Ez az ingatlan egy hagyományos andalúz falusi sorház Álora központjában, Málaga tartományban, a Guadalhorce-völgyben. A 220 négyzetméteres, 1970-ben épült lakóház hat hálószobával és egy teljes fürdőszobával rendelkezik, valamint belső privát udvarral. A település 199 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 40 km-re Málaga városától. A ház walkable városi környezetben áll, boltokkal, éttermekkel és gyógyszertárral pár perc sétán belül. Az ingatlan állapota jó, felújítási és személyre szabási lehetőséggel. Ára 275 000 euró.
A 275 000 eurós ár összevetve a régió más projekjeivel jól mutatja a belső és part menti zónák közti különbséget. Az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól kínál egységeket, ezek mindegyike új építésű, kisebb alapterületű, modern lakóparki ingatlan tengerparti vagy part közeli elhelyezéssel. A jelenlegi sorház ezzel szemben 220 m²-t és hat hálószobát kínál ugyanezen az árszinten, történeti falusi karakterrel, de klíma, medence és garázs nélkül, és felújítási igénnyel. A befektetői szempontból a völgyi települések (Álora, Pizarra, Cártama) alsó szegmensben mozognak; Álora előnye a vasúti kapcsolat és az éves lakottság, ami a turisztikai bérlésnél szezonális kockázatot csökkenthet. A tartományi medián jövedelem (16 450 euró) jelzi, hogy a helyi kereslet árérzékeny; a nemzetközi vásárlók ebben a zónában jellemzően életmód- vagy felújítási motivációval jelennek meg. A 180 éves ingatlaneladás a településen kis, de működő piacot jelez. Kulturális szempontból Álora a pueblos blancok hagyományos andalúz életmódját képviseli, ami a vásárlók egy csoportja számára éppen a vonzereje.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A sorház Álora település központjában helyezkedik el, a fehér falvak (pueblos blancos) közé tartozó andalúz kisvárosban, három sziklagerinc és egy várrom lábánál. A supermarkt 204 méterre, a gyógyszertár 276 méterre található. A vasútállomás 0,7 km-re van. A tengerpart kb. 27 km-re, a repülőtér 24 km-re fekszik. A környék stadscentrum-jellegű, városi kilátással.
A hat hálószobás, egy fürdőszobás elrendezés többgenerációs lakhatást, irodai használatot vagy vendégházi (B&B) funkciót tesz lehetővé a megfelelő engedélyekkel. A belső udvar természetes fényt és szellőzést biztosít, valamint kültéri étkezési vagy kerti helyként működik. A ház kandallós fűtéssel, teljesen felszerelt konyhával és optikai kábellel rendelkezik. Az autó hasznos, de a mindennapi ellátás gyalog is megoldható.
Ez nem új építésű, hanem 1970-ben (indicatief) elkészült, továbbértékesített (resale) ingatlan, befejezett állapotban. A bouwstatus szerint a ház használatra kész. Az adatok szerint a kondíció jó, de a belső terek modernizálása a jelenlegi állapot alapján várhatóan szükséges lehet. Nincs építési ütemterv vagy opleveringsdatum; a tulajdonváltás a vásárlási folyamat lezárásával történik.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem bútorozott, egyetlen fürdőszobával rendelkezik, és nem szerepel benne klímarendszer, csak kandalló. Parkolás kizárólag az utcában lehetséges, garázs vagy privát parkolóhely nincs. A kilátás városi, nem panorámás. Medence, lift és közösségi zöldterület nem része a lakóháznak. Energiahatékonysági címke nem ismert az adatokban.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló egy nagy alapterületű, belső terekben bővelkedő házat keres egy valódi andalúz kisvárosban, tengerparti újépítéssel azonos áron. Az első csoport: akik tartós kivándorlást terveznek és a helyi közösségbe kívánnak integrálódni, a hat hálószoba lehetővé teszi, hogy vendégek, családtagok vagy albérlők számára is hely maradjon. A második csoport: akik turisztikai célú befektetést fontolgatnak; a B&B vagy üdülőbérlési modell a település vasúti kapcsolatának és a turisták által keresett fehér falu karakterének köszönhetően működhet, a megfelelő engedélyekkel. A harmadik csoport: kézműves jellegű felújítást kereső vásárlók, akik a modernizálási munkát maguk kívánják irányítani. Nem valószínű, hogy a ház megfelel azoknak, akik úszómedencés lakóparkot, panorámás kilátást vagy garázst várnak el, ezek az adatbázis szerint nem állnak rendelkezésre. Hasonlóan: aki teljesen kulcskész, modern ingatlant keres klímával és több fürdőszobával, annak a jelenlegi állapot (egy fürdőszoba, csak kandalló) felújítást igényel. A helyszín azoknak is megfelelhet, akik autó nélkül vagy egy autóval szeretnének élni: a mindennapi ellátás gyalog, Málaga vonattal elérhető. A 27 km-es távolság a strandoktól azt jelenti, hogy a tenger céltudatos kirándulást igényel, nem pedig spontán napi program.
