قطعة أرض تجارية قابلة للتطوير تقع في ألورا، مالقة. تبلغ مساحتها 892 متر مربع، وتقع في منطقة صناعية حضرية مع إمكانية الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية. تتميز بموقعها الاستراتيجي في منطقة صناعية راسخة، مما يجعلها مناسبة لمجموعة واسعة من المشاريع التجارية والصناعية. تم الانتهاء من تطويرها بالفعل عام 1970، مما يوفر فرصة للاستثمار أو التطوير الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة صناعية ببلدية ألورا، محاطة بمنشآت تجارية أخرى في بيئة حضرية. يتوفر بها إطلالات على المدينة والشوارع المحيطة، مع وجود أماكن لوقوف المركبات المفتوحة. تقع ضمن منطقة صناعية راسخة مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية للطرق.
كمشروع تجاري، تلبي هذه القطعة احتياجات المستثمرين وأصحاب المشاريع التجارية الباحثين عن موقع لإنشاء مستودعات أو ورش عمل أو مباني تجارية. توفر المساحة الكافية للتطوير مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الأساسية والمواصلات.
بما أن المشروع عبارة عن قطعة أرض تم تطويرها بالكامل منذ عام 1970، فهي جاهزة للتطوير الفوري. يمكن للمطورين الجدد البدء في إنشاء المباني التجارية أو الصناعية دون انتظار عمليات تطوير إضافية للأرض نفسها.
هذه قطعة أرض تجارية وليست سكنية، لذا فهي غير مناسبة للسكن المباشر. لا تتضمن مبانٍ جاهزة للسكن، وتتطلب استثمارًا إضافيًا للبناء. تقع داخل البلدة وليس على الشاطئ، مما يعني عدم وجود إمكانية للوصول المباشر إلى البحر.
Ref: VL862230
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين التجاريين الذين يبحثون عن موقع استراتيجي في منطقة صناعية راسخة بقرب مالقة. يصلح لأصحاب الشركات الصغيرة والمتوسطة الذين يرغبون في امتلاك مبانيهم التجارية بدلاً من استئجارها. كما يعتبر خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير مستودعات أو ورش عمل للإيجار. بالنسبة للشركات العاملة في مجال التصنيع أو التخزين، يوفر الموقع توازنًا مثاليًا بين الوصول إلى الأسواق الحضرية وتكاليف التشغيل المعقولة. يمكن أيضًا للمطورين الذين لديهم خطط طويلة الأجل لمنطقة ألورا الاستفادة من هذه الفرصة في منطقة نمو اقتصادي مستمر.
بما أن المشروع عبارة عن قطعة أرض، فإنها لا تحتوي على مواد وتقنيات بناء محددة حتى الآن. ومع ذلك، فإن كونها جزءًا من منطقة صناعية راسخة يعني أن البنية التحتية المحيطة تم تطويرها بالفيع وفقًا للمعايير التجارية. توفر الأرض قاعدة صلبة للتطوير، مع إمكانية الاتصال بشبكات المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي التي عادة ما تكون متوفرة في المناطق الصناعية القائمة. يمكن للمطورين الجدد اختيار مواد البناء والتقنيات التي تناسب متطلبات مشاريعهم المحددة، مما يوفر مرونة في التصميم والتنفيذ.
يبدأ سعر قطعة الأرض التجارية من 255,000 يورو. تعتبر هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالمناطق التجارية الأخرى في مقاطعة مالقة، خاصة بالنظر إلى مساحة القطعة وموقعها في منطقة صناعية راسخة. تتوفر القطعة للبيع كاملة دون الحاجة لتقسيم، مما يوفر فرصة للمستثمرين المهتمين بتطوير مشاريع كبيرة أو متوسطة الحجم.
تمثل قطعة الأرض في ألورا فرصة فريدة للمستثمرين ورجال الأعمال الباحثين عن موقع تجاري في منطقة حضرية نشطة. توفر المساحة الكبيرة (892 متر مربع) إمكانيات متعددة للتطوير، من مستودعات كبيرة إلى مرافق تجارية متعددة الأغراض. يتيح الموقع الحضري سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية، حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 204 أمتار فقط، بينما يبعد أقرب صيدلية عن 276 مترًا. يمكن للعاملين في المنطقة الوصول بسهولة إلى وجبات الغداء في المطاعم المحلية القريبة، مع توفر وسائل النقل العام عبر 7 خطوط و16 محطة. توفر المنطقة بيئة عمل مثالية بفضل توفر البنية التحتية والخدمات الأساسية في نطاق محدود.
يقع المشروع في قلب بلدية ألورا، مما يتيح الوصول السهل إلى جميع الخدمات الحضرية الأساسية. يمكن للموظفين والزوار الوصول إلى المواقع التجارية والصناعية القريبة سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة في المنطقة. يوجد 3 مطاعم و5 صيدليات ومقهى واحد في نطاق 2 كم من المشروع، مما يوفر خيارات متنوعة للاحتياجات اليومية. تصل الباصات من خلال 7 خطوط تشغل 16 محطة، مما يوفر اتصالات جيدة مع المناطق المحيطة. بالنسبة للتنقل لمسافات أطول، يعتبر النقل بالسيارة الخيار الأمثل، خاصة للوصول إلى شواطئ البحر المتوسط التي تبعد حوالي 27 كم أو مطار مالقة الدولي الذي يبعد 24 كم.
تظهر الخريطة موقع قطعة الأرض التجارية في قلب المنطقة الصناعية بألورا. يبرز الموقع قرب وسط المدينة والمسارات الرئيسية التي تربطها بمالقة والمدن المجاورة. يمكن رؤية المواقع الرئيسية مثل محطة القطار والمرافق الحضرية في محيط قريب من المشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألورا في قلب وادي جوادالهورس، على بعد حوالي 40 كم شمال غرب مالقة. تعتبر البلدة مركزًا مهمًا في المنطقة الداخلية من مقاطعة مالقة، مع توفر اتصالات جيدة مع المدن المجاورة مثل بيساران وكارتاما. يتمتع موقعها الاستراتيجي بإمكانية الوصول إلى كل من المناطق الداخلية والساحلية، مما يجعلها نقطة محورية للأنشطة التجارية والصناعية في المنطقة.
تتمتع قطعة الأرض بإمكانية وصول ممتازة إلى المرافق الرئيسية في المنطقة. تبعد الشواطئ مثل بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميسيريكورديا حوالي 27 كم، بينما يبعد مطار مالقة الدولي 24 كم فقط. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب لاورو جولف ونادي جولف جوادالهورس على بعد 20 كم، بينما يبعد ملعب كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز 27 كم. يوفر الموقع أيضًا سهولة الوصول إلى المرافق الطبية، مع وجود مستشفى على بعد 11 كم وصيدليات في نطاق 300 متر.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع ألورا بمناخ متوسطي مثالي بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية بين 10 و27 درجة مئوية. يتميز بوفرة أشعة الشمس على مدار السنة، حيث تصل عدد ساعات الشمس السنوية إلى 3,845 ساعة. يستمر موسم السباحة في المياه المحيطة حوالي 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع ألورا على ارتفاع 199 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحها مناخًا معتدلاً بعيدًا عن الرطوبة الساحلية المفرطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع يقع في المناطق الداخلية، إلا أن الشواطئ الجميلة لريفييرا مالقة ليست بعيدة، حيث يمكن الوصول إلى شواطئ مثل بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميسيريكورديا وبلايا ساكابا بيتش في غضون 30 دقيقة بالسيارة. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد عدة ملاعب قريبة في نطاق 20-27 كم، بما في ذلك لاورو جولف ونادي جولف جوادالهورس وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز. كما توفر البلدة 30 منشأة رياضية مختلفة، بما في ذلك مسبح بلدي على بعد 300 متر ومركز رياضي على بعد كيلومتر واحد.
30 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألورا في قلب وادي جوادالهورس، على بعد حوالي 40 كم شمال غرب مالقة. تعتبر البلدة مركزًا مهمًا في المنطقة الداخلية من مقاطعة مالقة، مع توفر اتصالات جيدة مع المدن المجاورة مثل بيساران وكارتاما. يتمتع موقعها الاستراتيجي بإمكانية الوصول إلى كل من المناطق الداخلية والساحلية، مما يجعلها نقطة محورية للأنشطة التجارية والصناعية في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.8°C | 64 mm |
| فبراير | 10.4°C | 62 mm |
| مارس | 13.0°C | 58 mm |
| أبريل | 15.3°C | 43 mm |
| مايو | 17.8°C | 34 mm |
| يونيو | 22.5°C | 13 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.5°C | 77 mm |
| ديسمبر | 10.4°C | 63 mm |
تعتبر قطعة الأرض التجارية في ألورا خيارًا تنافسيًا مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. في حين أن مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 259,000 يورو، فإن ألورا توفر مساحة أكبر (892 متر مربع) مقابل سعر 255,000 يورو. ومع ذلك، فإن الموقع في ألورا يعني أن المشروع يبعد عن الشاطئ بحوالي 27 كم، بينما تقول المشاريع المقارنة في توري ديل مار وإستيبونا بالقرب من الساحل مباشرة. من ناحية أخرى، يوفر موقع ألورا الداخلي تكاليف تشغيل أقل وتجنبًا للاكتظاظ السياحي الموسمي الذي قد يؤثر على المناطق الساحلية. بالنسبة لمشاريع مثل لانتانا ريسيدنشيال في ميخاس التي تبدأ من 205,000 يورو، تتفوق ألورا من حيث كونها منطقة صناعية بالفعل، مما يوفر بنية تحتية تجارية راسخة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID