וילה בודדת זו ממוקמת בפגו (Pego), אליקנטה, על מגרש של 1,100 מ"ר. הנכס נבנה בסביבות 1970 ומציע שטח מגורים של 122 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המיקום בקצה רחוב ללא מוצא מספק פרטיות ונוף אל הנוף הסובב. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש גדולה וגראז'. בפנים הבית יש מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחלונות עם זיגוג כפול. פגו היא עיירה בפנים הארץ הידועה בסביבתה הטבעית, הממוקמת במרחק של כ-9 קילומטרים מהחופים הקרובים, ובמרחק שווה מנמלי התעופה של אליקנטה ושל ולנסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ברחוב ללא מוצא באזור מגורים בתוך פגו, רשות מקומית בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה. המגרש גובל בשטחים טבעיים ומציע נוף אל הסביבה. מרכז העיירה של פגו נמצא במרחק הליכה לצרכים יומיומיים. המיקום מספק איזון בין נגישות לשירותים מקומיים לבין הפרטיות של רחוב שאינו מעבר.
התכנון כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המתאימים למשק בית קטן או לבית מגורים משני. המגרש של 1,100 מ"ר מציע שטח חוץ נרחב, כולל בריכה ומרפסת שמש, ועונה על הרצון לחיי חוץ פרטיים. הגראז' הגדול מוסיף שימושיות לאחסון או לחניית רכב. מערכות מיזוג האוויר מבטיחות נוחות בכל העונות.
נכס זה הוא בית מגורים מוכן, שנבנה במקור בסביבות 1970. הוא מסווג כנכס יד שנייה וזמין לאכלוס מיידי. לא חלים שלבי בנייה או לוחות זמנים עתידיים על מודעה ספציפית זו. המבנה משקף את הסטנדרטים האדריכליים של תקופתו, תוך שהוא עבר עדכונים כגון התקנת זיגוג כפול ומערכות מיזוג אוויר.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, ולכן נדרשת נסיעה כדי להגיע לחוף. מאחר שמדובר בווילה בודדת, אין בה את השירותים המשותפים הנפוצים בבתי דירות, כגון חדרי כושר משותפים או שירותי אבטחה. גודל המגרש מחייב תחזוקה. המיקום בפנים הארץ משפיע על הנוף בהשוואה לנכסים בקו ראשון לים.
Ref: VL236016
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע בספרד המציעים יותר שטח מדירה טיפוסית. הוא רלוונטי לקונים המעדיפים פרטיות ושטח חוץ על פני גישה ישירה לחוף. הימצאותם של שני חדרי שינה הופכת אותו למתאים למשק בית שבו מגיעים אורחים מדי פעם, אך אינו מתוכנן למשפחות גדולות הדורשות מספר רב של חדרי שינה. המיקום בפגו מושך את מי שמעדיף סביבה בפנים הארץ עם גישה לטבע, ולא את הצפיפות הגבוהה של אזורי התיירות בחוף. הוא מתאים לקונים שאינם מהססים לנסוע לשירותים או לחוף, אף שחנויות בסיסיות נמצאות במרחק הליכה. התשתית הקיימת, כגון הגראז' והחימום, מרמזת על התאמה למגורים לכל אורך השנה ולא רק לשימוש עונתי כבית נופש. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל שיפוץ עשויים למצוא את הגראז' והמגרש הגדול מושכים. הוא פחות מתאים למי שמחפש דירה בתחזוקה אפסית עם דרישות תחזוקה מינימליות, בהתחשב בגודל הגינה.
הווילה, המתוארכת ל-1970, מציגה שיטות בנייה מוצקות האופייניות לתקופה זו באזור. שטח המגורים של 122 מ"ר מפוזר על קומה אחת, מאפיין מעשי לנגישות לטווח ארוך. עדכונים טכניים כוללים התקנת מיזוג אוויר לקירור ומערכת חימום מרכזית עם רדיאטורים, המפיצה חום ביעילות לכל החדרים בחודשי החורף. החלונות מצוידים בזיגוג כפול, שיפור המגביר את הבידוד התרמי ומפחית רעש חיצוני. הריצוף וגימורי הקירות עקביים עם סגנון הנכס ומספקים רקע נייטרלי. שטחי החוץ כוללים מרפסת שמש בנויה ובריכת שחייה. הגראז' הוא מרכיב מבני משמעותי, המציע נפח ניכר העולה על דרישות חנייה סטנדרטיות. מערכות החשמל והאינסטלציה משרתות את המטבח וחדרי הרחצה כראוי לשימוש יומיומי.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו מתחיל מ-€375,000. סכום זה משקף את הכללת מגרש נרחב של 1,100 מ"ר ואת קיומה של בריכה פרטית בגבולות הנכס. בהשוואה לדירות באזור אליקנטה הרחב, מחיר זה מייצג עלות כניסה גבוהה יותר, אך מציע את היוקרה של מבנה בודד. עלויות הבעלות יכללו ארנונה ותחזוקה של שטחי החוץ והבריכה. אופיו של הנכס כיד שנייה משמעו שהמחיר קבוע ואינו כפוף לתוספות מחיר הקשורות לשלבי בנייה. הזמינות מיידית עם העברת הבעלות.
החיים בווילה זו בפגו משמעם קצב יומי המתמקד במגרש הפרטי ובעיירה הסמוכה. מרפסת השמש הגדולה והבריכה משמשות כשטח המגורים העיקרי בחוץ בחודשי הקיץ, כאשר הכיוון קובע את חשיפת השמש לאורך היום. גודל המגרש מאפשר גינון או אכילה בחוץ בסביבה מבודדת, מוסתרת מהרחוב הודות למיקום בקצה הרחוב ללא מוצא. את הבקרים ניתן להתחיל במרפסת השמש לפני הליכה קצרה לסופרמרקט המקומי, הממוקם במרחק 80 מטרים בלבד. התכנון מפריד בין אזורי המגורים ומאפשר אזורים נפרדים למנוחה ולאכילה. החימום המרכזי מבטיח שהנכס נותר שמיש בערבי החורף הקרירים, האופייניים לאזור פנימי זה. הסביבה של פגו מתאפיינת בשורשיה החקלאיים. קצב החיים כאן איטי בדרך כלל מזה של אתרי הנופש הגדולים על החוף. הגראז' הגדול מספק אזור מעבר בין החוץ לפנים, שימושי לאחסון או לתחביבים. פרטיות היא מאפיין מגדיר, כאשר הסביבה הקרובה שקטה בשל היעדר תנועת רכב חולפת.
פגו היא עיירה פונקציונלית עם אוכלוסייה של כ-9,500 תושבים, המספקת שירותים חיוניים ברדיוס מצומצם. בסביבתה הקרובה של הווילה יש סופרמרקט במרחק 80 מטרים, המאפשר קניות יומיומיות ללא צורך ברכב. מרכז העיירה מכיל מבחר מסעדות ובתי מרקחת, המבטיחים שצרכים שוטפים נענים מקומית. תשתית התחבורה מסתמכת בעיקר על רשתות כבישים. אף שיש תחנות תחבורה ציבורית, התדירות והכיסוי אופייניים לעיירה ספרדית קטנה, כך שרכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי להגעה ליעדים מחוץ למרכז הקרוב. הנכס ממוקם בקצה רחוב ללא מוצא, מה שממזער רעשי תנועה. לשירותים רפואיים נרחבים יותר, בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.7 קילומטרים. התשתית תומכת בשילוב של פעילות מגורים וחקלאות.
המפה מציגה את הווילה הממוקמת באזור המגורים של פגו. הנכס נמצא בקצה של רחוב ללא מוצא, כפי שמעיד היעדרם של כבישי מעבר. הקרקע הסובבת היא שילוב של פיתוח עירוני ונוף פתוח. שירותים מרכזיים כגון הסופרמרקט המקומי מסומנים במרחק הליכה קצר. המסלול אל החופים הקרובים ביותר בחוף והחיבורים לכביש המהיר גלויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פגו ממוקמת בפנים הארץ על הגבול הצפוני של פרובינציית אליקנטה. היא שוכנת בערך במרחק שווה מבירות הפרובינציה אליקנטה (64 קילומטרים דרומה) וולנסיה (73 קילומטרים צפונה). מיקום מרכזי זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים ולנמלי התעופה של שתי הערים הגדולות בקלות יחסית. העיירה היא חלק מהקומרקה מרינה אלטה ושוכנת בסמוך לגבול עם אזור סאפור. מיקום זה מספק בחירה בין אזורי הנופש התיירותיים יותר של קוסטה בלנקה לבין אזור הפנים החקלאי.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלטייה דה ל'איגואה בלנקה (Platja de l’Aigua Blanca), נמצאים במרחק של כ-9 עד 10 קילומטרים מהווילה. הדבר מתורגם לנסיעה של כ-15 דקות, מה שמציב את החוף בהישג יד לטיולים של יום. נמל התעופה הבינלאומי של אליקנטה ממוקם כ-72 קילומטרים משם, בעוד שנמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-77 קילומטרים. שני נמלי התעופה נגישים בכשעה נסיעה ברכב. קיימים מתקני גולף באזור, עם מגרשים כמו Golf de Gandia הממוקם כ-16 קילומטרים מהנכס. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות בסביבה, כאשר התחנות הקרובות ביותר נמצאות במרחק של 2 עד 3 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין ב-3,736 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, המאפשרת אורח חיים חיצוני במרבית השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס לפחות, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הווילה ממוקמת בגובה של 107 מטרים מעל פני הים. גובה קל זה עשוי לספק בריזה מקררת בחודשי הקיץ בהשוואה לקו החוף המיידי. הטופוגרפיה סביב פגו שטוחה עד מתונה, מוקפת בהרים היוצרים סביבת עמק. גאוגרפיה זו משפיעה על מזג האוויר המקומי, ולעיתים קרובות מספקת הגנה מפני רוחות חזקות. המיקרו-אקלים תומך בחקלאות בסביבה. הגשמים יורדים בעיקר בחודשי הסתיו והאביב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר לפגו כולל חופים כגון פלטייה דה ל'איגואה בלנקה (Platja de l’Aigua Blanca) ופלטייה פאו פי (Platya Pau Pi). חופים אלה מציעים שירותים כולל מצילים, מקלחות וטיילות. המרחק של 9 קילומטרים משמעו שאזורים אלה נגישים לביקורים קבועים מבלי להיות חשופים לצפיפות הקיץ הגבוהה הקיימת ישירות בקו הראשון. לחובבי גולף, האפשרות הקרובה ביותר היא Golf de Gandia, הממוקם במרחק 16 קילומטרים. הסביבה הטבעית סביב פגו מציעה הזדמנויות לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים, במיוחד באזורים הטבעיים הסמוכים. הביצות הן אתר אקולוגי משמעותי לצפייה בציפורים. הבריכה הפרטית של הנכס מאפשרת פנאי פרטי, ומשמשת כמתקן הפנאי העיקרי בחודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 76 mm |
| פברואר | 12.9°C | 34 mm |
| מרץ | 14.3°C | 134 mm |
| אפריל | 16.1°C | 78 mm |
| מאי | 19.8°C | 40 mm |
| יוני | 24.6°C | 22 mm |
| יולי | 27.5°C | 15 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 30 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 109 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 55 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 70 mm |
בהשוואה לדירות החוף בטורבייחה, כגון Apartments Palangre Beach או Edificio Sun & Center, וילה זו בפגו מציעה הצעת אורח חיים שונה בתכלית. בעוד שהאפשרויות בחוף הן בדרך כלל קטנות יותר, בנייה חדשה יותר עם בריכות משותפות ומחירים המתחילים מ-€160,000, הווילה בפגו מציגה מחיר גבוה יותר אך פרטיות וקרקע רבות משמעותית. אוכלוסיית הקונים בפגו נוטה לרוב למי שמחפש מגורי קבע או ארוכי טווח ולא השקעת נופש גרידא. בניגוד לפרויקטים ב-Urbanización El Raso, שגם הם פנימיים אך לרוב חלק משכונות גדולות יותר עם דמי ועד בית, וילה זו עצמאית. הפער במחיר בהשוואה לפרויקטים אלה מוסבר ברובו על ידי המגרש הפרטי של 1,100 מ"ר ואופיו העצמאי של הנכס. המיקום בפגו פנימי יותר ממוקדי התיירות רבים בצפון קוסטה בלנקה כמו דניה או חאוויאה. התוצאה היא מחיר שנמוך בדרך כלל מנכסים עם נוף לים בקו ראשון בערים אלה, תוך הצעת מטראז' רב יותר תמורת הכסף. הפשרה היא המרחק לחוף, הדורש נסיעה של 15 דקות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID