Šis tradicinis miestelio namas (townhouse) yra Álora mieste, Malagos provincijoje, Andalūzijoje, maždaug 40 km nuo Malagos miesto, Guadalhorce slėnyje. Namą sudaro 6 miegamieji, 1 vonios kambarys ir 220 m² naudojamo ploto. Pastatas pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir yra baigtas. Kaina, €275,000. Namas išlaikęs tipišką andalūziško baltojo kaimo namo charakterį, turi privatų vidinį kiemą ir yra miesto centre, netoli parduotuvių bei maitinimo įstaigų.
Lyginant su panašios kainos naujos statybos projektais pakrantėje, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205,000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269,000) siūlo šiuolaikiškus, energiją taupančius butus su bendromis zonomis, baseinais ir sodais, pajūrio ar jo artumo zonose. Už panašią sumą Álora siūlo ką kita: 220 m² ploto, šešis miegamuosius ir privatumą be bendrijos mokesčių, tačiau su 1970 m. statybos techniniu lygiu ir vieno vonios kambario ribojimu. Žemyninėse Guadalhorce slėnio vietovėse kainos už kvadratinį metrą yra žymesnės nei pakrantėje, tačiau mažesnis tarptautinis paklausa sūkuris reiškia ir lėtesnį vertės augimą bei mažiau sezoninės nuomos trukdžių. Pakrantės naujiesiems projektams būdinga energinio efektyvumo sertifikacija ir gamintojų garantijos; čia pirkėjas perka vietą, plotą ir galimybę pertvarkyti pagal savo poreikius. Regiono sandorių statistika, apie 180 per metus, rodo, kad Álora rinka yra lokali ir pastovi, o ne spekuliatyvi. Pirkėjams, kuriems prioritetą sudaro pajūrio gyvenimo būdas, baseinas prie namo ir minimali priežiūra, pakrantės naujoji statyba išlieka logiškesnis pasirinkimas. Tiems, kas vertina miestelio gyvenimą, erdvę ir ryšį su Malaga traukiniu, šis objektas atveria kitokį kainos ir vietos santykį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Áloro miesto centre, Ispanijos pietuose, Malagos provincijoje. Objektas yra apie 40 km nuo Malagos ir 24 km nuo tarptautinio oro uosto. Parduotuvė, per 204 m, vaistinė, per 276 m. Traukinio stotis už 0,7 km. Tai žemyninis miestelio pobūdis, ne pajūrio lokacija: artimiausi paplūdimiai už 27, 28 km.
220 m² plote yra šeši miegamieji ir vienas vonios kambarys, kas rodo erdvų, bet minimaliai pertvarkytą vidaus išdėstymą. Yra privatus vidinis kiemas, atskira skalbyklos patalpa, įrengta virtuvė ir židinys. Namas parduodamas be baldų. Tokia struktūra tinka šeimai arba nuomos projektui, tačiau reikalauja modernizavimo.
Objektas nėra naujos statybos, tai 1970 m. (indikatyviai) pastatytas antrosios rinkos namas, kurio būklė nurodyta kaip gera. Statybos fazė: baigta. Namas išlaikęs tradicinius elementus, tačiau duomenys nurodo, kad yra modernizavimo ir pritaikymo asmeniniams poreikiams galimybių. Pridavimo datos nėra, objektas yra nedelsiant tinkamas naudoti.
Duomenimis, name yra tik vienas vonios kambarys šešiems miegamiesiams, tai reikšmingas ribojimas. Klimato kontrolė apsiriboja židiniu; duomenimis nėra oro kondicionavimo. Parkavimas, tik gatvėje, be privataus garažo ar vietos. Vaizdas, miestietiškas, ne atviras kraštovaizdis. Namas parduodamas be baldų.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: pirkėjai, ieškantys didelės erdvės už palyginti žemą kainą ir pasirengę atlikti dalį darbų savarankiškai, 220 m² ir šeši miegamieji suteikia erdvės pertvarkymui. Antra: asmenys, planuojantys nuomos projektą, aprašyme minima galimybė įkurti mažą nakvynės su pusryčiais verslą ar atostogų nuomą, tačiau tai priklauso nuo atitinkamų licencijų. Trečia: pirkėjai, norintys gyventi tradiciniame Andalūzijos miestelyje su visomis pagrindinėmis paslaugomis pėsčiomis, o ne uždaroje pakrantės urbanizacijoje. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems būtinas oro kondicionavimas, privati parkavimo vieta ar keli vonios kambariai dabartinės būklės. Dėl traukinio stoties ir oro uosto (24 km) prieinamumo namas taip pat tinka kaip antras būstas iš užsienio, kelionės logistika nesudėtinga, o automobilis nėra būtinas kiekvienai kasdieniam kelionei.
Namo būklė duomenimis nurodyta kaip gera, tačiau pastatas yra iš 1970 m. (indikatyviai), todėl medžiagų ir technikos lygis atitinka tos eros statybos tradicijas, o ne šiuolaikinius naujos statybos standartus. Išlikę originalūs elementai: interjere matomi senoviški baldai, spintos, durys su augalais tarpduriuose ir religinio meno detalės, tai rodo išsaugotą autentišką charakterį. Virtuvė yra pilnai įrengta. Šildymui naudojamas židinys; oro kondicionavimo duomenyse nėra. Ryšiams yra optinis pluoštas (fiber optic), tai šiuolaikinės interneto prieigos pranašumas, svarbus nuolatiniam gyvenimui ir nuomai. Yra atskira skalbyklos patalpa ir prijungtos komunikacijos: elektra ir geriamasis vanduo. Nėra energinio efektyvumo sertifikato duomenų. Pirkėjams rekomenduojama patikrinti elektros instaliacijos, kanalizacijos ir hidroizoliacijos būklę, tipiniai senesnės statybos klausimai. Modernizavimo apimtis ir kaštai vertintini atliekant techninį patikrinimą prieš pirkimą.
Namo kaina, €275,000. Už šią sumą perkamas 220 m² objektas su šešiais miegamaisiais ir privačiu vidiniu kiemu Áloro centre. Palyginti su regiono alternatyvomis, kaina yra panaši į mažesnių pakrantės būstų kainas (pvz., naujos statybos butai už €205,000, €269,950), tačiau šis objektas yra žemyninis, didesnio ploto senesnės statybos namas. Reikia atsižvelgti į papildomas modernizavimo išlaidas, ypač vonios kambarių skaičiaus didinimui. Kaina pateikiama kaip pradinė; galutinės sąlygos aptariamos tiesiogiai su pardavėju.
Šis objektas yra tradicinis andalūziško „pueblo blanco“ stiliaus gyvenamasis namas, įsikūręs Áloro miestelio centre tarp trijų uolėtų atšakų su pilies griuvėsiais viršuje. Kasdienis gyvenimo ritmas čia, miestelio pobūdžio: parduotuvė už kelių šimtų metrų, vaistinė per 276 m, netoliese keletas restoranų ir kavinė. Traukinio stotis už 0,7 km sukelia galimybę pasiekti Malagą ir keliauti toliau. Namo 220 m² plote yra šeši miegamieji ir keli šviesūs kambariai, išdėstyti praktišku, bet senesnės kartos planu. Privatūs vidiniai kiemai, būdingas šio regiono architektūros elementas: jie suteikia lauko erdvę valgymui ar mažam sodeliui ir padeda vėdinti bei apšviesti vidines patalpas. Šeši miegamieji su vienu vonios kambariu rodo, kad namas gali reikalauti pertvarkymo, jei gyvena kelios kartos ar nuomininkai. Dėl centrinės vietos gatvės gali būti judresnės, ypač per miestelio šventes, duomenimis, iš viso per metus vyksta 34 vietinės šventės. Žiemą židinys yra vienintelis nurodytas šildymo šaltinis. Gyvenimas čia vyksta žingsniuojant siauromis gatvelėmis, su visomis miestelio pagrindinėmis paslaugomis pasiekiamomis pėsčiomis.
Álora, maždaug 13 650 gyventojų (2025 m. INE duomenimis) miestelis Guadalhorce slėnyje, apie 40 km nuo Malagos. Gyvenimas čia vyksta miestelio mastu: per 2 km spindulį yra 3 restoranai, 5 vaistinės ir 1 kavinė, o pagrindinės parduotuvės bei vaistinė, per 200, 300 m nuo namo. Miestelyje veikia 5 pradinės ir 3 vidurinės mokyklos bei 1 sveikatos centras; ligoninė už 11 km. Sportui yra apie 30 įvairių objektų, tarp jų municipali baseinas (0,3 km) ir sporto centras (1,0 km). Traukinio stotis už 0,7 km sujungia su Malaga; mieste ir apylinkėse yra 16 viešojo transporto stočių ir 9 maršrutai. Aukštis, 199 m virš jūros lygio, kas reiškia švelnų reljefą be stačių kalnų kelių į pačią gyvenvietę. Automobilis patogus, bet ne būtinas visoms kasdienėms reikmėms, ypač gyvenant miestelio centre. EV įkrovimo stotelė yra už 10 km, kas reikšminga elektromobilių turėtojams. Skaitmeninis gyvenimo ritmas čia lėtesnis nei pakrantės kurortuose, su aiškiu sezoniniu pobūdžiu.
Žemėlapyje matyti namo vieta Áloro centre, baltame miestelyje po pilies griuvėsiais, Guadalhorce slėnyje. Pažymėti atstumai iki parduotuvės, trauukinio stoties, Malagos ir oro uosto parodo objekto ryšį su miestu ir pajūriu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Álora yra žemyninė Guadalhorce slėnio dalis tarp Malagos miesto ir Pizarros. Lyginant su pakrantės kurortais (Torre del Mar, Mijas, Estepona), čia mažesnės kainos už kvadratinį metrą, mažiau tarptautinio turizmo ir labiau ispaniškas gyvenimo ritmas. Tai pozicija tarp kaimo ir miesto: miestelio paslaugos pėsčiomis, Malaga ir pakrantė, 30, 45 minučių kelio. Regione vyksta apie 180 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, bet ne perkaitintą rinką.
Oro uostas Malaga-Costa del Sol yra už 24 km, tai maždaug 30, 40 minučių kelio automobiliu. Malagos miestas ir jo paplūdimiai (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia) yra už 27 km. Golfo aikštynai: Lauro Golf ir Club de Golf de Guadalhorce, po 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 27 km. Ligoninė už 11 km, sveikatos centras miestelyje. Traukinio stotis už 0,7 km suteikia alternatyvą automobiliui keliaujant į Malagą. Gibraltaras yra už ~95 km tiesia linija. Paplūdimiai nėra pėsčiomis pasiekiami, tai žemyninė lokacija, kuriai pajūrys yra kelionės tikslo atstumu, bet ne kasdienės rutinos dalis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros regiono sąlygas su žemyniniu atspalviu: vidutinė metinė temperatūra 18,1°C, istoriškai apie 3 845 saulės valandos per metus, ženkliai daugiau nei Vakarų Europoje. Miestelis yra 199 m virš jūros lygio Guadalhorce slėnyje, apsuptame kalnų atšakų, tai suteikia natūralų reljefą ir pėsčiųjų maršrutų galimybes pilies griuvėsių kryptimi. Plaukimo sezonas vandens temperatūrai esant ≥20°C trunka apie 4 mėnesius. Žemyninė padėtis reiškia karštesnes vasaras ir vėsesnes žiemas nei pakrantėje; žiemą židinys yra funkcinis šildymo šaltinis. Gamtinė aplinka, upės slėnis, alyvmedžių ir citrusų terasos, būdingos šiam Guadalhorce regionui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra už 27, 28 km tiesia linija Malagos pakrantėje: Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia ir Playa Sacaba. Kelias į juos automobiliu trunka apie 35, 45 minutes. Golfo entuziastams artimiausi aikštynai, Lauro Golf (20 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (20 km);Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 27 km. Vietinė rekreacija vyksta miestelyje: municipali baseinas už 0,3 km, sporto centras už 1,0 km ir apie 30 sporto objektų mieste. Duomenys apie Mėlynuosius vėliavų paplūdimius konkrečiai šiems paplūdimiams nenurodyti. Aktyviam poilsiui regione yra pėsčiųjų takai kalnuose aplink miestelį bei Guadalhorce slėnio gamtos erdvės.
30 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Álora yra žemyninė Guadalhorce slėnio dalis tarp Malagos miesto ir Pizarros. Lyginant su pakrantės kurortais (Torre del Mar, Mijas, Estepona), čia mažesnės kainos už kvadratinį metrą, mažiau tarptautinio turizmo ir labiau ispaniškas gyvenimo ritmas. Tai pozicija tarp kaimo ir miesto: miestelio paslaugos pėsčiomis, Malaga ir pakrantė, 30, 45 minučių kelio. Regione vyksta apie 180 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, bet ne perkaitintą rinką.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL180353
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID