Dieses Stadthaus liegt im Zentrum von Álora, einer Gemeinde mit rund 13.650 Einwohnern im Valle del Guadalhorce, etwa 40 Kilometer von Málaga entfernt. Das Objekt aus dem Jahr 1970 bietet 220 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem privaten Innenhof. Die Immobilie ist bezugsfertig, jedoch nicht möbliert. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Álora liegt rund 700 Meter entfernt. Die Küste ist mit dem Auto in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Málaga liegt rund 24 Kilometer Luftlinie entfernt.
Im Vergleich zu den referenzierten Neubauprojekten der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, nimmt das Dorfhaus in Álora eine andere Marktposition ein. Die Neubauprojekte liegen an der Küste bzw. in Küstennähe und bieten moderne Ausstattungsstandards, häufig Pools und Gemeinschaftsanlagen, aber bei diesem Preisniveau deutlich kleinere Wohnflächen, typischerweise zwei bis drei Zimmer. Das Stadthaus in Álora kehrt dieses Verhältnis um: rund 1.250 €/m² gegenüber Preisen, die in Küstenneubauten häufig das Doppelte und mehr betragen, stehen sechs Schlafzimmer und 220 m² Fläche gegenüber, jedoch in Substanz aus dem Jahr 1970 mit einem Badezimmer und ohne Klimaanlage. Der regionale Kontext verstärkt diese Differenz: Torre del Mar, Mijas und Estepona sind touristisch geprägte Lagen mit internationalem Käuferpublikum, Álora dagegen ein Arbeits- und Wohnort mit rund 13.650 Einwohnern, lokaler Schule- und Gesundheitsinfrastruktur und 180 Immobilientransaktionen, ein überschaubarer, primär spanisch geprägter Markt. Käufer, die Küstenlagen suchen, finden hier keine Alternative; Käufer hingegen, die Fläche, Charakter und eine Bahnverbindung nach Málaga priorisieren und bereit sind zu modernisieren, erhalten in dieser Preisklasse ein Angebot, das an der Küste selbst nicht existiert. Auch innerhalb des Valle del Guadalhorce, mit Orten wie Pizarra, Cártama oder Coín, bleibt Álora durch die Burg, die Bahnlinie und die touristische Anbindung an El Chorro ein vergleichsweise gut aufgestellter Ort. Die Entscheidung zwischen diesem Objekt und einem Küstenneubau ist somit weniger eine Frage des Preises als des Nutzungskonzepts: Wohn- und Vermietungspotenzial im gewachsenen Ortskern gegen fertige Komfortstandards in touristischer Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im Ortskern von Álora, einem typischen pueblo blanco am rechten Ufer des Guadalhorce. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Bahnlinie Córdoba, Málaga sowie über Straßenverbindungen ins rund 40 km entfernte Málaga. Ein Fahrzeug ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, erhöht jedoch die Flexibilität für Ausflüge an die Küste.
Mit sechs Schlafzimmern auf 220 m² bietet das Haus Platz für größere Haushalte, für die Nutzung als Ferienhaus oder, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, als kleine Bed & Breakfast-Unterkunft. Der private Innenhof schafft einen Außenbereich mit Licht und Belüftung. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen erfordert Bereitschaft zur Modernisierung und个性化 Anpassung der Substanz aus den 1970er Jahren.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt (Resale) aus dem Jahr 1970 im Zustand 'gut'. Die Immobilie ist fertiggestellt und kann nach dem Kauf bezogen werden. Eine Modernisierung ist möglich, jedoch nicht abgeschlossen. Angaben zum Baujahr sind indikativ. Das Haus verfügt über einen Kamin als Wärmequelle, eine voll ausgestattete Küche und Glasfaseranschluss.
Das Objekt verfügt über lediglich ein einziges Badezimmer bei sechs Schlafzimmern. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden, einzige aufgeführte Heizquelle ist der Kamin. Parkplätze sind nur im öffentlichen Straßenraum verfügbar, eine Garage oder ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Es handelt sich um einen Bestandsbau ohne Energiezertifikatsangabe und ohne Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Gartenanlagen außer dem privaten Innenhof.
Dieses Haus passt zu Käufern, die bewusst landeinwärts statt an der Küste suchen und den Charakter eines gewachsenen Dorfhauses einer schlüsselfertigen Neubauwohnung vorziehen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Erstens für Haushalte, die viel Wohnfläche mit begrenztem Budget benötigen, 220 m² und sechs Zimmer sind in dieser Preisklasse an der Costa del Sol kaum in Neubaualität zu finden, und die Kompromisse (ein Badezimmer, Modernisierungsbedarf) müssen bewusst akzeptiert werden. Zweitens für Käufer mit Erwerbs-einkommen aus Tourismus: Die Zimmeraufteilung lends sich strukturell für eine Ferienvermietung oder ein kleines Bed & Breakfast, wobei die entsprechenden Lizenzen und Genehmigungen vorab zu klären sind und deren Erteilung nicht vorausgesetzt werden darf. Drittens für Personen, die ein Leben ohne zwingendes zweites Auto führen möchten: Bahnhof, Geschäfte, Ärzte und Schulen sind erreichbar, Málaga liegt an der Bahnstrecke. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die Klimakomfort per Klimaanlage, private Parkmöglichkeit, mehrere Badezimmer oder einen Pool erwarten, keine dieser Eigenschaften ist vorhanden. Auch für diejenigen, die Meerblick oder Strandnähe suchen, ist die Lage mit rund 27 km bis zur Küste entsprechend zu gewichten. Die Entscheidung für dieses Haus ist somit eine Entscheidung für Fläche, Ortskernlage und Substanzpotenzial gegen Komfortmerkmale moderner Neubauten.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird im Zustand 'Good' geführt, ein guter, gepflegter Bestandszustand, kein saniertes Niveau. Die Fotoausstattung zeigt Vintage-Möbel, einen klassischen Kleiderschrank, Türrahmen mit Pflanzen und ein Schlafzimmer mit religiöser Kunst: Der Eindruck ist ein authentisches andalusisches Dorfhaus, keine moderne Architektur. Die Küche ist vollständig ausgestattet und eingebaut. Als Heizquelle ist ein Kamin vorhanden; eine zentrale Heizung oder Klimaanlage ist nicht verzeichnet, für Sommermonate mit Durchschnittstemperaturen, die in Álora bei 18,1 °C im Jahresmittel liegen, aber regional typische Sommerhitze erreichen, ist dies ein Faktor für die Weiterplanung. Das Badezimmer ist als Vollbad vorhanden; bei sechs Schlafzimmern stellt die Anzahl von einem Badezimmer die deutlichste现代人 Anpassungsstelle dar. Positiv zu vermerken ist der Glasfaseranschluss, der Homeoffice-Anforderungen gerecht wird, sowie der vorhandene Abstellraum. Versorgt ist das Haus mit Strom und Trinkwasser. Der Innenhof ist privat und bietet Platz für individuelle Gartengestaltung. Käufer sollten für eine fundierte Bewertung eine technische Prüfung der Substanz, der Elektro- und Wasserinstallationen sowie der energetischen Qualität einplanen; ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Das Objekt wird zum Preis von 275.000 € angeboten. Im Vergleich zu Neubauprojekten vergleichbarer Preisliga an der Küste, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, steht hier erheblich mehr Wohnfläche zur Verfügung, allerdings in Bestandssubstanz aus dem Jahr 1970 mit einem einzigen Badezimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 1.250 €/m². In Álora wurden zuletzt 180 Immobilientransaktionen registriert, was auf einen aktiven, aber überschaubaren lokalen Markt hinweist. Nebenkosten wie Notar, Registergricht und ggf. Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Das Leben in diesem Haus spielt sich im Kern eines andalusischen Landstädtchens ab. Álora liegt zwischen drei felsigen Erhebungen, über denen die Ruinen der maurischen Burg thronen, von den Fenstern des Obergeschosses reicht der Blick über die Dächer des Ortes bis hinauf zur Festung. Der Alltag ist fußläufig organisiert: Der Supermarkt liegt rund 200 Meter entfernt, die Apotheke knapp 300 Meter, mehrere Restaurants und ein Café innerhalb des Ortes. Das Wohnen im Ortszentrum bedeutet einerseits kurze Wege, andererseits urbanes Umfeld mit den typischen Geräuschen eines lebendigen Dorfkerns, keine panoramiche Ruhelage, sondern eingebettetes Dorfleben. Der private Innenhof fungiert als Außenraum: Platz für ein Frühstück im Freien, einen kleinen Garten oder einen Essbereich. Er versorgt zugleich die inneren Räume mit Tageslicht und Durchlüftung, was bei Dorf häusern dieser Bauweise eine zentrale Funktion hat. Mit 220 m² verteilt auf sechs Schlafzimmer bietet das Haus eine ungewöhnliche Grundfläche für diese Preisklasse. Die Aufteilung ist gewachsen rather als geplant: mehrere helle Räume, ein Vollbad, ein Abstellraum. Die Entfernung zum Bahnhof von rund 700 Metern erlaubt Fahrten nach Málaga ohne Auto; die Cercanías-Linie verbindet Álora regelmäßig mit der Provinzhauptstadt. Für Ausflüge ans Meer, zu den Golfplätzen des Guadalhorce-Tals oder zum Flughafen ist ein Fahrzeug die praktischere Wahl. Das kommunale Schwimmbad liegt etwa 300 Meter entfernt, ein Sportzentrum rund einen Kilometer.
Álora zählt rund 13.650 Einwohner und ist das Zentrum des Valle del Guadalhorce. Die Versorgung im Umkreis von zwei Kilometern umfasst mehrere Apotheken, Restaurants und ein Café; der Supermarkt liegt 204 Meter vom Haus entfernt. Für Familien relevant: fünf Grundschulen und drei weiterführende Schulen im Ort sowie ein Gesundheitszentrum; das nächste Krankenhaus liegt rund 11 km entfernt. Die Anbindung an den ÖV ist für eine Kleinstadt dieser Größe solide: neun Linien und 16 Haltestellen, dazu der Bahnhof Álora in 700 Metern Entfernung mit Verbindung nach Málaga. Von dort aus erreicht man die Provinzhauptstadt ohne Auto. Für Ausflüge steht ein dichtes Netz zur Verfügung: Das kommunale Schwimmbad Piscina Municipal de Álora liegt 300 Meter entfernt, das Sportzentrum Deportes de Álora rund einen Kilometer. Insgesamt 30 Sportanlagen sind im Gemeindegebiet verzeichnet. Die Höhe von 199 m über dem Meeresspiegel bedeutet milde Winter und warme Sommer. Der Ortskern ist gewachsen und dicht bebaut; das Leben dort ist geprägt von Nachbarschaft, lokalen Festen, 34 lokale Feiertage pro Jahr, und einem Alltag, der sich zu Fuß abspielt.
Auf der Karte ist die Lage im Zentrum von Álora erkennbar, unterhalb der Burg auf dem Hügel. Der Guadalhorce verläuft am Ortsrand, die Bahnlinie Córdoba, Málaga tangiert den Ort im Norden. Supermarkt, Apotheke und Bahnhof liegen im nahen Umkreis des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Álora positioniert sich als Binnenlage im Westen der Provinz Málaga, im Valle del Guadalhorce. Im Gegensatz zu Küstenorten wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona, den Standorten der Vergleichsprojekte, liegen hier keine Strände und keine Neubau-Residenzen, sondern Bestandssubstanz in einem gewachsenen Ortskern. Die Distanz zu Málaga (rund 40 km, Bahnanbindung) und zum Flughafen (rund 24 km Luftlinie) bleibt moderat. Das Preisniveau liegt unter dem vergleichbarer Küstenlagen bei gleichzeitig deutlich größerer Wohnfläche.
Die Küste ist von Álora aus mit dem Auto erreichbar: Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia in Málaga liegen jeweils rund 27 km entfernt, Playa Sacaba rund 28 km, Fahrzeiten von etwa 40 Minuten sind realistisch. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 24 km Luftlinie bzw. 25 km entfernt und ist in unter 40 Minuten erreichbar. Für Golfer liegen drei Plätze im Radius von 20 bis 27 km: Lauro Golf und Club de Golf de Guadalhorce (je 20 km) sowie Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (27 km). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in 10 km Entfernung. Málaga Stadt liegt rund 40 km entfernt und ist alternativ zur Straße per Zug ab Bahnhof Álora erreichbar. Gibraltar liegt rund 95 km Luftlinie entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Álora liegt auf 199 m Höhe am Guadalhorce, eingebettet zwischen drei Felsvorsprüngen mit den Ruinen der Burg. Das historische Klima weist rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr auf, ein Wert, der zu den sonnenreichen Lagen Andalusiens zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1 °C. Das Schwimmsaison in Meer mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund vier Monate; die Küste ist dafür jeweils mit Fahrtzeit zu erreichen. Das Klima im Binnenland des Guadalhorce-Tals ist kontinentaler geprägt als an der Küste: wärmere Sommer, kühlere Winter. Der einzige Kamin als Wärmequelle ist bei dieser Klimakonstellation ein relevanter Faktor für die Wintermonate. Das Tal rund um Álora bietet Wander- und Naturerlebnisse, Olivenhaine, Zitrusplantagen und die Schluchten des Desfiladero de los Gaitanes liegen in der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen an der Küste von Málaga, rund 27 bis 28 km entfernt, darunter Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia. Für einen Strandtag ist eine Fahrtzeit von etwa 40 Minuten einzuplanen. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 20 bis 27 km, darunter Lauro Golf im Guadalhorce-Tal. Die unmittelbare Freizeitinfrastruktur von Álora ist für eine Kleinstadt umfangreich: das kommunale Schwimmbad 300 Meter vom Haus, ein Sportzentrum in einem Kilometer, insgesamt 30 Sportanlagen im Gemeindegebiet. Die Umgebung eignet sich für Wandern und Radfahren, insbesondere im Flusstal des Guadalhorce und in den nahegelegenen Naturräumen mit den berühmten Klettersteigen von El Chorro in regionaler Nähe.
30 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Álora positioniert sich als Binnenlage im Westen der Provinz Málaga, im Valle del Guadalhorce. Im Gegensatz zu Küstenorten wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona, den Standorten der Vergleichsprojekte, liegen hier keine Strände und keine Neubau-Residenzen, sondern Bestandssubstanz in einem gewachsenen Ortskern. Die Distanz zu Málaga (rund 40 km, Bahnanbindung) und zum Flughafen (rund 24 km Luftlinie) bleibt moderat. Das Preisniveau liegt unter dem vergleichbarer Küstenlagen bei gleichzeitig deutlich größerer Wohnfläche.
Álora ist eine Gemeinde und eine Stadt in Andalusien in Südspanien. Die Stadt liegt in der Provinz Málaga ca. 40 km nordwestlich von Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL180353
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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