Radová domová stavba v centre Álory, obce v údolí Valle del Guadalhorce približne 40 km od Málagy. Objekt z roku 1970 ponúka 220 m² zastavanej plochy so šiestimi spálňami, jednou kúpeľňou a súkromným vnútorným patiom. Predajná cena je 275 000 EUR. Álora má približne 13 650 obyvateľov a leží na pravom brehu rieky Guadalhorce, medzi tromi skalnatými vyvýšeninami so zrúcaninami hradu. Supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 204 metrov a železničná stanica 700 metrov od nehnuteľnosti. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 24 km.
V rámci provincie Málaga zaujíma Álora pozíciu vnútrozemskej obce v údolí Guadalhorce, približne 40 km od hlavného mesta. Porovnateľné ponuky uvedené v analýze sa nachádzajú na pobreží a majú odlišný charakter: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR) predstavujú novostavby s modernou konštrukciou, zvyčajne s menšou plochou a pobrežnou polohou; Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) zaraďuje medzi cenovo nižšie novostavby v západnej časti Costa del Sol. Cena tohto objektu, 275 000 EUR pri 220 m², zodpovedá približne 1 250 EUR/m², čo je pre vnútrozemskú Málagu hodnota na hornej hranici, ale s plochou podstatne vyššou než pri porovnateľných novostavbách. Rozdiel je štrukturálny: ide o existujúcu stavbu z roku 1970 s charakterom andalúzskej dedinskej architektúry, s potrebou modernizácie a s jednou kúpeľňou, no s možnosťou využitia ako veľký rodinný dom alebo objekt s hosťovskými izbami. Trh v Álore zaznamenal približne 180 realitných transakcií, pri populácii 13 650 obyvateľov, čo indikuje aktívny, no malý lokálny trh. Medián príjmu provincie (16 450 EUR) kontextualizuje kúpnu silu regiónu. Kľúčové kompromisy v porovnaní s pobrežím: nižšia cena za rozsah plochy, celoročné obecné prostredie a železničné spojenie na jednej strane; vzdialenosť od mora (27 km), absencia bazéna a garáže na strane druhej. Kupujúci porovnávajúci tento objekt s novostavbami by mal zahrnúť odhad nákladov na renováciu do celkovej kalkulácie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom centre Álory, s obchodmi a lekárňou v priamom okolí. Poloha je vnútrozemská, približne 27 km od najbližších pláží pri Malage. Železničná stanica Álora je vzdialená 0,7 km a poskytuje spojenie s Malagou. Automobil je výhodou, no pre každodenné potreby v obci nie je nevyhnutný.
Dom ponúka šesť spální na 220 m², jednu kompletnú kúpeľňu a súkromný vnútorný patio, ktorý zaisťuje prirodzené svetlo a ventiláciu. Dispozícia je praktická s viacerými svetlými miestnosťami, samostatnou实用nou miestnosťou a kompletne vybavenou kuchyňou. Objekt nie je zariadený. Parkovanie je možné na ulici.
Nejde o novostavbu, ale o stavbu z roku 1970 v stave opďalej dobre udržiavanom. Kúrenie je riešené krbom. Objekt si zachováva charakter tradičnej andalúzskej dedinskej stavby a ponúka priestor na modernizáciu podľa potrieb kupujúceho. Dodanie je možné okamžite, keďže stavba je dokončená.
Objekt disponuje jedinou kúpeľňou pri šiestich spálniach, čo obmedzuje komfort pri vyššom počte obyvateľov. Kúrenie je obmedzené na krb bez inštalovanej centrálnej klímy. Parkovanie je výhradne verejné na ulici, bez garáže ani vyhradeného státia. Dom nie je predávaný zariadený. Z vybavenosti chýbazá bazén priamo na pozemku.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá priestrannejší dom v existujúcej andalúzskej obci a je ochotný investovať do modernizácie. So šiestimi spálňami a 220 m² plochy vyhovuje viacgeneračnej domácnosti, domácnosti s potrebou pracovne či hosťovských izieb, alebo kupujúcemu plánujúcemu kombináciu vlastného bývania s prenájmom, za podmienky získania príslušných licencií. Nevyhovuje kupujúcemu, ktorý očakáva novostavbu s modernou energetickou klasifikáciou, viacerými kúpeľňami, garážovým státím alebo bazénom. Poloha je vnútrozemská: pláže sú vzdialené 27, 28 km, čo vyžaduje automobilovú cestu približne 30, 35 minút. Naopak, pre kupujúceho, ktorý preferuje celoročný život v obci s peším prístupom k všetkým službám a železničným spojením do Málagy, je táto štruktúra funkčná. Prítomnosť svetlovodnej siete (fiber optic) umožňuje prácu na diaľku. Kupujúci by mal počítať s nákladmi na renováciu, najmä inštaláciu ďalších kúpeľní a modernizáciu technických rozvodov, keďže jediná kúpeľňa pri šiestich izbách predstavuje praktické obmedzenie. Vek stavby (1970) vyžaduje technickú kontrolu štruktúry, inštalácií a strechy.
