Ce terrain commercial de 892 m² est situé dans la zone industrielle d'Álora, dans la province de Málaga. Il offre une opportunité pour le développement commercial dans un environnement urbain établi. Le terrain est constructible immédiatement, avec un statut de construction achevée depuis environ 1970. Sa position à 199 mètres d'altitude bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La localisation offre un accès pratique aux infrastructures et services urbains nécessaires pour les activités commerciales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le polígono industriel d'Álora, à proximité immédiate du centre urbain. Dans un rayon de 2 km, on trouve 5 pharmacies, 3 restaurants et divers services commerciaux. La gare d'Álora est accessible à seulement 0,7 km, facilitant les déplacements. La position combine des opportunités commerciales avec l'accès aux commodités urbaines à pied, ce qui constitue un avantage logistique pour les entreprises nécessitant une présence urbaine.
Ce terrain est exclusivement destiné à un développement commercial ou industriel, non résidentiel. Il convient pour des locaux commerciaux, entrepôts, ateliers ou autres activités professionnelles. L'emplacement exige une approche commerciale, avec une attention particulière à l'accessibilité pour les clients et fournisseurs. La proximité des infrastructures et services urbains le rend adapté pour les entreprises souhaitant opérer à la fois localement et régionalement.
Le terrain est entièrement prêt pour développement, avec un statut de construction "achevé" depuis environ 1970. Cela signifie que le terrain est directement constructible sans délais liés aux préparations du sol. Les acquéreurs peuvent commencer immédiatement la planification de leur projet, sans devoir tenir compte de longues procédures de préparation du terrain. Les infrastructures existantes autour du terrain sont déjà établies.
Ce terrain n'offre pas de possibilités résidentielles et n'est pas adapté à un usage récréatif. L'emplacement est uniquement destiné aux activités commerciales ou industrielles. Le terrain n'offre pas de vue sur la mer ou des paysages naturels, mais plutôt sur des environnements urbains et industriels. Il n'y a pas d'équipements communs comme des piscines ou des zones récréatives typiques des projets résidentiels. L'emplacement nécessite une approche commerciale.
Ref: VL862230
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux entrepreneurs cherchant un emplacement stratégique pour leur entreprise dans la région de Málaga. Il est particulièrement adapté aux entreprises nécessitant un emplacement central avec bon accès aux services locaux et aux connexions régionales. Pensez aux entreprises de transport, petites unités de production, centres de stockage et distribution, ou ateliers artisanaux nécessitant une combinaison d'accessibilité et d'infrastructure urbaine. Pour les investisseurs dans l'immobilier commercial, ce terrain offre également des opportunités. L'emplacement dans une zone industrielle établie avec diverses entreprises existantes crée un environnement stable avec potentiel d'appréciation à long terme. La demande pour des espaces industriels dans des zones bien connectées reste résiliente, ce qui en fait un investissement défensif. Pour les entreprises en expansion actuellement établies dans des zones plus urbaines comme la ville de Málaga, Álora offre une alternative avantageuse avec des prix fonciers plus bas, tout en conservant de bonnes connexions. La combinaison de coûts opérationnels plus bas et de préservation de l'accessibilité rend cela attrayant pour les entreprises cherchant à optimiser leurs coûts sans perdre leur portée marchande.
En tant que terrain constructible, cet emplacement offre la possibilité de finitions sur mesure selon les spécifications de l'acquéreur. Le terrain est déjà préparé pour développement, ce qui indique une fondation adéquate et préparation du sol lors du développement initial autour de 1970. Lors d'un nouveau développement sur ce terrain, des techniques et matériaux de construction modernes peuvent être appliqués conformément aux normes de construction et exigences énergétiques actuelles. L'emplacement dans une zone industrielle établie implique que les infrastructures environnantes comme les égouts, canalisations d'eau et réseaux électriques sont déjà en place. Ces services existants peuvent être raccordés, bien qu'il soit conseillé de faire vérifier l'état technique et la capacité avant de commencer la construction. Lors du développement de ce terrain, on peut tenir compte de facteurs comme les conditions climatiques méditerranéennes, y compris les heures d'ensoleillement élevées (3 845 par an) et les températures pouvant atteindre 27°C en été. Cela peut conduire au choix de matériaux isolants, systèmes de refroidissement et protections solaires adaptés à ces conditions. La destination industrielle du terrain permet l'application de matériaux durables et fonctionnels conçus pour une utilisation intensive et une durabilité à long terme.
Le terrain est proposé à partir de 255 000 € pour une superficie de 892 m², ce qui représente environ 286 € par mètre carré. En comparaison avec des projets similaires dans la région, ce prix est concurrentiel ; Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 259 000 €. Le prix reflète l'emplacement stratégique dans une zone industrielle établie avec accès direct aux services urbains et infrastructures. Il n'y a pas de coûts supplémentaires pour la préparation du terrain étant donné que le terrain est déjà constructible.
Le terrain industriel d'Álora fonctionne comme un carrefour commercial dans un cadre urbain. Les activités quotidiennes sont déterminées par les processus commerciaux et les opérations. Le matin, il y a une activité lorsque les employés arrivent et les marchandises sont livrées. Pendant la journée, il y a un flux constant de trafic commercial, avec des camions et véhicules de service visitant les diverses entreprises. La proximité des services urbains à pied signifie que les employés et visiteurs peuvent facilement accéder aux restaurants, pharmacies et autres services pendant les pauses ou après le travail. L'emplacement proche de la gare d'Álora permet aux employés de voyager en transports publics, bien qu'une voiture reste pratique pour les transports commerciaux. L'environnement offre une atmosphère professionnelle où la fonctionnalité prévaut. La proximité d'autres entreprises dans la même zone industrielle crée un réseau d'entreprises similaires. Le soir et le week-end, le calme est plus grand dans la zone, bien que certaines entreprises fonctionnent selon un horaire de service. La présence de la piscine municipale à seulement 0,3 km offre aux employés la possibilité de se détendre après le travail, améliorant l'équilibre travail-vie personnelle.
L'environnement commercial autour de ce terrain à Álora est caractérisé par un accès pratique aux installations et infrastructures importantes. La gare d'Álora à seulement 0,7 km offre des connexions au réseau ferroviaire régional, facilitant les déplacements des employés et le transport de marchandises. Dans un rayon de 2 km, divers services sont disponibles, dont 5 pharmacies, 3 restaurants et 1 café, rendant les besoins quotidiens facilement accessibles. L'aéroport Málaga-Costa del Sol est situé à 24 km, soit environ 25 minutes en voiture via l'A-357. Cette route directe facilite les voyages d'affaires et la connectivité internationale. Pour les soins de santé, il y a un centre de santé dans la zone immédiate, avec un hôpital à 11 km pour des soins spécialisés. Malgré la situation intérieure, la côte est bien accessible, avec des plages comme Playa de San Andrés à 27 km. Pour les possibilités récréatives après le travail, il y a des installations sportives comme Deportes de Álora à 1,0 km et une piscine municipale à 0,3 km. La présence de 7 lignes de transports publics et 16 arrêts à proximité renforce l'accessibilité pour les employés ne souhaitant pas dépendre de leur propre véhicule.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain dans la zone industrielle d'Álora. Le terrain est bien accessible via les routes locales qui se connectent à l'artère principale A-357, reliant Álora à Málaga. L'emplacement offre accès aux services urbains et aux transports, avec la gare à proximité. La carte illustre l'équilibre entre la situation intérieure et la connexion avec les régions côtières et les grands centres urbains.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le terrain est situé à Álora, une ville dans la région de Guadalhorce dans la province de Málaga. Álora fonctionne comme un carrefour régional important à l'intérieur des terres de Málaga. La ville est stratégiquement positionnée entre la capitale provinciale Málaga (environ 40 km au sud-est) et les villes de la Valle del Guadalhorce. Cette situation offre un accès à la fois aux services urbains de Málaga et aux zones rurales de la vallée. Álora est bien connectée via l'autoroute A-357, qui forme une connexion directe avec Málaga et la côte. D'autres villes voisines comme Pizarra et Cártama sont facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement approprié pour les entreprises souhaitant opérer dans toute la région. La position dans une région viticole connue offre également des possibilités pour des activités commerciales connexes.
Ce terrain industriel à Álora offre un bon accès à diverses installations importantes. L'aéroport Málaga-Costa del Sol est situé à 24 km, accessible en environ 25 minutes via l'A-357. Pour les voyages d'affaires et le transport international, c'est un atout important. La côte et les plages comme Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia se trouvent à 27 km, soit environ 30 minutes en voiture. Bien que ce ne soit pas un emplacement côtier, la proximité offre tout de même des possibilités pour des rencontres commerciales dans les zones côtières ou pour les employés vivant près de la côte. Les terrains de golf sont à distance raisonnable, avec Lauro Golf et Club de Golf de Guadalhorce tous deux à 20 km. Ces emplacements offrent des possibilités pour des événements de réseautage professionnel ou des activités récréatives. La ville de Málaga est facilement accessible via l'A-357, permettant l'accès à un environnement urbain plus grand avec des services commerciaux étendus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Álora connaît un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,1°C. Le terrain est situé à une altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure des températures douces pendant la majeure partie de l'année. Les étés sont chauds avec des températures moyennes atteignant 27°C, tandis que les hivers restent doux avec des minima d'environ 10°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région fait partie des plus ensoleillées d'Europe, ce qui est favorable aux activités commerciales dépendant des conditions météorologiques. La saison de baignade dans les zones côtières voisines dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La situation intérieure à une légère altitude assure un climat légèrement moins humide que directement sur la côte, ce qui peut être agréable pour certains processus industriels. La présence de 32 festivals locaux par an témoigne d'une culture vivante qui peut enrichir la vie commerciale. La combinaison de températures stables et d'un ensoleillement abondant rend le climat adapté aux activités commerciales toute l'année sans extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Malgré la situation intérieure d'Álora, la côte et les plages sont bien accessibles depuis ce terrain. Les plages les plus proches comme Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia et Playa Sacaba Beach se trouvent toutes à environ 27-28 km, accessibles en voiture en environ 30 minutes. Bien qu'aucune information spécifique ne soit disponible concernant le statut Pavillon Bleu pour ces plages, les plages de la province de Málaga appartiennent généralement aux mieux entretenues d'Espagne. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à distance raisonnable. Lauro Golf et Club de Golf de Guadalhorce sont tous deux à 20 km, tandis que Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez est à 27 km. Ces terrains offrent des possibilités pour des événements de réseautage professionnel ou des activités récréatives après le travail. À Álora même, 30 installations sportives sont disponibles, y compris la piscine municipale (Piscina Municipal de Álora) à seulement 0,3 km et le centre sportif Deportes de Álora à 1,0 km. Ces installations offrent aux employés des possibilités de récréation et détente après le travail, contribuant à un bon équilibre travail-vie personnelle.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le terrain est situé à Álora, une ville dans la région de Guadalhorce dans la province de Málaga. Álora fonctionne comme un carrefour régional important à l'intérieur des terres de Málaga. La ville est stratégiquement positionnée entre la capitale provinciale Málaga (environ 40 km au sud-est) et les villes de la Valle del Guadalhorce. Cette situation offre un accès à la fois aux services urbains de Málaga et aux zones rurales de la vallée. Álora est bien connectée via l'autoroute A-357, qui forme une connexion directe avec Málaga et la côte. D'autres villes voisines comme Pizarra et Cártama sont facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement approprié pour les entreprises souhaitant opérer dans toute la région. La position dans une région viticole connue offre également des possibilités pour des activités commerciales connexes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
En comparaison avec les zones côtières voisines, le terrain à Álora offre un prix au mètre carré considérablement plus avantageux. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) sont souvent axés sur le tourisme résidentiel, Álora offre un environnement commercial avec des prix fonciers plus bas. L'emplacement de Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) est certes bien priced, mais principalement destiné à un usage résidentiel plutôt qu'au développement commercial. Contrairement aux emplacements côtiers directs qui connaissent une congestion saisonnière, Álora offre un environnement commercial plus stable tout au long de l'année. La proximité de la ville de Málaga et les bonnes connexions entretenues via l'A-357 permettent de bénéficier des infrastructures urbaines sans les coûts plus élevés d'un emplacement directement dans la capitale provinciale. Comparé à d'autres zones industrielles de la région, Álora se distingue par sa combinaison de tranquillité intérieure et d'accessibilité. Alors que certaines zones industrielles plus isolées ont du mal à attirer du personnel qualifié, la proximité de la ville d'Álora offre un plus grand bassin potentiel de main-d'œuvre. La présence d'une gare et de diverses lignes de bus renforce cette accessibilité, ce qui constitue un avantage évident par rapport aux zones industrielles plus isolées de la province.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID