Álora'da bulunan 892 m² ticari arsa, Malaga ilçesinde kentsel bir alanda konumlanmıştır. Bu tamamlanmış proje, 1970 yılından bu yana ticari faaliyetler için kullanıma hazırdır. Mülk, şehir merkezine yakınlığı ve temel hizmetlere erişimiyle dikkat çekmektedir. Bölgedeki 13.650 nüfus ve iyi bağlantı olanakları, ticari işletmeler için potansiyel sunmaktadır. Mülkün ticari alan özelliği, farklı işletme faaliyetleri için uygun bir zemin sağlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Álora'nın kentsel dokusu içinde yer alan bu ticari arsa, yerel imar planlarına göre uygunluk göstermektedir. Deniz seviyesinden 199 metre yükseklikte konumlanan mülk, şehrin ticari bölgesinde olup kentin ana arterlerine yakındır. Bölge, çevresinde bulunan çeşitli işletmelerle birlikte ticari bir atmosfere sahiptir.
Bu ticari arsa, işletme sahiplerinin veya yatırımcıların ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanmıştır. Mülk, ticari faaliyetler için gerekli altyapıya erişim avantajı sunar. Yerel nüfusun günlük ihtiyaçlarını karşılayan dükkanlar, hizmet sektörleri veya üretim tesisleri gibi farklı ticari kullanım seçenekleri mümkündür.
1970 yılında tamamlanmış olan bu ticari arsa, inşaat aşaması tamamlanmış durumdadır. Herhangi yeni bir yapım planı bulunmayan mülk, mevcut durumuyla kullanıma hazırdır. Arsanın geliştirilmesi durumunda, ilgili belediye düzenlemelerine uyulması gerekecektir.
Bu ticari arsa, konut kullanımı için uygun değildir. Deniz manzarası veya rekreasyonel özellikler sunmaz. Sahil ve tatil köylerine olan uzaklığı, turizm odaklı işletmeler için dezavantaj olabilir. Mülkün sınırlı alanı (892 m²), geniş ölçekli endüstriyel faaliyetler için yetersiz kalabilir.
Ref: VL862230
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ticari arsa, bölgede faaliyet gösteren küçük işletme sahipleri veya genişlemeyi düşünen yerel yatırımcılar için uygundur. Yeni bir iş kurmayı planlayan girişimciler için uygun bir başlangıç noktası olabilir. Álora'nın nüfusu (13.650) ve çevre köylerden gelen müşteri potansiyeli, sürekli bir müşteri akışı sağlar. Mevcut işletmesini daha merkezi bir konuma taşımak isteyenler için de uygun bir seçenektir. Mülk, özellikle günlük hizmet sektöründe (mağaza, ofis, atölye) faaliyet göstermek isteyenler için avantajlıdır. Yerel ekonomiye katkıda bulunmak ve bölgedeki ticari hayatın bir parçası olmak isteyen yatırımcılar için cazip bir fırsat sunar.
1970'lerden kalma bu ticari arsa, dönemin inşaat standartlarına göre tamamlanmıştır. Mülkün altyapısı, bölgedeki diğer ticari binalarla benzer özellikler göstermektedir. Zemin yapısı, ticari faaliyetler için uygun bir temel sağlamak üzere tasarlanmıştır. Mülkün bulunduğu kentsel dokunun düzenli imar planı, altyapı bağlantılarının (su, elektrik, atık su) standartlara uygun olduğunu göstermektedir. Mülkün 199 metre yükseklikteki konumu, doğal drenaj avantajı sunarak potansiyel su birikimi sorunlarını minimize eder. Bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırıldığında, bu arsa temel ticari ihtiyaçları karşılayacak düzeyde altyapı kalitesine sahiptir.
Bu 892 m² ticari arsa, €255.000 başlangıç fiyatıyla sunulmaktadır. Fiyat, benzer nitelikteki diğer mülklerle karşılaştırıldığında bölgedeki ortalama piyasa değerine uygundur. Málaga eyaletindeki ortalama gelir seviyesi €16.450 olduğu göz önüne alındığında, bu arsa küçük ve orta ölçekli işletmeler için erişilebilir bir yatırım seçeneği sunar. Rakip bölgelerdeki benzer arsalarla karşılaştırıldığında, Álora'nın kentsel merkezdeki konumu nedeniyle rekabetçi bir fiyatlandırma söz konusudur.
Álora'daki bu ticari arsa, günlük işleyişin merkezinde yer alır. Sabah saatlerinde yerel halkın ve ziyaretçilerin akınıyla başlayan gün, bölgedeki dükkanların, kafelerin ve hizmet noktalarının açılmasıyla canlanır. Mülkün yakınında bulunan süpermarket (204 m) ve eczaneler (276 m), günlük alışveriş ihtiyaçlarının kolayca karşılanmasını sağlar. Öğleden sonra ve akşam saatlerinde, bölgedeki işletmeler faaliyetlerini sürdürürken, hafta sonları ve yerel tatillerde daha hareketli bir atmosfer gözlemlenebilir. Álora'nın yılda 32 yerel festivali, mülkün bulunduğu bölgeye periyodik olarak artan müşteri akını getirir. Bölgedeki 7 toplu taşıma hattı ve 16 durak, hem çalışanların hem de müşterilerin kolayca erişimini sağlar.
Álora'daki bu ticari arsa, şehrin ticari merkezinde yer alarak kentsel yaşamın tam kalbinde konumlanmıştır. Mülkün çevresinde, yerel halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli işletmeler bulunmaktadır. Bölge, 2 km yarıçapında 3 restoran, 5 eczane ve 1 kafe gibi temel hizmet noktalarına sahiptir. Eğitim açısından, 1 ilkokul ve 1 ortaokulun yakınlığı, ailelerin düzenli olarak bölgeyi ziyaret etmesini sağlar. Sağlık hizmetleri olarak 1 sağlık merkezi, acil durum ihtiyaçlarının karşılanmasına yardımcı olur. Bölgedeki 30 spor tesisi ve 0.3 km mesafedeki yüzme havuzu, çalışanlar ve ziyaretçiler için rekreasyon olanakları sunar. 7 toplu taşıma hattı ve 16 durak, bölgenin kolayca erişilebilir olmasını sağlarken, Álora tren istasyonu sadece 0.7 km uzaklıktadır.
Álora'nın kentsel dokusu içinde yer alan bu ticari arsa, şehrin ticari bölgesinde konumlanmıştır. Mülk, ana yollarlara ve toplu taşıma hatlarına yakınlığıyla dikkat çeker. Haritada, Álora'nın Málaga eyaletindeki konumu ve çevre kasabalara olan bağlantıları görülmektedir. Bölgenin topografik yapısı, deniz seviyesinden 199 metre yükseklikte hafif engebeli bir araziye sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Álora'daki bu ticari arsa, Málaga eyaletinin iç kesimlerinde stratejik bir konuma sahiptir. Bölge, Guadalhorce vadisi ile Málaga şehir merkezi arasında önemli bir bağlantı noktasıdır. Álora, çevre kasabalara (Pizarra, Carratraca, Casarabonela) olan yakınlığıyla bölgesel ticaretin merkezi konumundadır. Málaga şehir merkezine olan uzaklığı (yaklaşık 40 km), kentsel merkezin avantajlarını sunarken daha uygun fiyatlı bir konum imkanı sağlar. Bölgenin demiryolu bağlantıları (Álora, Las Mellizas, Pizarra istasyonları), hem ticari yük hem de yolcu taşımacılığı için önemlidir.
Álora'daki ticari arsa, temel hizmetlere erişim açısından avantajlı bir konuma sahiptir. En yakın plajlar (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach) 27-28 km mesafede olup araçla yaklaşık 30-35 dakikada ulaşılabilir. Malaga-Costa del Sol Havaalanı 24 km uzaklıkta olup, ticari bağlantılar ve müşteri kabulü için önemlidir. Golf severler için Lauro Golf ve Club de Golf de Guadalhorce 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ise 27 km mesafededir. Bölgedeki sağlık hizmetleri arasında 11 km mesafedeki hastaba ve 276 m mesafedeki eczane bulunmaktadır. EV şarj istasyonu 10 km mesafede ol elektrikli araç sahipleri için bir dezavantaj olabilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Álora'daki ticari arsa, Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Yılda 3.845 saatlik güneşlenme süresi, bölgenin bol güneşli bir iklim olduğunu göstermektedir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.1°C olup, yaz aylarında 27°C'ye kadar yükselirken kış aylarında 10°C'ye kadar düşer. Deniz seviyesinden 199 metre yükseklikteki konumu, yaz sıcağını bir miktar dengeleyerek serinletici esinti sağlar. Bölgede su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 4 aylık yüzme sezonu bulunmaktadır. Bu iklim koşulları, özellikle ilkbahar ve sonbahar aylarında dış mekan ticari faaliyetleri için uygun ortam sunar. Bölgedeki 32 yerel festival ve kutlama, mevsimsel hareketliliği artırarak ticari aktivitelere katkı sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Álora'daki ticari arsa, plajlara olan uzaklığı (27-28 km) nedeniyle doğrudan sahil turizminden faydalanamaz. Bölgedeki en yakın plajlar arasında Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia ve Playa Sacaba Beach bulunur. Golf olanakları açısından, Lauro Golf ve Club de Golf de Guadalhorce 20 km mesafede, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ise 27 km mesafededir. Bölgedeki rekreasyonel olanaklar arasında 0.3 km mesafedeki Piscina Municipal de Álora (belediye yüzme havuzu) ve 1.0 km mesafedeki Deportes de Álora spor merkezi öne çıkar. Bölgede toplam 30 spor tesisi bulunması, hem çalışanlar hem de ziyaretçiler için çeşitli aktivite seçenekleri sunar. Yerel tatiller ve festivaller sırasında, bölgedeki sosyal ve kültürel etkinliklerin artması, ticari faaliyetlere ek müşteri potansiyeli getirir.
30 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Álora'daki bu ticari arsa, Málaga eyaletinin iç kesimlerinde stratejik bir konuma sahiptir. Bölge, Guadalhorce vadisi ile Málaga şehir merkezi arasında önemli bir bağlantı noktasıdır. Álora, çevre kasabalara (Pizarra, Carratraca, Casarabonela) olan yakınlığıyla bölgesel ticaretin merkezi konumundadır. Málaga şehir merkezine olan uzaklığı (yaklaşık 40 km), kentsel merkezin avantajlarını sunarken daha uygun fiyatlı bir konum imkanı sağlar. Bölgenin demiryolu bağlantıları (Álora, Las Mellizas, Pizarra istasyonları), hem ticari yük hem de yolcu taşımacılığı için önemlidir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.8°C | 64 mm |
| Şubat | 10.4°C | 62 mm |
| Mart | 13.0°C | 58 mm |
| Nisan | 15.3°C | 43 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 34 mm |
| Haziran | 22.5°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 20 mm |
| Ekim | 18.0°C | 57 mm |
| Kasım | 13.5°C | 77 mm |
| Aralık | 10.4°C | 63 mm |
Álora'daki bu ticari arsa, bölgedeki benzer özellikteki mülklerle karşılaştırıldığında farklı avantajlar sunmaktadır. Torre del Mar'daki Aquamar projesi (€269.950'den başlayan fiyatlarla) sahil konumuna rağmen daha yüksek fiyatlıdır ve Álora'nın kentsel merkezinin sunduğu yerel pazara erişim avantajından yoksundur. Mijas'taki Lantana Residencial (€205.000'den başlayan fiyatlarla) daha düşük fiyatlı olsa da, turistik sahil bölgesinde yer aldığı için mevsimsel dalgalanmalara daha duyarlıdır. Estepona'daki Etherna Homes 2 (€259.000'den başlayan fiyatlarla) ise Costa del Sol'un batı ucunda yer alır ve Álora'nın iç bölge konumunun sunduğu istikrarlı yerel müşteri potansiyelinden yoksundur. Álora, bu üç bölgeye kıyasla daha dengeli bir yatırım profili sunar - turizme bağımlılığı daha azdır ve yıl boyunca istikrarlı bir müşteri akışı sağlar. Ayrıca, Álora'nın Málaga şehir merkezine ve havaalanına olan yakınlığı, lojistik avantajlar sunarken, turistik bölgelerin yüksek sezon dışındaki durgunluğundan etkilenmez.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID