Ta mestna hiša stoji v središču Álora, belega andaluzijskega mesta v dolini Guadalhorce, približno 40 km od Málage. Objekt iz leta 1970 ponuja 220 m² stanovanjske površine s šestimi spalnicami, eno kopalnico, zasebno notranje dvorišče in teraso. Hiša je v dobrem stanju, a ne obnovljena, kar odpira možnosti za preoblikovanje. Cena znaša 275.000 €. Lokacija je mestna, z trgovinami, restavracijami in lekarno v neposredni bližini. Letališče Málaga je oddaljeno 24 km, vlakovna postaja Álora 0,7 km. Objekt je primeren za trajno bivanje, počitniški najem ali majhen penzion, ob pridobitvi ustreznih dovoljenj.
V primerjavi s primerljivimi projekti na obali province Málaga ta mestna hiša zavzema drugačen del trga. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so novogradnje z modernimi standardi, skupnostnimi bazeni in garancijami, vendar po ceni na kvadratni meter dražje in po površini manjše. Ta objekt v Álora ponuja približno 1.250 €/m² za 220 m², količina prostora po ceni, ki na obali pokriče stanovanje od 70 do 100 m². Trg nepremičnin v Álora je z 180 transakcijami letno majhen in lokalno usmerjen; mednarodni delež je nižji kot v obalnih krajih, kar pomeni manjšo likvidnost ob morebitni prodaji, a tudi manj izraženo nihanje cen. Pogoj je kompromis: 27 km do morja, brez zasebnega parkiranja, ena kopalnica in potreba po prenovi za sodobno rabo. Istoimenska železniška povezava z Málago in letališčem na 24 km sta v notranjosti province redki prednosti, ki lokacijo približujeta obali, ne da bi prevzela njene cene. Za kupca, ki išče maksimalno bivalno površino ali najemni potencial s šestimi spalnicami, je računica drugačna kot pri novogradnji: naložba v prenavljanje se doda ceni, vendar ostaja pod ceno ekvivalentne obalne nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša leži znotraj mestnega jedra Álora, na nadmorski višini 199 m. Vsa dnevna oskrba je dosegljiva peš: supermarket na 204 m, lekarna na 276 m. Železniška postaja je na 0,7 km, kar omogoča povezavo z Málago brez osebnega vozila. Območje je značilno andaluzijsko mestno okolje z ozkimi ulicami in gradom nad mestom.
Objekt s šestimi spalnicami in 220 m² površine ustreza gospodinjstvom z več prostorskimi potrebami ali kupcem, ki želijo kombinirati bivanje z najemom. Enotna kopalnica pomeni, da je za sodobno rabo s šestimi spalnicami verjetno potrebna prenova sanitarij. Notranje dvorišče zagotavlja dnevno svetlobo in zunanji prostor, kljub mestni pozidani okolici.
Ne gre za novogradnjo: hiša je bila zgrajena leta 1970 in je kategorizirana kot rabljena nepremičnina v dobrem stanju. Opremljenost vključuje kamin, popolnoma opremljeno kuhinjo, omrežje iz optičnih vlaken ter priklop na elektriko in pitno vodo. Prenova po lastnih željah je možna, vendar je objekt neposredno uporaben.
Objekt nima zasebnega parkirišča; parkiranje je urejeno na ulici. Na voljo je le ena kopalnica. Hiša ni opremljena s pohištvom in nima klimatske naprave, le kamin. Pogled je mestni, ne odprt. Skupnostnih objektov, kot so bazen ali vrtovi skupnosti, ni. Električna polnilnica za vozila je oddaljena 10 km.
Ta nepremičnina je relevantna v več prepoznavnih situacijah. Prvič: kupci, ki iščejo veliko bivalno površino po ceni, ki bi na obali pokrila le manjše stanovanje, in sprejemajo celinsko lokacijo s 27 km razdalje do morja. Drugič: investitorji, ki želijo po prenovi upravljati počitniški najem ali majhen penzion s šestimi spalnicami, ob predpostavki, da se pridobijo lokalna dovoljenja za tovrstno dejavnost. Tretjič: kupci, ki se nameravajo trajno naseliti in cenijo dostopnost peš do vse dnevne oskrbe ter vlakovno povezavo z Málago za delo ali izhode. Četrtič: gospodinjstva z več generacijami, kjer šest sob omogoča ločene bivalne enote pod eno streho. Manj primerna je za kupce, ki iščejo novoogradnjo z garancijo, zasebno parkiranje, bazen, panoramski pogled ali sodobno energetsko učinkovitost. Tudi potreba po eni sami kopalnici je za mnoge gospodinjstva s šestimi spalnicami funkcionalna ozka točka, ki jo je treba vključiti v proračun prenove.
Hiša iz leta 1970 ohranja tradicionalne elemente andaluzijske vasi: notranje dvorišče, starejša notranja vrata, vgrajene omare v spalnicah in kamin kot glavni vir ogrevanja. Stanje je navedeno kot dobro, kar v praksi pomeni, da je objekt bivalen in vzdrževan, vendar ne obnovljen po sodobnih standardih. Fotografije kažejo obstoječe pohištvo in opremo starejšega datuma; hiša se prodaja nepohištvana, kupec torej prevzema gradnjo in instalacije, ne opreme. Kuhinja je popolnoma opremljena. Priključena sta elektrika in pitna voda, internet je na voljo preko optičnih vlaken, kar je v vaseh te starosti pomemben tehnični plus. Klimatske naprave ni; hlajenje pozimi zagotavlja kamin, poleti pa je odvisno od prezračevanja preko dvorišča. Energetska učinkovitost ni certificirana in je pri objektih iz tega obdobja običajno nizka; sanacija oken, izolacij in namestitev toplotne črpalke so tipični postavki prenove. Enotna kopalnica za 220 m² površine pomeni, da je širitev sanitarnih prostorov verjetna sestavina vsake resnejše preoblikovalne nacrta.
Zahtevana cena znaša 275.000 €, kar pomeni približno 1.250 €/m² za 220 m² stanovanjske površine. V kontekstu province Málaga, kjer je medianska letna dohodnina okoli 16.450 €, gre za cenovni razred pod obalnim povprečjem. Primerljivi projekti na obali, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so novogradnje z manjšimi površinami. Objekt je na voljo v stanju, kot je, brez pohištva.
Vsakdanje življenje v tej hiši poteka v tipičnem andaluzijskem mestnem ritmu. Zjutraj je trgovina in kaverna dosegljivi v nekaj minutah hoje; supermarketa loči od hiše približno 200 m. Notranje dvorišče deluje kot zasebno zunanje jedro hiše: tu je mogoče zajtrkovati, sušiti perilo ali urediti manjši zeleni kotiček, dvorišče pa hkrati osvetljuje notranje prostore, kar je pri vaseh s poglobljenimi etažami praktično pomembno. Šest spalnic omogoča razdelitev funkcij: družinske sobe, pisarne, sobe za goste ali nastanitvene enote za najem, če so pridobljena ustrezna dovoljenja. Meseca julija in avgusta so temperature v notranjosti odprti prostori lažje zračijo preko dvorišča; pozimi kramlja. Ker gre za mestno okolje z 13.650 prebivalci, je hrup in promet značilnost lokacije, hkrati pa ulice pozimi ostanejo naseljene, kar ni samoumevno v turističnih obalnih krajih. Vlak na postaji Álora pelje v Málage, kar omogoča izhode v mesto brez avtomobila. Kopanje v mestnem bazenu Piscina Municipal je dosegljivo v 300 m; plaže so oddaljene približno 27 km. Za večje mesečne vezje, letališče, obala, golf igrišča, je osebno vozilo praktično.
Álora je občina z okoli 13.650 prebivalci v dolini Guadalhorce, približno 40 km od Málage. V radiju 2 km od hiše so trije restavraciji, pet lekarn in en kaverna; osnovno oskrbo pokrivajo supermarket na 204 m in lekarna na 276 m. V mestu deluje pet osnovnih in tri srednje šole ter eno zdravstveno središče; bolnišnica je oddaljena 11 km. Za šport so na voljo Piscina Municipal de Álora (0,3 km), športni center Deportes de Álora (1,0 km) in skupno 30 športnih objektov v okolici. Javni prevoz obsega devet linij s šestnajstimi postajami; vlakovna postaja Álora na progi Córdoba, Málaga je na 0,7 km. Osebno vozilo je koristno za mesečne trge, obisk obale in letališča, a za dnevne potrebe ni nujno potrebno. Teren je hribovit: mesto leži med tremi skalnatimi slemeni pod ruševinami gradu, kar pomeni strme ulice in višinske razlike na pohodih po jedru.
Zemljevid prikazuje lego hiše v mestnem jedru Álora, pod ruševinami mavrskega gradu na treh skalnatih slemenih. Označene so razdalje do supermarketa, postaje, bolnišnice in Málage. Bele vase doline Guadalhorce se stekajo v sotesko Gaitanes.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Álora je administrativno in gospodarsko središče zgornjega dela doline Guadalhorce, med Málago (40 km) in notranjostjo province. V primerjavi z obalnimi mesti jecene nepremičnine nižje in ritem lokalnejši, manj turističen. Sosednja Pizarra (vlak 6,8 km) deluje kot satelitska občina. Pozicija ob železniški progi Córdoba, Málaga in avtocesti A-357 določa dostopnost do Málage in letališča, hkrati pa ohranja ločenost od obalne urbanizacije.
Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni razdalji približno 24, 25 km, kar pomeni približno 40 minut vožnje po cesti. Plaže na zahodni strani Málage, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia in Playa Sacaba, so oddaljene 27, 28 km. Golf igrišča Lauro Golf in Club de Golf de Guadalhorce sta na 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 27 km. Gibraltar je oddaljen približno 95 km zračne razdalje. Bolnišnica je na 11 km, polnilnica za električna vozila na 10 km. Vsi ti cilji so dosegljivi z osebnim vozilom; vlak pokriva povezavo z Málogo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.845 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo 18,1 °C, kar ustreza notranjosti province Málaga z dolgim suhim poletjem in milimi zimami. Nadmorska višina 199 m in lega v dolini reke Guadalhorce pomenita, da so poletja vroča, a noči v hribih okoli mesta prinesejo dnevno ohladitev. Sezona za kopanje v morju, z dodatempregledom vode nad 20 °C, traja približno štiri mesece, kar je omejitev obalnih lokacij, ki jo tu kompenzira mestni bazen na 300 m. Mesto je obdano s skalnatimi slemeni in gradom, kar nudi pohodniške možnosti neposredno iz hiše; tudi znani Caminito del Rey v soteski Gaitanes je v neposredni okolici. Občina beleži 34 lokalnih praznikov letno, kar odraža gost koledar procesij in sejemskih dogodkov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja morska plaža je oddaljena 27 km; gre za mestne plaže zahodno od Málage, med katerimi nekatere nosijo modro zastavo. Doseg so približno 35, 45 minut vožnje, kar morje umešča v kategorijo izletov namesto vsakodnevne rabe. Bližje so rekreacijske možnosti v mestu: mestni bazen na 0,3 km, športni center na 1,0 km in 30 športnih objektov v okolici. Za igralce golfa so trije igrišča na 20, 27 km. Glavna rekreacijska prednost lokacije je narava: soteska Gaitanes s Caminito del Rey, pohodi po treh slemenih nad mestom in reka Guadalhorce kot najpomembnejša naravna os doline.
30 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Álora je administrativno in gospodarsko središče zgornjega dela doline Guadalhorce, med Málago (40 km) in notranjostjo province. V primerjavi z obalnimi mesti jecene nepremičnine nižje in ritem lokalnejši, manj turističen. Sosednja Pizarra (vlak 6,8 km) deluje kot satelitska občina. Pozicija ob železniški progi Córdoba, Málaga in avtocesti A-357 določa dostopnost do Málage in letališča, hkrati pa ohranja ločenost od obalne urbanizacije.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL180353
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID