Dit project betreft een ruime vrijstaande villa (tipo villa) gelegen in de stedelijke omgeving van Estación de Cártama, Málaga. Met een woonoppervlak van 400 m² en een perceel van 900 m² biedt de woning ruimte aan 6 slaapkamers en 5 badkamers. De ligging is landinwaarts, circa 11 kilometer van de luchthaven Málaga-Costa del Sol. De woning beschikt over meerdere terrassen, een privé-tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De constructie omvat vier bouwlagen, wat zorgt voor een verdeelde leefruimte over verschillende niveaus.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in een bebouwde kom nabij het centrum van Estación de Cártama. Op een afstand van 146 meter bevindt zich een supermarkt en op 118 meter een apotheek, wat wijst op een directe toegang tot dagelijkse voorzieningen. De ligging is 113 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor enige hoogte compared to de omliggende vallei. Het perceel biedt ruimte voor de aanleg van een zwembad.
Met 6 slaapkamers en 5 badkamers voldoet dit object aan de behoefte aan grote slaapcapaciteit, geschikt voor grote gezinnen of logeesgelegenheid. De aanwezigheid van airconditioning, centrale verwarming en een open haard zorgt voor klimaatbeheersing gedurende het hele jaar. De private tuin en de diverse terrassen bieden mogelijkheden voor buitenleven zonder direct afhankelijk te zijn van openbare ruimtes.
Dit betreft een 'Resale' woning. De status van de bouw is 'Good', wat wijst op een bewoonbare staat zonder directe noodzaak voor grootschalige renovatie. De structuur is verdeeld over vier verdiepingen, wat gebruikmaakt van de hoogteverschillen in de omgeving. Er is ruimte voor de realisatie van een zwembad op het perceel.
De woning is landinwaarts gelegen; het strand is hemelsbreed 15 kilometer verwijderd, wat betekent dat een autotocht nodig is voor zeeactiviteiten. Met een oppervlakte van 400 m² verdeeld over vier etages is er sprake van een relatief groot oppervlak dat onderhoud vereist. De ligging in een stedelijke omgeving betekent dat het terrein niet volledig afgesloten is van de omringende bebouwing.
Dit past bij een huishouden dat behoefte heeft aan veel interne ruimte en geen prioriteit legt aan loopafstand tot het strand. De indeling over vier niveaus kan interessant zijn voor wie fysieke scheiding van woon- en slaapzones waardeert, of voor families met oudere kinderen die eigen verdiepingen wensen. De ligging nabij het station (10 OV-lijnen in de buurt) maakt het geschikt voor mensen die regelmatig naar de stad moeten maar de drukte van het stadscentrum willen ontlopen. Het is ook een optie voor mensen die werken in de omgeving van de luchthaven (11 km), waarbij woon-werkverkeer realistisch is zonder in de drukte van de kust te wonen.
De beschrijving vermeldt 'Good Condition', wat betekent dat de woning functioneel is. Voorzieningen zoals dubbel glas en airconditioning wijzen op modernisatie die in de loop der jaren is aangebracht. De keuken is volledig ingericht (Fully Fitted). De afwerking van de buitenruimte, waaronder betegelde binnenplaatsen zoals zichtbaar op de beelden, suggereert een robuuste, onderhoudsarme uitstraling die typisch is voor de stijl in de regio. De aanwezigheid van nutsvoorzieningen zoals drinkwater en elektriciteit is standaard geregeld.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld op €735.000. In vergelijking met de gelijktijdige markt in Málaga-stad en de directe kuststrook, vertegenwoordigt dit een prijs van €1.837 per vierkante meter woonoppervlak. Gezien het perceel van 900 m² en het volume van 400 m², positioneert de prijs zich in het midden- tot hogere segment voor de regio Álora/Cártama. Voor dit bedrag verkrijgt men een permanente residentie met aanzienlijke kapaciteit, zonder de premie van directe zeezichtlocaties.
Estación de Cártama functioneert als een centraal knooppunt in de regio Guadalhorce. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van residentiële bebouwing en lokale voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kan men te voet terecht bij de supermarkt op 146 meter. De aanwezigheid van 18 restaurants en 8 apotheken binnen een straal van 2 kilometer benadrukt de lokale servicegerichtheid. Het gebied heeft een全年 (hele jaar) doorlopende dynamiek, versterkt door het treinstation dat directe verbindingen biedt naar Málaga Centraal. De woning zelf ligt in een woonwijk, wat zorgt voor een vaste sociale structuur, in tegenstelling tot puur toeristische gebieden die 's winters stiller kunnen zijn.
De leefomgeving in Estación de Cártama is divers. Er zijn 7 banken en 5 cafés in de directe omgeving, wat duidt op een actieve lokale economie. De nabijheid van het Hospital (190 m) is een praktisch voordeel voor medische zorg. De kust is bereikbaar via de A-357, maar men moet rekening houden met reistijd. Het gebied biedt een Spaanse leefomgeving met internationale invloeden door de nabijheid van de luchthaven en golfbanen. Het klimaat, met een gemiddelde van 18.2°C en 3.888 zonuren per jaar, maakt het hele jaar door buitenleven mogelijk op de terrassen.
De kaart toont de positie in Estación de Cártama. De omgeving is stedelijk maar landschappelijk ingebed in de vallei. Blauwe vlekken geven de nabijheid van zwembadmogelijkheden aan (private ruimte). De wegenstructuur leidt direct naar de hoofdroutes naar Málaga en de kust.
Estación de Cártama fungeert als een poort naar de Valle del Guadalhorce. De ligging is centraal ten opzichte van de westelijke Costa del Sol en het binnenland van Andalusië. In vergelijking met projecten in Fuengirola of Mijas, die direct aan zee liggen, biedt deze locatie meer landelijke rust en grotere percelen voor een lagere prijs per m². Echter, men is verder verwijderd van de zee en de toeristische voorzieningen van de kust.
De strategische ligging van Cártama is een belangrijk voordeel. De luchthaven van Málaga is hemelsbreed 11 kilometer verwijderd, wat reistijden van circa 15-20 minuten per auto mogelijk maakt. Voor strandbezoek is de afstand groter: Playa Campo de Golf ligt op 15 kilometer (hemelsbreed). De bereikbaarheid is verder optimaal door de nabijheid van het treinstation van Estación de Cártama, dat verbindingen biedt richting Málaga en verder naar Córdoba. Voor auto's zijn er parkeervoorzieningen op eigen terrein.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Op een hoogte van 113 meter boven zeeniveau heeft de locatie een licht geventileerd klimaat vergeleken met de kustvlakte. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen de 13°C en 28°C. Er zijn jaarlijks 32 lokale feestdagen, wat wijst op een rijk cultureel leven. Het zwemseizoen duurt circa 4 maanden wanneer men kijkt naar watertemperaturen, maar met een eigen zwembad kan deze periode op het perceel zelf worden verlengd door de juiste verwarmingstoepassingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Voor strandliefhebbers zijn de faciliteiten van Playa Campo de Golf op 15 kilometer afstand gelegen. Er zijn drie golfbanen in de omgeving: Club de Golf de Guadalhorce (8.6 km), Lauro Golf (9.5 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km). De combinatie van deze voorzieningen maakt het mogelijk om zowel te golfen als van de kust te genieten, zijns met een redelijke reisafstand. De woning zelf biedt een privé-tuin, wat recreatie op eigen terrein mogelijk maakt.
Bron: OpenStreetMap
Estación de Cártama fungeert als een poort naar de Valle del Guadalhorce. De ligging is centraal ten opzichte van de westelijke Costa del Sol en het binnenland van Andalusië. In vergelijking met projecten in Fuengirola of Mijas, die direct aan zee liggen, biedt deze locatie meer landelijke rust en grotere percelen voor een lagere prijs per m². Echter, men is verder verwijderd van de zee en de toeristische voorzieningen van de kust.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maart | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL526037
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten als Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000), ligt de vraagprijs van dit object in Cártama hoger. Dit is echter een vergelijking van appels en peren: Cártama biedt een landinwaarts karakter met显著 grotere perceelgrootte (900 m² versus doorgaans kleinere appartementen/townhouses in de kustprojecten). Waterfall Residences in Fuengirola, met prijzen vanaf €720.000, naderen dit prijsniveau, maar bieden meestal minder meters bewoonbaar oppervlak dan deze 400 m² villa. De waarde van dit object ligt in de combinatie van ruimte, autonomie (private parking, tuin) en de centrale ligging in het vasteland, in plaats van de locatiepremie van zicht op zee.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
