Этот объект представляет собой отдельно стоящую виллу площадью 400 м² с шестью спальнями, расположенную в городской черте Эстасьон-де-Картама. Участок площадью 900 м² находится на высоте 113 метров над уровнем моря, что обеспечивает равномерный климат без изнежающей жары прибрежных зон. Дом распределен на четырех уровнях и находится в зоне, развитой в плане инфраструктуры: до ближайших магазинов и аптоты — менее 200 метров, а до больницы — 190 метров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Эстасьон-де-Картама, в 15 минутах езды от Малаги. Это рабочий поселок с развитой железнодорожной инфраструктурой, связывающий его с центром Малаги и аэропортом. Окружение урбанизировано: дома соседствуют с вокзалом, магазинами и городскими службами.
Планировка дома предусматривает 6 спален и 5 ванных комнат, что позволяет разместить большую семью или организовать рабочие кабинеты на верхних уровнях. Общая площадь 400 м² распределена по четырем этажам, включая террасы и подсобные помещения. На участке площадью 900 м² предусмотрено пространство для установки бассейна.
Это объект вторичного рынка ('Resale'). Согласно техническим данным, состояние дома оценивается как 'Good' (Хорошее). При доме есть.private парковка. В доме проведено электричество и питьевая вода.
Проект находится в городской зоне, что означает наличие соседей и городского шума. Это не изолированная вилла в лесу. Участок имеет площадь 900 м², что меньше, чем стандартные участки в элитных закрытых комплексах, и требует внимания к ландшафтному дизайну для обеспечения приватности.
Этот дом подходит для семей, которым необходимо значительное количество спален и зон для уединения. Распределение на 4 этажа может быть удобно для проживания с взрослыми детьми или организации домашнего офиса. Локация подойдет тем, кто интегрирован в испаноязычную среду и предпочитает иметь под рукой городские удобства (врачи, магазины, вокзал), а не полагаться исключительно на автомобиль. Также это вариант для тех, кто ищет просторную виллу по цене ниже, чем в прибрежных элитных комплексах.
В доме установлены окна с двойным остеклением, что способствует теплоизоляции и шумоизоляции. Система климат-контроля включает центральное отопление и кондиционирование, что позволяет использовать дом круглый год. На кухне установлена встроенная мебель. В доме есть камин. Наличие оптоволоконного интернета обеспечивает возможность удаленной работы.
Цена объекта начинается от €735,000. Стоимость квадратного метра составляет около €1,837. Для данного типа недвижимости (отдельно стоящая вилла с участком 900 м² в городской зоне) эта цена соответствует рыночному уровню, учитывая большие жилые площади и количество спален. Эксплуатационные расходы (ИБИ, коммунальные услуги) будут соответствовать тарифам для крупных жилых домов.
Эстасьон-де-Картама функционирует как спальный пригород с собственной развитой инфраструктурой. С учетом 32 местных праздников в году и населением более 7000 человек, здесь поддерживается активная общественная жизнь. Практическая выгода локации выражается в близости к медицинскому центру (190 м) и наличию продуктовых магазинов (146 м). Ритм жизни здесь определяется скорее расписанием поездов и общественного транспорта, чем туристическим сезоном, что создает стабильную среду для постоянного проживания.
В радиусе 2 км от объекта находится 18 ресторанов, 8 аптек и 7 банков, что указывает на высокую насыщенность бытовыми услугами. Наличие железнодорожной станции (Estacion) в шаговой доступности открывает прямое сообщение с центром Малаги. Для автомобилистов доступ к шоссе A-357 позволяет быстро добраться до побережья или аэропорта.
Объект отмечен на карте в городской черте Эстасьон-де-Картама. Синим цветом обозначено расстояние до ближайших пляжей (15 км) и аэропорта (11 км). Рядом указаны гольф-поля и железнодорожная ветка.
Картама находится во внутреннем районе Андалусии (Гвадалорсе), являясь воротами между побережьем и внутренними землями. Это не туристический центр, а жилой город, связанный железнодорожным сообщением с Малагой. Позиционирование можно описать как 'городская периферия с доступом к природе'.
Аэропорт Малаги находится на расстоянии 11 км (около 15 минут на машине). Ближайшие пляжи (Playa Campo de Golf) расположены в 15 км. До гольф-клубов Guadalhorce (8.6 км) и Lauro Golf (9.5 км) можно доехать за 10-15 минут. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 1.7 км от дома.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота 113 метров над уровнем моря обеспечивает вентиляцию и снижает влажность по сравнению с побережьем. Среднегодовая температура составляет 18.2°C. Солнечная радиация составляет 3888 часов в год. Купальный сезон, когда температура воды превышает 20°C, длится около 4 месяцев. Участок находится на равнинной местности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи с Голубым флагом находятся в 15 км (Costa del Sol). В непосредственной близости (8-15 км) находятся три гольф-клуба: Guadalhorce, Lauro и Miguel Ángel Jiménez. Для повседневного отдыха используются собственный сад и террасы дома, так как общественного парка на территории участка нет.
Источник: OpenStreetMap
Картама находится во внутреннем районе Андалусии (Гвадалорсе), являясь воротами между побережьем и внутренними землями. Это не туристический центр, а жилой город, связанный железнодорожным сообщением с Малагой. Позиционирование можно описать как 'городская периферия с доступом к природе'.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL526037
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектом Arosa в Михасе (от €490,000), этот объект предлагает значительно большую площадь (400 м² против типичных апартаментов) и частный участок, но находится дальше от моря. В сравнении с Waterfall Residences в Фуэнхироле (от €720,000), данный дом значительно превосходит по метражу и количеству комнат за сопоставимую цену, однако уступает в ходьбе до пляжа. Astra Homes (от €364,000) в Фуэнхироле предлагает меньшие по площади единицы в более плотной застройке. Основное отличие данного объекта — это сочетание частной виллы с городской инфраструктурой и железнодорожным сообщением, что редкость для коттеджных поселков побережья.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, качестве строительства и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
