleben und der Ruhe des Hinterlandes verstanden werden.
Die Erreichbarkeit dieses Grundstücks in Estación de Campanillas ist durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Dienstleistungen gekennzeichnet. Der Flughafen Málaga ist nur 5 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Küstenlinie mit Stränden wie Playa Campo de Golf ist etwa 8,9 km entfernt. Für die täglichen Bedürfnisse sind ein Supermarkt (1,9 km) und eine Apotheke (528 m) schnell erreichbar. Golfer finden mit dem Club de Golf de Guadalhorce einen nahegelegenen Platz (1,6 km). Längere Fahrten in die Stadt Málaga sind ebenfalls gut machbar, was den Zugang zu einem breiteren Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Die Anbindung an das Straßennetz ist für die Erschließung des Grundstücks und die Nutzung der umliegenden Einrichtungen von Bedeutung.
Die Region um Málaga zeichnet sich durch ein mediterranes Klima aus, das von milden Wintern und heißen Sommern geprägt ist. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer ist hoch, was lange Perioden im Freien begünstigt. Das Schwimmbad auf dem Gelände könnte saisonal genutzt werden, während die Strände ebenfalls eine attraktive Option für die wärmeren Monate darstellen. Die Lage in Estación de Campanillas, etwas landeinwärts, kann zu leicht abweichenden Mikroklimata im Vergleich zur direkten Küste führen, oft mit geringeren Meeresbrisen und potenziell höheren Tagestemperaturen im Sommer sowie kühleren Nächten im Winter. Die hügelige Topografie der Umgebung, angedeutet durch die Bilder von Olivenhainen, suggeriert eine leichte Hanglage oder welliges Gelände, was interessante Ausblicke ermöglichen kann, aber auch leichte Steigungen für Mobilität mit sich bringt. Die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen unterstreicht den ländlichen Charakter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Projekt in Estación de Campanillas liegt landeinwärts, bietet aber dennoch Zugang zu küstennahen Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Strände wie Playa Campo de Golf sind rund 8,9 km entfernt. Diese Strände sind typisch für die Costa del Sol und bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Für Golfer ist die Region besonders attraktiv: Der Club de Golf de Guadalhorce liegt nur 1,6 km entfernt, weitere Plätze wie der Parador Málaga sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus Nähe zum Meer und zu erstklassigen Golfplätzen macht die Lage für eine breite Palette von Outdoor-Aktivitäten interessant. Das Vorhandensein eines Kamin im Haus deutet auf die Nutzung auch in den kühleren Monaten hin, während die ländliche Umgebung Spaziergänge und Naturerlebnisse ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
Estación de Campanillas befindet sich westlich von Málaga-Stadt, eingebettet in eine Landschaft, die städtische Nähe mit ländlichem Charme vereint. Es liegt auf der Achse zwischen der Provinzhauptstadt und den westlich gelegenen Küstenorten. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (5 km) und die Autobahn A-404 macht es zu einem strategisch günstigen Standort für Pendler und Reisende. Die Distanz zu den Stränden und Golfplätzen der Küstenregion ist überschaubar, während die unmittelbare Umgebung von Málaga eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten bereithält. Die Lage kann als Brücke zwischen dem lebhaften Stadtleben und der Ruhe des Hinterlandes verstanden werden.
Ref: VL691772
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, die typischerweise als Neubauwohnungen oder Reihenhäuser mit einem Preisrahmen von rund 200.000 bis 260.000 € angeboten werden, positioniert sich das Grundstück in Estación de Campanillas anders. Es handelt sich nicht um eine schlüsselfertige Wohneinheit, sondern um ein Baugrundstück mit einer bestehenden, renovierungsbedürftigen Struktur. Der Preis von 2.129.000 € reflektiert die Grundstücksgröße und das Entwicklungspotenzial über mehrere Parzellen hinweg. Während die genannten Vergleichsprojekte eine sofortige Wohnnutzung und eine spezifische Ausrichtung (z.B. Küstenlage, moderne Architektur) bieten, richtet sich das Projekt in Campanillas an Käufer mit einem größeren Entwicklungsbudget und einer spezifischen Vision für ein Bauvorhaben. Es bietet mehr Flexibilität in Bezug auf Gestaltung und Flächennutzung, erfordert aber auch einen erheblich höheren Kapitaleinsatz und Planungsaufwand. Die Lage landeinwärts unterscheidet es zudem von den oft strandnahen Neubauprojekten an der Küste.
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