Samostatně stojící vila ve Valtocado v kopcích za Mijas, nabízená za pevnou požadovanou cenu €1 397 000. Nemovitost, dokončená v roce 2004 a připravená k nastěhování, nabízí 407 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 2 066 m², rozložených do čtyř podlaží spojených schodištěm a výtahem. K dispozici je šest ložnic, šest plných koupelen a WC pro hosty, dále slanovodní bazén typu infinity, samostatný byt pro hosty, podlahové vytápění a třicet solárních panelů. Vila má platnou turistickou licenci. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou: pobřeží u Fuengirola leží přibližně 8 km daleko a letiště Málaga 18 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí ve Valtocado, venkovské obytné oblasti ve vnitrozemí za Mijas Pueblo, v nadmořské výšce asi 372 metrů. Prostředí je klidné a kopcovité, s výhledem na moře a hory. Nejbližší supermarket je 3,7 km daleko a pobřeží zhruba 8 km vzdušnou čarou. Pro každodenní dopravu je nezbytné auto.
Dispozice podporuje celoroční bydlení i využití pro hosty: hlavní apartmá v hlavním podlaží se dvěma šatnami, dvě ložnice s vlastní koupelnou v nižším podlaží, samostatný byt pro hosty a posilovna/hudební místnost. Podlahové vytápění, klimatizace s chlazením i topením a solární panely činí dům využitelným ve všech ročních obdobích.
Jde o starší dům, dokončený v roce 2004, popisovaný jako připravený k nastěhování a prodávaný zařízený. Požadovaná cena €1 397 000 je pevná. Vířivka je dle údajů v nutnosti opravy. Turistická licence je aktuálně platná, což umožňuje pronájem pro rekreaci v souladu s místními předpisy.
Nemovitost není v pěší dostupnosti každodenního zázemí: supermarket leží 3,7 km a lékárna 3,8 km daleko. Pro veškerou praktickou dopravu je vyžadováno auto. Pozemek na svahu zahrnuje schody a výškové rozdíly a nejbližší pláž je asi 8 km vzdušnou čarou, nejde tedy o lokalitu v první řadě u moře.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydliště v klidném venkovském prostředí se skutečným celoročním komfortem ocení podlahové vytápění, klimatizaci a solární instalaci, stejně jako výtah spojující všechna čtyři podlaží domu na svahu. Domácnost, která pravidelně přijímá hosty, může využít ložnice s vlastní koupelnou v nižším podlaží a samostatný byt pro hosty, každý s odděleným vstupem na terasy. Vlastníci, kteří chtějí kombinovat soukromé využití s příjmy z pronájmu, se mohou spolehnout na platnou turistickou licenci a využívat byt pro hosty jako samostatnou pronajímanou jednotku, zatímco budou obývat hlavní podlaží. Kupující upřednostňující výhled a soukromí před blízkostí pobřeží najdou výhled na moře a hory a pozemek o rozloze 2 066 m² v souladu s touto preferencí, s vědomím, že pláže jsou zhruba 8 km vzdušnou čarou a auto je nezbytné pro každodenní pochůzky. Golfisté mají do několika hřišť 5 až 6,5 km, včetně Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos a Santana Golf. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí dostupné zázemí pěšky, bydlení v jednom podlaží bez schodů nebo adresu v první řadě u pláže; uspořádání na svahu a vzdálenosti ke supermarketu (3,7 km) a lékárně (3,8 km) tyto meze jasně vymezují.
Vila byla dokončena v roce 2004 a je prezentována v dobrém stavu, prodávaná zařízená. Stavba sleduje uspořádání na svahu ve čtyřech podlažích, interně propojených schodištěm a výtahem. Hlavní podlaží má otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní, WC pro hosty a velká okna orientovaná tak, aby maximálně využila výhled. Technické instalace jsou pro dům tohoto stáří rozsáhlé: podlahové vytápění v celém domě, klimatizace s chlazením i topením, krb a solární instalace třiceti panelů plus dvou určených pro teplou vodu, což snižuje závislost na síti pro ohřev vody a celkovou spotřebu. Bazén je systém se slanou vodou, nikoli na bázi chloru, což ovlivňuje pocit z vody a rutinu údržby. Venkovní kuchyně, vířivka (uvedena jako vyžadující opravu) a automatická závlaha zahrady prodlužují využitelnou venkovní sezónu. Úložné a technické prostory jsou velkorysé: uzavřená garáž má automatická vrata a plnou koupelnu, vedle posilovna/hudební místnost, dílna a technická místnost, plus dvě venkovní parkovací stání. Ložnice mají vestavěné skříně. Praktické body k ověření při prohlídce zahrnují stav vířivky, servisní historii výtahu a výkon solární instalace. Rok stavby 2004 znamená, že kupující by měl v rámci due diligence posoudit zbývající životnost hlavních systémů, kotle, mechanismu výtahu, technologie bazénu, a neměl by předpokládat standardy novostavby.
Požadovaná cena je €1 397 000, pevná částka za nemovitost v jejím současném stavu, prodávanou zařízenou. Dům nabízí 407 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 2 066 m², se šesti ložnicemi, šesti plnými koupelnami a jedním WC pro hosty. Roční provozní náklady uvedené v inzerátu: daň z nemovitosti (IBI) €1 080, poplatky za správu rezidence €62,50 měsíčně a svoz odpadu €142 ročně. Podle dekretu 218/2005 nejsou v ceně zahrnuty notářské a registrační poplatky, převodní daň (ITP), náklady na financování a další náklady pořízení. Platná turistická licence rozšiřuje možné využití nemovitosti: trvalé bydliště, druhý domov nebo kombinace soukromého využití a rekreačního pronájmu.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem samotné vily a terasovitých venkovních prostor. Hlavní podlaží spojuje otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní a přímým vstupem na terasu, orientovanou na východ a jih, takže ranní a polední slunce dosahuje do hlavních místností. O podlaží níž se dvě ložnice s vlastní koupelnou otevírají na terasu s relaxační zónou, což návštěvám či členům rodiny dává vlastní prostor. Samostatný byt pro hosty, s vlastní kuchyní, koupelnou a dvěma ložnicemi, může sloužit jako ubytování pro návštěvy nebo jako pronajímaná jednotka pod turistickou licencí. Bazén leží ve vlastním podlaží: slanovodní bazén infinity se sluneční terasou a otevřeným výhledem na moře a údolí, s venkovní kuchyní a vířivkou (vyžadující opravu) po boku. Suterén obsahuje uzavřenou garáž s automatickou vraty, plnou koupelnu, posilovnu či hudební místnost, dílnu a technickou místnost, plus dvě venkovní parkovací stání. Výtah spojující všechna čtyři podlaží je praktickým prvkem pro dům na svahu této velikosti. S 32 solárními panely plus dvěma na teplou vodu, podlahovým vytápěním a klimatizací s chlazením i topením je budova vybavena pro celoroční bydlení, nikoli jen sezónní využití. Zahrady mají automatickou závlahu, což snižuje údržbu na pozemku o rozloze 2 066 m². Bezprostřední okolí je venkovské: jedna restaurace leží do 2 km a vyhlídky jako Mirador de Cañada Morena (2,4 km) naznačují pěší charakter oblasti. Obchody, pláže a přístav pro jachty ve Fuengoře jsou vzdáleny zhruba 8 až 9 km vzdušnou čarou.
Valtocado je vnitrozemská venkovská obytná zóna nad Mijas Pueblo v nadmořské výšce asi 372 metrů. Každodenní zázemí je na krátkou jízdu autem, nikoli pěšky: supermarket 3,7 km, lékárna 3,8 km a nemocnice 10 km, vždy vzdušnou čarou. Jedna restaurace leží do 2 km. Okolí je klidné a orientované na venkovský život, s lesem poblíž a několika vyhlídkami do 3 až 4 km, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis 3,2 km a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, což vystihuje pěší a vyhlídkový charakter oblasti. Železniční spojení je ve Fuengoře (8,2 km) a Carvajalu (8,4 km) a oblast obsluhují tři linky veřejné dopravy s devatenácti zastávkami, přesto však auto zůstává v praxi nezbytné. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 6,7 km daleko, s Tesla Superchargerem ve Fuengoře 7,9 km. Pláže Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) a San Francisco (8,3 km) a přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) tvoří nejbližší pobřežní shluk. Letiště Málaga-Costa del Sol je 18 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje vilu v kopcích za Mijas Pueblo, zhruba 8 km ve vnitrozemí od pobřežní linie Fuengiroly a 18 km od letiště Málaga vzdušnou čarou. Všimněte si nadmořské výšky 372 metrů a koncentrace golfových hřišť na jihozápadě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valtocado zaujímá vnitrozemský svah mezi Mijas Pueblo a pobřežím, což řadí nemovitost do klidné horní úrovně obytné geografie Costa del Sol. Fuengirola, 8 až 9 km daleko, poskytuje městské služby, pláže a železnici. Málaga a její letiště leží v okruhu 18 km vzdušnou čarou a Marbella se západní Costa del Sol jsou dostupné přes AP-7. Ve srovnání s pobřežními projekty poloha vyměňuje blízkost moře za nadmořskou výšku, výhled a soukromí.
Doprava probíhá především autem. Pobřežní koridory A-7 a AP-7 jsou dostupné na krátkou jízdu a spojují nemovitost s Fuengirolou, Benalmádenou a Málágou. Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: supermarket 3,7 km, lékárna 3,8 km, nemocnice 10 km, pláže 8,0 až 8,3 km, přístav pro jachty Fuengirola 8,6 km a letiště Málaga 18 km, s letištěm Gibraltar asi 78 km jako alternativou. Golfová hřiště se soustřeďují do 5 až 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos a Santana Golf & Country Club. Veřejná doprava existuje, tři linky a devatenáct zastávek, a vlaková nádraží leží ve Fuengoře (8,2 km) a Carvajalu (8,4 km), avšak poloha na svahu činí z vlastního vozidla praktický základ pro nákupy, odvoz dětí do školy a transfery na letiště. Všech uvedených vzdáleností se týká, že jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doby jízdy autem na horských trasách budou delší.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 372 metrů leží nemovitost dostatečně vysoko na chladnější noci než na pobřeží, ale zůstává v klimatické zóně Costa del Sol. Průměrné měsíční teploty se pohybují od asi 10°C v zimě do 24°C v létě, s ročním průměrem 16,9°C, dostatečně mírné pro celoroční bydlení, což podporuje podlahové vytápění a klimatizace domu. Poloha na svahu poskytuje výhled na moře a hory a přirozené větrání. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20°C a více, trvá asi čtyři měsíce; soukromý slanovodní bazén, který lze vyhřívat a používat nezávisle na moři, prodlužuje venkovní koupání nad tento rámec. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce a automatická závlahová systém pokrývá potřeby zahrady na vodu v suchém období. Lesní oblasti v okolí utvářejí krajinu a nabízejí turistické trasy od prahu domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží v úseku Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal 8,0 km, Playa de los Boliches 8,1 km a Playa de San Francisco 8,3 km, vždy vzdušnou čarou. Fuengirolická nábřežní promenáda a přístav pro jachty Puerto Deportivo (8,6 km) nabízejí gastronomii, plavby lodí a vodní sporty. Golf je nejsilnější blízkou rekreací: Mijas Golf 5,0 km, Campo Los Olivos 5,2 km, Campo Los Lagos 5,7 km a Santana Golf & Country Club 6,5 km poskytují čtyři hřiště na krátkou jízdu. Turistika a návštěvy vyhlídek, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km a Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, odpovídají venkovskému prostředí. Sportoviště jsou spojena s Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas 3,1 km. Na místě slouží každodenní rekreaci bez cestování slanovodní bazén infinity, venkovní kuchyně a terasy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.6°C | 61 mm |
| Únor | 10.0°C | 64 mm |
| Březen | 12.1°C | 53 mm |
| Duben | 14.1°C | 37 mm |
| Květen | 16.4°C | 34 mm |
| Červen | 20.7°C | 7 mm |
| Červenec | 24.1°C | 1 mm |
| Srpen | 24.4°C | 2 mm |
| Září | 21.0°C | 10 mm |
| Říjen | 17.1°C | 54 mm |
| Listopad | 13.0°C | 78 mm |
| Prosinec | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu pobřeží Málagy tato vila zaujímá jiné segment než developerské projekty bytů, které dominují nabídce v nižší cenové hladině. Srovnatelné projekty nabízené v okolí, Aquamar v Torre del Mar (od €269 950), Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269 000), jsou bytové projekty s ceníkem, zatímco zde jde o jediný existující samostatný dům za pevnou cenu €1 397 000. Srovnání je tedy otázkou formy a životního stylu, nikoli ceny za cenu. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu, společné bazény a typicky dvě či tři ložnice v hustějších pobřežních či blízko pobřežních lokalitách. Tato vila nabízí měřítko (407 m² zastavěné plochy, pozemek 2 066 m²), soukromí, samostatný byt pro hosty, soukromý slanovodní bazén a výtah, prvky, které jsou v bytovém fondu tohoto pobřeží na jakékoli cenové hladině vzácně dostupné. Vůči jiným samostatně stojícím vilám v kopcích Mijas je pozice nemovitosti v nadmořské výšce 372 metrů s výhledem na moře, zhruba 8 km od pláže a 18 km od letiště vzdušnou čarou, středním postavením: více ve vnitrozemí než urbanizace Mijas Costa, přístupnější než výše položená údolí Alhaurín a Coin. Platná turistická licence je v tomto segmentu odlišujícím přínosem, protože mnoho vnitrozemských vil ji nemá; umožňuje kombinované soukromé a pronájmové využití, což mění efektivní náklady na vlastnictví pro kupující, kteří byt pro hosty pronajímají. Rok stavby 2004 řadí dům mezi starší zásobu z 80. let a současné vily: nese moderní systémy (podlahové vytápění, solární panely, výtah), ale ne záruky novostavby, a uváděná oprava vířivky signalizuje údržbový cyklus typický pro dvacetiletou nemovitost. Kupující, kteří toto zvažují proti alternativám novostaveb, si fakticky volí prostor, soukromí a pronájmovou flexibilitu namísto záručního krytí, správy společenství a pěšího přístupu k pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
BG