关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯塔西翁·卡塔马市区范围内，属于内陆城乡结合部。距离马拉加机场直线距离11公里，距离最近的火车站仅0.5公里。周边基础设施完善，超市、医院和药房均在步行范围内。这种位置提供了内陆居住的私密性，同时保持了与主要交通网络和城市核心区的高效连接。
房产提供三间卧室，适合家庭居住。109平方米的室内空间搭配2500平方米的户外地块，满足了户外活动和园艺的需求。朝南的布局确保了自然采光。房产配备空调和壁炉，以应对季节性的温度变化。可停放多辆车辆的私人车道和户外厨房设施支持了户外生活方式。
这是一处建于2002年的现房，无新建工程阶段。房产状况维护良好，游泳池、花园和水电连接等基础设施均已完备。根据规定，地块允许进一步安装太阳能板或搭建移动房屋，具有一定的扩展潜力。购买后可立即入住，无需等待施工交付。
该房产不位于海滨地区，距离最近的沙滩约15公里。它不属于封闭式住宅区，不提供社区共享设施（如健身房或24小时安保），所有维护需业主自行负责。作为2002年建成的房产，其能源效率标准可能低于最新法规要求。房产不提供海景，且地处内陆，湿度较沿海地区略低。
该房产适合需要在土地所有权和城市便利性之间取得平衡的买家。它适合那些希望拥有花园进行耕作或休闲，但不想承担偏远乡村孤立感的家庭。对于经常需要出差或通勤的人群，距离机场（11公里）和火车站（0.5公里）的 proximity 具有实际意义。三间卧室的布局也适合有远程办公需求的人群。此外，对于寻求已经在西班牙建立基础设施、且希望立即入住的买家来说，这是一个合适的选择。
房产状况描述为“极佳”，维护良好。室内采用木质地板，并配有双层玻璃窗，有助于隔热和隔音。厨房已配备现代化电器。技术设施包括冷热空调和燃木壁炉，提供了灵活的气候控制选项。户外区域建有淋浴间和设施齐全的户外厨房，体现了对户外生活质量的重视。房产连接了市政供水和电力，并额外配备了两口私人水井，确保了资源的自给自足。整体装修风格注重功能性和实用性。
该项目的挂牌价格为445,000欧元。作为单一房产的转售交易，此价格涵盖了土地和现有建筑。与该地区新建公寓项目相比，该价格反映了大面积土地的价值和庄园类型的稀缺性。房产处于现房状态，可用性取决于当前的交易状态，无需等待分期交付。
在这里生活意味着结合了庄园的宽阔空间与城镇的便利性。2500平方米的平坦地块为园艺、宠物活动或户外娱乐提供了充足空间。私人游泳池和户外厨房使得温暖季节的大部分时间可以在室外度过。由于位于城镇边缘，日常采购如去超市（145米）或去药房（118米）可以步行完成。附近的火车站使得不驾车前往马拉加市中心成为可能。这里的生活节奏比沿海度假区更为平静，主要服务于常驻居民。尽管拥有乡村庄园的特征，但并非与世隔绝，周边的邻居和城镇设施赋予了该地点社区感。该环境适合那些重视隐私、户外空间以及不需要时刻依赖海滩度假的人群。
周边环境以城镇生活为主。200米范围内即有医疗中心和超市，满足基本生活需求。教育和体育设施丰富，1公里范围内有市政游泳池和乒乓球中心。对于高尔夫爱好者，瓜达尔霍塞（Guadalhorce）高尔夫俱乐部和劳罗（Lauro）高尔夫球场均在10公里车程范围内。该区域并非旅游热点，因此服务设施主要面向本地居民，生活节奏较为稳定。通过附近的A-357公路，可以方便地前往马拉加市区或沿海地区。
该地图显示了房产在埃斯塔西翁·卡塔马的具体位置，突出了其靠近A-357公路的优势以及通往马拉加机场和瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部的连接情况。房产位于城镇边缘，紧邻火车站，地理位置便捷。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯塔西翁·卡塔马位于瓜达尔霍塞河谷，处于马拉加市西北部。该位置是连接马拉加市与内陆城镇（如科因 Coin）的战略节点。它既是马拉加的卧城，也是当地的商业服务中心。距离马拉加科技园和机场较近，使其成为在这些区域工作的专业人员的潜在居住地。
前往海滩需要驾车约15至20分钟到达瓜达尔马尔（Guadalmar）区域。马拉加机场距离11公里，驾车约需15分钟。最近的高尔夫球场在8.6公里外。马拉加市中心可通过0.5公里外的火车站直达，车程约25分钟。该位置虽然不紧邻海岸，但作为区域交通枢纽，连接内陆与沿海地区的交通非常便利。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.4°C，全年拥有约3,871小时的日照时间。海拔34米，属于低海拔平原地区，气候特征与沿海平原相似。户外游泳季节约为5个月。地块平坦，无显著坡度，便于日常活动和维护。由于位于内陆，夏季气温可能比直接沿海地区略高，但湿度较低。视野可延伸至周围的山脉和乡村景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产不直接位于海滩旁，距离最近的蓝旗海滩约15公里。主要的休闲活动集中在地块内部，包括私人游泳池和花园空间。周边城镇提供了多种体育设施，如市政游泳池和网球中心。瓜达尔霍塞河口自然保护区位于附近，适合散步和观察鸟类。高尔夫设施在短途车程范围内可达。
来源: OpenStreetMap
埃斯塔西翁·卡塔马位于瓜达尔霍塞河谷，处于马拉加市西北部。该位置是连接马拉加市与内陆城镇（如科因 Coin）的战略节点。它既是马拉加的卧城，也是当地的商业服务中心。距离马拉加科技园和机场较近，使其成为在这些区域工作的专业人员的潜在居住地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL053072
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）等沿海公寓项目相比，该庄园的445,000欧元价格主要反映在2500平方米的土地所有权和隐私性上。沿海项目通常提供 communal 设施，但土地面积较小。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2等新建项目相比，该房产位于内陆，更靠近马拉加机场和内陆交通枢纽，适合需要频繁出行的人群。此外，与以旅游业为主的沿海地区不同，埃斯塔西翁·卡塔马是一个具有稳定本地社区的城镇，生活成本相对较低，且全年生活氛围更为活跃。对于买家而言，这里的选择是用靠近海滩的便利性换取更大的居住空间和更强的与内陆城市的连接。
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