Dieses Projekt bezieht sich auf eine geräumige freistehende Villa in der städtischen Umgebung von Estación de Cártama, Málaga. Mit einer Wohnfläche von 400 m² und einem Grundstück von 900 m² bietet das Haus Platz für 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Lage ist im Inland, ca. 11 Kilometer vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt. Die Wohnung verfügt über mehrere Terrassen, einen privaten Garten und Parkplätze auf dem Grundstück. Die Konstruktion umfasst vier Ebenen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in einem bebauten Gebiet nahe dem Zentrum von Estación de Cártama. Ein Supermarkt liegt 146 Meter entfernt und eine Apotheke 118 Meter, was auf direkten Zugang zu täglichen Einrichtungen hinweist. Die Lage liegt 113 Meter über dem Meeresspiegel. Das Grundstück bietet Platz für den Bau eines Swimmingpools.
Mit 6 Schlafzimmern und 5 Bädern erfüllt dieses Objekt den Bedarf an großer Schlafkapazität, geeignet für große Familien oder Gästezimmer. Die Klimaanlage, die Zentralheizung und der Kamin sorgen für eine Klimakontrolle während des ganzen Jahres. Der private Garten und die verschiedenen Terrassen bieten Möglichkeiten für das Outdoor-Leben.
Dies ist ein 'Resale'-Objekt. Der Zustand der Bausubstanz ist 'Good', was auf einen bewohnbaren Zustand ohne sofortigen Renovierungsbedarf hindeutet. Die Struktur ist über vier Stockwerke verteilt. Es besteht Platz für die Realisierung eines Swimmingpools auf dem Grundstück.
Das Haus liegt im Inland; der Strand ist 15 Kilometer (Luftlinie) entfernt, was eine Autotour für Seeaktivitäten erfordert. Mit einer Fläche von 400 m² auf vier Etagen ist relativ viel Wartung erforderlich. Die Lage in einem städtischen Umfeld bedeutet, dass das Grundstück nicht vollständig von der Umgebung isoliert ist.
Dies passt zu einem Haushalt, der viel internen Platz benötigt und keine Priorität auf walking distance zum Strand legt. Die Aufteilung auf vier Ebenen kann für Personen interessant sein, die physische Trennung von Wohn- und Schlafzonen wünschen. Die Lage nahe dem Bahnhof (10 ÖV-Linien in der Nähe) macht es für Menschen geeignet, die regelmäßig in die Stadt müssen, aber das Trubel des Stadtzentrums meiden wollen.
Die Beschreibung nennt 'Good Condition', was bedeutet, dass das Haus funktionsfähig ist. Einrichtungen wie Doppelverglasung und Klimaanlage deuten auf Modernisierung hin. Die Küche ist voll ausgestattet. Die Außenfinish, inklusive gepflasterter Innenhöfe, deutet auf einen robusten, wartungsarmen Stil hin. Nützlichkeiten wie Trinkwasser und Strom sind Standard.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt €735.000. Im Vergleich zum Markt in Málaga und der direkten Küste repräsentiert dies einen Preis von €1.837 pro Quadratmeter Wohnfläche. Angesichts des 900 m² großen Grundstücks und des Volumens von 400 m² positioniert sich der Preis im mittleren bis höheren Segment für die Region Álora/Cártama.
Estación de Cártama fungiert als zentraler Knotenpunkt in der Region Guadalhorce. Die direkte Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Einrichtungen gekennzeichnet. Für den täglichen Bedarf kann man zu Fuß zum Supermarkt (146 m) gehen. Die presence von 18 Restaurants und 8 Apotheken im Umkreis von 2 km unterstreicht die lokale Serviceorientierung. Das Gebiet hat eine ganzjährige Dynamik, verstärkt durch den Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Málaga. Das Haus liegt in einem Wohnviertel.
Das Lebensumfeld in Estación de Cártama ist vielfältig. Es gibt 7 Banken und 5 Cafés in der direkten Umgebung. Die Nähe zum Krankenhaus (190 m) ist ein praktischer Vorteil für die medizinische Versorgung. Die Küste ist über die A-357 erreichbar, muss aber mit Reisezeit gerechnet werden. Das Klima mit durchschnittlich 18.2°C und 3.888 Sonnenstunden pro Jahr ermöglicht ganzjähriges Outdoor-Leben auf den Terrassen.
Die Karte zeigt die Position in Estación de Cártama. Die Umgebung ist städtisch, aber landschaftlich in das Tal eingebettet. Die Straßenstruktur führt direkt zu den Hauptrouten nach Málaga und zur Küste.
Estación de Cártama fungiert als Tor zum Valle del Guadalhorce. Die Lage ist zentral zur westlichen Costa del Sol und dem andalusischen Hinterland. Im Vergleich zu Projekten in Fuengirola oder Mijas bietet dieser Ort mehr ländliche Ruhe und größere Grundstücke für einen niedrigeren Preis pro m². Man ist jedoch weiter vom Meer und den Touristeneinrichtungen der Küste entfernt.
Die strategische Lage von Cártama ist ein wichtiger Vorteil. Der Flughafen Málaga ist 11 km entfernt (Luftlinie), was Fahrtzeiten von ca. 15-20 Minuten ermöglicht. Für Strandbesuch ist die Distanz größer: Playa Campo de Golf liegt 15 km entfernt (Luftlinie). Die Erreichbarkeit ist durch den Bahnhof Estación de Cártama optimiert, der Verbindungen nach Málaga bietet. Für Autos gibt es Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 113 Metern über dem Meeresspiegel hat der Ort ein leicht gelüftetes Klima im Vergleich zur Küstenebene. Die Durchschnittstemperatur schwankt zwischen 13°C und 28°C. Es gibt jährlich 32 lokale Feiertage. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate bezüglich Wassertemperatur, aber mit einem eigenen Pool kann diese Periode auf dem Grundstück verlängert werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Für Strandliebhaber liegen die Einrichtungen von Playa Campo de Golf 15 km entfernt. Es gibt drei Golfplätze in der Umgebung: Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km), Lauro Golf (9,5 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km). Die Kombination dieser Einrichtungen macht es möglich, sowohl zu golfen als die Küste zu genießen, wenn auch mit einer gewissen Reisedistanz.
Quelle: OpenStreetMap
Estación de Cártama fungiert als Tor zum Valle del Guadalhorce. Die Lage ist zentral zur westlichen Costa del Sol und dem andalusischen Hinterland. Im Vergleich zu Projekten in Fuengirola oder Mijas bietet dieser Ort mehr ländliche Ruhe und größere Grundstücke für einen niedrigeren Preis pro m². Man ist jedoch weiter vom Meer und den Touristeneinrichtungen der Küste entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL526037
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) liegt der Kaufpreis hier höher. Dies ist jedoch ein Vergleich von Äpfeln mit Birnen: Cártama bietet einen inland geprägten Charakter mit deutlich größeren Grundstücken (900 m² gegenüber kleineren Apartments an der Küste). Waterfall Residences in Fuengirola nähern sich diesem Preisniveau, bieten aber meist weniger Wohnfläche als diese 400 m² Villa. Der Wert liegt in der Kombination aus Raum, Autonomie und zentraler Festlandlage.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Objekt zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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