关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业地块位于阿尔奥拉的城市区域，紧邻主要道路网络，便于商业车辆进出。周边设有超市、药店等城市设施，距离仅204-276米。地块距离阿尔奥拉火车站仅0.7公里，可通过7条公交线路和16个公交站轻松到达，为企业提供了良好的交通连接。
虽然这是一块商业地块，但其位置使其适合作为企业总部、仓储设施或小型制造工厂。地块面积足够大，可容纳多种商业用途，包括仓库、工作室或展示空间。附近的城市设施和便利的交通连接使其对需要定期与客户或供应商会面的企业具有吸引力。
该商业地块已于1970年完成建设并投入使用，无需额外的建设阶段。这表示购买后可以立即开始使用该地块，减少了等待时间。地块的基础设施已经存在，包括道路连接和必要的市政服务，使其成为快速启动商业运营的理想选择。
该商业地块不适合住宅开发，因其位于商业区域且 zoning 限制为商业用途。地块不靠近海岸线，距离最近的沙滩约27公里，不适合依赖海滩旅游的业务。该地块不提供任何住宿设施，如卧室或浴室，需要根据业务需求进行建设。此外，作为1970年建成的地块，其可能需要现代化的基础设施更新。
Ref: VL862230
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业地块适合寻求在西班牙南部建立业务基础的企业家。对于希望扩展业务到安达卢西亚地区的公司，该地块提供了良好的战略位置，靠近马拉加市（约24公里）。小型制造商或批发商可能会发现该地块适合建立仓库或分销中心，特别是考虑到其良好的交通连接。寻求投资商业地产的投资者可能会被该地块成熟的商业环境和相对较低的价格所吸引。需要展示空间的零售商或服务提供商也可以受益于该地块的城市位置和周边的人流量。对于寻求在西班牙开展业务的外国企业，该地块提供了一个已经具备基础设施的低风险起点。
该商业地块建于1970年，反映了那个时代的建筑标准和材料。地块的基础设施包括基本的道路连接和市政服务，如电力和供水。作为一块商业地块，其建筑质量主要专注于功能性和耐用性，而非美观细节。地块的地面可能采用混凝土地面，适合商业和工业用途。周边的建筑物多为实用的工业设计，注重功能性而非装饰性。需要注意的是，作为较老的商业区，部分基础设施可能需要更新以满足现代商业需求。潜在买家应评估是否需要升级电气系统、网络连接或安全措施，以符合当前的商业标准。
该商业地块的起价为255,000欧元，反映了其在阿尔奥拉商业区的位置和规模。考虑到892平方米的面积和已建成的基础设施，这一价格与该地区的商业地产市场相比具有竞争力。地块的最终价格可能因具体的商业用途和所需设施而有所变化。与周边地区类似商业地块相比，如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该地块的价格相对较低，具有一定的投资价值。
这是一个位于阿尔奥拉城市中心的活跃商业区，日常商业活动频繁。早晨，周边的商业设施开始营业，附近的企业员工陆续到达。该地区的交通连接良好，使得供应商和客户都能轻松到达。中午时分，当地餐馆和咖啡馆迎来繁忙时段，为商业人士提供餐饮选择。下午，周边的仓库和商业单位保持活跃，有货车进出装卸货物。该区域有良好的基础设施支持，包括稳定的电力供应、互联网连接和供水系统，为各种商业活动提供必要支持。傍晚，商业活动逐渐减缓，但主要道路仍保持一定的交通流量。
该商业地块位于阿尔奥拉市区，周边设施齐全，距离超市仅204米，药店276米，为日常商业运营提供了便利。该地区设有1个健康中心，位于11公里外有一所大型医院，为员工提供了基本的医疗支持。教育设施包括1所小学和1所中学，对于有家庭的员工来说是额外的优势。该地区有30个体育设施，包括距离仅0.3公里的阿尔奥拉市游泳池和1.0公里处的阿尔奥拉体育中心，为员工提供了休闲选择。该地区人口约13,650人（2025年数据），提供了充足的潜在客户群和劳动力资源。商业区的基础设施完善，包括良好的道路网络和公共交通系统，支持日常的商业活动。
该地图展示了商业地块在阿尔奥拉城市区域的位置，突出显示了其与主要道路、火车站和城市设施的距离关系。地图还标明了地块与马拉加市和海岸线的相对位置，以及周边的商业和住宅区域。通过地图可以清晰看出该地块的交通连接便利性和城市环境的商业特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该商业地块位于阿尔奥拉，这是马拉加省内陆的一个重要城镇。阿尔奥拉位于瓜达尔霍塞河谷，距离马拉加市约24公里，使其成为连接海岸和内陆的战略位置。该地区比海岸城镇如托雷德尔马尔或米哈斯更为内陆，提供了不同的商业环境和成本结构。与更靠近海岸的商业区相比，阿尔奥拉的土地成本通常较低，但仍然保持了良好的交通连接和城市设施。该地区与马拉加市的紧密联系使其能够受益于大城市的经济活动，同时保持了较小的城镇运营成本。
该商业地块距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约24公里，为国际业务提供了便利的航空连接。距离最近的沙滩约27公里，包括Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia和Playa Sacaba Beach，使其不适合依赖海滩旅游的业务，但为员工提供了休闲选择。高尔夫设施位于相对较近的距离，包括20公里外的Lauro Golf和Club de Golf de Guadalhorce，以及27公里外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。商业区的位置靠近主要道路网络，便于货物和人员的运输。公共交通连接良好，包括距离0.7公里的阿尔奥拉火车站，提供通往马拉加和其他地区的铁路连接。电动汽车充电设施位于10公里外，为环保商业运营提供支持。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿尔奥拉地区享有宜人的地中海气候，年平均气温为18.1°C，夏季平均温度在27°C左右，冬季在10°C左右。该地区每年约有3,845小时的日照时间，为商业活动提供了良好的天气条件。游泳季节持续约4个月，当水温达到或超过20°C时。该地块位于海拔199米处，享有温和的气候，避免了沿海地区的极端潮湿。该地区全年约有32个当地节日，为商业活动提供了文化背景。气候条件使该地区适合全年商业运营，没有极端天气条件中断商业活动的风险。充足的光照时间也使太阳能成为可行的能源选择，可能有助于降低商业运营成本。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该商业地块距离海岸约27公里，但附近有多个海滩可供休闲，包括Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia和Playa Sacaba Beach。这些海滩为员工和客户提供了休闲选择，特别是在夏季4个月的游泳季节。高尔夫爱好者可以在附近的几个高尔夫球场享受这项运动，包括20公里外的Lauro Golf和Club de Golf de Guadalhorce，以及27公里外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。阿尔奥拉地区设有30个体育设施，包括距离仅0.3公里的市立游泳池和1.0公里处的体育中心，提供了丰富的休闲活动选择。该地区全年举办各种当地节日和活动，为商业社区提供了社交和娱乐机会。虽然该地块本身是商业性质，但周边的休闲设施使其成为一个平衡的工作和生活环境。
30 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该商业地块位于阿尔奥拉，这是马拉加省内陆的一个重要城镇。阿尔奥拉位于瓜达尔霍塞河谷，距离马拉加市约24公里，使其成为连接海岸和内陆的战略位置。该地区比海岸城镇如托雷德尔马尔或米哈斯更为内陆，提供了不同的商业环境和成本结构。与更靠近海岸的商业区相比，阿尔奥拉的土地成本通常较低，但仍然保持了良好的交通连接和城市设施。该地区与马拉加市的紧密联系使其能够受益于大城市的经济活动，同时保持了较小的城镇运营成本。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.8°C | 64 mm |
| 二月 | 10.4°C | 62 mm |
| 三月 | 13.0°C | 58 mm |
| 四月 | 15.3°C | 43 mm |
| 五月 | 17.8°C | 34 mm |
| 六月 | 22.5°C | 13 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 20 mm |
| 十月 | 18.0°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.5°C | 77 mm |
| 十二月 | 10.4°C | 63 mm |
与周边地区的商业项目相比，阿尔奥拉的这块商业地块提供了不同的价值定位。托雷德尔马尔的Aquamar项目起价269,950欧元，但位于更靠近海岸的位置，可能更适合旅游相关业务。米哈斯的Lantana Residencial项目起价205,000欧元，价格较低，但主要专注于住宅开发。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价259,000欧元，位于更西边的海岸地区，吸引了不同的客户群体。阿尔奥拉的商业地块提供了一个内陆商业环境，土地成本低于沿海地区，但仍保持着良好的交通连接和城市设施。与沿海地区相比，阿尔奥拉的气候略微温和，夏季温度略低于海岸地区，可能更适合某些类型的制造或仓储业务。该地区的商业地产市场相对稳定，2025年记录了34宗房地产交易，表明市场活跃度适中。对于寻求在安达卢西亚地区建立业务基础的企业家来说，阿尔奥拉提供了一个平衡的位置，既有城市便利性，又避免了沿海地区的高成本和季节性波动。
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