Тази къща-градина (townhouse) се намира в центъра на Алора, община в провинция Малага, в долината Гудалорсе, на около 40 км от град Малага. Обектът е завършен през 1970 г. и предлага 220 м² застроена площ с шест спални, една баня, вътрешен двор и напълно оборудвана кухня. Характеризира се като традиционна андалуска селска къща в добро състояние, с възможност за модернизация. Разположението е градско, с магазини и заведения в непосредствена близост. Цената е 275 000 евро. Железопътната гара на Алора е на 0,7 км, а летището, на около 24 км.
В сравнение с посочените референтни проекти Алора заема различна ниша на пазара на Коста дел Сол. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са крайбрежни нови строежи с типични апартаментни характеристики, общи басейни, съвременна ефективност и пряк достъп до плажовете, но с по-малка площ на подобна цена. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) следва същия модел на крайбрежен нов строеж в по-западна посока. Разглежданата къща в Алора предлага обратния профил: 220 м² и шест спални на цена от 275 000 евро, т.е. приблизително 1 250 евро/м², което е съществено по-ниска единична цена от типичните крайбрежни нови строежи в региона. Компромисът е географски и технически: плажовете са на 27, 28 км, енергийната ефективност не е документирана, а санитарният блок е един. В полза на Алора говорят целогодишно функциониращата инфраструктура на община с почти 14 000 жители, железопътната връзка до Малага и характерът на андалуското бяло селце, елемент, който крайбрежните комплекси не предлагат. За купувач, търсещ пространство и градски живот на кратко разстояние от Малага, вътрешната долина Гудалорсе е алтернативна категория спрямо крайбрежните новомодни комплекси, с 180 имотни трансакции в общината като индикатор за умерено активен, но стабилен местен пазар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата е разположена в градската част на Алора, на 199 м надморска височина, в долината на река Гудалорсе. Супермаркетът е на 204 м, аптеката, на 276 м, а гарата, на 0,7 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 24, 25 км пряко разстояние. Автомобилът е удобен, но не е необходим за ежедневните нужди.
Обектът отговаря на нуждите за просторно жилище в градски контекст: шест спални, 220 м² площ, вътрешен двор за отдих и проветряване, помощно помещение и оптична връзка за интернет. С една единствена баня на цялата къща, санитарната конфигурация изисква внимание при планиране на модернизация или промяна на предназначението.
Става дума за вторичен пазар, а не за ново строителство. Къщата е построена през 1970 г. и е в добро състояние според наличните данни. Очакванията за съвременни стандарти за изолация, енергийна ефективност и инсталации трябва да се съобразят с възрастта на сградата и възможната необходимост от обновления.
Базата данни показва следните ограничения: една баня, липса на мебелировка, паркиране само на улицата, отопление само с камина (без климатик по данни), градски изглед и категория „препродажба“. Няма данни за басейн, гараж, тераса на покрива или общности съоръжения. Летището и плажовете са на съответно около 24 км и 27 км.
Този обект се разпознава в няколко конкретни ситуации. Първо: купувач, търсещ просторно традиционно жилище в андалуски град с пълна ежедневна инфраструктура на кратко разстояние, без да зависи от автомобил за покупки и услуги. Второ: домакинство или разширено семейство, което се нуждае от шест спални на един етаж-площ от 220 м², при готовност да модернизира санитарния блок, в момента има една баня. Трето: инвеститор, разглеждащ малък хотел тип „лега и закуска“ или ваканционен наем, при условие че се осигурят съответните лицензи и разрешения, формулировката в оригиналното описание изрично го уточнява. Четвърто: купувач, оценяващ комбинацията от градски живот в Алора и относително кратък транспорт до Малага, около 40 минути с кола до града и летището, както и железопътна връзка от гарата на 0,7 км. Не е подходящ сценарий: търсещият крайбрежен живот с плаж на ход, съвременна енергийна ефективност, гараж или комплексни басейни, тези елементи липсват по данни.
Къщата е от 1970 г. и фигурира в състояние „добро“. Кухнята е напълно оборудвана, което намалява първоначалните разходи за настаняване. Климатичният контрол се състои от камина, по данни няма централно отопление или климатична инсталация, което при средна годишна температура от 18,1 °C означава нужда от допълнително решение за по-студените месеци или от климатик при бъдеща реновация. Достъпните комуникации включват електричество и питейна вода, а интернетът е чрез оптична връзка, практически елемент за постоянено живеене или отдалечена работа. Помощното помещение и вътрешният двор са функционални характеристики от традиционната подредба на такива къщи. Липсата на мебелировка означава, че интериорът се обзавежда изцяло от купувача. Фотосите показват запазени традиционни елементи, врати, дървени гардероби, керамични и декоративни детайли, типични за периода на строителство. За обективна оценка на конструктивното състояние, електрическите инсталации и водопроводът е препоръчително технически преглед, тъй като данните не съдържат доклади за структурен или енергетичен статус; енергийният клас не е посочен в базата.
Цената на обекта е 275 000 евро при 220 м² застроена площ, което съответства на около 1 250 евро/м². За сравнение в региона: Aquamar в Торе дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро; тези обекти обаче са нови крайбрежни комплекси с различен профил. Общият брой имотни трансакции в Алора за отчетния период е 180, което дава представа за размера на местния пазар. Домакинството е свободно за преглед; фигурира като незафамиленарана собственост.
Алора е типично андалуско бяло селце, разположено между три скалисти хълма, увенчани с руините на замък. Жилищният ритъм тук е градски и селски едновременно: ежедневните покупки, заведенията и аптеките са в рамките на няколкостотин метра от къщата. С население от около 13 650 души (2025 г.) общината поддържа пълноценна инфраструктура, пет основни училища, три средни, здравен център, общински басейн на 0,3 км и спортен център на 1 км. Жилището с шест спални и вътрешен двор позволява различни сценарии на използване: голямо домакинство, дом с работно помещение или, при съответните разрешителни, малък семеен хотел или ваканционен наем. Вътрешният двор функционира като допълнително външно пространство за хранене и проветряване, което компенсира градския характер на околните сгради. Тъй като къщата е от 1970 г., интериорът запазва традиционни елементи, видно от снимките с винтидж мебели и религиозно изкуство, което предполага поетапна модернизация според предпочитанията на купувача. Клеймото на района е спокойствието извън туристическия поток на крайбрежието, с 34 местни празника годишно и ясно изразен сезонен живот, свързан с джинговата култура на долината.
Ежедневието в радиус от 2 км обхваща три ресторанта, пет аптеки и едно кафене, като супермаркетът (204 м) и аптеката (276 м) са буквално на няколко минути пеша от къщата. Тъй като Алора е с около 13 650 жители, търговската и социалната структура работи целогодишно, а не сезонно, за разлика от крайбрежните курорти. Училищната мрежа (5 основни, 3 средни) и здравният център правят мястото практично и за семейства с деца. Железопътната гара Алора (0,7 км) осигурява връзка по линията Кордова, Малага, а 16 автобусни спирки и 9 линии допълват обществения транспорт. Релефът на града е хълмист, заради разположението между скалистите хълмове, така че разходките включват наклони. Природният контекст на долината Гудалорсе и близките планини предлагат пешеходни маршрути извън населеното място.
На картата се вижда централното положение на имота в Алора: супермаркет на 204 м, аптека на 276 м, общински басейн на 0,3 км и жп гарата на 0,7 км. Летището Малага е на около 24 км по права линия, а плажовете на Малага, на 27, 28 км. Типичното бяло андалуско селце между хълмовете с крепостта доминира околността.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алора се позиционира като вътрешна община в долината Гудалорсе, на северозапад от Малага, свързана с провинциалната столица чрез железопътна линия и пътна мрежа. В сравнение с крайбрежните центрове на Коста дел Сол градът е с по-ниска цена на недвижимите имоти и целогодишно функционираща инфраструктура, но с по-далечен достъп до плажове и голф комплекси. Положението му прави удобно място за комбиниран достъп както до Малага, така и до вътрешността на Андалусия.
Разстояния по права линия: плажовете Плая де Сан Андрес и Плая де ла Мисерикордия, 27 км, Плая Сакаба, 28 км, което прави крайбрежието достижимо за около 35, 45 минути с кола. Летището Малага-Коста дел Сол е на 24 км, а град Малага, на около 40 км по пътя. Най-близките болници са на 11 км. Голф съоръженията Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce са на 20 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на 27 км. Базейнът за електрически автомобили е на 10 км, елемент за собствениците на електромобил, тъй като паркирането е на улицата без зареждане на място.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Алора се намира на 199 м надморска височина в долината на Гудалорсе, на около 27 км от морето по права линия. Историческите данни сочат около 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,1 °C, типични стойности за вътрешността на провинция Малага, където летата са горещи, а зимите меки. Сезонът за плуване във води с температура над 20 °C е около четири месеца; за морски къпане това означава roughly юни, октомври на близкото крайбрежие. Вътрешното положение без пряко морско влияние води до по-големи дневни температурни амплитуди в сравнение с брега. Релефът около града е хълмист, с наклонени улици в историческата част, практически следствие за подвижност и избор на обувки при ежедневните разходки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са на 27, 28 км по права линия, Плая де Сан Андрес, Плая де ла Мисерикордия и Плая Сакаба, в градската зона на Малага. Рекреацията наблизо е предимно вътрешна: общинският басейн Писина Мунисипал де Алора е на 0,3 км от къщата, а спортният център Депортес де Алора, на 1 км; в общината са регистрирани общо 30 спортни съоръжения. Голф полетата Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce (по 20 км) са най-достъпните опции за играчи. Долината Гудалорсе и околните планини предлагат пешеходни и колоездечни маршрути, като река Гудалорсе минава покрай града.
30 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Алора се позиционира като вътрешна община в долината Гудалорсе, на северозапад от Малага, свързана с провинциалната столица чрез железопътна линия и пътна мрежа. В сравнение с крайбрежните центрове на Коста дел Сол градът е с по-ниска цена на недвижимите имоти и целогодишно функционираща инфраструктура, но с по-далечен достъп до плажове и голф комплекси. Положението му прави удобно място за комбиниран достъп както до Малага, така и до вътрешността на Андалусия.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL180353
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID