Questa villa indipendente situata a Estación de Cártama offre una superficie abitabile di 400 m² su un lotto di 900 m². La proprietà è distribuita su quattro livelli e include sei camere da letto e cinque bagni. L'immobile si trova in un contesto urbano con servizi essenziali a breve distanza a piedi, come un supermercato a 146 metri e una farmacia a 118 metri. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di circa 11 km, mentre le spiagge più vicine si trovano a 15 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Estación de Cártama, un'area urbana caratterizzata dalla presenza di servizi locali. La posizione offre un accesso diretto alle infrastrutture cittadine, mantenendo tuttavia un'atmosfera più tranquilla rispetto al centro storico di Malaga.
Con sei camere da letto, la villa è adatta a nuclei familiari numerosi o alla necessità di spazi adibiti a studio. La disposizione su quattro piani permette una zonizzazione funzionale degli spazi abitativi e di lavoro.
Si tratta di una proprietà di seconda mano in buone condizioni generali. Gli interni presentano finiture funzionali, tra cui armadi a muro e una cucina completamente attrezzata, pronta per essere abitata senza interventi strutturali immediati.
La proprietà non dispone di una piscina costruita, ma presenta lo spazio necessario per l'installazione (Room for Pool). Essendo una villa indipendente su quattro piani, la distribuzione interna prevede scale e dislivelli da considerare nella mobilità quotidiana.
Questa proprietà risulta adatta per chi ricerca ampi spazi interni senza la necessità di vivere direttamente sul mare. È una soluzione congeniale per famiglie che necessitano di più camere da letto o per chi lavora da casa e richiede ambienti separati. La presenza di quattro piani suggerisce una disposizione verticale che può essere sfruttata per separare le zone giorno dalle zone notte. È un'opzione da considerare anche per chi desidera una residenza principale ben collegata a Malaga tramite strada e ferrovia, preferendo un contesto urbano attrezzato a una zona turistica isolata.
La proprietà presenta finiture standard residenziali. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici necessari. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, una caratteristica che contribuisce all'isolamento termico e acustico. Il sistema di climatizzazione è presente, con aria condizionata per la stagione estiva e riscaldamento centrale per i mesi invernali. Il camino nella zona giorno rappresenta un elemento aggiuntivo per il riscaldamento. Il pavimento e la distribuzione interna riflettono una costruzione tradizionale funzionale, con terrazze private che ampliano lo spazio abitabile verso l'esterno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 735.000 €. Considerando la superficie abitabile di 400 m², il prezzo al metro quadro si attesta su valori che riflettono la dimensione del lotto e la costruzione su quattro livelli. Si tratta di una fascia di prezzo che pone l'immobile in una categoria di villa singola, diversa dagli appartamenti o dalle villette a schiera della costa.
Vivere qui significa abitare in una zona residenziale connessa ai servizi primari. La mattina è possibile recarsi a piedi al supermercato o in farmacia, poiché si trovano a pochi metri di distanza. L'atmosfera è quella di un quartiere strettamente urbanizzato, dove la presenza di edifici vicini e la vicinanza alla stazione ferroviaria definiscono il ritmo della vita. La proprietà privata di 900 m² offre uno spazio esterno personale, separato dalla via pubblica, ideale per godere della privacy outdoor. L'orientamento e la struttura permettono di sfruttare le terrazze coperte durante le stagioni intermedie. Nonostante la vicinanza a Malaga, il contesto rimane legato alla vita locale della periferia cartamera.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza di servizi urbani. A meno di 200 metri si trova un ospedale e diverse banche, offrendo una sicurezza pratica per la vita quotidiana. La connettività è garantita dalla stazione di Estación de Cártama, che collega l'area a Malaga e ad altri centri della Costa del Sol. Anche se non è una zona pedonale turistica, la disponibilità di caffè e ristoranti nelle vicinanze offre opzioni di socializzazione. Il traffico veicolare è presente, ma la posizione urbana facilita gli spostamenti senza dipendere esclusivamente dall'auto per ogni necessità.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area urbana di Estación de Cártama. Si evidenzia la vicinanza alla stazione ferroviaria e la distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga (11 km) e dalle principali infrastrutture come il Campo de Golf.
Estación de Cártama funge da cerniera tra l'entroterra e la costa. Si trova a una distanza intermedia che permette di godere della tranquillità della valle del Guadalhorce senza essere lontani dalla dinamica vita costiera. Rispetto a località come Fuengirola o Mijas, qui si vive un contesto più integrato nella vita spagnola locale e meno focalizzato sul turismo balneare, mantenendo comunque una connessione rapida con Malaga.
La posizione strategica rispetto alla rete viaria e ferroviaria semplifica gli spostamenti. L'aeroporto di Malaga dista 11 km in linea d'aria, un percorso che può essere coperto in breve tempo con l'auto. Per raggiungere le spiagge, come Playa Campo de Golf, il percorso è di circa 15 km. L'accesso al centro di Malaga è diretto grazie alla vicinanza alla rete ferroviaria. Per la mobilità locale, i servizi essenziali come il supermercato e la farmacia sono accessibili a piedi, mentre per il golf è necessario spostarsi in auto verso il Guadalhorce Golf Club, situato a circa 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 113 metri sul livello del mare conferisce al microclima locale una temperatura leggermente più fresca durante le notti estive rispetto alla costa immediata. Con una media annua di 18,2 °C e oltre 3.800 ore di sole, il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa quattro mesi. La posizione offre una visuale aperta verso il circostante paesaggio collinare di Cártama.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Per gli appassionati di sport, il Club de Golf de Guadalhorce si trova a circa 8,6 km di distanza, mentre il Lauro Golf è a 9,5 km. Questo rende la pratica del golf accessibile con un breve viaggio in auto. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa Campo de Golf, distano circa 15 km e sono raggiungibili in circa 20 minuti di auto. L'area circostante offre opportunità per passeggiate nel verde, sfruttando i sentieri delle colline vicine, pur non essendo una riserva naturale protetta.
Fonte: OpenStreetMap
Estación de Cártama funge da cerniera tra l'entroterra e la costa. Si trova a una distanza intermedia che permette di godere della tranquillità della valle del Guadalhorce senza essere lontani dalla dinamica vita costiera. Rispetto a località come Fuengirola o Mijas, qui si vive un contesto più integrato nella vita spagnola locale e meno focalizzato sul turismo balneare, mantenendo comunque una connessione rapida con Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL526037
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Paragonato ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questo immobile offre una metratura interna significativamente superiore. Mentre Arosa e Astra Homes partono da prezzi inferiori e offrono metrature più contenute o un numero minore di stanze, questa villa a Cártama propone una soluzione 'standalone' con un giardino privato di 900 m², che è raro da trovare nelle zone costiere a questo prezzo. Rispetto a Waterfall Residences (prezzo simile), qui si acquista molto più spazio interno (400 m² contro appartamenti) e un lotto di terreno, pur essendo situati a 15 km dalla spiaggia invece che fronte mare. È quindi un'alternativa valida per chi privilegia lo spazio e la privacy rispetto alla vicinanza immediata al lungomare.
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