A fotók és a jellemzők alapján a ház hagyományos építési módszerekkel, 1970-ben készült. A belső terek klasszikus andalúz elemeket őriznek: fa ajtókeretek, vintage szekrények, csempézett felületek és egy növényekkel benőtt belső átjáró. A nappaliban és a hálószobákban a mostani berendezés a korábbi tulajdonosoké; az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, így a terek üres állapotban kerülnek átadásra. A technikai felszereltség alapszintű: elektromos hálózat és ivóvíz van, optikai kábel van, ez utóbbi a távmunka szempontjából releváns, , de légkondicionáló nincs; a hűtés nyáron passzív módon, a vastag falaknak és az udvari szellőzésnek köszönhetően történik, a fűtés kandallyal. Az egyetlen fürdőszoba egy 220 m²-s, hat hálószobás házban szűk keresztmetszet: a modernizálás során jellemzően további fürdőszobák beépítése merül fel. A konyha teljesen felszerelt, használatra kész állapotban. Az állapot „jó” kategóriába van sorolva, ami azt jelenti, hogy a szerkezeti elemek és a tetőzet az adatok szerint rendben vannak, de a korszerűsítés (energiahatékonyság, vízvezeték, elektromos hálózat felülvizsgálata) a vásárló felelőssége. Energiahatékonysági tanúsítvány az adatok között nem szerepel. A magánudvar és a magánterasz a külső terek legfontosabb elemei; kertként funkcionáló privát zöldterület van.
A ház egy sűrűn beépített falusi utcára néz, ahol a napirendet a kisvárosi ritmus határozza meg. A reggelek a közeli pékségbe és a 204 méterre lévő szupermarketbe történő rövid sétákkal indulnak; a délutánok a belső udvarban, árnyékos menedékként telnek. A hat hálószobás elrendezés azt jelenti, hogy a lakótér több kisebb, egymáshoz csatlakozó helyiségből áll, tipikus andalúz falusi struktúra, , nem pedig egy nyitott alaprajzból. A nappaliban vintage bútorok és családi fotók láthatók, ami azt jelzi, hogy a háznak élő múltja van; a vallásos képekkel díszített hálószobák szintén az előző tulajdonosok életét tükrözik. A városrész egész évben lakott: Álora 13 650 lakosú település, öt alapiskolával és három középiskolával, így a nyári szezonon kívül is működik a helyi élet. Este a vár felé sétálva a házról városi kilátás nyílik. Az udvar a privát kültéri tér egyetlen eleme; nagyobb kert nincs. A háztartás egy autóval kényelmesen működik, de a vasútállomás 0,7 km-es távolsága miatt Málaga városa tömegközlekedéssel is elérhető, ez ritka a belföldi, hegyvidéki települések között. A 34 helyi ünnepnap évente felvonulásokkal és utcai rendezvényekkel jár, ami a belvárosi elhelyezkedésnél utcazajjal is járhat. Összességében ez egy funkcionális, év folyamán lakott falusi ház, amelynek értéke a helyszínben és a belső tér méretében rejlik, nem pedig modern kényelemben.
A mindennapi élet Álora központjában gyalogos skálán zajlik: a szupermarket 204 méterre, a gyógyszertár 276 méterre, három étterem és egy kávézó két kilométeren belül található. A település egészségügyi központtal rendelkezik; a legközelebbi kórház 11 km-re van. Az oktatás öt alap- és három középiskolával van jelen, a gyermekes családok számára a helyi iskolák elérhetők sétával vagy rövid autóúttal. Az infrastruktúra szempontjából a legfontosabb adat a vasút: az Álora állomás 0,7 km-re van, ahonnan a Córdoba, Málaga vonalon Málaga városa közvetlenül elérhető. Kilenc tömegközlekedési vonal és tizenhat megálló szolgálja a környéket. A sportolási lehetőségek helyi szinten kiterjedtek: 30 sportlétesítmény van a településen, köztük a Piscina Municipal úszómedence 0,3 km-re és a Deportes de Álora sportközpont 1 km-re. Az elektromos autó feltöltése jelenleg 10 km-rel jár. A forgalom a belvárosi utcákban mérsékelt, de a 34 éves helyi ünnep alkalmából zárt utcák és felvonulások előfordulhatnak. A tengerszint feletti magasság 199 méter, a dombos település szerkezete lépcsőket és emelkedőket jelent a mindennapi mozgásban.
A térkép a ház elhelyezkedését mutatja Álora belvárosában, a vár alatt, a település gyalogos övezetében. Jól látható a vasútállomás 0,7 km-es távolsága és a Málaga felé vezető kapcsolat, valamint a strandok és a repülőtér 24-28 km-es sugarú elhelyezkedése. Az andalúz fehér falvak földrajzi logikájához képest Álora közlekedési csomópont szerepet tölt be a völgyben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Álora a Guadalhorce-völgy (Valle del Guadalhorce) központi települése, Málaga tartomány belső zónájában, kb. 40 km-re a tartományi fővárostól. A település a fehér falvak karakterét őrzi, miközben vasúti kapcsolattal és teljes körű helyi ellátással rendelkezik, ez a kombináció megkülönbözteti a part menti üdülőövezetektől. A régióban fekvő ingatlanok jellemzően alacsonyabb négyzetméterárral rendelkeznek, mint a tengerparti zónák. A közeli Pizarra és Cártama hasonló völgyi települések; Málaga városa és a repülőtér fél órás autóúton belül van.
A tengerparti strandok (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba) 27-28 km-re fekszenek vonalban, ami közúton kb. 35-45 perces utat jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 km-re van; a gyakorlati menetidő függ a forgalomtól, de jellemzően fél óra alatt elérhető. A golf lehetőségek 20 km-es körben kezdődnek: Lauro Golf és Club de Golf de Guadalhorce egyaránt 20 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 27 km-re található. Málaga városa vonattal és autóval egyaránt elérhető kb. 40 perc alatt. A napi ellátás (élelmiszer, gyógyszertár) gyalog 3-5 percen belül megoldható. Az e-mobilitás jelenleg korlátozott: a legközelebbi töltőpont 10 km-rel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Álora 199 méteres magasságban fekszik a Guadalhorce folyó jobb partján, hegység közé ékelve. Az éves napsütés 3 845 óra, ez a térségben magas érték, ami nyáron intenzív hőséget, télen enyhe, napos időjárást jelent. Az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C. A strandszezon, a 20 °C feletti vízhőmérséklet alapján, négy hónapra terjed ki, ez rövidebb, mint a Costa del Sol part menti zónáiban megszokott hat hónap. A dombos településszerkezet a ház körül emelkedőket jelent; a belső udvar árnyékos menedéket nyújt a nyári délutánokon. A kandalló a hűvösebb téli estéken a fő fűtési forrás. A természeti környezetet a Guadalhorce-völgy, az El Torcalhoz közeli karsztformák és a környező olaj- és mandulaültetvények határozzák meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 27-28 km-es távolságban kezdődnek; a Málaga városi partok (San Andrés, Misericordia, Sacaba) városi karakterűek, és a nyári hétvégéken zsúfoltak. A strandszezon, a vízhőmérséklet alapján, kb. négy hónap. A helyi rekreáció ehhez képest belsőbb jellegű: az önkormányzati medence 300 méterre, a sportközpont 1 km-re, a 30 sportlétesítmény települési szinten elosztva. A golf néhány kiegészítő elem: a Lauro Golf és a Guadalhorce pálya 20 km-re van, mindkettő a völgy zöld övezetében. A kocsis túrák, hegymászás és a Guadalhorce-völgyi kerékpározás jellemző szabadidős formák; a környék turisztikai vonzereje a vár, a pueblos blancok és a vízi utak.
30 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Álora a Guadalhorce-völgy (Valle del Guadalhorce) központi települése, Málaga tartomány belső zónájában, kb. 40 km-re a tartományi fővárostól. A település a fehér falvak karakterét őrzi, miközben vasúti kapcsolattal és teljes körű helyi ellátással rendelkezik, ez a kombináció megkülönbözteti a part menti üdülőövezetektől. A régióban fekvő ingatlanok jellemzően alacsonyabb négyzetméterárral rendelkeznek, mint a tengerparti zónák. A közeli Pizarra és Cártama hasonló völgyi települések; Málaga városa és a repülőtér fél órás autóúton belül van.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL180353
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID