שטח מסחרי למכירה באלורה, מאלגה, בשטח של 892 מטר רבוע. השטח ממוקם באזור תעשייתי מבוסס עם גישה נוחה לרשת הכבישים הראשית. המיקום מציע פוטנציאל למגוון רחב של פרויקטים מסחריים, תעשייתיים או עסקיים. השטח כבר הושלם בשנת 1970 ומוכן לפיתוח מיידי. המחיר הנוכחי עומד על 255,000 אירו, מה שמייצג הזדמנות להשקעה באזור מתפתח של עמק גוואדלהורסה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח המסחרי ממוקם באזור התעשייה של אלורה, בסביבה עירונית עם נגישות לשירותים במרחק הליכה. המיקום מספק קישוריות טובה לכבישים הראשיים, מה שמקל על הובלת סחורות וגישה לספקים. האזור מוקף במתקנים עסקיים אחרים, יוצר סביבה עסקית פעילה המתאימה למגוון סוגי עסקים.
עבור עסקים המחפשים מיקום אסטרטגי, השטח מציע תשתית מתאימה לפעילות מסחרית, תעשייתית או אחסון. המיקום באזור עירוני מספק גישה לכוח אדם מקומי ושירותים נדרשים להפעלת עסק. השטח הגדול של 892 מטר רבוע מאפשר גמישות בתכנון ובנייה לפי צורכי העסק הספציפיים.
השטח כבר הושלם ומוכן לפיתוח מיידי, ללא צורך בהמתנה לתשתית או אישורי בנייה בסיסיים. כבר בשנת 1970 הושלמו העבודות הבסיסיות במקום, מה שמקל על תהליך הפיתוח. מצב זה מפחית את הסיכונים והעלויות הכרוכים בפרויקטי בנייה חדשים, ומאפשר התחלה מהירה של הפעילות העסקית.
השטח אינו מציע אפשרויות מגורים, מכיוון שהוא מיועד אך ורק לשימוש מסחרי או תעשייתי. המיקום אינו חופי, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-27 קילומטרים. השטח אינו כולל מבנים קיימים, ודורש השקעה נוספת בבנייה. בנוסף, המיקום הפנימי יכול להיות פחות אטרקטיבי לעסקים הדורשים נראות גבוהה או גישה מיידית לאזורים תיירותיים.
Ref: VL862230
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק חדש או להרחיב פעילות קיימת באזור מרכזי בעמק גוואדלהורסה. הוא מתאים במיוחד לעסקים הדורשים מחסן, מתקן ייצור, או חלל מסחרי עם גישה נוחה לכבישים ראשיים. כמו כן, השטח מתאים למשקיעים המחפשים נכס מסחרי במיקום אסטרטגי עם פוטנציאל לגידול בערך לאור ההתפתחות הכלכלית באזור. עסקים המספקים שירותים לאוכלוסייה המקומית של אלורה (כ-13,650 תושבים) יכולים ליהנות מהביקוש הקבוע בשוק המקומי.
השטח מסופק כקרקע גולמית ללא מבנים קיימים, מה שמציע גמישות מלאה בתכנון ובבנייה לפי דרישות העסק הספציפי. התשתית הבסיסית כבר קיימת במקום, כולל גישה לכבישים וחיבורים לשירותים עירוניים. רמת האיכות של הבנייה העתידית תהיה תלויה בתכנון ובביצוע של הבונה, ללא מגבלות מטעם השטח עצמו. המיקום באזור תעשייה מבוסע מבטיח סטנדרטים מקובלים של תשתיות ושירותים לעסקים.
המחיר הנוכחי עומד על 255,000 אירו עבור שטח של 892 מטר רבוע, מה שמייצג עלות של כ-286 אירו למטר רבוע. מחיר זה נחשב תחרותי בהשוואה לשטחים מסחריים דומים באזור מאלגה. המחיר כולל את הקרקע במצבה הנוכחי, ללא מבנים קיימים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של תכנון, בנייה ורישיונות שיהיו נדרשים על פי סוג העסק המתוכנן. השטח זמין לרכישה מיידית ללא תלות בפרויקטים אחרים.
אזור התעשייה של אלורה הוא מרכז עסקים פעיל המשמש מגוון רחב של עסקים מקומיים ואזוריים. במהלך יום העבודה, האזור פעיל עם תנועת רכבים מסחריים ועובדים המגיעים למקומות העסקה. סביבת העבודה מתאפיינת באווירה מקצועית עם דגש על יעילות תפעולית. עסקים באזור נהנים מקירבה לספקים מקומיים ושירותים עירוניים. חניות זמינה לרכבים מסחריים וללקוחות, והתשתית הכבישית מאפשרת חיבור נוח לערים הגדולות באזור כמו מאלגה.
אלורה מציעה סביבה עסקית מגוונת עם גישה נוחה לתשתיות חיוניות. במרחק 700 מטר מהשטח נמצאת תחנת הרכבת של אלורה, המספקת קישוריות למאלגה ולערים אחרות באזור. העיר מחוברת ל-7 קווי תחבורה ציבורית עם 16 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על הגעת עובדים ולקוחות. התשתית הכבישית מציעה גישה מהירה למאלגה (במרחק של כ-40 ק"מ נסיעה) ולנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (24 ק"מ בקו אווירי).
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של השטח המסחרי באזור התעשייה של אלורה. ניתן לראות את הקירבה לתשתיות העירוניות העיקריות, כולל תחנת הרכבת, מרכז העיר, והכבישים הראשיים המקשרים את אלורה עם מאלגה והסביבה. המיקום בלב אזור התעשייה מספק גישה נוחה ללקוחות וספקים מכל רחבי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלורה ממוקמת באסטרטגית בעמק גוואדלהורסה, במרחק של כ-40 קילומטרים צפונית-מערבית למאלגה. המיקום מציע נקודת אמצע בין העיר הגדולה מאלגה לבין העיירות הפנימיות של העמק, מה שהופך אותה למרכז שירותים חשוב לאזור. קירבתה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (24 ק"מ בקו אווירי) מספקת יתרון לעסקים הפועלים בשווקים בינלאומיים. העיר מחוברת היטב לתשתית התחבורה של האזור, כולל קווי רכבת וכבישים מהירים המקשרים אותה עם שאר חלקי המחוז.
השטח המסחרי ממוקם במרחק הליכה משירותים עירוניים בסיסיים. ניתן למצוא מרכולת במרחק 204 מטר, בית מרקחת במרחק 276 מטר, ומספר מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 11 קילומטרים, ותחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 10 קילומטרים. החופים הקרובים כמו פלאיה דה סן אנדרס נמצאים במרחק של כ-27 קילומטרים, ומגרשי הגולף הקרובים כמו לאורו גולף נמצאים במרחק של 20 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלורה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמספק תנאים נוחים לעבודה רוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.1°C, עם טווח של 10-27°C לאורך השנה. הגובה של 199 מטר מעל פני הים מעניק לאזור מזג אוויר מעט קריר יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. התנאים האקלימיים הנוחים תורמים לסביבת עבודה נעימה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהשטח המסחרי אינו ממוקם באזור חוף, החופים של מאלגה נגישים בנסיעה של כ-30-40 דקות. פלאיה דה סן אנדרס, פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה סקבה ביץ' נמצאים כולם במרחק של כ-27-28 קילומטרים מהשטח. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים באזור, כולל לאורו גולף ומועדון הגולף דה גוואדלהורסה במרחק 20 קילומטרים. העיר מציעה גם 30 מתקני ספורט שונים, כולל בריכת השחייה העירונית של אלורה במרחק 300 מטר ומרכז הספורט דפורטס דה אלורה במרחק קילומטר אחד.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת באסטרטגית בעמק גוואדלהורסה, במרחק של כ-40 קילומטרים צפונית-מערבית למאלגה. המיקום מציע נקודת אמצע בין העיר הגדולה מאלגה לבין העיירות הפנימיות של העמק, מה שהופך אותה למרכז שירותים חשוב לאזור. קירבתה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (24 ק"מ בקו אווירי) מספקת יתרון לעסקים הפועלים בשווקים בינלאומיים. העיר מחוברת היטב לתשתית התחבורה של האזור, כולל קווי רכבת וכבישים מהירים המקשרים אותה עם שאר חלקי המחוז.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
בהשוואה לשטחים מסחריים דומים באזור קוסטה דל סול, השטח באלורה מציע ערך טוב יותר למטר רבוע. בעוד ששטחים דומים באזורים תיירותיים כמו טורה דל מאר (Aquamar) או אסטפונה (Etherna Homes 2) עשויים להציע חשיפה גבוהה יותר לתיירות, הם גם דורשים מחירים גבוהים יותר - החל מ-259,000 אירו עד 269,950 אירו לשטחים דומים. השטח במיח'ס (Lantana Residencial) במחיר של 205,000 אירו עשוי להיראות זול יותר, אך אלורה מציעה יתרון של אוכלוסייה מקומית גדולה יותר (13,650 תושבים) ותשתית עסקית מבוסעת יותר בהשוואה לאזורים מתפתחים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID