Городской дом в центре Алоры, муниципалитете в провинции Малага, в 40 км от столицы провинции, в долине Гуадальорсе. Дом 1970 года постройки, общая площадь 220 м², шесть спален, одна ванная комната, частный внутренний патио и терраса. Статус, вторичный рынок, состояние описывается продавцом как хорошее. Алора, белый андалусский городок с населением около 13 650 человек, где магазины, рестораны и аптеки находятся в нескольких минутах ходьбы. Ж/д станция на линии Малага, Кордова в 700 метрах, аэропорт Малага, примерно в 24 км. Цена, от 275 000 евро.
Объект относится к сегменту, который редко сопоставляется напрямую с новостройками побережья, однако сравнение задаёт рамку цены. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), новые прибрежные комплексы с общими зонами и современными энергетическими характеристиками, но с меньшими площадями и ежемесячными взносами сообщества. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) занимает нижний ценовой сегмент прибрежного рынка. Данный дом в Алоре предлагает принципиально другое: 220 м² в традиционной застройке, шесть спален, частный патио без коммунальных расходов за общие зоны, и внутреннюю локацию в 27, 28 км от моря. Медианный доход провинции Малага, 16 450 евро, что контекстуализирует местную покупательную способность; 180 зарегистрированных сделок с недвижимостью указывают на ограниченный, но работающий рынок муниципалитета. Для покупателя, сравнивающего внутреннюю Малагу с побережьем, ключевой обмен выглядит так: минус море в шаговой доступности, новые коммуникации и бассейн на участке, плюс метраж, цена за квадратный метр, круглогодичный местный ритм городка и железнодорожная связь с Малагой. Ставки аренды во внутренних муниципалитетах ниже прибрежных, что влияет на расчёт доходности при инвестиционном сценарии. Решение о B&B требует муниципальной лицензии, и в городах размера Алоры количество таких разрешений ограничено.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен внутри городской застройки Алоры, на правом берегу реки Гуадальорсе. Супермаркет, в 204 метрах, аптека, в 276 метрах, остановки общественного транспорта распределены по городу. Ближайшая железнодорожная станция, в 0,7 км. Это внутренняя, а не прибрежная локация: пляжи Малаги находятся в 27, 28 км по прямой.
Объект подходит для круглогодичного проживания в городском контексте: подключены электричество и питьевая вода, есть оптоволоконный интернет, полностью оборудованная кухня, камин и подсобное помещение. Шесть спален и внутренний патио допускают различные сценарии использования, включая постоянное проживание большой семьи или размещение гостей, при наличии соответствующих лицензий.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата индикативна) и продаётся как вторичная недвижимость. Реконструкция завершена, дом готов к заселению. Продавец указывает состояние как хорошее, однако планировка с одной ванной комнатой на шесть спален предполагает возможную модернизацию по усмотрению покупателя.
Объект не предлагает: собственную парковку (только уличная), бассейн на участке, центральное кондиционирование (только камин), мебель (продаётся без мебели), вид на море или горы (городской вид). Одна ванная комната при шести спальнях. Терраса и патио частные, но общих зон жилого комплекса нет, это отдельно стоящий городской дом.
Сценарий 1: покупатель ищет постоянное жильё во внутреннем Андалусском регионе с полной городской инфраструктурой, но без прибрежных цен и туристического потока. Сценарий 2: семья, для которой шесть спален и 220 м² закрывают потребность в пространстве, при готовности добавить ванные комнаты при ремонте. Сценарий 3: инвестор, рассматривающий объект под гостевой дом или B&B, при условии получения соответствующих лицензий; расположение в 24 км от аэропорта и в 40 км от Малаги обеспечивает транспортную доступность для гостей. Сценарий 4: покупатель второго дома, которому важны круглогодичный городок, железнодорожная станция в пешей доступности и низкие эксплуатационные расходы по сравнению с комплексами с общими зонами. Объект не подходит тем, кому необходимы собственная парковка, бассейн на участке, центральное кондиционирование или вид не на городскую застройку.
Дом построен в 1970 году и сохраняет черты традиционной андалусской городской архитектуры: фотографический материал показывает деревянные двери, винтажную встроенную мебель, декоративные элементы на стенах спален. Продавец классифицирует состояние как хорошее, однако без независимого технического осмотра этот параметр остаётся заявлением стороны продажи. Зафиксированные характеристики: полностью оборудованная кухня, подсобное помещение, частная терраса, камин как единственный источник отопления, оптоволоконный интернет, электричество и питьевая вода. Одна ванная комната на 220 м², ключевая точка внимания: типичная модернизация таких домов включает добавление санузлов, что возможно при существующей канализации, но требует проекта и согласования. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует; для домов этой эпохи энергетический класс обычно требует оценки, а каминное отопление повышает зимние расходы относительно центральных систем. Отсутствие кондиционирования при 3 845 солнечных часах в год, фактор летнего комфорта, который покупатели обычно решают установкой сплит-систем. Материалы стен и крыши не задокументированы, рекомендуется структурная проверка до сделки.
Цена, от 275 000 евро. Для 220 м² жилой площади это соответствует примерно 1 250 евро за м². В качестве ориентира: сопоставимые новые проекты на побережье, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают меньшие площади в новых комплексах. Данный объект относится к другому сегменту: вторичный городской дом большого метража без коммунальных взносов за общие зоны. Возможность использования под B&B или краткосрочную аренду требует проверки лицензий и регулируется муниципальными нормами.
Жизнь в этом доме строится вокруг ритма андалусского городка. Алора, типичный pueblo blanco: белёные дома на склоне между тремя скалистыми выступами, увенчанными руинами мавританского замка. Дом находится в пешей зоне: супермаркет в 204 метрах, аптека в 276 метрах, в радиусе 2 км, три ресторана, пять аптек и кафе. Утренние покупки, прогулка до муниципального бассейна (300 м) или спортивного центра (1 км) не требуют автомобиля. Пять начальных школ и три средних школы указывают на работающую местную инфраструктуру, а 13 650 жителей означают круглогодичную активность города, а не сезонный туристический ритм. Патио дома выполняет функцию открытой комнаты: обеды, небольшой сад, естественная вентиляция и свет во внутренние помещения, характерная черта традиционной андалусской застройки, где узкие улицы ограничивают прямое солнце. Солнечных часов в регионе около 3 845 в год, средняя годовая температура 18,1 °C, поэтому патио используется большую часть года. Транспортная база: железнодорожная станция Алора в 700 метрах обеспечивает связь с Малагой по линии на Кордову; в городе 9 маршрутов общественного транспорта и 16 остановок. Автомобиль удобен для поездок на побережье (27, 28 км) или в аэропорт (24 км), но для повседневных дел не обязателен. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 10 км.
Алора расположена в долине Гуадальорсе на высоте 199 м над уровнем моря. Базовые потребности закрываются пешком: супермаркет 204 м, аптека 276 м. Здравоохранение: один медицинский центр в городе, больница, в 11 км. Образование: пять начальных и три средних школы в муниципалитете. Спортивная инфраструктура, около 30 объектов, включая муниципальный бассейн (300 м) и спортивный центр Deportes de Álora (1 км). Транспортная связанность: ж/д станция Алора (0,7 км) на линии Малага, Кордова, станции Las Mellizas (5,5 км) и Писарра (6,8 км) как альтернативы; 9 маршрутов и 16 остановок общественного транспорта. Аэропорт Малага, 24 км по прямой, Малага, около 40 км автотранспортом, время в пути до города и аэропорта, по данным продавца, менее 40 минут. Побережье: пляжи Малаги в 27, 28 км. Зарядная станция для электромобилей, 10 км, что следует учитывать владельцам электрокаров.
На карте видна позиция дома в городской застройке Алоры: руины замка на скальных выступах над городом, река Гуадальорсе к северу и долина, уходящая к Писарре. Станция Алора на линии Малага, Кордова, в 700 метрах. Кнопки расстояний показывают супермаркет и аптеку в пешей зоне, а побережье и аэропорт Малаги, в 24, 28 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Алора занимает позицию внутренних муниципалитетов долины Гуадальорсе к северо-западу от Малаги, между столицей провинции (около 40 км) и Антекерой. В пределах 7 км, соседняя Писарра, транспортный узел долины. Отношение к побережью: 27, 28 км по прямой, что делает Алора вариантом «дешевле прибрежного на 20, 30 минут дороги к морю». В отличие от прибрежных курортов, город сохраняет круглогодичный местный ритм жизни, подтверждаемый населением 13 650 жителей и сетью школ, а не сезонной туристической экономикой. Железнодорожная линия на Кордову выделяет Алору среди муниципалитетов аналогичного размера.
Прямые расстояния: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 24, 25 км; Гибралтар, около 95 км; Аликанте, около 400 км. Пляжи: Playa de San Andrés 27 км, Playa de la Misericordia 27 км, Playa Sacaba 28 км, все на побережье Малаги. Гольф: Lauro Golf 20 км, Club de Golf de Guadalhorce 20 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 27 км. Больница, 11 км. В самом городе в пешей доступности супермаркет, аптека, рестораны и кафе. Поезд до Малаги со станции Алора исключает необходимость автомобиля для поездок в город. Для повседневной жизни автомобиль удобен, но не обязателен; для побережья и гольфа, практически необходим.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: около 3 845 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,1 °C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится четыре месяца. Алора лежит на высоте 199 м в долине реки Гуадальорсе в окружении холмов и скалистых выступов, рельеф города с перепадами высот означает подъёмы по улицам в старой части. Внутриконтинентальное положение даёт большую разницу между летними и зимними температурами, чем на побережье: жаркое лето и прохладные зимы, где камин является рабочим источником тепла. Природный контекст долины Гуадальорсе, оливковые рощи, цитрусовые плантации и горные маршруты; El Chorro и озёра Ардалес находятся в той же долине в короткой поездке на автомобиле.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, на побережье Малаги в 27, 28 км по прямой (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba); это полноценные городские пляжи Малаги с всей инфраструктурой столицы провинции. Гольф-клубы в радиусе 20, 27 км: Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce в долине Гуадальорсе, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ближе к Малаге. Местная рекреация не зависит от моря: муниципальный бассейн в 300 м, спортивный центр в 1 км, около 30 спортивных объектов в муниципалитете. Пешеходные маршруты начинаются непосредственно от города, рельеф с тремя скалистыми выступами и руинами замка задаёт программу прогулок. 34 местных праздника в год поддерживают круглогодичный календарь событий городка.
30 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Алора занимает позицию внутренних муниципалитетов долины Гуадальорсе к северо-западу от Малаги, между столицей провинции (около 40 км) и Антекерой. В пределах 7 км, соседняя Писарра, транспортный узел долины. Отношение к побережью: 27, 28 км по прямой, что делает Алора вариантом «дешевле прибрежного на 20, 30 минут дороги к морю». В отличие от прибрежных курортов, город сохраняет круглогодичный местный ритм жизни, подтверждаемый населением 13 650 жителей и сетью школ, а не сезонной туристической экономикой. Железнодорожная линия на Кордову выделяет Алору среди муниципалитетов аналогичного размера.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL180353
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID