Bu mülk, Málaga iline bağlı Álora kasabasının merkezinde yer alan 1970 yapımı bir sıra evdir (townhouse). 220 m² inşaat alanına, 6 yatak odasına ve 1 banyoya sahiptir. Ev, geleneksel Andalus köy evi karakterini taşır ve özel bir iç avluya sahiptir. Álora, Guadalhorce Vadisi'nde, Málaga'ya yaklaşık 40 km mesafede, yaklaşık 13.650 kişilik nüfusa sahip beyaz duvarlı bir kasabadır. Ev tamamlanmış durumda ve ikinci el pazarında 275.000 € karşılığında sunulmaktadır.
Bölgesel bağlamda bu mülk, Costa del Sol'in kıyı şeridindeki yeni yapım projelerinden farklı bir kategoride değerlendirilmelidir. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan başlayan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan başlayan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan başlayan), yeni yapım, modern bitişli konutlar olup sahil veya kıyıya yakın konumlarda yer alır. Bu mülk ise 275.000 € sabit fiyatla, 220 m² inşaat alanı sunan 1970 yapımı bir iç bölge mülküdür; birim fiyatı (~1.250 €/m²) kıyı yeni yapım ortalamalarının belirgin şekilde altındadır. Bu fiyat farkının karşılığında alıcı, 55 yıl önce inşa edilmiş bir yapı, tek banyo, merkezi iklimlendirme eksikliği ve cadde parkı gibi sınırlamaları üstlenir; buna karşılık 6 yatak odası, özel avlu ve kasaba merkezi konumu, kıyıda genellikle çok daha yüksek fiyata karşılık gelen özelliklerdir. Kullanım profili de ayrışır: kıyı projeleri balkon, havuz ve sahil erişimi merkezli bir tatil-konut modeline hizmet ederken, bu mülk kalıcı ikamet veya ruhsata tabi konaklama potansiyeli için yapısal hacim sunar. Álora'nın ~13.650 kişilik nüfusu, yıl boyu faal okul, sağlık merkezi ve ticaret dokusuyla kıyı projelerinin turizm mevsimselliğinden farklı bir yerleşim ölçeği tanımlar. Ulaşım tarafında havalimanına 24 km'lik mesafe, birçok kıyı projesiyle karşılaştırılabilir düzeydedir; tren hattı (istasyon 0,7 km) ise araçsız erişimde ek bir seçenek sunar. Değerlendirme kriterleri bu nedenle iki farklı soruya dayanır: kıyı projelerinde bitiş standardı ve tesis donanımı, bu mülkte metrekare hacmi, konum ve modernizasyon bütçesi.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev Álora kasaba merkezinde, mağazalara yürüme mesafesinde yer alır. Süpermarket 204 m, eczane 276 m mesafededir. Tren istasyonu 0,7 km uzaklıktadır ve 16 toplu taşıma durağı çevrede mevcuttur. Málaga havalimanı 24 km, sahil şeridi yaklaşık 27 km mesafededir. Araç faydalıdır ancak temel günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Mülk, 6 yatak odası ve 220 m² yaşam alanıyla geniş haneler, ev ofisi ihtiyacı olanlar veya konaklama potansiyeli arayanlar için işlevsel bir taban sunar. Özel iç avlu dış mekân kullanımı sağlar. Şömine, fiber optik internet, tam donanımlı mutfak ve faydalı oda mevcuttur. Tek banyo, çok kişili kullanımda bir kısıtlama olarak not edilmelidir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; 1970 yılında tamamlanmış ikinci el bir mülktür. Durumu veri kaynaklarında 'iyi' olarak kayıtlıdır. Modernizasyon ve kişiselleştirme için alan mevcuttur; ancak tadilat ihtiyacı alıcı tarafından bağımsız olarak değerlendirilmelidir. Enerji verimi etiketi için ayrı doğrulama gereklidir.
Veri tabanına göre mülk şu özellikleri sunmaz: merkezi iklimlendirme (yalnızca şömine), özel otopark (yalnızca cadde parkı), mobilyalar (eşyasız teslim), deniz veya dağ manzarası (kentsel manzara), havuz, asansör veya site tesisleri. Banyo sayısı birdir. Bu unsurlar mülkün sınırlamaları olarak belgelenmiştir.
Bu mülk, aşağıdaki durumlar için belgelenmiş özellikleriyle eşleşir: kıyı fiyatlarının üzerinde bütçe zorluğu yaşayan ve iç bölge pazarını değerlendiren alıcılar; geniş oda sayısına (6 yatak odası) ihtiyaç duyan çok kişili haneler veya birbirinden bağımsız yaşam alanları arayan ortak alıcılar; turizm kiralama veya B&B potansiyeli için yapısal taban arayan ve ilgili ruhsat sürecini yürütmeye hazır yatırımcılar; Málaga'ya tren hattıyla bağlı (istasyon 0,7 km) bir yerleşim arayan, araçsız da kısmen yaşamayı planlayan kişiler; ve Andalus kasaba yaşamını, yıl boyu faal yerel hizmetlerle tercih eden alıcılar. Buna karşılık, merkezi klima, özel otopark, havuz veya site tesisleri beklentisi within bu mülkte karşılanmaz; bu unsurlar veri tabanında mevcut değildir. Tek banyo, kalıcı çok kişili kullanımda sınırlayıcıdır ve tadilat planına dahil edilebilir. Modern bitiş beklentisi olan alıcıların 1970 yapımı durumu ve fotoğraflardaki mevcut iç durumu yerinde incelemesi gerekir.
Mülk 1970 yılında inşa edilmiş olup geleneksel Andalus köy evi yapı özelliklerini taşır. Veri tabanı durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır; bu, yapısal olarak kullanılabilir durum anlamına gelir ancak yeni yapım standartlarıyla eşdeğer bir teknik garanti ifade etmez. Mevcut donanım şunları kapsar: tam donanımlı mutfak, şömine (tek iklimlendirme unsuru), fiber optik internet altyapısı, faydalı oda, iç avlu ve özel teras. Fotoğraf analizi eski mobilyalar, antika gardırop, geleneksel kapı geçişleri ve dini sanat eseri içeren yatak odaları kaydetmiştir; bu, iç mekânların orijinal karakterini koruduğunu ancak modern bir bitiş standardı sunmadığını gösterir. Fotoğraflardaki mobilyalar teslimata dahil değildir. Enerji verimi etiketi veri tabanında belirtilmemiştir; 1970 yapısı ve tek banyo, alıcı tarafından bağımsız teknik inceleme (yapı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, nem durumu) ile doğrulanmalıdır. Kullanılabilir hizmetler elektrik ve içilebilir su olarak listelenmiştir. Modernizasyon kapsamı ve maliyeti mülk içi incelemeden sonra belirlenebilir.
Mülk ikinci el pazarında 275.000 € talep fiyatıyla listelenmiştir; bu bir 'vanaf' fiyatı değil, tek mülk için belirlenmiş fiyattır. 220 m² inşaat alanı dikkate alındığında birim fiyat yaklaşık 1.250 €/m² seviyesindedir; bu, kıyıdaki karşılaştırılabilir yeni yapım projelerine göre belirgin şekilde daha düşüktür. Bölgede yıllık yaklaşık 180 gayrimenkul işlemi gerçekleşmektedir. Fiyat, mülkün 1970 yapımı olması, tek banyosu ve modernizasyon ihtiyacı potansiyeli gibi unsurlarla birlikte değerlendirilmelidir. Finansman ve ek masraflar alıcı tarafından doğrulanmalıdır.
Bu ev, Álora'nın merkezinde tipik bir Andalus köy evi düzeninde yapılandırılmıştır. İç düzen birden fazla aydınlık oda, tam banyo ve doğal ışık ile havalandırma sağlayan özel bir iç avludan oluşur. Avlu, açık hava yeme alanı veya küçük bir bahçe olarak kullanılabilir. 6 yatak odası, evin kalıcı ikamet, tatil evi veya, ilgili ruhsat ve izinler alınmak koşuluyla, küçük bir konukevi (B&B) olarak kullanım potansiyeli taşıdığını gösterir. Günlük yaşam açısından konum pratiktir: süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir, kasabada 5 ilkokul, 3 ortaokul ve bir sağlık merkezi bulunur. Kasaba nüfusu yaklaşık 13.650 kişidir; bu ölçek, yıl boyu faal gösteren yerel esnaf ve hizmetler anlamına gelir. Ev kentsel manzaraya sahiptir; fotoğraflar eski mobilyalar, geleneksel kapı geçişleri ve kasaba ile kale kalıntılarına bakış kaydetmiştir. Şömine ısıtmada tek merkezi unsur olarak belirtilmiştir; yaz aylarında iç avlu havalandırma işlevi görür. Cadde parkı, araç sahibi haneler için bir değişken oluşturur. Fiber optik bağlantı, uzaktan çalışma veya dijital ihtiyaçlar için altyapı sunar. Ev eşyasız teslim edilir ve mutfak tam donanımlıdır.
Günlük yaşam bu konumda temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu bir düzen sunar: süpermarket 204 m, eczane 276 m mesafededir ve 2 km yarıçapında 3 restoran, 5 eczane ve 1 kafe kayıtlıdır. Kasaba ölçeği yaklaşık 13.650 nüfustur ve yıl boyu faal yerel hizmetler sunar: 5 ilkokul, 3 ortaokul ve 1 sağlık merkezi mevcuttur; hastane 11 km uzaklıktadır. Toplu taşıma ağı 9 hat ve 16 duraktan oluşur. Álora tren istasyonu 0,7 km mesafededir; C2 hattı üzerinden Málaga merkezine demiryolu bağlantısı mevcuttur, bu da araçsız ulaşımda pratik bir seçenek sağlar. Araç, kıyı ziyaretleri, havalimanı (24 km) ve çevre geziler için faydalıdır ancak günlük temel ihtiyaçlar için zorunlu değildir. Kasaba, üç kayalık çıkıntı arasında, kalenin kalıntılarının bulunduğu tepelerle çevrili yerleşim yapısına sahiptir; bu topoğrafya yer yer eğimli sokaklar anlamına gelir. Bölgede yılda 34 yerel tatil ve etkinlik kayıtlıdır; bu, yerel takvimin yoğun olduğunu gösterir. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafededir.
Harita, evin Álora kasaba merkezindeki konumunu ve yürüme mesafesindeki hizmetleri (süpermarket 204 m, eczane 276 m, tren istasyonu 0,7 km) gösterir. Málaga'ya, havalimanına ve kıyıya olan mesafeler günlük ulaşımda araç ve tren dengesini tanımlar. Guadalhorce Vadisi'nin topoğrafisi çevredeki doğal çerçeveyi oluşturur, Andalus'un iç bölge ölçeğinde bir yaşam düzeni.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Álora, Málaga ilinin iç bölgesinde, Valle del Guadalhorce comarca'sında yer alır ve kıyı şeridinden yaklaşık 27 km içeridedir. Bu konum, sahil merkezlerine göre daha düşük metrekare fiyatları ve kıyı yoğunluğundan uzak bir yerleşim düzeni sunar. Málaga şehri ve havalimanı tren ve karayoluyla erişilebilir mesafededir (sırasıyla ~40 km ve 24 km). Bölgedeki karşılaştırılabilir konut projeleri ağırlıkla kıyı kasabalarında konumlanır; Álora bu projelerden iç bölge profiliyle ayrışır.
Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) 24 km düz çizgi mesafesindedir; karayoluyla süre yaklaşık 40 dakika civarındadır. En yakın sahiller Playa de San Andrés ve Playa de la Misericordia'dır (27-28 km). Málaga şehir merkezi yaklaşık 40 km ve tren hattıyla erişilebilir durumdadır. Golf olanakları iç bölgede konumlanır: Lauro Golf ve Club de Golf de Guadalhorce 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 27 km mesafededir. Hastane 11 km, elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıktadır. Alternatif havalimanları: Gibraltar 95 km, Alicante-Elche 400 km düz çizgi mesafesindedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Álora, deniz seviyesinden 199 m yükseklikte, Guadalhorce Nehri'nin sağ kıyısında yer alır. Bölge, yılda ortalama 3.845 güneş saati kaydeder; bu değer İspanya'nın yüksek güneş alan bölgeleri arasındadır. Ortalama yıllık sıcaklık 18,1°C'dir. Su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer; bu, kıyıya göre iç bölgede havuz ve sahil kullanımının yaz aylarına yoğunlaştığını gösterir. Kasaba üç kayalık çıkıntı arasında yerleşmiştir; yerleşim dokusunda eğimli alanlar mevcuttur. Guadalhorce Vadisi (El Chorro ve Caminito del Rey gibi doğal alanlarla bilinen bölge) çevre coğrafyasını tanımlar. Evde iklimlendirme yalnızca şömine ile sağlanır; yaz ve kış konforu bu sınırlı donanımla ilişkili olarak değerlendirilmelidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın sahiller Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia ve Playa Sacaba'dır; hepsi 27-28 km mesafede, Málaga kıyısında konumlanır. Bu mesafe, sahil kullanımının araçla planlanan bir aktivite olduğunu gösterir. Yakın rekreasyon olanakları kasaba içinde odaklanır: Piscina Municipal de Álora (belediye havuzu) 0,3 km ve Deportes de Álora spor merkezi 1,0 km mesafededir. Bölge genelinde 30 spor tesisi kayıtlıdır. Golf oyuncuları için Lauro Golf ve Club de Golf de Guadalhorce 20 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 27 km mesafededir. Guadalhorce Vadisi, yürüyüş ve doğa aktiviteleri için çevredeki ana doğal alandır. Mavi bayrak plaj bilgisi bu mülk için doğrudan geçerli değildir; en yakın sahiller için ayrı doğrulama gerekir.
30 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Álora, Málaga ilinin iç bölgesinde, Valle del Guadalhorce comarca'sında yer alır ve kıyı şeridinden yaklaşık 27 km içeridedir. Bu konum, sahil merkezlerine göre daha düşük metrekare fiyatları ve kıyı yoğunluğundan uzak bir yerleşim düzeni sunar. Málaga şehri ve havalimanı tren ve karayoluyla erişilebilir mesafededir (sırasıyla ~40 km ve 24 km). Bölgedeki karşılaştırılabilir konut projeleri ağırlıkla kıyı kasabalarında konumlanır; Álora bu projelerden iç bölge profiliyle ayrışır.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL180353
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID