Freistehende Villa in Valtocado, in den Hügeln hinter Mijas, zum festen Angebotspreis von €1.397.000. Die 2004 fertiggestellte, bezugsfertige Immobilie bietet 407 m² Wohnfläche auf einem rund 2.066 m² großen Grundstück, verteilt auf vier Ebenen, verbunden über Treppen und einen Aufzug. Es gibt sechs Schlafzimmer, sechs vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC, dazu ein Salzwasser-Infinity-Pool, eine unabhängige Gästewohnung, Fußbodenheizung und dreißig Solarpanels. Die Villa verfügt über eine gültige Touristenlizenz. Alle Entfernungen sind Luftlinien: Die Küste bei Fuengirola liegt rund 8 km entfernt, der Flughafen Málaga 18 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Valtocado, einem ländlichen Wohngebiet im Hinterland von Mijas Pueblo, auf etwa 372 Metern über dem Meer. Die Umgebung ist ruhig und hügelig, mit Meerblick und Bergblick. Der nächste Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, die Küste etwa 8 km Luftlinie. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Die Aufteilung unterstützt ganzjährigen Wohnkomfort und Gästenutzung: eine Master-Suite im Hauptgeschoss mit zwei Ankleidezimmern, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad auf einer unteren Ebene, eine unabhängige Gästewohnung sowie ein Fitness-/Musikraum. Fußbodenheizung, Klimaanlage (warm/kalt) und Solarpanels machen das Haus ganzjährig nutzbar.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, fertiggestellt 2004, beschrieben als bezugsfertig und möbliert verkauft. Der Angebotspreis von €1.397.000 ist fix. Das Jacuzzi muss laut Angaben repariert werden. Die Touristenlizenz ist derzeit gültig und erlaubt die Ferienevermietung unter Einhaltung der örtlichen Vorschriften.
Die Immobilie liegt nicht in fußläufiger Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs: Der Supermarkt liegt 3,7 km und die Apotheke 3,8 km entfernt. Für alle praktischen Wege ist ein Auto nötig. Das Hanggrundstück umfasst Treppen und Niveauunterschiede, und der nächste Strand liegt etwa 8 km Luftlinie entfernt, eine Lage in erster Strandlinie ist also nicht gegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer einen dauerhaften Wohnsitz in ruhiger, ländlicher Lage mit echtem Ganzjahreskomfort sucht, wird die Fußbodenheizung, die Klimaanlage und die Solaranlage schätzen, ebenso den Aufzug, der alle vier Ebenen des Hanghauses verbindet. Ein Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt, kann die unteren Schlafzimmer mit eigenem Bad und die unabhängige Gästewohnung nutzen, jeweils mit separatem Zugang zu Terrassen. Eigentümer, die private Nutzung mit Mieteinnahmen verbinden möchten, können die gültige Touristenlizenz nutzen und die Gästewohnung als eigenständige Vermietungseinheit betreiben, während sie die Hauptetagen selbst bewohnen. Käufer, die Aussicht und Privatsphäre über Nähe zur Küste stellen, finden mit dem Meerblick und Bergblick und dem 2.066 m² großen Grundstück ihre Präferenz erfüllt, in dem Bewusstsein, dass Strände rund 8 km Luftlinie entfernt sind und ein Auto für alle täglichen Besorgungen nötig ist. Golfer erreichen mehrere Plätze innerhalb von 5 bis 6,5 km, darunter Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos und Santana Golf. Für Käufer, die begehbare Infrastruktur, ebenen Wohnkomfort ohne Treppen oder eine Adresse in erster Strandlinie wünschen, ist die Immobilie weniger geeignet; die Hanglage und die Entfernungen zu Supermarkt (3,7 km) und Apotheke (3,8 km) machen diese Grenzen deutlich.
Die Villa wurde 2004 fertiggestellt und ist in gutem Zustand, möbliert verkauft. Die Bauweise folgt einem Hanglayout über vier Ebenen, intern durch Treppen und einen Aufzug verbunden. Das Hauptgeschoss hat einen offenen Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche, ein Gäste-WC und großzügige Fenster, ausgerichtet, um die Aussicht optimal zu nutzen. Die technischen Installationen sind für ein Haus dieses Baujahrs umfangreich: durchgängige Fußbodenheizung, Klimaanlage (warm/kalt), ein Kamin und eine Solaranlage aus dreißig Panels plus zwei speziell für Warmwasser, was die Netzabhängigkeit für Warmwasser und den allgemeinen Verbrauch reduziert. Der Pool ist ein Salzwassersystem statt chlorbasiert, was Wasserqualität und Wartungsroutine beeinflusst. Die Außenküche, das Jacuzzi (laut Angaben reparaturbedürftig) und die automatische Gartenbewässerung verlängern die nutzbare Außensaison. Stauraum und Nebenräume sind großzügig: Die geschlossene Garage hat ein automatisches Tor und ein vollwertiges Badezimmer, dazu Fitness-/Musikraum, Werkstatt und Maschinenraum sowie zwei Außenstellplätze. Die Schlafzimmer haben eingebaute Kleiderschränke. Bei einer Besichtigung zu prüfende Punkte sind der Zustand des Jacuzzis, die Wartungshistorie des Aufzugs und die Leistung der Solaranlage. Das Baujahr 2004 bedeutet, dass der Käufer die Restlebensdauer der großen Systeme, Heizkessel, Aufzugsmechanik, Pooltechnik, im Rahmen der Due Diligence beurteilen sollte, statt Neubaustandards vorauszusetzen.
Der Angebotspreis beträgt €1.397.000, ein fester Betrag für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, möbliert verkauft. Das Haus bietet 407 m² Wohnfläche auf einem rund 2.066 m² großen Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, sechs vollwertigen Bädern und einem Gäste-WC. Die im Inserat genannten jährlichen Betriebskosten betragen: Grundsteuer (IBI) von €1.080, Gemeinschaftskosten von €62,50 pro Monat und Müllabfuhr von €142 pro Jahr. Gemäß Dekret 218/2005 sind Notar- und Registergebühren, Grunderwerbsteuer (ITP), Finanzierungskosten und sonstige Kaufkosten nicht im Preis enthalten. Die gültige Touristenlizenz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder eine Kombination aus privater Nutzung und Ferienevermietung.
Das Alltagsleben dieser Immobilie dreht sich um die Villa selbst und die terrassierten Außenbereiche. Das Hauptgeschoss verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer eingebauten Küche und direktem Terrassenzugang, nach Osten und Süden ausgerichtet, sodass Morgen- und Mittagssonne die Haupt Räume erreichen. Eine Ebene tiefer öffnen sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad zu einer Terrasse mit Chill-out-Bereich, was Besuchern oder Familienmitgliedern eigenen Freiraum gibt. Die unabhängige Gästewohnung, mit eigener Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern, kann als Unterkunft für Besucher oder als Vermietungseinheit unter der Touristenlizenz dienen. Der Pool liegt auf einer eigenen Ebene: ein Salzwasser-Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und offenem Blick über Meer und Tal, daneben ein Außenküche und ein Jacuzzi (reparaturbedürftig). Das Untergeschoss enthält eine geschlossene Garage mit automatischem Tor, ein vollwertiges Badezimmer, einen Fitness- oder Musikraum, eine Werkstatt und einen Maschinenraum sowie zwei Außenstellplätze. Der Aufzug, der alle vier Ebenen verbindet, ist ein praktisches Merkmal für ein Hanghaus dieser Größe. Mit 32 Solarpanels plus zwei für Warmwasser, Fußbodenheizung und Klimaanlage (warm/kalt) ist das Gebäude für ganzjährigen Wohnen ausgestattet statt nur für saisonale Nutzung. Die Gärten haben eine automatische Bewässerung, was den Pflegeaufwand auf einem 2.066 m² großen Grundstück reduziert. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich: Ein Restaurant liegt innerhalb von 2 km, und Aussichtspunkte wie Mirador de Cañada Morena (2,4 km) unterstreichen den Wandercharakter der Gegend. Fuengirolas Geschäfte, Strände und der Yachthafen liegen rund 8 bis 9 km Luftlinie entfernt.
Valtocado ist ein Binnen- und Wohngebiet oberhalb von Mijas Pueblo auf etwa 372 Metern Höhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Fahr- statt Gehdistanz: Supermarkt 3,7 km, Apotheke 3,8 km und ein Krankenhaus 10 km, jeweils Luftlinie. Ein Restaurant liegt innerhalb von 2 km. Die Umgebung ist ruhig und auf das Landleben ausgerichtet, mit Wald in der Nähe und mehreren Aussichtspunkten innerhalb von 3 bis 4 km, Mirador de Cañada Morena bei 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis bei 3,2 km und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón bei 3,6 km, was den Wander- und Aussichtscharakter der Gegend prägt. Bahnanschlüsse gibt es in Fuengirola (8,2 km) und Carvajal (8,4 km); das Gebiet wird von drei öffentlichen Verkehrslinien mit neunzehn Haltestellen bedient, doch praktisch bleibt ein Auto notwendig. EV-Laden ist 6,7 km entfernt verfügbar, mit einem Tesla Supercharger in Fuengirola bei 7,9 km. Die Strände von Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) und San Francisco (8,3 km) sowie der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) bilden das nächste Küstenensemble. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 18 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Villa in den Hügeln hinter Mijas Pueblo, etwa 8 km landeinwärts der Küstenlinie von Fuengirola und 18 km vom Flughafen Málaga Luftlinie. Beachtenswert sind die Höhe von 372 Metern und die Ballung der Golfplätze im Südwesten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valtocado nimmt den inneren Hang zwischen Mijas Pueblo und der Küste ein, was die Immobilie in die ruhige obere Ebene der Wohngeografie der Costa del Sol stellt. Fuengirola, 8 bis 9 km entfernt, liefert städtische Dienste, Strände und die Eisenbahn. Málaga und sein Flughafen liegen innerhalb eines Luftlinienradius von 18 km, und Marbella sowie die westliche Costa del Sol sind über die AP-7 erreichbar. Verglichen mit Küstenprojekten tauscht die Lage Meeresnähe gegen Höhe, Aussicht und Privatsphäre ein.
Die Anbindung erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Die Küstenkorridore A-7 und AP-7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden die Immobilie mit Fuengirola, Benalmádena und Málaga. Wichtige Luftlinienentfernungen: Supermarkt 3,7 km, Apotheke 3,8 km, Krankenhaus 10 km, Strände 8,0 bis 8,3 km, Yachthafen Fuengirola 8,6 km und Flughafen Málaga 18 km, mit dem Flughafen Gibraltar etwa 78 km als Alternative. Golfplätze häufen sich innerhalb von 5 bis 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos und Santana Golf & Country Club. Öffentlicher Nahverkehr existiert, drei Linien und neunzehn Haltestellen, und Bahnhöfe liegen in Fuengirola (8,2 km) und Carvajal (8,4 km), doch die Hanglage macht ein eigenes Fahrzeug zur praktischen Grundlage für Einkäufe, Schulwege und Flughafentransfers. Beachten Sie, dass alle angegebenen Entfernungen Luftlinien sind; Straßenentfernungen und Fahrzeiten auf den Bergstrecken fallen länger aus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 372 Metern über dem Meer liegt die Immobilie hoch genug für kühlere Nächte als an der Küste, bleibt aber innerhalb der Klimazone der Costa del Sol. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 10°C im Winter bis 24°C im Sommer bei einem Jahresmittel von 16,9°C, mild genug für ganzjähriges Wohnen, unterstützt durch die Fußbodenheizung und Klimaanlage des Hauses. Die Hanglage bietet Meerblick und Bergblick sowie natürliche Belüftung. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate; der private Salzwasserpool, der beheizt und unabhängig vom Meer genutzt werden kann, verlängert das Outdoor-Baden über dieses Fenster hinaus. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, und die automatische Bewässerungsanlage deckt den Wasserbedarf des Gartens in der trockenen Jahreszeit. Waldgebiete in der Nähe prägen die Landschaft und bieten Wanderwege direkt ab der Haustür.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen im Abschnitt von Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal bei 8,0 km, Playa de los Boliches bei 8,1 km und Playa de San Francisco bei 8,3 km, jeweils Luftlinie. Fuengirolas Strandpromenade und der Yachthafen Puerto Deportivo (8,6 km) bieten Gastronomie, Bootsausflüge und Wassersport. Golf ist die stärkste Freizeitoption in der Nähe: Mijas Golf bei 5,0 km, Campo Los Olivos bei 5,2 km, Campo Los Lagos bei 5,7 km und Santana Golf & Country Club bei 6,5 km, vier Plätze in kurzer Fahrzeit. Wandern und Aussichtspunktbesuche, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km und Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, passen zur ländlichen Umgebung. Sportanlagen sind mit dem Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas bei 3,1 km verbunden. Vor Ort dienen der Salzwasser-Infinity-Pool, die Außenküche und die Terrassen der alltäglichen Erholung ohne Fahrt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.6°C | 61 mm |
| Februar | 10.0°C | 64 mm |
| März | 12.1°C | 53 mm |
| April | 14.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.4°C | 34 mm |
| Juni | 20.7°C | 7 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 2 mm |
| September | 21.0°C | 10 mm |
| Oktober | 17.1°C | 54 mm |
| November | 13.0°C | 78 mm |
| Dezember | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Küstenmarkt von Málaga besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubau-Wohnungsprojekte, die das Einstiegsangebot dominieren. Vergleichbare in der Nähe gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), sind Wohnungsprojekte mit Preisliste, während dies ein einzelnes bestehendes freistehendes Haus zum Festpreis von €1.397.000 ist. Der Vergleich ist also einer von Form und Lebensstil, nicht von Preis zu Preis. Jene Projekte bieten Neubau, Gemeinschaftspools und typischerweise zwei oder drei Schlafzimmer in dichteren Küsten- oder Küstennähe-Lagen. Diese Villa bietet Maßstab (407 m² Wohnfläche, 2.066 m² Grundstück), Privatsphäre, eine unabhängige Gästewohnung, einen privaten Salzwasserpool und einen Aufzug, Merkmale, die im Wohnungsbestand dieser Küste zu jedem Preisniveau selten verfügbar sind. Gegenüber anderen freistehenden Villen in den Hügeln von Mijas ist die Position auf 372 Metern Höhe mit Meerblick, rund 8 km vom Strand und 18 km vom Flughafen Luftlinie, eine Mittellage: weiter im Landesinneren als die Urbanisationen von Mijas Costa, zugänglicher als die höheren Täler von Alhaurín und Coin. Die gültige Touristenlizenz ist in diesem Segment ein unterscheidendes Asset, da viele Inlandsvillen keine besitzen; sie erlaubt kombinierte private und Vermietungsnutzung, was die effektiven Eigentumskosten für Käufer verschiebt, die die Gästewohnung vermieten. Das Baujahr 2004 stellt das Haus zwischen ältere Bestände der 1980er und zeitgenössische Villen: Es trägt moderne Systeme (Fußbodenheizung, Solarpanels, Aufzug), aber keine Neubaugarantien, und die gemeldete Jacuzzi-Reparatur signalisiert den Wartungszyklus, der für ein zwanzig Jahre altes Haus typisch ist. Käufer, die dies gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen faktisch Raum, Privatsphäre und Vermietungsflexibilität statt Garantieabdeckung, Gemeinschaftsverwaltung und begehbarem Küstenzugang.
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