Цей житловий участок, розташований в Естасьйон-де-Кампанільяс, Малага, пропонує значний потенціал для забудови. Загальна площа ділянки становить 3353 м², згідно з кадастром, і включає існуючий будинок площею 102 м², що потребує ремонту, а також допоміжну будівлю. Розташування забезпечує близькість до міських зручностей і гарну транспортну доступність, зокрема до аеропорту Малаги. Це пропозиція для тих, хто прагне створити власне житло або інвестиційний проєкт у стратегічно вигідному місці.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташований у передмісті Малаги, цей участок пропонує баланс між спокійним сільським оточенням та близькістю до міської інфраструктури. Він знаходиться в межах зони PERI-CA.3, що визначає певні будівельні норми та можливості. Географічне положення забезпечує зручний доступ до ключових транспортних вузлів та послуг, роблячи його привабливим для життя.
Цей об'єкт є відправною точкою для створення індивідуального житла, оскільки він включає землю та будівлю, що потребує реконструкції. Особливостями є наявність власної свердловини, резервуару для води та підключення до муніципального водопостачання. Проєкт може задовольнити потреби тих, хто шукає простір для втілення своїх архітектурних ідей та створення унікального життєвого простору.
Наявний будинок площею 102 м² потребує капітального ремонту, що надає можливість повної модернізації. Ділянка під забудову дозволяє реалізувати нові проєкти згідно з місцевими будівельними нормами. Хоча проєкт не є новобудовою в класичному розумінні, він пропонує чистий аркуш для створення нового житла або розширення існуючих структур.
Цей об'єкт не пропонує готового до заселення житла; наявний будинок вимагає значного ремонту. Незважаючи на значну площу ділянки, допустима площа забудови є обмеженою згідно з кадастровими даними (1 м² забудови на 1 м² ділянки). Також, хоча є власна свердловина, її використання може регулюватися місцевими нормами. Необхідно враховувати юридичні аспекти, пов'язані з категорією землі.
Цей об'єкт ідеально підійде для індивідуальних забудовників, інвесторів або сімей, які прагнуть створити унікальне житло за власним проєктом. Якщо ви шукаєте ділянку, де можна побудувати будинок вашої мрії, маючи при цьому власний сад з оливковими та цитрусовими деревами, ця пропозиція може бути цікавою. Вона також підходить для тих, хто має досвід у реконструкції нерухомості та бачить потенціал у перетворенні існуючої будівлі. Наявність двох великих сільськогосподарських ділянок може зацікавити тих, хто планує займатися сільським господарством або потребує значного простору для хобі. Якщо ви цінуєте приватність, спокійне оточення та близькість до природних ресурсів, але не бажаєте надто віддалятися від міської інфраструктури, ця ділянка може стати вашим вибором.
Наявний будинок площею 102 м² потребує повної реконструкції, тому говорити про поточну якість оздоблення неможливо. Згідно з описом, будинок складається з вітальні з каміном, кухні, трьох спалень та ванної кімнати. Камін є одним із елементів, що вказує на тип опалення. Наявність резервуару для води (200 м³) та власної свердловини свідчить про певну автономність системи водопостачання. Згідно з наявними даними, будинок потребує ремонту, що означає, що всі матеріали та технології оздоблення будуть обиратися майбутнім власником під час реставрації або будівництва. Також згадуються різні дерева, такі як апельсини, оливки, виноград та айва, що додає природної цінності ділянці.
Ціна цього житлового участку становить 2 129 000 євро. Вартість відображає значну площу землі (3353 м² міської ділянки, плюс дві сільськогосподарські ділянки загальною площею 13 903 м²), а також наявність будинку, що потребує реконструкції, та допоміжних споруд. Ця ціна є відправною точкою і не включає витрати на ремонт, податки (ITP, AJD), нотаріальні та реєстраційні збори, які відповідно до законодавства Андалусії лягають на покупця. Оскільки це ділянка з потенціалом для забудови, остаточна вартість інвестиції залежатиме від подальших будівельних планів та витрат.
Життя в Естасьйон-де-Кампанільяс передбачає поєднання спокою сільської місцевості з доступністю міських зручностей. Ділянка з наявним будинком, що потребує ремонту, та додатковими земельними ділянками, пропонує унікальну можливість для створення власного маєтку. Наявність фруктових дерев, таких як апельсини, оливки, виноград та айва, додає сільського шарму. Це місце підходить для тих, хто цінує приватність, простір і можливість самостійно формувати своє оточення. Близькість до супермаркету (1.9 км) та аеропорту (5.0 км) робить його практичним для повсякденного життя та подорожей. Тиша та можливість насолоджуватися природою, не відриваючись від благ цивілізації, є ключовими перевагами цього розташування.
Розташування в Естасьйон-де-Кампанільяс, неподалік від Малаги, пропонує динамічний спосіб життя. Щоденні потреби задовольняються завдяки близькості супермаркету (1.9 км), аптеки (528 м) та лікарні (6.1 км). Транспортна доступність є ключовою перевагою: ділянка знаходиться лише за 5 км від аеропорту Малаги, що полегшує подорожі. Наявність громадського транспорту (муніципальні автобусні зупинки) та близькість до шкіл та дитячих майданчиків свідчать про розвинену соціальну інфраструктуру. Водночас, сільський характер ділянки та наявність великих земельних ділянок забезпечують спокій та приватність. Це місце поєднує зручність міського життя з перевагами проживання на природі.
Розташування проєкту в Естасьйон-де-Кампанільяс, на південному заході від центру Малаги, підкреслює його зв'язок як з міською інфраструктурою, так і з сільськими територіями. Близькість до аеропорту та ключових транспортних магістралей забезпечує хорошу мобільність. Землі навколо цієї зони часто поєднують житлові забудови з сільськогосподарськими угіддями, що створює унікальний ландшафт.
Естасьйон-де-Кампанільяс розташована в муніципалітеті Малага, пропонуючи стратегічне положення в південній частині Іспанії. Ця локація забезпечує легкий доступ до столиці регіону, Малаги, з її культурними пам'ятками, комерційними центрами та міжнародним аеропортом. Відстань до інших важливих міст узбережжя, таких як Марбелья або Торремолінос, дозволяє легко досліджувати Коста-дель-Соль. Розташування в глибині материка, але з близьким доступом до узбережжя, створює унікальний баланс між спокоєм сільської місцевості та динамікою приморського життя. Це позиціонує проєкт як можливість для тих, хто шукає віддаленість від туристичної метушні, але цінує зручність доступу до основних міських центрів.
Доступність цього проєкту є його сильною стороною. Відстань до найближчих пляжів, таких як Playa Campo de Golf, становить близько 8.9 км. Аеропорт Малаги розташований всього за 5.0 км, що забезпечує чудову транспортну доступність для міжнародних подорожей. Для повсякденних потреб, супермаркет знаходиться на відстані 1.9 км, а аптека – за 528 метрів. Любителі гольфу матимуть вибір з кількох полів: Club de Golf de Guadalhorce (1.6 км), Club de Golf Málaga Parador (8.6 км) та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8.8 км). Наявність зарядних станцій для електромобілів (3.5 км) також свідчить про сучасну інфраструктуру.
Клімат Малаги та її околиць характеризується як середземноморський, з м'якими, вологими зимами та спекотним, сухим літом. Цей регіон відомий великою кількістю сонячних днів протягом року, що сприяє активному відпочинку та насолоді природою. Висота над рівнем моря та рельєф місцевості в районі Естасьйон-де-Кампанільяс можуть впливати на мікроклімат, забезпечуючи, можливо, трохи прохолодніші температури порівняно з прибережними зонами, особливо влітку. Площа ділянки, що включає міську та сільськогосподарську землю, з оливковими, цитрусовими деревами та виноградниками, підкреслює природний потенціал цього місця. Близькість до природних ландшафтів та можливість активного відпочинку на свіжому повітрі є важливими аспектами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Незважаючи на те, що проєкт розташований дещо в глибині материка, доступ до узбережжя та різноманітних рекреаційних можливостей є цілком зручним. Найближчі пляжі, як-от Playa Campo de Golf, знаходяться на відстані приблизно 8.9 км. Регіон навколо Малаги пропонує численні пляжі з відзнакою "Блакитний прапор", що гарантує високу якість води та інфраструктури. Для любителів гольфу доступні три поля неподалік: Club de Golf de Guadalhorce (1.6 км), Club de Golf Málaga Parador (8.6 км) та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8.8 км). Також поруч є міські парки та громадські басейни, що робить район привабливим для різноманітного дозвілля.
Джерело: OpenStreetMap
Естасьйон-де-Кампанільяс розташована в муніципалітеті Малага, пропонуючи стратегічне положення в південній частині Іспанії. Ця локація забезпечує легкий доступ до столиці регіону, Малаги, з її культурними пам'ятками, комерційними центрами та міжнародним аеропортом. Відстань до інших важливих міст узбережжя, таких як Марбелья або Торремолінос, дозволяє легко досліджувати Коста-дель-Соль. Розташування в глибині материка, але з близьким доступом до узбережжя, створює унікальний баланс між спокоєм сільської місцевості та динамікою приморського життя. Це позиціонує проєкт як можливість для тих, хто шукає віддаленість від туристичної метушні, але цінує зручність доступу до основних міських центрів.
Ref: VL691772
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цей об'єкт з іншими пропозиціями на узбережжі, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €219,950), Lantana Residencial у Міхас (від €205,000) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), стає очевидним, що проєкт в Естасьйон-де-Кампанільяс належить до іншого сегменту ринку. Ці порівняльні проєкти є, ймовірно, новобудовами, що пропонують готові квартири або вілли за значно нижчою ціною. Пропозиція в Кампанільясі – це, перш за все, земля з потенціалом для масштабної індивідуальної забудови або інвестицій у розвиток. Висока ціна (€2,129,000) відображає не тільки площу, але й можливість створити унікальний проєкт, який може суттєво відрізнятися від типових житлових комплексів узбережжя. Розташування в глибині материка, хоча й з гарною доступністю, також впливає на ціноутворення порівняно з першою лінією моря. Регіон навколо Малаги, особливо ближче до передмість, може пропонувати більший простір та приватність за вищу ціну, що відрізняє його від більш забудованих туристичних центрів, як-от Марбелья чи Торремолінос.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
