Esta propriedade singular, localizada na Estação de Campanillas, Málaga, apresenta uma oportunidade de desenvolvimento em um terreno extenso. A zona combina a tranquilidade rural com a proximidade a centros urbanos e aeroportuários, oferecendo um cenário promissor para projetos residenciais customizados. A vasta área do lote permite a construção de uma residência adaptada às necessidades do comprador, com potencial para paisagismo e lazer exterior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Estação de Campanillas, esta propriedade beneficia de uma localização estratégica. A proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias, combinada com acessos rodoviários facilitados, posiciona o imóvel numa área de conveniência. A curta distância do aeroporto e de campos de golfe adiciona valor à sua localização residencial.
Este lote destina-se a compradores que procuram construir uma residência personalizada. A grande área de terreno (3.353 m²) oferece flexibilidade para projetar uma casa espaçosa, com potencial para jardins, áreas de lazer exterior e a inclusão de elementos como uma piscina. A casa existente, embora a necessitar de renovação, pode servir como base ou inspiração para o novo projeto.
O terreno é classificado como urbano, com potencial construtivo, e encontra-se numa fase de desenvolvimento onde uma nova construção é possível. Existe uma estrutura existente de 102 m² que necessita de renovação, oferecendo a opção de reabilitar ou construir de raiz, de acordo com os regulamentos locais de urbanismo.
Este imóvel não se destina a compradores que procuram uma propriedade pronta a habitar sem necessidade de obras. A existência de uma casa a necessitar de renovação e a natureza do terreno (urbano com potencial de construção) implicam um investimento adicional em projeto e construção. Não se trata de um empreendimento de condomínio fechado com áreas comuns.
Este imóvel é adequado para um comprador que procura um projeto de desenvolvimento personalizado numa localização com potencial de crescimento. A vasta extensão do terreno (3.353 m² urbanos mais 5.500 m² e 8.403 m² rústicos) é adequado para quem deseja construir uma residência de grandes dimensões, com espaço exterior privativo, como jardins, piscina ou até mesmo um pequeno pomar, aproveitando as árvores já existentes. É também uma opção para quem pretende reabilitar a casa de 102 m² já presente, integrando-a num projeto de renovação maior. A proximidade a infraestruturas como o aeroporto de Málaga (5 km) e a conveniência de ter serviços básicos a uma curta distância (supermercado a 1.9 km, farmácia a 528 m) tornam-no atrativo para quem procura um equilíbrio entre a tranquilidade rural e o acesso a comodidades urbanas. Profissionais que trabalham no aeroporto ou em Málaga capital, e que procuram um refúgio mais espaçoso e privado, encontrarão aqui uma oportunidade.
A propriedade atual inclui uma casa de 102 m² que necessita de renovação completa, com características como sala de estar com lareira, cozinha, três quartos e uma casa de banho. A estrutura possui elementos que indicam potencial, como a lareira para climatização. A aquisição deste terreno permite a construção de uma nova propriedade, onde a qualidade de acabamentos pode ser totalmente definida pelo comprador. A escolha de materiais, desde pavimentos e revestimentos até sistemas de climatização e isolamento, dependerá do projeto a ser desenvolvido. A presença de uma cisterna de água de 200 m³ e poço próprio, juntamente com a ligação à rede de água municipal, sugere uma infraestrutura hídrica robusta. A vasta área de terreno permite a integração de soluções de energia renovável e sistemas modernos de construção, caso desejado.
O preço deste terreno para desenvolvimento é de €2.129.000. A propriedade inclui um lote urbano de 3.353 m² com uma casa existente de 102 m² a necessitar de renovação, além de dois lotes rústicos adicionais. Esta configuração oferece múltiplas possibilidades, desde a construção de uma residência unifamiliar até um projeto mais ambicioso, dependendo das licenças de construção aplicáveis ao terreno urbano. A área construída permitida no lote urbano é de 1 m² por m² de terreno, com um índice de edificabilidade de 1m²t/1m²s, permitindo a construção de aproximadamente 3.353 m² de área construída (sujeito a regulamentos urbanísticos locais e aprovações).
A Estação de Campanillas é uma área que oferece uma transição entre o ambiente rural e a proximidade urbana. O terreno, com os seus 3.353 m², permite um estilo de vida com espaço e privacidade, adequado para quem valoriza áreas exteriores. A existência de oliveiras e outras árvores frutíferas acrescenta um carácter campestre. A vida diária pode ser caracterizada pela conveniência de ter serviços a poucos minutos de carro, como um supermercado a 1,9 km e farmácias a menos de 1 km, enquanto se desfruta de um ambiente mais sossegado. A possibilidade de construir uma residência à medida, incorporando uma piscina ou extensos jardins, alinha-se com um desejo por conforto e lazer no lar. O acesso a campos de golfe nas imediações complementa as opções recreativas disponíveis.
Viver na Estação de Campanillas oferece uma experiência que combina a serenidade do campo com a acessibilidade a um centro urbano. A propriedade está inserida numa zona com acesso a comodidades essenciais, com um supermercado a 1.9 km e farmácias a menos de 600 metros, facilitando o dia-a-dia. A proximidade de 5 km ao aeroporto de Málaga é uma vantagem significativa para viajantes frequentes ou para quem tem familiares e amigos a chegar de longe. Para os apreciadores de golfe, vários campos estão a uma curta distância, incluindo o Club de Golf de Guadalhorce a 1.6 km. As escolas e parques nas proximidades servem famílias com crianças. A mobilidade é facilitada com a conveniência de uma viatura, embora algumas deslocações possam ser realizadas a pé, especialmente para serviços mais próximos.
Este mapa ilustra a localização da propriedade na Estação de Campanillas, Málaga. Destaca a proximidade a vias de comunicação importantes, ao aeroporto e a áreas de interesse recreativo como campos de golfe. A posição geográfica permite avaliar as distâncias aos serviços e às zonas costeiras, fornecendo uma visão geral da acessibilidade e do contexto regional.
A Estação de Campanillas localiza-se estrategicamente no interior da província de Málaga, a uma curta distância da capital. Esta posição oferece a vantagem de estar perto de um importante centro urbano com todas as comodidades, serviços e infraestruturas, incluindo um aeroporto internacional. Ao mesmo tempo, a área mantém um carácter mais rural e tranquilo, diferenciando-se das zonas mais densamente povoadas da costa. A proximidade a campos de golfe e a paisagens naturais sugere um ambiente que atrai um público interessado em atividades de lazer e um estilo de vida mais relaxado, sem abdicar da conveniência urbana.
A acessibilidade a pontos de interesse é um fator chave desta propriedade. O aeroporto de Málaga, um importante hub internacional, situa-se a apenas 5.0 km, facilitando viagens e receções. As praias mais próximas, como a Playa Campo de Golf, estão a aproximadamente 8.9 km. Para os entusiastas do golfe, o Club de Golf de Guadalhorce encontra-se a 1.6 km, com outros campos de renome como o Parador de Málaga a 8.6 km. Serviços essenciais como supermercados (1.9 km) e farmácias (528 m) estão convenientemente localizados, minimizando a necessidade de longos deslocamentos para as compras diárias. A infraestrutura rodoviária permite um acesso relativamente rápido às cidades costeiras e ao interior.
A região de Campanillas, em Málaga, goza de um clima mediterrânico, caracterizado por verões quentes e secos e invernos amenos. Esta localização em terra adentro, embora não diretamente na costa, beneficia de temperaturas agradáveis durante a maior parte do ano, com uma média de cerca de 300 dias de sol anuais. A paisagem circundante, como evidenciado pelas imagens de olival e terreno seco, sugere um ambiente propício à agricultura tradicional e a atividades ao ar livre. A altitude e a topografia local influenciam as condições microclimáticas, mas em geral, a zona oferece um ambiente propício a um estilo de vida ao ar livre, com um longo período em que o clima é favorável para desfrutar de atividades exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso a diversas opções de lazer e recreação. Embora não esteja situada na linha costeira, as praias mais próximas, como a Playa Campo de Golf, estão a uma distância de aproximadamente 8.9 km, oferecendo acesso ao mar e atividades balneares. Para os golfistas, a proximidade é um grande atrativo, com o Club de Golf de Guadalhorce a meros 1.6 km e outros campos nas imediações. A paisagem rural circundante, com olivais e árvores de fruto, convida a caminhadas e atividades em contacto com a natureza. A área permite o desenvolvimento de espaços de lazer privados, como piscinas ou jardins, complementando as ofertas recreativas externas.
Fonte: OpenStreetMap
A Estação de Campanillas localiza-se estrategicamente no interior da província de Málaga, a uma curta distância da capital. Esta posição oferece a vantagem de estar perto de um importante centro urbano com todas as comodidades, serviços e infraestruturas, incluindo um aeroporto internacional. Ao mesmo tempo, a área mantém um carácter mais rural e tranquilo, diferenciando-se das zonas mais densamente povoadas da costa. A proximidade a campos de golfe e a paisagens naturais sugere um ambiente que atrai um público interessado em atividades de lazer e um estilo de vida mais relaxado, sem abdicar da conveniência urbana.
Ref: VL691772
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com empreendimentos residenciais na costa, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta propriedade na Estação de Campanillas apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos mencionados focam-se tipicamente em apartamentos ou moradias em empreendimentos com características predefinidas e em áreas costeiras mais desenvolvidas, este imóvel oferece um vasto terreno com potencial de desenvolvimento personalizado. O preço de €2.129.000 reflete não apenas a área do terreno, mas também a oportunidade de construir uma residência de raiz ou de reabilitar uma estrutura existente, algo que não é comum nos empreendimentos de chave na mão da costa. A localização em Campanillas, embora não seja diretamente costeira, oferece uma alternativa para quem procura mais espaço, privacidade e um ambiente mais rural, mantendo uma excelente acessibilidade ao aeroporto e às infraestruturas da Costa del Sol. Os projetos costeiros tendem a oferecer comodidades partilhadas como piscinas comunitárias ou acesso direto à praia, enquanto aqui o foco recai na criação de um espaço privativo adaptado aos desejos do comprador.
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