Stavba pochádza z roku 1970 a je vedená v stave dobrom, pričom si zachováva charakter typickej andalúzskej dedinskej stavby. Interiér obsahuje viacero svetlých miestností, kompletnú kuchyňu a samostatnú praktickú miestnosť. Podľa obrazového materiálu obsahuje interiér retro nábytok, staršie skrine a umelecké prvky, čo naznačuje pôvodnú úroveň zariadenia, ktoré nie je súčasťou predaja (objekt je nezariadený). Kúrenie je riešené krbom; centrálne kúrenie ani klimatizácia nie sú uvedené vo vybavení, čo si pri modernizácii vyžiada doplnenie. K dispozícii sú pripojenia na elektrinu a pitnú vodu a optické vlákno pre internet. Vonkajší priestor tvorí súkromný vnútorný patio a terasa. Energetická klasifikácia nie je v údajoch uvedená; pri stavbách tohto veku je bežné, že bez zásahov spĺňajú nižšie štandardy než súčasné normy. Úroveň tepelnej izolácie, stav okien a rozvodov odporúčame overiť technickou prehliadkou. Parkovanie je riešené výhradne na verejnej ulici.
Predajná cena objektu je stanovená na 275 000 EUR. Pri 220 m² zastavanej plochy to zodpovedá približne 1 250 EUR za m², čo je v kontexte vnútrozemskej Málagy hodnota vyššia než obecný priemer, odôvodnená rozsahom stavby a centrálnou polohou. Porovnateľné novostavby na pobreží, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, ponúkajú menšie objekty v iných podmienkach. Ide o predaj existujúcej nehnuteľnosti (resale), dostupnej po dohode priamo. Ceny sú uvedené ako východiskové a odhodenie od skutočnej transakcie sa môže líšiť.
Život v tomto dome sa odohráva v tradičnej andalúzskej dedinskej štruktúre. Dom stojí v centre Álory, kde sa každodenné potreby riešia pešo: supermarket vo vzdialenosti približne 200 metrov, lekáreň o niečo ďalej, obchody, reštaurácie a kaviarne v priamom okolí. Vnútorný patio funguje ako vonkajšia miestnosť, priestor na jedlo, odpočinok alebo menšiu záhradu, a zároveň ako zdroj svetla a prúdenia vzduchu v interiéri. Šesť spální naznačuje buď veľkú domácnosť, alebo možnosť kombinácie bývania s hosťovskými izbami; pôvodná prezentácia objektu spomína potenciál pre malý penzión alebo prenájom na dovolenku, a to vždy s príslušnými povoleniami. Denný rytmus určuje obec s približne 13 650 obyvateľmi: ráno nákup v pešej dostupnosti, popoludní návševa mestského bazéna Piscina Municipal vo vzdialenosti 0,3 km alebo športového centra 1 km ďaleko. Železničná stanica je vzdialená 700 metrov, čo umožňuje cesty do Málagy bez auta. Výhľady z domu sú mestské, smerom na historickú zástavbu a hradby. Álora si zachováva celoročný charakter obce, nie sezónne turistické prostredie, s 5 základnými školami, 3 strednými školami a zdravotným centrom v obci. Ekonomika mesta je regionálna, s mediánom príjmu provincie 16 450 EUR, čo sa odráža v cenovej úrovni nehnuteľností v porovnaní s pobrežím.
Okolie objektu je mestské, s plnou obecnou vybavenosťou v pešom dosahu. V okruhu 2 km sa nachádzajú tri reštaurácie, päť lekární a jedna kaviareň. Supermarket je vzdialený 204 metrov, lekáreň 276 metrov. Zdravotné centrum obce zabezpečuje primárnu starostlivosť; nemocnica je vzdialená 11 km. Pre rodiny so školskými deťmi sú v obci 4 základné a 3 stredné školy. Železničná stanica Álora (0,7 km) poskytuje regionálne spojenie s Malagou; v okolí sú aj stanice Las Mellizas (5,5 km) a Pizarra (6,8 km). Verejná doprava pokrýva 9 liniek s 16 zastávkami. Automobil nie je pre život v obci nevyhnutný, no pre cesty na pobrežie, k nemocnici alebo k nabíjacej stanici pre elektromobily (10 km) je praktický. Álora si udržiava celoročný rytmus obce s 34 miestnymi sviatkami ročne, čo znamená prítomnosť lokálnych aktivít počas celého roka, nie len v letnej sezóne. Historické jadro s hradom určuje charakter prostredia.
Na mape je vidno poloha Álory v údolí Guadalhorce, severne od Málagy, so železničnou stanicou 0,7 km od objektu a dopravným spojením A-357 do Málagy. Pobrežie a letisko sa nachádzajú juhovýchodne. Biela dedina medzi troma skalnatými vyvýšeninami s hradom tvorí historické centrum, v ktorom objekt leží.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Álora leží v regióne Valle del Guadalhorce, približne 40 km severozápadne od Málagy, na železničnej trase Córdoba, Málaga. V rámci provincie zaberá pozíciu cenovo dostupnejšieho vnútrozemia medzi Metropolitnou oblasťou Málagy a pohorím Montes de Málaga. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Torre del Mar alebo Mijas ponúka nižšiu cenu nehnuteľností, celoročné obecné prostredie a väčšiu vzdialenosť od mora. Obec funguje ako lokálne centrum s vlastnou školou, zdravotníctvom a dopravou.
Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 24 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá ceste okolo 30, 40 minút. Centrum Málagy leží približne 40 km. Pláže pri Malage, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia a Playa Sacaba, sú vzdialené 27 až 28 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská: Lauro Golf a Club de Golf de Guadalhorce približne 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 27 km. Nemocnica 11 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 10 km. Železničné spojenie do Málagy zo stanice Álora predstavuje alternatívu k ceste autom po A-357 cez údolie Guadalhorce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Álora leží v nadmorskej výške 199 metrov na pravom brehu rieky Guadalhorce, v údolí obklopenom skalnatými vyvýšeninami. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C. Pláže, sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, zvyčajne od júna do októbra, čo zodpovedá vnútrozemským podmienkam s rýchlejším ohrevom vzduchu na jar a chladnejšími nocami mimo leta v dôsledku vzdialenosti od mora. Vnútrozemská poloha znamená teplejšie letné maximá než na pobreží. Kúrenie objektu krbom zodpovedá miernemu zimnému obdobiu, no bez doplnkového systému je zimný komfort obmedzený. Okolie obce ponúka možnosti turistiky v krasových a riečnych krajinách údolia Guadalhorce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže pri Malage sú vzdialené 27, 28 km vzdušnou čiarou a vyžadujú automobilovú cestu. Rekreačné možnosti v priamom okolí obce zahŕňajú mestský bazén Piscina Municipal de Álora vo vzdialenosti 0,3 km a športové centrum Deportes de Álora 1 km od objektu. V obci a okolí je evidovaných približne 30 športových zariadení. Golfové ihriská v regióne, Lauro Golf a Club de Golf de Guadalhorce približne 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 27 km, sú dostupné pre denné výlety. Rieka Guadalhorce a priľahlé prírodné oblasti poskytujú možnosti peších túr. Ide o prostredie orientované na obecný a prírodný rekreačný rytmus, nie na bezprostrednú prímorskú rekreáciu.
30 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Álora leží v regióne Valle del Guadalhorce, približne 40 km severozápadne od Málagy, na železničnej trase Córdoba, Málaga. V rámci provincie zaberá pozíciu cenovo dostupnejšieho vnútrozemia medzi Metropolitnou oblasťou Málagy a pohorím Montes de Málaga. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Torre del Mar alebo Mijas ponúka nižšiu cenu nehnuteľností, celoročné obecné prostredie a väčšiu vzdialenosť od mora. Obec funguje ako lokálne centrum s vlastnou školou, zdravotníctvom a dopravou.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL180353
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID