Самостоятелна вила във Валтокадо, в хълмовете над Михас, предлагана на фиксирана обявена цена от 1 397 000 €. Имотът, завършен през 2004 г. и готов за нанасяне, предлага 407 м² жилищна площ на парцел от около 2 066 м², разпределени на четири нива, свързани със стълби и асансьор. Има шест спални, шест пълни бани и гостска тоалетна, както и безкраен басейн с солена вода, самостоятелен гостски апартамент, подово отопление и тридесет слънчеви панела. Вилата разполага с валидна туристическа лицензия. Разстоянията са по права линия: крайбрежието при Фуенхирола е на около 8 км, а летището в Малага, на 18 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира във Валтокадо, селски жилищен район във вътрешността зад Михас Пуебло, на около 372 метра надморска височина. Обстановката е спокойна и хълмиста, с гледка към морето и планината. Най-близкият супермаркет е на 3,7 км, а крайбрежието, на около 8 км по права линия. За ежедневното придвижване е необходима кола.
Планировката позволява целогодишно живеене и посрещане на гости: главна спалня на основното ниво с две гардеробни, две спални с бани към спалните на по-долно ниво, самостоятелен гостски апартамент и фитнес/музикална стая. Подовото отопление, климатиците за отопление и охлаждане и слънчевите панели правят къщата използваема през всички сезони.
Това е съществуващ имот, завършен през 2004 г., описан като готов за нанасяне и продаван обзаведен. Обявената цена от 1 397 000 € е фиксирана. Джакузито се посочва като нуждаещо се от ремонт. Туристическата лицензия понастоящем е валидна, което позволява отдаване под наем за ваканции при спазване на местните разпоредби.
Имотът не се намира на пешеходно разстояние от ежедневните удобства: супермаркетът е на 3,7 км, а аптеката, на 3,8 км. За всяко практическо придвижване е необходима кола. Парцелът на склона включва стълби и нива на различна височина, а най-близкият плаж е на около 8 км по права линия, така че това не е местоположение на първа линия на крайбрежието.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянно местоживеене в спокойна селска среда с истински целогодишен комфорт, ще оцени подовото отопление, климатиците и слънчевата инсталация, заедно с асансьора, свързващ четирите нива на къщата на склона. Домакинство, което редовно приема гости, може да използва спалните с бани на долното ниво и самостоятелния гостски апартамент, всяка с отделен достъп до терасите. Собственици, които искат да съчетаят лично ползване с наемни приходи, могат да разчитат на валидната туристическа лицензия, използвайки гостския апартамент като самостоятелна наемна единица, докато обитават основните етажи. Купувачи, които приоритизират гледката и уединението пред близостта до крайбрежието, ще намерят гледката към морето и планината и парцела от 2 066 м² в съответствие с предпочитанията си, приемайки, че плажовете са на около 8 км по права линия и че за ежедневните задачи е необходима кола. Голфъри са на 5 до 6,5 км от няколко игрища, включително Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos и Santana Golf. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят достъпни пеша удобства, живот на едно ниво без стълби или адрес на първа линия на морето; разположението на склона и разстоянията до супермаркета (3,7 км) и аптеката (3,8 км) очертават тези граници ясно.
Вилата е завършена през 2004 г. и е представена в добро състояние, продавана обзаведена. Конструкцията следва планиране на склона върху четири нива, свързани вътрешно със стълби и асансьор. Основното ниво има отворена дневна с трапезария, оборудвана кухня, гостска тоалетна и големи прозорци, ориентирани така, че да използват максимално гледката. Техническите инсталации са обширни за къща от тази възраст: подово отопление навсякъде, климатици за отопление и охлаждане, камина и слънчева инсталация от тридесет панела плюс два, специализирани за топла вода, което намалява зависимостта от електрическата мрежа за нагряване на вода и общото потребление. Басейнът е система със солена вода, а не с хлор, което влияе на усещането за водата и рутинната поддръжка. Външната кухня, джакузито (отбелязано като нуждаещо се от ремонт) и автоматичното градинско напояване удължават използваемия външен сезон. Складовите и помощните пространства са просторни: закритият гараж има автоматична врата и пълна баня, с фитнес/музикална стая, работилница и машинно помещение до него, плюс две външни паркоместа. Спалните разполагат с вградени гардероби. Практични точки за проверка по време на оглед включват състоянието на джакузито, историята на обслужването на асансьора и производителността на слънчевата инсталация. Годината на строителство 2004 означава, че купувачът трябва да оцени остатъчния живот на основните системи, котел, асансьорен механизъм, оборудване за басейна, като част от надлежната проверка, вместо да предполага стандарти на ново строителство.
Обявената цена е 1 397 000 €, фиксирана сума за имота в настоящото му състояние, продаван обзаведен. Къщата предлага 407 м² жилищна площ на парцел от около 2 066 м², с шест спални, шест пълни бани и една гостска тоалетна. Годишните разходи, посочени в обявата, са: данък върху недвижимите имоти (IBI) от 1 080 €, такса поддръжка от 62,50 € на месец и такса за смет от 142 € годишно. Съгласно Декрет 218/2005 нотариалните и регистрационните такси, данък върху прехвърлянето (ITP), разходите за финансиране и други покупателни разходи не са включени в цената. Валидната туристическа лицензия разширява възможното използване на имота: постоянно местоживеене, втора къща или комбинация от лично ползване и отдаване за ваканции.
Ежедневният живот в този имот се върти около самата вила и терасираните външни пространства. Основното ниво съчетава отворена дневна с трапезария, оборудвана кухня и директен достъп до терасата, ориентирана на изток и юг, така че слънцето сутрин и по обяд огрява основните помещения. Едно ниво по-надолу две спални с бани към спалните излизат на тераса с зона за отдих, като дават на гостите или членовете на семейството собствено пространство. Самостоятелният гостски апартамент, с собствена кухня, баня и две спални, може да служи за настаняване на посетители или като наемна единица съгласно туристическата лицензия. Басейнът се намира на собствено ниво: безкраен басейн с солена вода със слънчева тераса и открита гледка към морето и долината, с външна кухня и джакузи (нуждаещо се от ремонт) до него. Подземният етаж съдържа закрит гараж с автоматична врата, пълна баня, фитнес или музикална стая, работилница и машинно помещение, както и две външни паркоместа. Асансьорът, свързващ четирите нива, е практично предимство за къща на скат с такъв размер. С 32 слънчеви панела плюс два за топла вода, подово отопление и климатици за отопление и охлаждане, сградата е оборудвана за целогодишно живеене, а не само за сезонна употреба. Градините разполагат с автоматично напояване, което намалява поддръжката на парцел от 2 066 м². Близкото обкръжение е селско: един ресторант се намира в рамките на 2 км, а наблюдателни точки като Mirador de Cañada Morena (2,4 км) подчертават пешеходния характер на района. Магазините, плажовете и яхтеното пристанище на Фуенхирола са на около 8 до 9 км по права линия.
Валтокадо е вътрешен селски жилищен район над Михас Пуебло на около 372 метра надморска височина. Ежедневните удобства са на кратко разстояние с кола, а не пеша: супермаркет на 3,7 км, аптека на 3,8 км и болница на 10 км, всички по права линия. Един ресторант се намира в рамките на 2 км. Обкръжението е спокойно и ориентирано към селски живот, с гора наблизо и няколко наблюдателни точки в рамките на 3 до 4 км, Mirador de Cañada Morena на 2,4 км, Mirador de Cañada Gertrudis на 3,2 км и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón на 3,6 км, което характеризира пешеходната привлекателност и гледките на района. Железопътни връзки има във Фуенхирола (8,2 км) и Карвахал (8,4 км), а районът се обслужва от три линии обществен транспорт с деветнадесет спирки, макар че на практика колата остава необходима. Зареждане за електромобили има на 6,7 км, с Tesla Supercharger във Фуенхирола на 7,9 км. Плажовете Торебланка-Карвахал (8,0 км), Лос Боличес (8,1 км) и Сан Франсиско (8,3 км) и яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 км) оформят най-близкия крайбрежен клъстер. Летището Малага-Коста дел Сол е на 18 км по права линия.
Картата показва вилата в хълмовете зад Михас Пуебло, на около 8 км навътре от крайбрежието на Фуенхирола и на 18 км от летището в Малага по права линия. Обърнете внимание на надморската височина от 372 метра и концентрацията на голф игрища на югозапад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Валтокадо заема вътрешния скат между Михас Пуебло и крайбрежието, поставяйки имота в горния, тих етаж от жилищната география на Коста дел Сол. Фуенхирола, на 8 до 9 км, осигурява градските услуги, плажовете и железопътната линия. Малага и летището ѝ са в радиус от 18 км по права линия, а Марбия и западната Коста дел Сол са достижими чрез AP-7. В сравнение с крайбрежните комплекси позицията разменя близостта до морето за надморска височина, гледка и уединение.
Достъпът е предимно с кола. Брежните коридори A-7 и AP-7 са достижими след кратко пътуване, свързвайки имота с Фуенхирола, Беналмадена и Малага. Ключови разстояния по права линия: супермаркет 3,7 км, аптека 3,8 км, болница 10 км, плажове 8,0 до 8,3 км, яхтено пристанище Фуенхирола 8,6 км и летище Малага 18 км, с летище Гибралтар на около 78 км като алтернатива. Голф игрищата се групират в радиус от 5 до 6,5 км: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos и Santana Golf & Country Club. Има обществен транспорт, три линии и деветнадесет спирки, и жп гари във Фуенхирола (8,2 км) и Карвахал (8,4 км), но разположението на склона прави личния автомобил практическа основа за пазаруване, возене на деца до училище и трансфери до летището. Имайте предвид, че всички посочени разстояния са по права линия; пътните разстояния и времената за път с кола ще са по-дълги по планинските маршрути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На 372 метра надморска височина имотът е достатъчно високо за по-хладни вечери в сравнение с крайбрежието, оставайки в климатичната зона на Коста дел Сол. Средните месечни температури варират от около 10°C през зимата до 24°C през лятото, със средна годишна температура от 16,9°C, достатъчно меко за целогодишно живеене, подпомогнато от подовото отопление и климатиците на къщата. Позицията на склона дава гледка към морето и планината и естествена вентилация. Сезонът за плуване, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца; собственият басейн с солена вода, който може да се подгрява и използва независимо от морето, удължава къпането навън извън този прозорец. Валежите са концентрирани извън летните месеци, а автоматичната напоителна система поема нуждите на градината от вода през сухия сезон. Горските райони наблизо определят пейзажа и предлагат пешеходни маршрути от вратата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са в участъка на Фуенхирола: Playa Torreblanca-Carvajal на 8,0 км, Playa de los Boliches на 8,1 км и Playa de San Francisco на 8,3 км, всички по права линия. Морската крайбрежна алея на Фуенхирола и яхтеното пристанище Puerto Deportivo (8,6 км) предлагат заведения, лодкови екскурзии и водни спортове. Голфът е най-силното близко развлечение: Mijas Golf на 5,0 км, Campo Los Olivos на 5,2 км, Campo Los Lagos на 5,7 км и Santana Golf & Country Club на 6,5 км дават четири игрища на кратко разстояние с кола. Разходките и посещенията на наблюдателните точки, Mirador de Cañada Morena 2,4 км, Cañada Gertrudis 3,2 км и Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 км, подхождат на селската обстановка. Спортните съоръжения са свързани с Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas на 3,1 км. На място безкраен басейн с солена вода, външна кухня и тераси обслужват ежедневната почивка без пътуване.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.6°C | 61 mm |
| Февруари | 10.0°C | 64 mm |
| Март | 12.1°C | 53 mm |
| Април | 14.1°C | 37 mm |
| Май | 16.4°C | 34 mm |
| Юни | 20.7°C | 7 mm |
| Юли | 24.1°C | 1 mm |
| Август | 24.4°C | 2 mm |
| Септември | 21.0°C | 10 mm |
| Октомври | 17.1°C | 54 mm |
| Ноември | 13.0°C | 78 mm |
| Декември | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на крайбрежието на Малага тази вила заема различен сегмент от развитиятията от ново строителство с апартаменти, доминиращи предлагането във входния клас. Сравними проекти, посочени наблизо, Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €), са апартаментни развития с ценови списъци, докато това е единична съществуваща самостоятелна къща на фиксирана цена от 1 397 000 €. Сравнението следователно е по форма и начин на живот, а не по съпоставимо ценообразуване. Онези развития предлагат ново строителство, общи басейни и обикновено две или три спални в по-плътни крайбрежни или близки до крайбрежието местоположения. Тази вила предлага мащаб (407 м² застроена площ, парцел от 2 066 м²), уединение, самостоятелен гостски апартамент, собствен басейн с солена вода и асансьор, характеристики, рядко налични в апартаментния фонд на каквато и да е цена на това крайбрежие. Срещу други самостоятелни вили в хълмовете на Михас позицията на имота на 372 метра надморска височина с гледка към морето, на около 8 км от плажа и 18 км от летището по права линия, е междинна: по-вътрешна от урбанизациите на Михас Коста, по-достъпна от по-високите долини Алхаурин и Коин. Валидната туристическа лицензия е отличителен актив в този сегмент, тъй като много вътрешни вили не разполагат с такава; тя позволява съчетано лично ползване и отдаване под наем, което променя ефективната цена на притежание за купувачи, които дават гостския апартамент под наем. Годината на строителство 2004 поставя къщата между по-стария фонд от 80-те години и съвременните вили: тя носи модерни системи (подово отопление, слънчеви панели, асансьор), но не и гаранции за ново строителство, а посоченият ремонт на джакузито подсказва цикъла на поддръжка, типичен за двадесетгодишен имот. Купувачи, които я претеглят срещу алтернативи от ново строителство, реално избират пространство, уединение и гъвкавост за наем пред гаранционно покритие, управление на етажната собственост и крайбрежен достъп пеша.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
BG