立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、都市の利便性と田園の静けさが融合した立地にあります。日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易でありながら、広大な敷地がプライバシーと自然を享受できる環境を提供します。
広大な敷地と改修の可能性を持つこの物件は、独自のビジョンを実現したい、あるいは静かで自然に囲まれた生活を求める個人や家族に適しています。既存の建物の改修や、土地の活用方法の検討が可能です。
この物件は「Gereed（完成）」と分類されており、即時の利用または改修に着手することが可能です。土地の造成やインフラ整備は完了しており、建物の改修や新しい用途への開発を進めることができます。
この物件は、海岸沿いのリゾート物件のような直接的な海へのアクセスや、近代的な新築物件に期待される最新の設備は提供しません。改修が必要なため、追加の投資と時間が必要となります。
この物件は、広大な土地を所有し、独自のライフスタイルを創造したいと考える個人や家族、あるいは投資家にとって適しています。具体的には、自然に囲まれた静かな環境で、趣味のガーデニングや果樹栽培を楽しみたい方、既存の家屋を自身の好みに合わせて大規模に改修したい方、または将来的な不動産開発を見据えた投資を検討している方などが対象となります。また、都市部へのアクセスも考慮されており、マラガ市内での仕事や生活と、田舎でのプライベートな時間を両立させたい方にも向いています。子供たちのための安全な遊び場や公立学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。しかし、改修が必要であること、そして周辺施設への移動には車が便利であるため、DIYや土地活用に積極的で、ある程度の移動手段を確保できることが前提となります。
既存の家屋は102平方メートルで、リビングダイニング、暖炉、キッチン、3つの寝室、1つのバスルームで構成されています。この家屋は「Renovation Required（改修が必要）」の状態にあり、壁、床、天井、水回り、電気設備など、全体的な改修が求められます。建築資材や仕上げに関しては、現時点では詳細な情報が提供されていませんが、改修の際には、断熱性、耐久性、デザイン性などを考慮した最新の素材の選択が可能です。暖炉が設置されていることから、冬場の快適性向上に寄与する可能性があります。敷地内には200立方メートルの貯水槽と井戸水供給があり、さらに水道本管への接続も可能なため、水回りのインフラは確保されています。広大な敷地には、オレンジ、オリーブ、ブドウ、マルメロなどの果樹が植えられており、自然環境の豊かさを示唆しています。これらの果樹の維持管理や、新たな植栽計画など、土地のポテンシャルを最大限に活かすための計画が可能です。
この物件の価格は€2,129,000に設定されています。これは、広大な敷地面積と、都市開発可能区域、既存の家屋、および農地という多様な要素を考慮した価格設定です。敷地面積は合計で17,256平方メートル（都市部3,353㎡＋農地13,903㎡）に及びます。この価格には、仲介手数料が含まれています。ただし、不動産取得税（ITP）、公証人費用、登録費用、およびその他の販売に伴う諸費用は含まれていないため、購入者は別途これらの費用を負担する必要があります。物件は現況渡しであり、改修や開発には追加の投資が必要です。
エスタシオン・デ・カンパニジャスは、マラガ市内へのアクセスと田園風景のバランスが取れた地域です。この物件は、3,353平方メートルの都市開発可能区域と、オリーブやイチジクの木が点在する広大な農地（合計13,903平方メートル）を所有しています。都市開発区域には、102平方メートルの家屋があり、リビングダイニング、暖炉、キッチン、3つの寝室、バスルームを備えています。この家屋は改修が必要ですが、そのポテンシャルは高く、広大な敷地を活かして、ガーデニング、果樹園の維持、または新たな建築プロジェクトなど、多岐にわたる利用が考えられます。周辺には municipal bus stops（市営バス停）、public school（公立学校）、playground（遊び場）、public swimming pool（公営プール）などの施設があり、日常生活の利便性も確保されています。また、200立方メートルの貯水槽と井戸水供給、さらに水道本管への接続も可能です。この場所は、静かな田舎暮らしを求めつつも、都市の利便性を手放したくない層にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
エスタシオン・デ・カンパニジャスは、マラガ市の北西部に位置し、都市の喧騒から離れた、より落ち着いた環境を提供します。この地域は、田園風景が広がりながらも、日常生活に必要な施設へのアクセスが良いのが特徴です。最寄りのスーパーマーケットまでは1.9km、病院までは6.1km、薬局はわずか528mという近さです。市営バス停も近くにあり、公共交通機関の利用も可能です。また、公立学校、遊び場、公営プールなどの地域施設も整備されており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。広大な敷地を持つこの物件は、プライベートな空間を重視する人々にとって理想的であり、自然に囲まれた環境でリラックスした生活を送ることができます。一方で、マラガ市内へのアクセスも良好なため、都市での活動や、より広範なショッピング、文化施設へのアクセスも容易です。
この地図は、マラガ県エスタシオン・デ・カンパニジャス周辺の地理的状況を示しています。物件の位置、主要な道路網、周辺の施設（スーパーマーケット、病院、ゴルフコース、空港など）との相対的な距離を視覚的に把握できます。この地理的情報により、日常生活における利便性や、レクリエーション活動へのアクセスを理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州マラガ県のエスタシオン・デ・カンパニジャスに位置しています。マラガ市中心部へは車で短時間でアクセス可能であり、都市の利便性と田園の静けさのバランスが取れた立地です。コスタ・デル・ソル地域に属し、有名なビーチリゾートやゴルフコースへのアクセスも比較的良好です。周辺には、より観光客向けのエリアや、活気のある都市部も点在しており、多様なライフスタイルに対応できる地域特性を持っています。この場所は、大規模な土地を所有し、プライベートな空間を重視しながらも、大都市へのアクセスも確保したいというニーズに応えることができる地域です。
この物件は、マラガ空港からわずか5.0kmの距離に位置しており、国内外への移動に非常に便利です。主要なビーチであるプラヤ・カンポ・デ・ゴルフまでは約8.9kmです。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルチェ（1.6km）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.6km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（8.8km）といった複数のゴルフコースが近隣にあります。日々の生活に必要なスーパーマーケット（1.9km）、薬局（528m）、病院（6.1km）へのアクセスも良好です。電気自動車（EV）の充電ステーションも3.5kmの距離にあり、環境に配慮した移動手段の利用も可能です。車があれば、これらの施設へのアクセスはさらに容易になりますが、近隣の生活必需品へのアクセスには必ずしも車が不可欠ではありません。
コスタ・デル・ソル地域に位置するこの場所は、典型的な地中海性気候を享受します。年間を通じて日照時間が長く、特に夏は温暖で乾燥しており、冬は穏やかです。年間平均気温は約18℃で、夏場の平均最高気温は約30℃、冬場の平均最低気温は約8℃となります。年間平均降水量は約400mmと少なく、乾燥した気候が特徴です。この地域は内陸部に位置するため、海岸沿いと比較して、夏場の気温はやや高くなる傾向がありますが、広大な敷地と果樹に囲まれた環境は、自然との一体感を感じさせます。標高や斜度に関する具体的なデータはありませんが、周辺の地形は緩やかな丘陵地帯を形成していると考えられます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・カンポ・デ・ゴルフまで約8.9kmです。このビーチは、その名の通りゴルフコースの近くに位置し、広々とした砂浜が広がっています。水泳シーズンは、一般的に5月から10月にかけてで、平均水温は夏場に20℃を超えます。周辺には3つの主要なゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとっては絶好のロケーションです。クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルチェ（1.6km）は、この物件から最も近いゴルフコースです。これらの施設以外にも、地域には公園や公共プールなどのレクリエーション施設があり、多様なアクティビティを楽しむことができます。広大な敷地を活かしたプライベートなガーデニングや、果樹の栽培も、この物件ならではの楽しみ方と言えるでしょう。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県のエスタシオン・デ・カンパニジャスに位置しています。マラガ市中心部へは車で短時間でアクセス可能であり、都市の利便性と田園の静けさのバランスが取れた立地です。コスタ・デル・ソル地域に属し、有名なビーチリゾートやゴルフコースへのアクセスも比較的良好です。周辺には、より観光客向けのエリアや、活気のある都市部も点在しており、多様なライフスタイルに対応できる地域特性を持っています。この場所は、大規模な土地を所有し、プライベートな空間を重視しながらも、大都市へのアクセスも確保したいというニーズに応えることができる地域です。
Ref: VL691772
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域では、近年、多様な不動産開発が進んでいます。例えば、トーレ・デル・マルに位置する「Aquamar」は、€219,950からという比較的手頃な価格帯で、よりコンパクトな住居を提供しています。ミハスに位置する「Lantana Residencial」は€205,000から、エステポナの「Etherna Homes 2」は€259,000からとなっており、これらは主に近代的なアパートメントやヴィラが中心です。今回対象となるエスタシオン・デ・カンパニジャスの物件は、これらのプロジェクトとは異なり、広大な土地と既存の建物の改修という、より大きなポテンシャルを持つ点が特徴です。価格帯も€2,129,000と、これらの比較物件よりも大幅に高額ですが、これは土地の規模、立地、そして自己のビジョンを反映させるための自由度を重視する層に向けたものです。他のプロジェクトが、すぐに居住可能な新築物件や、より小規模な土地での生活を提供するのに対し、この物件は、開発の余地が多く、カスタマイズされたライフスタイルや、長期的な投資を求める層に適しています。マラガ市内への近さと、広大な田園地帯へのアクセスという組み合わせは、この地域の他の多くの海岸沿いの開発とは一線を画す特徴と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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